Один из партнеров ЖК банкрот.

У ЖК Мир Митино ФИНАНСОВЫЙ ПАРТНЁР ПРОЕКТА ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» . Как скажется на дольщиках, если у банка отберут лицензию?
Эльмира, всё зависит от того, на каких условиях осуществлялось партнёрство и на какой стадии находится реализации договорённостей. Без подробного изучения документов ответить на ваш вопрос не представляется возможным.

Полагаем, что вам есть смысл добиться встречи инициативной группы дольщиков с руководством застройщика для прояснения этого вопроса.
Leksar 19 Декабрь 2017 - 10:56
Эльмира Юрьевна, начнём с того, что Промсвязьбанк не банкрот. В настоящее время банком руководит временная администрация. Однако она назначена в рамках предупреждения банкротства банка (Приказ Центрального Банка №ОД-3525 от 15.12.2017). При санации банка временная администрация обычно изучает работу банка. Это может стать причиной замедления проведения платежей в самом банке.
Тем не менее, даже после введения временной администрации в рамках санации (финансового оздоровления) сохраняется вероятность отзыва лицензии и банкротства банка. Если у застройщика открыты счета в таком банке, то деятельность застройщика приостановится (как минимум). Если счета застройщика были открыты только в банке - банкроте, то с высокой долей вероятности можно утверждать. что деятельность застройщика будет парализована.
ГриЛВиЛ 19 Декабрь 2017 - 15:32
Другие вопросы этой рубрики
Могут ли дольщики присутствовать на слушаниях арбитражного суда о банкротстве застройщика?

Если могут, то какие документы небходимы и какой порядок регистрации для участия?

Добрый день!

Участники строительства, дольщики являются участниками процесса по делу о банкротстве застройщика, со всеми правами и обязанностями предоставленными законом о банкротстве (параграф 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").
Таким образом, дольщики могкт принимать учамтие во всех судебных заседаниях по делу о банкротстве застройщика, а в ряде случаев это необходимо, например при внесении в реестр участников строительства или реестр кредиторов.
Можно ли подавать на недострой и в рамках процедуры банкротства?

Вот в файле статья из Консультанта, где написано, что можно подавать на недострой и в рамках процедуры банкротства.
Вопрос, есть ли такая же практика для дольщиков ЮЛ

Гость 22 Август 2016 - 22:39 Банкротство застройщика
Есть. Также как и практика признания прав на объекты незавершенного строительства (квартиры в будущем).
Михаил сказал(а) 25 Авг 2016 - 21:12:

круто!
по нашему объекту есть куча признаний права на долю в недострое в виде квартиры на ФЛ
как признать такое же право на дольщиков ЮЛ (квартиры)?

просто есть дольщики ЮЛ с ДДУ, которые продали свои объемы по ПДКП физлицам.
сами ФЛ ДДУ оформлять не хотят


В описываемой Вами ситуации никак.

Так как. в соответствии с действующим законодательством и сложившейся судебной практикой, ПДКП подпадает под действие и регулируется ФЗ "О долевом участии в строительстве..." и соответственно право требования на квартиры в отношении которых заключены ПДКП, перешло к физическим лицам, с которыми таковые заключены.
В том случае, если в отношении застройщика уже идёт производство по делу о банкротстве, физические лица, заключившие ПДКП на основании таковых будут включены в реестр требований о передаче жилых помещений, со всеми правами, которыми обладают иные участники строительства.
За исключением права залога, так как залог возникает с момента государственной регистрации ДДУ. в силу чего дольщики отказавшиеся от перезаключения ПДКП на ДДУ несут повышенные риски двойных продаж.
Наиболее частой причиной отказа дольщиков от перезаключения ПДКП на ДДУ является то обстоятельство, что недобросовестный застройщик использует это для изменения срока передачи квартиры с целью избежать ответственности за просрочку исполнения обязательств.
Михаил сказал(а) 26 Авг 2016 - 00:36:

ЮЛ - дольщик на основании ДДУ, про ПДКП де факто никто не знает. Почему ЮЛ не может податься на оформление права?
То, что вы написали, что автоматически разорвет ДДУ этого ЮЛ??

"Так как. в соответствии с действующим законодательством и сложившейся судебной практикой, ПДКП подпадает под действие и регулируется ФЗ "О долевом участии в строительстве..." и соответственно право требования на квартиры в отношении которых заключены ПДКП, перешло к физическим лицам, с которыми таковые заключены."

Если все сведется к банкротству, то в рамках банкротства ЮЛ - дольщик и подастся в жилой реестр с залогом, так же? Кто ж у него право то отнимет?

ФЛ с ПДКП тоже может параллельно податься в реестр на основании ЗОБ, при этом по письму ВАС №54 ПДКП=ДКПБудущейВещи, наверное в жилую податься может, но без залога


Податься-то ЮЛ может, но это уже будет деянием. предусмотренным уголовным законом))). Право на включение и/или нахождение в реестре участников строительства может быть оспорено ФЛ, с которыми соответствующее ЮЛ заключала ПДКП

Обезопасить дольщиков от этого может обращение в суд общей юрисдикции с исками о признании их ПДКП договорами уступки права по ДДУ на основании полученных решений суда может быть произведена государственная регистрация ПДКП в ЕРГП, как ДДУ.

