Агент застройщика навязывает "договор регистрации собственности", что делать?
В тексте ДКП эти два договора не упоминаются.
Представитель агента подтвердил мне в переписке, что без заключения договора на регистрацию они не заключат со мной ДКП.
Каковы должны быть мои шаги, если я не хочу платить агенту большую сумму ни за что? Например, могу ли я подписать все договоры и оплатить только ДКП и бронь, а "собственность" не оплачивать, из-за чего этот договор расторгнется (там есть условие расторжения при неоплате)? Есть ли смысл обратиться в Роспотребнадзор по поводу навязываемого договора? Может быть, есть ещё какие-то способы повлиять на застройщика?
К сожалению, эта практика навязывания дополнительных услуг продолжает существовать.
Как правило, оплата за услуги бронирования вносится до регистрации ДДУ, то есть дольщик ставится в такие условия, что сначала вынужден вносить оплату по договору брони, и только потом со стороны застройщика подписывается дкп. Кроме того, вас заставят подписать акт выполненных работ заранее.
Безусловно, вам необходимо обратиться в Роспотребнадзор, но есть вероятность, что вам просто откажут в продаже квартиры, сославшись, например, на отсутствие предложения.
Второй вариант - расторгнуть договор на оказание услуг по регистрации ДДУ и права собственности как только ДДУ будет зарегистрирован и обращаться в суд с требованием признания всего договора недействительным. В данном случае вам очень может помочь переписка, где менеджер указывает на невозможность заключения одного договора без другого. Эту же переписку нужно будет предоставить в Роспотребнадзор для наложения административных взысканий на агента.
Возможно есть смысл просто рассмотреть предложения в других комплексах, где застройщики не занимаются навязыванием дополнительных услуг.
В настоящий момент, если Вы действительно заинтересованы в приобретении именно данной квартиры и не хотите её потерять, Вам целесообразно оплатить услуги Агента. а потом взыскать данные денежные средства с застройщика, в соответствии со ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Обращение в Роспотребнадзор принесёт Вам моральное удовлетворение, но есть риск того, что выбранную Вами квартиру продадут за это время третьим лицам.
Скорее всего подписание договора бронирования и договора на регистрацию с последующей оплатой только Договора бронирования и ДКП, маловероятно. поскольку, как правило застройщик подписывает с Вами ДКП только после оплаты и Договора бронирования и Договора на регистрацию права собственности.
Добрый день! Собираемся приобрести квартиру через застройщика у юр. лица по ПДКП. Забронировали в конце сентября, сделка ещё не проведена, так как все это время урегулировали ипотечные вопросы. На сколько мне известно, типичный случай для заключения подобной формы договора - это временной интервал между введением объекта в эксплуатацию (ДДУ уже не возможен) и регистрацией права собственности продающим юр. лицом (ДКП пока не возможен). За время согласования ипотеки, юр. лицо вступило в право собственности, по данным Росреестра 12 октября. Вопрос, после наступления данного события, насколько законно/допустимо/оправданно приобретать квартиру по ПДКП, какие технические и законные сложности не позволяют сразу заключить основной договор (ДКП), в чем в данном случае интерес застройщика и юр. лица оттягивать сделку? Информации о подобных ситуациях не нашел. Благодарю за ответ.
Добрый день! При электронной регистрации ДДУ в Росреесте, у покупателя должен быть договор на бумажном носителе подписанный с двух сторон или же договор тоже подписывается цифровой подписью по смс?
И как проверить, что в Росреестре зарегестрирован именно тот вариант договора, который приходил на согласование? По сути у покупателя остается только распечатанный вариант договора без подписей и каких либо отметок.
Добрый день.
Помогите пжл разобраться с доверенностью.
Компания, которая занимается продажей квартир в жилом комплексе перед подписанием ДДУ просит принести доверенность от нотариуса по их шаблону. На мой взгляд много лишнего в их требованиях. Просьба помочь более грамотно составить текст доверенности и не позволить другим недобросовестным сотрудникам этой фирмы доставить мне много проблем. Подстраховать себя от этого.
Текст из шаблона:
Я, гр. **********************************, СНИЛС № *******************, настоящей доверенностью уполномочиваю:
гр.
гр.
гр.
быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и/или иных органах осуществляющих государственную регистрацию, многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, по всем вопросам , связанным с государственной регистрацией Договора участия в долевом строительстве, предметом которого является объект долевого строительства: жилое помещение (квартира), корпус ..., подъезд (секция) ..., этаж ..., количество комнат ..., условный номер ..., проектная площадь ... кв.м,
в Жилом доме (многоэтажная жилая застройка со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями), создаваемом на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. ..., для чего предоставляю право подавать необходимые документы для регистрации, зарегистрировать вышеуказанный договор, дополнительные соглашения к нему, в том числе соглашение об уступке прав по договору, соглашение о расторжении вышеуказанного договора, все подлежащие регистрации права, в том числе право собственности, залог прав требования по договору участия в долевом строительстве и/или залог вышеуказанного объекта долевого строительства, с правом подачи заявления о государственной регистрации, заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, заявления о прекращении залога, заявления об исправлении технических ошибок, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости, с правом получения любых документов, в том числе выписок о государственной регистрации права, договора участия в долевом строительстве и соглашений к нему, оплачивать государственные пошлины, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.
Доверенность выдана сроком на три года.
Полномочия по настоящей доверенности могут быть передоверены другим лицам.
Подскажите, пожалуйста, почему в справочной росреестра информация по объектам недвижимости online не отражается информация по зарегистрированному ДДУ (показаны только договора с залогом в силу закона и что они обозначают)? Спасибо
<p>Добрый день, на каком основании застройщик отказывает мне в электронной регистрации ДДУ Ссылаются на использовании в сделке в том числе и средств маткапитала. Я нахожусь в другом городе и не хочу писать доверенность на предоставление интересов меня и детей третьему лицу, чтоб агент застройщика оформил сделку без меня через МФЦ и ПФ РФ. Какие у меня права и могу ли я сама электронно оформить договор. Спасибо.</p>
