Расторжение договора

Добрый день! Могу ли я расторгнуть договор по которому я инвестировала деньги в паркинг строящегося дома . В 2015 году я заключила договор инвестиции в паркинг на две машины 3млн руб. , мне устном казали что там будет установлена система Клаус и из-за этого стоимость паркинга такая, хотя паркинг в то время стоил на 1машину 1,9 млн., на сегодня при приеме паркинга мне не предоставили паркинг на две машины и никакой системы не установлено, сказали что в договоре не прописано и и Система, ни на сколько машин. Но ведь стоимость же другая ... что я могу сделать. И возможно ли вернуть деньги!
lenam 30 Январь 2018 - 09:21 Договор инвестирования
Добрый день!

Для того, чтобы дать однозначный ответ на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с содержанием Вашего договора, проектной декларацией застройщика, и информацией на сайте застройщика, если у Вас есть скриншоты информации. которая была размещена в момент заключения Вами договора, их также необходимо представить.
Правоотношения, которые у Вас возникли в связи с заключением договора инвестиции подпадают под действие и регулируются 214-ФЗ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», которым предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для отказа или расторжения от договора долевого участия и предъявления требований о возврате, уплаченных Вами денежных средств.
Установить имеются ли у Вас основания для одностороннего отказа от договора. его расторжения и предъявления требований о возврате денежных средств возможно только ознакомившись с подписанным Вами договором, предшествующей ему перепиской и иными документами, которые могут подтвердить или опровергнуть факт введения Вас в заблуждение относительно характеристик и количества. приобретённых Вами парковочных мест и паркинга в целом.
ГриЛВиЛ 30 Январь 2018 - 12:55
Другие вопросы Юридической консультации
Застройщик со всеми претензиями отправляет к переуступщику. Компании, с которой был заключен договор.

Добрый день!

Компания по договору переуступки не отвечает на звонки и письма. Застройщик(новый владелец здания) готов отдать квартиру в том виде котором она есть, но не принимает претензий по несоответствиям и отправляет со всеми вопросами к тому с кем был заключен договор переуступки. Можно ли писать претензию к владельцу здания или нужно как-то розыскивать переуступщика? И подавать на него в суд?
Заранее благодарен!

Alexei_Gavrilov Вчера, 11:31 ДДУ
Добрый день!

В том случае, если Ваш договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве заключен в соответствии с требования действующего законодательства и прошёл государственную регистрацию, то все права и обязанности по первоначальному договору перешли к Вам. Таким образом, все претензии Вы направляете непосредственно застройщику, а действия застройщика по "направлению Вас к первоначальному дольщику" неправомерны и являются лишь попыткой введения Вас в заблуждение в целью уйти от ответственности.
Могут ли дольщики присутствовать на слушаниях арбитражного суда о банкротстве застройщика?

Если могут, то какие документы небходимы и какой порядок регистрации для участия?

Добрый день!

Участники строительства, дольщики являются участниками процесса по делу о банкротстве застройщика, со всеми правами и обязанностями предоставленными законом о банкротстве (параграф 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").
Таким образом, дольщики могкт принимать учамтие во всех судебных заседаниях по делу о банкротстве застройщика, а в ряде случаев это необходимо, например при внесении в реестр участников строительства или реестр кредиторов.
Паспорта на счётчики при приёмке квартиры

Застройщик при приёмке квартиры говорит, что паспорта на счётчики воды и электрики находятся в выбранной ими (точнее навязанной) временной управляющей компании (УК). Договор с УК подписывать дольщики не хотят и мне советуют (по необоснованным доп платежам и странным пунктам вроде запрета замены счётчиков без разрешения УК). Но сейчас не об этом..
В дду написано, что счётчики должны быть (хотя про паспорта не сказано). Но без паспортов счётчики по сути не счётчики. Можно ли не принимать квартиру на этом основании? (и в каких статьях сказано про паспорта?) Может сделать хитрый ход, вроде строки об отсутствии паспортов счётчиков в акте несоответствия и срок устранения 1 день. А иначе можно и без паспортов остаться, если они так и останутся у временной УК, не хотящей принимать никакие заявления лично, а письма по юр адресу рассматривающие их все 30 дней (+ 2 недели не забирают письма с почты).

molchunike 17 Февраль 2018 - 22:53 Коммунальные платежи
Molchunike, счётчики является собственностью дольщика и, соответственно, паспорта на них должны находиться у собственника. Ситуация, когда УК не передаёт паспорта на счётчики в момент приёмки квартиры довольно распространена. Вы можете письменно потребовать у УК передать вам принадлежащие вам документы. Если УК не принимает заявления лично (не ставит отметку о приёме корреспонденции на вашем экземпляре), направьте ей заказное письмо с описью вложения.

Непередача паспорта на счётчик во время приёмки не является основанием для отказа от подписания акта приёма - передачи квартиры.

