Взыскание неустойки при, возможно, подписанном акте переносе сроков
Классическая ситуация, застройщик задержал сроки и рассылал акты на перенос сроков сдачи.
Я, к сожалению, не помню, подписывал его или нет, во всяком случае, у меня нет моего экземпляра.
Какие меня ждут последствия, если я буду подавать в суд на застройщика о нарушении сроков сдачи, а в итоге может оказаться, что я был с ними согласен?
Можно ли каким-то образом получить от застройщика этот документ с моей подписью, если он действительно был?
Спасибо
Подписание дополнительного соглашения о переносе сроков непосредственным образом влияет на возможность взыскания неустойки: если вы подписываете дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры, машино-места, кладовки), то взыскать неустойку по дату, указанную в этом соглашении, нельзя.
Для наглядности последствий опрометчивого подписания такого документа хотим поделиться с вами случаем из практики.
Клиентка обратилась в наше бюро за помощью во взыскании неустойки с застройщика после подписания акта приёма – передачи квартиры. Мы изучили предоставленные документы, задали уточняющие вопросы, всё было в порядке и готово к работе. После заключения договора немедленно направили претензию застройщику, составили исковое заявление, отнесли его в суд. Ничто не предвещало беды до тех пор, пока судья не дала слово представителю Ответчика, который традиционно просил в иске отказать, но нетрадиционной оказалась причина отказа – наличие подписанного дольщиком и зарегистрированного регистрационной палатой дополнительного соглашения о переносе срока передачи объекта долевого участия… Мы попросили перерыв для того, чтобы связаться с клиенткой и уточнить, подписывала ли она такое соглашение. К огромному удивлению оказалось, что она действительно «что-то там подписывала, особо не читала, копию себе не забрала, так что может быть…. А не упомянула об этом при заключении договора с нашим бюро, так как не подумала, что это может быть важным… Но вы там придумайте что-нибудь…». Безусловно, «придумать» в такой ситуации ничего было нельзя. В иске было отказано.
Мораль этой истории такова: внимательно читайте все документы, которые вы подписываете. Оставляйте себе копии, если оригиналы забирают представители застройщика для регистрации или иных действий. Фотографируйте, если нет возможности сделать ксерокопию. Если сомневаетесь в том, нужно ли подписывать тот или иной документ – заберите его с собой (сделайте фото) и покажите юристу.
Если Вы действительно подписывали Доп. соглашение о переносе сроков и это выясниться на суде, в удовлетворении требований о взыскании неустойки Вам будет отказано.
Дополнительное соглашение к ДДУ. как и его неотъемлемая часть подлежит государственной регистрации, поэтому целесообразно направить запрос на выдачу копии ДДУ со всеми доп. соглашениями в Росреестр, возможно при получении копий Вы сможете убедиться в наличии или отсутствие доп. соглашения. однако этот процесс осложняется тем, что ни даты ни номера предполагаемого Доп. соглашения Вы не знаете.
Можно направить запрос о предоставлении копии Доп. соглашения застройщику. Но таковой запрос может быть истолкован судом, как признание наличия подписанного Вами Доп. соглашения, что Вам невыгодно.
На наш взгляд. Вам. всё-таки проще и правильнее обратиться в суд с иском о взыскании неустойки, ведь в Вашем случае шансы 50/50, а чтобы минимизировать риски финансовых потерь, в случае если Вы всё-таки подписали Доп. соглашение о переносе сроков передачи квартиры, можно заявить ходатайство о предоставлении отсрочки в уплате государственной пошлины. Но данное ходатайство должно быть обоснованным
Добрый день. Не могу отправить претензию заказным письмом на юридический адрес ООО "Борец" (143154, Московская область, Рузский район, д. Марьино, д/о "Борец"). На почте России и в других организациях по доставке писем, говорят, что у них в программе такого адреса не существует поэтому принять и отправить письмо не могут. Что делать в этой ситуации?
<p>Приобрел апартамент в ЖК «Правда» (г.Москва, ул.Правды, вл.24) по ДДУ. Застройщик ООО ИД «Медиа-Пресса» (фактический застройщик – Группа ПСН), финансирование строительства вел ПАО «Сбербанк» (эскроу-счета).<br />
Во второй половине прошлого года в средствах массовой информации была активная реклама этого жилого комплекса, в свете того, что Группа ПСН получила 6 млрд руб финансирования на его строительство.<br />
Сомнений в надежности сделки по покупке жилплощади уже не возникало: эскроу-счета, экспертиза проекта со стороны крупнейшего банка, достаточное финансирование для завершения стройки.<br />
Оплата покупки мною была осуществлена с привлечением ипотечного кредита, полученного также в ПАО «Сбербанк».<br />
<br />
С конца 2020 года Сбербанк прекратил финансирование стройки.<br />
Продажи апартаментов прекращены с февраля 2021 г, офис продаж на ул.Правды закрыт. Звонки в Группа ПСН (застройщик по проекту) не приводят ни к чему, по телефону отвечать отказываются, никакой информации не предоставляют.<br />
<br />
Хочу обратиться с расторжением и возвратом средств, а также неустойку чтобы покрыть % по ипотеке, что платил Сбербанку.</p>
Росстройнадзором было вынесено предписание, по которому застройщик должен усилить конструкцию по всему этажу,дело в том что был заморожен бетон.теперь по всей моей квартире на потолке железные балки(двутавры)зашиты гипсокартоном!застройщик о изменениях не известил,узнали мы об этом только на осмотре квартиры!такое состояние меня не устраивает,дду мы заключали 2 года назад.сейчас должны нас приглашать подписывать акт приемки.что делать?
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, как именно хранится в росреестре информация о регистрации договора цессии (уступки права требования) по поводу неустойки? Будет ли эта информация отображаться в выписке росреестра по кадастровому номеру? Или как это можно проверить? как долго хранится? И влечёт ли это проблемы или опасности. Раньше эти договора не надо было регистрировать.
Краткая предыстория (на всякий случай):
Не верил в честность застройщика и продал неустойку за % от суммы неустойки.
Когда я искал информацию по этому поводу регистрации в росреестре по этому вопросу не требовалось.
И хотя я продал в последние дни апреля, в процессе переписки между застройщиком, судом и юристами (мне присылают копии всех их писем) выяснилось, что теперь (с мая) такие договора надо регистрировать. Пришлось зарегистрировать, так как деньги я уже получил и договор не мог быть расторгнут по моему желанию. Теперь затерзали сомнения по этому поводу. Знал бы что так будет, не стал бы связываться.
