Один из партнеров ЖК банкрот.

У ЖК Мир Митино ФИНАНСОВЫЙ ПАРТНЁР ПРОЕКТА ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» . Как скажется на дольщиках, если у банка отберут лицензию?
Эльмира, всё зависит от того, на каких условиях осуществлялось партнёрство и на какой стадии находится реализации договорённостей. Без подробного изучения документов ответить на ваш вопрос не представляется возможным.

Полагаем, что вам есть смысл добиться встречи инициативной группы дольщиков с руководством застройщика для прояснения этого вопроса.
Leksar 19 Декабрь 2017 - 10:56
Эльмира Юрьевна, начнём с того, что Промсвязьбанк не банкрот. В настоящее время банком руководит временная администрация. Однако она назначена в рамках предупреждения банкротства банка (Приказ Центрального Банка №ОД-3525 от 15.12.2017). При санации банка временная администрация обычно изучает работу банка. Это может стать причиной замедления проведения платежей в самом банке.
Тем не менее, даже после введения временной администрации в рамках санации (финансового оздоровления) сохраняется вероятность отзыва лицензии и банкротства банка. Если у застройщика открыты счета в таком банке, то деятельность застройщика приостановится (как минимум). Если счета застройщика были открыты только в банке - банкроте, то с высокой долей вероятности можно утверждать. что деятельность застройщика будет парализована.
ГриЛВиЛ 19 Декабрь 2017 - 15:32
Другие вопросы этой рубрики
Продаю квартиру в ЖК Раменский.

Добрый день! Продаю квартиру в ЖК Раменский. Перед подписанием СУПТ на нового кредитора обязали согласовывать с ФСК Лидер. Хорошо, едем в Лидер 21.05.18. Прошло 25 дней!!! Сколько нужно еще вам времени для согласования? Почему вы не цените наше время? И. пожалуйста, напишите, согласно какого закона или подзаконного Акта , требуется данное согласование и в течении какого времени оно должно быть выполнено. Заранее благодарю.

Александра Сергеевна, добрый день!

Не совсем понятно, кто обязал вам согласовывать договор уступки с застройщиком. Возможно, это требование прописано в условиях вашего ДДУ. Обычно на ответ компании даётся 30 дней. Есть смысл ещё раз прийти в офис (возможно неоднократно), устроить скандал и т.д.

Если застройщик продолжит молчать, обращайтесь: 7499 653 88 56, попробуем помочь!
Могут ли дольщики присутствовать на слушаниях арбитражного суда о банкротстве застройщика?

Если могут, то какие документы небходимы и какой порядок регистрации для участия?

Добрый день!

Участники строительства, дольщики являются участниками процесса по делу о банкротстве застройщика, со всеми правами и обязанностями предоставленными законом о банкротстве (параграф 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").
Таким образом, дольщики могкт принимать учамтие во всех судебных заседаниях по делу о банкротстве застройщика, а в ряде случаев это необходимо, например при внесении в реестр участников строительства или реестр кредиторов.
Можно ли подавать на недострой и в рамках процедуры банкротства?

Вот в файле статья из Консультанта, где написано, что можно подавать на недострой и в рамках процедуры банкротства.
Вопрос, есть ли такая же практика для дольщиков ЮЛ

Гость 22 Август 2016 - 22:39 Банкротство застройщика
Есть. Также как и практика признания прав на объекты незавершенного строительства (квартиры в будущем).
Михаил сказал(а) 25 Авг 2016 - 21:12:

круто!
по нашему объекту есть куча признаний права на долю в недострое в виде квартиры на ФЛ
как признать такое же право на дольщиков ЮЛ (квартиры)?

просто есть дольщики ЮЛ с ДДУ, которые продали свои объемы по ПДКП физлицам.
сами ФЛ ДДУ оформлять не хотят


В описываемой Вами ситуации никак.

Так как. в соответствии с действующим законодательством и сложившейся судебной практикой, ПДКП подпадает под действие и регулируется ФЗ "О долевом участии в строительстве..." и соответственно право требования на квартиры в отношении которых заключены ПДКП, перешло к физическим лицам, с которыми таковые заключены.
В том случае, если в отношении застройщика уже идёт производство по делу о банкротстве, физические лица, заключившие ПДКП на основании таковых будут включены в реестр требований о передаче жилых помещений, со всеми правами, которыми обладают иные участники строительства.
За исключением права залога, так как залог возникает с момента государственной регистрации ДДУ. в силу чего дольщики отказавшиеся от перезаключения ПДКП на ДДУ несут повышенные риски двойных продаж.
Наиболее частой причиной отказа дольщиков от перезаключения ПДКП на ДДУ является то обстоятельство, что недобросовестный застройщик использует это для изменения срока передачи квартиры с целью избежать ответственности за просрочку исполнения обязательств.
Михаил сказал(а) 26 Авг 2016 - 00:36:

ЮЛ - дольщик на основании ДДУ, про ПДКП де факто никто не знает. Почему ЮЛ не может податься на оформление права?
То, что вы написали, что автоматически разорвет ДДУ этого ЮЛ??

"Так как. в соответствии с действующим законодательством и сложившейся судебной практикой, ПДКП подпадает под действие и регулируется ФЗ "О долевом участии в строительстве..." и соответственно право требования на квартиры в отношении которых заключены ПДКП, перешло к физическим лицам, с которыми таковые заключены."

