Обязана ли я отвечать застройщику на уведомление о переносе сроков и подписания допсоглашения к ДДУ?

Добрый день! Обязана ли отвечать застройщику на уведомление о переносе сроков сдачи кв по ДДУ и предложение подписать на эти сроки допсоглашение? Я не согласна с переносом сроков и планирую подавать в суд на неустойку. Сможет ли застройщик ссылаться на отстутствие моего ответа для снижения неустойки?
Jazzi, доброе утро!

Как таковой обязанности отвечать на уведомление о переносе сроков у вас нет, однако, если в дальнейшем вы решите обращаться зв взысканием неустойки, то ваше молчание может быть расценено судом не в вашу пользу, а значит присуждённая сумма может быть сильно порезана.

Рекомендуем вам ответить на предложение застройщика следующим образом.

Если застройщик прислал Вам письменное уведомление об увеличении сроков передачи квартиры с предложением подписать дополнительное соглашение, выясните, какую дату предлагается указать в этом соглашении. Сделайте расчёт неустойки за этот период и направьте ему встречное предложение об изменении других пунктов ДДУ, касающихся цены квартиры в сторону уменьшения на полученную сумму.

Напоминаем, на сегодняшний день ключевая ставка составляет 8,25%.

Ответ необходимо направить на юридический адрес застройщика ценным письмом с описью вложения.
Leksar 08 Декабрь 2017 - 09:16
Добрый день!

Обязанности по направлению ответа на уведомление об увеличении сроков строительства у Вас нет. Ссылаться на отсутствие Вашего ответа в целях снижения неустойки, Застройщик не сможет. ВС РФ дал однозначные разъяснения по данному вопросу.
Можете смело направлять застройщику претензию с требованием неустойки и в случае неисполнения Ваших требований обращаться в суд.
ГриЛВиЛ 08 Декабрь 2017 - 11:20
Другие вопросы этой рубрики
Застройщик не выдает ключи от квартиры без заключения доп.соглашения

Здравствуйте. Застройщик затянул срок сдачи квартиры на 3мес.Дом уже сдан 1 июля. Но ключи отказываются отдавать до тех пор, пока не подпишу доп.соглашение о продлении срока и акт приема-передачи.В акте приема-передачи обозначены такие пункты, как не имение претензий к застройщику по поводу СРОКОВ введения дома в эксплуатацию и др. финансовых претензий. Я требую от них исключить эти пункты из акта приемки, а также включить в акт передачи имеющиеся претензии, но они не соглашаются и ключи не отдают. Претензию о просрочке ввода подаю застройщику завтра. Если туда же еще и включить нарушение пункта ДДУ- "4.4. После получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором расположен объект долевого строительства, при условии 100% выполнения Участником долевого строительства обязательств по финансированию (при условии 100% оплаты цены договора), Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект." Это ведь будет юридически обосновано?

Добрый день!
На сегодняшний день Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру и взыскании с Застройщика неустойки за просрочку срока передачи квартиры, а также о взыскании неустойки за невыполнение законных требований потребителя, изложенных в Вашей претензии и компенсации морального вреда.
Ссылка на п. 4.4 Вашего ДДУ является безусловно обоснованной, однако данная ссылка является лишь одним из многих доводов, которые необходимо привести для получения максимально выгодного для Вас результата (Решения суда).
Прошу вашего совета про доп соглашение

Добрый день. Прошу вашего совета. Что если у строящейся квартиры два дольщика, доля каждого 50Х50 (ДДУ составлен один на двоих). Один из дольщиков подписал доп. соглашение о переносе сроков, а другой нет. Имеет это какое-нибудь значение, пока доп. соглашение не подписал второй дольщик? Второй вопрос: необходимо составлять претензию исковое заявление в суд от каждого дольщика по отдельности или одно общее? Заранее спасибо.

Доброе утро!
Исковое заявление составляется одно, общее.
Если у ДДУ три стороны, застройщик и два дольщика, то подписание дополнительного соглашения со стороны только одного дольщика не влечёт ни каких правовых последствий и возможности регистрации такого дополнительного соглашения.
Могу рассчитывать на компенсацию?

