Владелец земли и застройщик разные компании

Может ли быть в ДДУ указан один застройщик, а участок застройки принадлежит другому, при этом разрешение на строительство получено тем, кто указан в дду, а положительная экспертиза выдана тому, чья земля.
Lesss 18 Декабрь 2017 - 12:44 ДДУ
Нет, так быть не может!
Земельный участок может принадлежать другому юридическому лицу и находится в аренде или быть внесенным в качестве инвестиционного взноса, но проектная документация и положительная экспертиза таковой, точно так же как и разрешение на строительство оформляется именно на застройщика, т.е. на лицо, указанное в ДДУ.
ГриЛВиЛ 18 Декабрь 2017 - 17:05
Другие вопросы этой рубрики
ДДУ коэф лоджии

Добрый вечер! летом 2016 года подписан договор ДДУ плюс Приложение к нему. По ДДУ аппартамент По приложению Обязательство застройщика передать КВАРТИРУ. В обоих документах для лоджии прописан коэф.1. Вопрос как ? и есть ли шанс снизить коэф до 0,5

ASHUVALOVA 18 Январь 2018 - 18:05 ДДУ
Ashuvalova, добрый вечер!

Если вы приобрели апартамент, то есть нежилое помещение, то установленные законодательством коэффициенты, относящиеся к балконам и лоджиям в жилых помещениях, не применяются.
Слово "квартира" в данном случае никак не меняет статус помещения. В вашемм ДДУ должна быть информация о назначении здания (жилое, многофункциональный центр, развлекательный центр и т.д.). Так как ваше здание не является жилым, то снизить коэффициент до 0,5 вы не сможете.
Leksar 18 Январь 2018 - 20:48 Обратиться к юристу
оформление брака в процессе участия в долевом строительства

День добрый. Подскажите пожалуйста, в прошлом году я вступил в стройку по ДДУ в рассчроку. На момент заключения договора официально я не был женат. В этом году мы с девушкой хотим пожениться, а дом еще в процессе строительства и будет закончен только через 1.5 года, и соответственно платежи тоже необходимо будет вноситься в этот период. Вопрос в том, что не будет ли моя будущая супруга иметь права на данную недвижимость в случае заключения брака в процессе строительства?

Alladin 25 Декабрь 2017 - 13:28 ДДУ
Добрый вечер!

Так как, после заключения брака, платежи в счёт оплаты цены договора в рассрочку Вы будете производить из средств, которые в силу закона будут являться совместно нажитым в период брака имуществом, Ваша будущая супруга будет иметь право на долю в квартире пропорциональную половине денежных средств, внесённых Вами в счёт оплаты цены договора в период брака.
Исключением будет являться ситуация, когда вы будете оплачивать рассрочку за счёт денежных средств, полученных и аккумулированных до регистрации брака.
Кроме того, в силу действующего законодательства Ваша будущая супруга, в том случае если она докажет, что вы проживали вместе и вели общее совместное хозяйство, может претендовать и на имущество (в том числе денежные средства) приобретенное до регистрации брака.
Односторонний Акт приема-передачи квартиры по ДДУ.

Застройщик устранял недостатки с января 2017 по июль 2017, при этом часть недостатков так и не устранены, на письма об устранении отвечал, что все недостатки переданы в УК, в УК недостатки устранили частично, оставшиеся недостатки исправлять не будет – все вопросы к застройщику. Решила больше не ждать – подписать Акт приема-передачи с недостатками, в августе подписала с УК Акт смотра без недостатков, потому что УК настаивала, иначе Акт приема-передачи нельзя подписать. При этом одновременно написала письмо с недостатками в адрес застройщика и решением подписать Акт приема-передачи с указанными недостатками.
Записалась на подписание Акта приема-передачи, на подписании мне вручают Акт, подписанный в одностороннем порядке, потому что я уклонялась от его подписания. Дата акта – 30.06.2017, дата окончания передачи объекта согласно ДДУ.
УК, тем временем, ключи не дает – настаивает на подписании Договора оказания услуг по управлению МКД и Договора на оказание дополнительных услуг. При этом СМС о необходимости погасить стоимость услуг присылает.
Написала претензию в адрес Застройщика, что односторонний Акт не признаю, потому что Объект не передан, во-первых, на письма о недостатках – уведомлений об их исправлении нет, часть недостатков, как были, так и есть, во-вторых, по Закону, в одностороннем порядке Акт может быть подписан только спустя 2 месяца от даты окончания периода передачи объекта Участнику в ДДУ, т.е. его дата не может быть ранее 30.08.2017, в случае моего уклонения в течение этих 2-х месяцев, а у меня есть письмо в эти сроки, что я согласна подписать Акт приема-передачи объекта с недостатками. В третьих, УК ключи не дает, требует того, что не зафиксировано в Договоре ДДУ. На претензию – молчание, по телефону выловить не удается.
Как поступить, чтобы быстрее организовать ремонт?