Если все сведется к банкротству, то в рамках банкротства ЮЛ - дольщик и подастся в жилой реестр с залогом, так же? Кто ж у него право то отнимет?

ФЛ с ПДКП тоже может параллельно податься в реестр на основании ЗОБ, при этом по письму ВАС №54 ПДКП=ДКПБудущейВещи, наверное в жилую податься может, но без залога


Податься-то ЮЛ может, но это уже будет деянием. предусмотренным уголовным законом))). Право на включение и/или нахождение в реестре участников строительства может быть оспорено ФЛ, с которыми соответствующее ЮЛ заключала ПДКП

Обезопасить дольщиков от этого может обращение в суд общей юрисдикции с исками о признании их ПДКП договорами уступки права по ДДУ на основании полученных решений суда может быть произведена государственная регистрация ПДКП в ЕРГП, как ДДУ.

Если же в отношении застройщика будет открыто производство по делу о банкротстве, арбитражный суд будет руководствоваться Письмом ВС РФ № 7-ВС-368/13 от 30.01.2013г., в соответствии с которым действие ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», распространяется также на отношения возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключение предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, договоров займа, обязательства по которому, в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся ввиду договор участия в долевом строительстве.

В любом случае. для того чтобы сделать однозначный вывод о том, какой способ защиты прав дольщиков лучше избрать необходимо ознакомиться с содержанием ДДУ ЮЛ и ПДКП ФЛ.
В случае банкротства застройщика или долгостроя, государство как-то нас "спасет"?

ГриЛВиЛ, а мне еще казалось, что если покупать по ДДУ, то мы как бы защищены государством. Что в случае банкротства застройщика или долгостроя, государство как-то нас "спасет". Это не так?
Но даже если это не так, то все равно, что-то в этом есть.
Не просто же так я так думала, ведь что-то меня не эту мысль подтолкнуло...
Только, пожалуйста, отвечайте человеческим языком, а то юридический не всегда понятен.

Отвечаем человеческим языком!
ДДУ в случае банкротства или долгостроя ни от чего дольщиков не спасает.
214-ФЗ и параграф 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в том виде, в котором они существуют заточены лишь под одно - оставить дольщиков один на один с застройщиками, а государство могло при этом умыть руки.
Вы правильно думали - ДДУ позволяет минимизировать риск двойных продаж (но не избавляет от него полностью) и не содержит в себе рисков ЖНК и ЖСК, о которых мы писали выше.
Oksana Travushka сказал(а) 19 Июн 2016 - 21:16:

А почему тогда "кинутых" дольщиков СУ-155 государство поддержало, и "брошенные" проекты СУ-155 достраиваются? Это каким законом регламентируется?

Доброе утро!
Благодарим Вас за добрые слова и конструктивную обратную связь.
1. Далеко не всех дольщиков ЗАО СУ-155 поддержало государство. Сотни дольщиков ЗАО СУ-155 находятся в подвешенном состоянии...
2. В каждом конкретном случае вопрос решается по разному, главное чтобы совпали интересы местной администрации и нового застройщика.
Как правило,под совпадением интересов понимается предоставление новому застройщику новых земельных участков под строительство и передача причитающейся администрации доли в площадях достраваемых домов.
В Целом регулирование происходит в соответствии со ст. 201.15-1 и 201.15-2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Но важно знать, что в силу ст. ст. 201.10 и 201.11 ФЗ "О нсосотоятельности (банкротстве)", а также фактически сложившегося порядка правоотношений в области долевого участия граждане не защизены от рисков банкротства, к которым в первую очередь относятся возможность взимания доплат и потеря квартиры и денег за неё уплаченных.

Иными словами вопрос о помощи и союлюдении закона не стоит, имеет значение только одно выгодно чиновникам и застройщикам или нет!
Получение денег при рассрочке

Добрый день. Вы написали вот, что есть возможность получить обратно деньги от застройщика частями, в рассрочку.
Подскажите, это всё только через суд должно быть оформлено?!

Добрый вечер!
Как раз наоборот, в суд придётся идти только в том случае если застройщик не вернёт деньги в добровольном порядке, что соответствует интересам застройщика, при условии, что таковой является добросовестным.
Так:
1. В соответствии, с ч. 2 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом в строительстве ..." застройщик обязан вернуть дольщику отказавшемуся от договора, уплаченные дольщиком денежные средства и уплатить проценты за пользование таковыми в течении 20 рабочих дней.
И только в том случае если застройщик в указанный срок не вернул, уплаченные дольщиком денежные средства, у последнего появляется право на обращение в суд.
Представляется целесообразным, направить в адрес застройщика предложение о заключении соглашения о расторжении договора о долевом участии по соглашению сторон (ч. 1 ст. 450 ГК РФ) в соответствии, с которым дольщик будет претендовать только на денежные средства уплаченные по договору, и уведомить застройщика о том, что в случае отказа от заключения вышеуказанного соглашения дольщик будет вынужден отказаться от договора в соответствии с п. 1 ч. ст. 9 и ч. 2 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом в строительстве ..." в следствии чего у застройщика возникнет обязанность по уплате процентов за пользование денежными средствами дольщика с момента из внесения.