Добрый день! А если доп.соглашение подписано и условия по датам выдачи ключей также нарушены. Могу рассчитывать на компенсацию?

Добрый день! Если срок исполнения обязательств застройщика, предусмотренный дополнительным соглашением просрочен, то, Вы можете рассчитывать на неустойку (компенсацию) за период просрочки, а также иные компенсационные выплаты в зависимости от фактических обстоятельств.
Нужно ли доп соглашение?

Здравствуйте! А если застройщик просто поменял номера квартир, то есть квартира осталась та же и на том же этаже изменился только номер нужно ли доп соглашение? Ведь в дду номер будет отличаться с номером который щас предлагают.

Добрый день!
Если новый номер, указывается в Акте приёма-передачи квартиры после завершения строительства, то никаких дополнительных соглашений не нужно.
Если же, номер квартиры меняется на стадии строительства, то безусловно необходимо подписать соответствующее дополнительное соглашение, так как при отсутствии такового у застройщика появляется возможность двойных продаж!
Как мы должны поступить?

У нас в договоре нет толкования, что конкретно подразумевается под "окончание строительства", я вам процитирую из договора, пункты.
права и обязанности сторон
5.1.4. Обеспечить строительство Дома и ввод Дома в эксплуатацию в срок, установленный документами, перечисленными в п. настоящего договора (с последующими изменениями и дополнениями). В соответствии с Проектной декларацией плановый срок окончания строительства Дома - 4 квартал 2015 года. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - 6 (шесть) месяцев после окончания строительства Объекта.
5.1.5. Не позднее, чем через 60 (Шестьдесят) рабочих дней с даты получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию обеспечить передачу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области необходимого пакета документов по строительству и вводу в эксплуатацию Дома.
Передача объекта долевого строительства
6.3. Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее 6 (шести) месяцев с момента получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию в соответствии с пп.5.1.4 настоящего договора.
Нам перенесли планируемый срок окончания строительства на 3й кв. 2016г., прислав нам письмо.
Тут у меня еще появилось сомнение по поводу 60 РАБОЧИХ дней, вот их тоже надо приплюсовать к сроку или нет?
Есть еще некоторые пункты договора с которыми я не согласна.
Размер, порядок и сроки уплаты денежных средств
4.1.2
на суммы погашения затрат, возникших при увеличении стоимости строительства Дома по причине изменения ставок налогов, действующих законодательных нормативов (ГОСТ, СНиП, СанПиН), требований уполномоченных органов (Госпожарнадзора,СЭС и т.п.) и организация осуществляющих подключение дома к сетям инженерной инфраструктуры (электро-, водо-, теплоснабжение и т.п.), или возникновения иных обстоятельств, которые нельзя было предусмотреть при заключении настоящего Договора. Данное увеличение не может составить более 2 (двух) процентов от Цены долевого участия в строительстве.
Таким образом, наш застройщик планирует взять с нас еще 2 процента от стоимости квартиры в будущем. Это же незаконно. Как мы должны поступить? написать претензию?
Спасибо большое заранее.

Добрый день!
Что касается, вопроса изменения цены, то, к сожалению, подписав договор в с такой формулировкой, Вы предоставили застройщику право изменить цену квартиры, так как в соответствии со ст. 5 ФЗ-214 по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Что касается сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи Вам квартиры, то учитывая, что в отношении срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщиком применён термин: "Предполагаемый", можно говорить о том, что срок передачи объекта долевого участия, привязанный в свою очередь к "предполагаемому" событию, является не согласованным и тогда у Вас возникают основания для обращения в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку обязательства по завершению строительства многоквартирного дома.
В тоже время остаётся риск того, что суд может "пропустить" определение срока получения разрешения на строительство, как "предполагаемого", иными словами не определенного чёткой календарной датой или событием, которое должно неизбежно наступить, и привязаться к сроку - 31.12.2016г., что как уже говорилось выше делает маловероятным успешное взыскание неустойки за просрочку срока ввода дома в эксплуатацию.
60 дней на передачу экспликации к сроку передачи квартиры добавлять не нужно.