Подать иск на Застройщика и ждать решения суда, чтобы подписали двусторонний Акт приема-передачи? Затем подавать иск на неустойку, после такого отношения Застройщика и УК, появилось желание неустойку требовать.
Или идти на уступки УК и получить ключи, начать ремонт и подавать иски на Застройщика.
Или признать право собственности через суд, не признавая Акт приема-передачи в одностороннем порядке, на основании ДДУ и Акта взаиморасчетов? Вызывать полицию в УК, получать ключи, делать ремонт и подавать иски на Застройщика?

Sherlock 06 Декабрь 2017 - 12:35 ДДУ
Добрый день!
На наш взгляд, наиболее правильным в данной ситуации будет признать право собственности через суд, одновременно (в том же иске) взыскав неустойку за просрочку срока передачи квартиры и неустойку за неисполнение Ваших требований об устранении недостатков. После чего зарегистрировать право собственности и в случае отказа предоставить Вам ключи, вселиться в квартиру с помощью полиции и МЧС.
Необходимо отметить, что обязанность по уплате коммунальных платежей возникнет у Вас с момента регистрации права собственности на квартиру.
Вправе ли застройщик отказать в согласии на залог новому банку при рефинансировании?

Добрый день!

У меня ДДУ на квартиру в ЖК «Сердце столицы» от Донстроя и ипотека от ВТБ24 с огромными процентами (брал в 2015г). Сегодня ставка по ипопотеке существенно ниже.
У меня уже получено согласие на рефинансирование от другого банка. Банк требует согласие от застройщика (Донстрой) на залог в пользу нового банка. Я обртился в Донстрой за таким согласием. Представитель Донстроя ответил, что сейчас юристы заняты закрытием года и им не до рефинансирования, что они смогут вернуться к моему вопросу после нового года. Посоветовали обратиться к юристам напрямую, что само по себе странно, ибо все вопросы клиента должен решать менеджер. Юристы сказали открытым текстом, что вопросы рефинансирования у них последний приоритет и что мне нужно обратиться к некоей Анастасии, которой нет на работе и непонятно, когда она будет. Потом выяснилось, что она на больничном. Я пришел к выводу, что мне просто дают дают понять, что согласие мне не дадут и отказа в нем тоже, в связи с особыми отношениями между Донстооем и ВТБ24. Обязанность получать согласие ДДУ не предусмотрена (этотне уступка прав по ДДУ). Для регистрации новой ипотеки оно не оребуется в Росреестре (поправьте меня, если я не прав). В связи с этим вопросы:

1. Вправе ли застройщик не давать согласие на залог новому банку?
2. Требуется ли такое согласие по закону?
3. Должен ли застройщик аргументировать отказ (или хотя бы отвечать на мой запрос)?
4. Для специфической парочки ДОНСТРОЙ-ВТБ24 нет ли в этом признаком ограничения конкуренции (соглашение или согласованные дейтвсия по недопущению рефинансирования в других банках).
5. Есть ли тут нарушение прав потребителей?

ДДУ оплачен на 100%.