Если же в отношении застройщика будет открыто производство по делу о банкротстве, арбитражный суд будет руководствоваться Письмом ВС РФ № 7-ВС-368/13 от 30.01.2013г., в соответствии с которым действие ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», распространяется также на отношения возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключение предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, договоров займа, обязательства по которому, в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся ввиду договор участия в долевом строительстве.

В любом случае. для того чтобы сделать однозначный вывод о том, какой способ защиты прав дольщиков лучше избрать необходимо ознакомиться с содержанием ДДУ ЮЛ и ПДКП ФЛ.
В случае банкротства застройщика или долгостроя, государство как-то нас "спасет"?

ГриЛВиЛ, а мне еще казалось, что если покупать по ДДУ, то мы как бы защищены государством. Что в случае банкротства застройщика или долгостроя, государство как-то нас "спасет". Это не так?
Но даже если это не так, то все равно, что-то в этом есть.
Не просто же так я так думала, ведь что-то меня не эту мысль подтолкнуло...
Только, пожалуйста, отвечайте человеческим языком, а то юридический не всегда понятен.

Отвечаем человеческим языком!
ДДУ в случае банкротства или долгостроя ни от чего дольщиков не спасает.
214-ФЗ и параграф 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в том виде, в котором они существуют заточены лишь под одно - оставить дольщиков один на один с застройщиками, а государство могло при этом умыть руки.
Вы правильно думали - ДДУ позволяет минимизировать риск двойных продаж (но не избавляет от него полностью) и не содержит в себе рисков ЖНК и ЖСК, о которых мы писали выше.
Oksana Travushka сказал(а) 19 Июн 2016 - 21:16:

А почему тогда "кинутых" дольщиков СУ-155 государство поддержало, и "брошенные" проекты СУ-155 достраиваются? Это каким законом регламентируется?

Доброе утро!
Благодарим Вас за добрые слова и конструктивную обратную связь.
1. Далеко не всех дольщиков ЗАО СУ-155 поддержало государство. Сотни дольщиков ЗАО СУ-155 находятся в подвешенном состоянии...
2. В каждом конкретном случае вопрос решается по разному, главное чтобы совпали интересы местной администрации и нового застройщика.
Как правило,под совпадением интересов понимается предоставление новому застройщику новых земельных участков под строительство и передача причитающейся администрации доли в площадях достраваемых домов.
В Целом регулирование происходит в соответствии со ст. 201.15-1 и 201.15-2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Но важно знать, что в силу ст. ст. 201.10 и 201.11 ФЗ "О нсосотоятельности (банкротстве)", а также фактически сложившегося порядка правоотношений в области долевого участия граждане не защизены от рисков банкротства, к которым в первую очередь относятся возможность взимания доплат и потеря квартиры и денег за неё уплаченных.

Иными словами вопрос о помощи и союлюдении закона не стоит, имеет значение только одно выгодно чиновникам и застройщикам или нет!
Получение денег при рассрочке

Добрый день. Вы написали вот, что есть возможность получить обратно деньги от застройщика частями, в рассрочку.
Подскажите, это всё только через суд должно быть оформлено?!

Добрый вечер!
Как раз наоборот, в суд придётся идти только в том случае если застройщик не вернёт деньги в добровольном порядке, что соответствует интересам застройщика, при условии, что таковой является добросовестным.
Так:
1. В соответствии, с ч. 2 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом в строительстве ..." застройщик обязан вернуть дольщику отказавшемуся от договора, уплаченные дольщиком денежные средства и уплатить проценты за пользование таковыми в течении 20 рабочих дней.
И только в том случае если застройщик в указанный срок не вернул, уплаченные дольщиком денежные средства, у последнего появляется право на обращение в суд.
Представляется целесообразным, направить в адрес застройщика предложение о заключении соглашения о расторжении договора о долевом участии по соглашению сторон (ч. 1 ст. 450 ГК РФ) в соответствии, с которым дольщик будет претендовать только на денежные средства уплаченные по договору, и уведомить застройщика о том, что в случае отказа от заключения вышеуказанного соглашения дольщик будет вынужден отказаться от договора в соответствии с п. 1 ч. ст. 9 и ч. 2 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом в строительстве ..." в следствии чего у застройщика возникнет обязанность по уплате процентов за пользование денежными средствами дольщика с момента из внесения.
Риск банкротства застройщика

Здравствуйте! Вот как раз по Грасу есть вопрос. У нас на этом ресурсе есть форум дольщиков ЖК "Флотилия", так вот, мы обеспокоены всем происходящим вокруг нашего застройщика. Уже идут слухи о том, что арбитражный управляющий будет "своим", банкротство управляемым, а по нашим апартаментам ничего не ясно. При всем этом строительство(точнее отделка) худо-бедно продолжается. Учитывая, что на Грасе еще Утесов висит и проблемы с Сочи, какие бы вы посоветовали действия по защите своей будущей собственности дольщикам Флотилии, и насколько велики риски потерять этот объект? Я постараюсь довести все ваши мысли до моих потенциальных соседей, или просто приведу их в эту тему, если вас не затруднит ответить и на их вопросы. Заранее спасибо.