Если вас не устраивает текущая УК, вы можете провести общее собрание собственников (после оформления права собственности, разумеется) и выбрать другую компанию.
Leksar 18 Февраль 2018 - 22:49 Обратиться к юристу
Предварительный договор купли продажи

Подскажите застройщик продает квартиру по предварительному договору купли продажи. Сбер дает ипотеку под такую сделку. Дом сдан акт о введение в эксплуатацию есть. Но кадастровый учет дом еще не поставлен. Какие есть риски, если по такому договору покупать квартиру?

Лисуня 15 Февраль 2018 - 13:50 Прочие вопросы
Добрый день!

Есть риск того, что Вы не сможете зарегистрировать договор купли-продажи и право собственности, так как дом не поставлен на кадастровый учёт. Поэтому, застройщик и заключает предварительные договоры.
Также, необходимо обратить внимание на то, какой адрес указан в Предварительном договоре купли-продажи строительный или уже почтовый. Необходимо, чтобы был указан уже почтовый адрес, в том числе был указан и постоянный номер квартиры.
Также важно знать, что в том случае если основной договор не будет заключен в срок. указанный в предварительном договоре, предварительный договор считается прекратившим своё действие и у застройщика исчезает обязанность по передаче Вам квартиры и возникает обязанность по возвращению Вам денежных средств (ч. 6 ст. 429 ГК РФ).
Подписание акта приемки с пунктом "претензий к застройщику не имеет"

Добрый день! В договоре долевого участия указан срок сдачи дома 4-й квартал 2015 года + 3 месяца на получение документов. По факту дом сдан 08.02.2018. Изначально я подписал первое доп соглашение на перенос срока на 2016 год, но это соглашение не регистрировали в рег палате, так что получается оно не действительно?! Некоторые дольщики уже подписали акт приемки квартиры и во всех актах есть один двоякий пункт, а именно: "Стороны согласились, что техническое состояние передаваемой квартиры соответствует техническим условиям, условиям договора. Претензий у Дольщика по техническому состоянию квартиры, по исполнению условий Застройщиком договора не имеется.". Как мне поступить при подписании акта приемки квартиры, что бы я потом смог затребовать неустойку от застройщика? Сегодня жена идет на приемку квартиры с представителем застройщика. Можно ли мне подписывать такой акт приемки или все же нет? Нужно ли требовать изменить этот пункт и если да, то как и в какой форме?

dkolomin 10 Февраль 2018 - 05:54 ДДУ
Добрый день, Dkolomin!

К сожалению. рассчитывать на то, что ваше дополнительное соглашение не будет зарегистрировано в рег.палате не стоит. Если вы обратитесь в суд, то застройщик оперативно это сделает. Другой вопрос, что вы можете отозвать доверенность на представителя застройщика и информировать об этом Росреестр...
В таком случае возможно получится взыскать неустойку и за 2016 год.

Что касается включения в акт приёма передачи фразы об отсутствии претензий, то такой пункт включают почти все застройщики. Однако в соответствии с п. 2 ст. 9 Гражданского кодекса «…Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом». Законом не предусмотрено прекращение права на взыскание неустойки в связи с отказом от осуществления дольщиком от своего права. На этот момент наши юристы обращают внимание суда в исковых заявлениях. На нашей практике ни одному дольщику не было отказано в иске по причине наличия такого пункта в акте приёма – передачи.

Так что отвечаем: акт можно подписывать и идти за взысканием пеней в суд.
Leksar 12 Февраль 2018 - 09:15 Обратиться к юристу
Добрый день!

Вы можете подписать акт приёма-передачи, в том случае если дата составления акта указана действительная, а не задним числом.
В этом случае, наличие в Акте приёма-передачи пункта об отказе от претензий к застройщику правового значения не имеет.
Положения ч. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" и п. ст. 9 ГК РФ позволяют взыскивать неустойку за просрочку срока исполнения обязательств Застройщика по передаче объекта долевого строительства не смотря на на включение застройщиком в Акт приёма-передачи квартиры пунктов об отсутствии у Вас, как участника стороительства, претензий к Застройщику.
Если дополнительное соглашение не прошло государственную регистрацию, то как Вы совершенно правильно заметили оно считается не заключенным и не имеет юридической силы. При этом, дабы не столкнуться в суде с ситуацией, когда Застройщик неожиданно "из широких штанин" достанет и представит суду зарегистрированный экземпляр такого дополнительного соглашения соглашения, перед обращением с претензией к застройщику целесообразно запросить в Росреестре копию указанного доп. соглашения с целью убедится в отсутствии государственной регистрации такового, и отозвать доверенность у застройщика, конечно, если Вы её выдавали, а копию уведомления об отзыве доверенности направить с сопроводительным письмом в Росреестр (желательно, и в территориальное подразделение и в соответствующее управление)