Положена ли нам выплата неустойки?
Мы приобрели квартиру в новостройке по ДДУ по "спецпредложению" от Сбербанка, а именно - застройщик предоставил нам справку для банка, будто мы внесли первоначальный взнос на счет застройщика (потом мы должны были подписать расписку, что мы нечего не вносили, а значит при расторжении не претендуем на эти деньги) . Банк соответственно выдал на кредит за минусом этой суммы. У нас срок по ДДУ 30.06.2017, но застройщик прислал нам доп.соглашение о переносе сроков до 31.12.2017. Мы написали в ответ претензию, что мы не согласны с переносом сроков и будет требовать неустойку. Но представитель застройщика нам сказал, что нашу претензию даже не будут рассматривать, т.к. мы не выполнили пункт ДДУ, в котором указаны сроки и объем внесения оплаты. Расписку нам соответственно никакую подписывать не дают, обещают дать при сдаче квартиры, объясняя тем, что и неустойку требовать нужно после сдачи квартиры. Отсюда вопрос, распространяется ли на нас право о возмещении неустойки в данной ситуации?? Или из-за этой мошеннической схемы, жертвами которой мы оказались, неустойку мы не вправе требовать??
Описанная вами схема действительно выглядит как мошенническая. Не совсем понятно, какие именно документы вы подписывали - необходимо ознакомиться с их содержанием. Рекомендуем приехать со всеми имеющимися у вас документами в наш офис для изучения их содержания и определения перспектив взыскания неустойки.
В данном случае, учитывая то обстоятельство, что никаких расписок о том, что Вы не не вносили денежные средства застройщику и напротив в банке присутствует, выданная застройщиком справка о том, что Вы внесли застройщику первоначальный взнос, у Вас есть все основания для предъявления требования о взыскании неустойки.
Кроме того, 214-ФЗ "О долевом участии..." не предусматривает ограничений в праве и возможности дольщика на взыскание неустойки, связанных с неполной оплатой стоимости ДДУ или с необходимость дождаться завершения строительства дома. Это всего-лишь попытка представителей застройщика ввести Вас в заблуждение и избежать ответственности за просрочку срока исполнения обязательств по передаче Вам квартиры.
Будем рады Вам помочь!
Добрый день. Не могу отправить претензию заказным письмом на юридический адрес ООО "Борец" (143154, Московская область, Рузский район, д. Марьино, д/о "Борец"). На почте России и в других организациях по доставке писем, говорят, что у них в программе такого адреса не существует поэтому принять и отправить письмо не могут. Что делать в этой ситуации?
<p>Приобрел апартамент в ЖК «Правда» (г.Москва, ул.Правды, вл.24) по ДДУ. Застройщик ООО ИД «Медиа-Пресса» (фактический застройщик – Группа ПСН), финансирование строительства вел ПАО «Сбербанк» (эскроу-счета).<br />
Во второй половине прошлого года в средствах массовой информации была активная реклама этого жилого комплекса, в свете того, что Группа ПСН получила 6 млрд руб финансирования на его строительство.<br />
Сомнений в надежности сделки по покупке жилплощади уже не возникало: эскроу-счета, экспертиза проекта со стороны крупнейшего банка, достаточное финансирование для завершения стройки.<br />
Оплата покупки мною была осуществлена с привлечением ипотечного кредита, полученного также в ПАО «Сбербанк».<br />
<br />
С конца 2020 года Сбербанк прекратил финансирование стройки.<br />
Продажи апартаментов прекращены с февраля 2021 г, офис продаж на ул.Правды закрыт. Звонки в Группа ПСН (застройщик по проекту) не приводят ни к чему, по телефону отвечать отказываются, никакой информации не предоставляют.<br />
<br />
Хочу обратиться с расторжением и возвратом средств, а также неустойку чтобы покрыть % по ипотеке, что платил Сбербанку.</p>
Росстройнадзором было вынесено предписание, по которому застройщик должен усилить конструкцию по всему этажу,дело в том что был заморожен бетон.теперь по всей моей квартире на потолке железные балки(двутавры)зашиты гипсокартоном!застройщик о изменениях не известил,узнали мы об этом только на осмотре квартиры!такое состояние меня не устраивает,дду мы заключали 2 года назад.сейчас должны нас приглашать подписывать акт приемки.что делать?
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, как именно хранится в росреестре информация о регистрации договора цессии (уступки права требования) по поводу неустойки? Будет ли эта информация отображаться в выписке росреестра по кадастровому номеру? Или как это можно проверить? как долго хранится? И влечёт ли это проблемы или опасности. Раньше эти договора не надо было регистрировать.
Краткая предыстория (на всякий случай):
Не верил в честность застройщика и продал неустойку за % от суммы неустойки.
Когда я искал информацию по этому поводу регистрации в росреестре по этому вопросу не требовалось.
И хотя я продал в последние дни апреля, в процессе переписки между застройщиком, судом и юристами (мне присылают копии всех их писем) выяснилось, что теперь (с мая) такие договора надо регистрировать. Пришлось зарегистрировать, так как деньги я уже получил и договор не мог быть расторгнут по моему желанию. Теперь затерзали сомнения по этому поводу. Знал бы что так будет, не стал бы связываться.