Меры безопасности при банкротстве застройщика
Риски у участников долевого строительства при наличии ДДУ в недостроенном доме при смене застройщика в связи с банкротством

В соответствии с параграфом 7 "Банкротство застройщика" ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", все вопросы, связанные с получением участниками строительства, в том числе и дольщиками, оплаченных ими квартир регулируются именно этим параграфом, в частности ст. 201.10, 201.11 из содержания которых следует, что основными рисками в случае банкротства застройщика являются:

1. Вероятность необходимости добровольного (201.10) или вынужденного (201.11) внесения дополнительных денежных средств, а в случае невозможности внесения таковых отнесения соответствующего участника строительства к кредиторам 3-й очереди с возможностью получения 70% внесенных ими денежных средств, т.е. неполучения желаемой квартиры;
2. Фактически участники строительства будут находится в зависимости основных кредиторов несостоятельного застройщика;
3. Смена застройщика, в случае банкротства застройщика, никакой роли для участников строительства не играет, смена застройщика может быть актуальна в случае, если это произойдет до применения в отношении застройщика параграфа 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" или в случае, если новый застройщик несмотря на процедуру банкротства прежнего, примет на себя обязательства по обеспечению исполнения обязательств последнего перед участниками строительства. Подобное развитие событий возможно в том случае, если администрация предложит новому застройщику, какой-нибудь вариант сотрудничества при котором ожидаемая прибыль намного превысит убытки связанные с исполнением обязательств прежнего застройщика;
4. Также не исключен факт двойных продаж. http://www.bppgrilvi...iki-ooo-rimeka;

5. Как правило, недобросовестный застройщик или основной кредитор "вводят" в процедуру подконтрольного им арбитражного управляющего, который будет отстаивать интересы застройщика или основного кредитора в ущерб интересам дольщиков;
6. Важно знать, что с момента введения процедуры НАБЛЮДЕНИЯ, первой процедуры в производстве по делу о банкротстве, и применения параграфа 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - "Банкротство застройщика", автоматически становится невозможной работа по признанию права собственности, как на не дострой, так и на жилье в суде общей юрисдикции, в то время, как именно наличие решения суда о признании права собственности в Вашем случае на объект незавершенного строительства с последующей его регистрацией позволяет избежать всех вышеперечисленных рисков, так как это имущество уже Ваша собственность.
Например:
В соответствии с определением Арбитражного суда г. Москва от 04.04.2016г. по делу № А40-10877/16-44-23 «Б» рассмотрение обоснованности заявления о признании Закрытого акционерного общества «МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ ФИНАНСОВАЯ КОРПОРАЦИЯ «ГРАС» банкротом назначено на 08.06.2016г.

Таким образом, у заинтересованных граждан есть достаточный, но к сожалению далеко не бесконечный промежуток времени для защиты своих прав.

Признание на объект незавершенного строительства-квартиру в будущем осуществляется в силу закона и подтверждено многочисленной судебной практикой, в том числе: Определением Верховного суда РФ от 14.12.2010г. по делу № 4-В10-34 и п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ 04.12.2013 года;
В дополнение к приведенному Выше ответу сообщаем следующее.

Поскольку официальным застройщиком по ЖК "Флотилия" является не Грас, а МФС-1, в отношении не подано заявление о признании банкротом, вопрос о наступлении рисков, указанных в нашем предыдущем сообщении на сегодняшний день не стоит.
Однако, Грас является владельцем 100% акций МФС-1, соответственно лицом контролирующим финансовые потоки и имеющим права отдавать обязательные для исполнения распоряжения МФС-1.
Кроме того, в картотеке арбитражных дел, значится 4 дела о взыскании с МФС-1 денежных средств в связи с неисполнением обязательств по гражданско-правовым договорам. Точная сумма требований неизвестна, так как не во всех судебных актах размещенных в картотеке указаны суммы требований.
По одному из дел решение о взыскании денежных средств уже вступило в законную силу.
Учитывая вышеизложенное велика вероятность того, что финансовые трудности МФС-1 напрямую связаны с несостоятельностью Граса и следующим логичным шагом кредиторов МФС-1 может быть подача заявления о банкротстве такового, что является достаточно распространённым способом взыскания задолженности.
Таким образом, указанный в предыдущем сообщении способ нивелирования рисков, связанных возможным банкротством застройщика в полном объёме актуален и для дольщиков, ЖК "Флотилия", у которых заключены договоры с МФС-1