Заранее благодарю за ответ!

stesh 05 Декабрь 2017 - 22:05 ДДУ
Stesh, доброе утро!

1. Обязанность получения согласия застройщика на залог вашей будущей квартиры банком, в котором вы берёте кредит, законодательством не предусмотрена.
2. Нет
3. Общий срок рассмотрения обращений составляет 30 дней.
4. Полагаем, что будет продуктивней, если вы уточните в другом банке, на основании какого нормативного документа они требуют это согласие. Возможно, вашим делом занимались некомпетентные сотрудники и включили этот документ по ошибке.
5. Формально нет.
Leksar 08 Декабрь 2017 - 09:55 Обратиться к юристу
1. Требуется ли такое согласие по закону? - Действующим законодательством обязательное наличие согласия застройщика на передачу права требования по ДДУ в залог банку в котором Вы берёте ипотечный кредит, не предусмотрено:
2. Должен ли застройщик аргументировать отказ (или хотя бы отвечать на мой запрос)? - Прямо предусмотренной законом обязанности застройщика аргументировать свой отказ не предусмотрено, так как и его согласие в силу закона не является обязательным условием;
3. Для специфической парочки ДОНСТРОЙ-ВТБ24 нет ли в этом признаком ограничения конкуренции (соглашение или согласованные дейтвия по недопущению рефинансирования в других банках) - в данном случае, нет, признаком ограничения конкуренции это не является, так как де юре на этот процесс влиять они не могут;
4. Есть ли тут нарушение прав потребителей? - прямо предусмотренного законом нарушения прав потребителей отсутствует
Балкон стал лоджией

Добрый день! При покупке квартиры в строящемся доме обсуждали с застройщиком стоимость балкона, нам озвучили коэффициент 0,3, был заявлен именно балкон. После обмера БТИ нам сообщили, что наш балкон «превратился» в лоджию с коэффициентом 0,5. Хотя очевидно, что это балкон! Он находится за пределами фасада здания, крепится с одной стороны - со стороны фасада, просто посередине он разделён кирпичной перегородкой, которая делит его на 2 части (вторая принадлежит другой квартире). Видимо, эта перегородка и дала повод считать его вдруг лоджией. Рядом находится такой же балкон, не разделённый перегородкой и принадлежащий другой квартире. И вот его застройщик считает балконом! Является ли наличие перегородки посередине балкона поводом считать его лоджией? И какие наши действия, чтобы доказать обратное? Фото балкона прикладываю. Спасибо.

Прикрепленные файлы
Дарья_Дворцина 26 Ноябрь 2017 - 22:07 ДДУ
Доброе утро, Дарья!

Да, такое может быть, что к окончанию строительства лоджия превращается в балкон и наоборот.

Но дело в том, что определяет вид этого помещения не застройщик, а службы технической инвентаризации (БТИ), когда проводят соответствующие обмеры и готовят официальные документы, на основании которых застройщик уже определяет конечную площадь помещения, а также их вид. Вы можете запросить экспликацию по вашей квартире.

Также можете попробовать оспорить корректность документов БТИ, если считаете, что в них содержится ошибка. Для этого обратитесь в ту организацию, которая проводила замеры (см. экспликацию).
Leksar 29 Ноябрь 2017 - 06:59 Обратиться к юристу
Добрый день!
Балкон это консольно выступающая часть перекрытия с защитным ограждением.
Лоджия это неотапливаемое пространство внутри контура здания, то ест пол под ногами на лоджии опирается на стены.
С точки зрения жилищного законодательства имеют разные коэффициенты при подсчете жилой площади.
Балкон лоджией стать не может, если застеклить балкон он так и останется балконом.
Наличие перегородки не является основанием для того чтобы считать балкон лоджией! Произвести оплату балкона с соответствующим коэффициентом. В дальнейшем в зависимости от ситуации или самим обращаться в суд с иском о признании права собственности на квартиру, в случае если застройщик не будет передавать Вам таковую из-за того. что Вы балкон оплатили , как балкон, а не как лоджию или ждать пока застройщик предъявит к Вам требования о доплате.