Требуется помощь по взысканию неустойки с застройщика за перенос срока ввода в эксплуатацию жилья .

По ДДу срок окончания строительства—31 декабря 2017 года. За два месяца до этого было полученно письмо с предложением о переносе срока ввода в эксплуатацию до июля 2018 года. Подписывать его не стал. Жилой комплекс Ирландский квартал. Требуется ваша помощь в составлении претензии , ну и соответственно представления моих интересов в суде.
Добрый день! Будем рады помочь!

Когда Вам удобно подъехать к нам в офис для заключения Догоаора на оказание юридических услуг?
ГриЛВиЛ 26 Март 2018 - 15:07
Добрый день! Будем рады помочь!

Когда Вам удобно подъехать к нам в офис для заключения Договора на оказание юридических услуг?
Мы предлагаем три основных варианта сотрудничества дольщикам, которые хотят взыскать неустойку и/или признать право собственности и/или расторгнуть договор долевого участия и вернуть. уплаченные по нему деньги.

Вариант 1:

Защита Ваших прав осуществляется от имени Межрегиональной общественной благотворительной организации "Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды "Принципъ" (МОБО "ОЗПП и ООС "Принципъ")

Стоимость услуг - 40000 рублей.
В пакет услуг входит представление Ваших интересов в судах общей юрисдикции всех инстанций, вплоть до ВС РФ, получение вступившего в законную силу Решения суда, заказ и получение исполнительного листа с последующей передачей Вам.
При этом:
- в силу п.п.13 пункта 1 ст.333.36 НК РФ заявление общественного объединения потребителей от оплаты государственной пошлины освобождено, таким образом и Вы освобождаетесь от уплаты государственной пошлины;
- в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" 50 % штрафа, взыскиваемого с застройщика сверх неустойки, взыскивается в пользу МОБО "ОЗПП и ООС "Принципъ"

Вариант 2:

Защита Ваших прав осуществляется от Вашего имени.

Стоимость услуг - 30000 рублей.
В пакет услуг входит представление Ваших интересов в суде общей юрисдикции первой инстанции, получение Решения суда, подготовка заявления на выдачу исполнительного листа с последующей передачей Вам таковых.
Представление Ваших интересов судах апелляционной и кассационной инстанций, при возникновении такой необходимости, осуществляется за дополнительное вознаграждение:
- апелляционная инстанция - 20000 рублей;
- кассационная инстанция - 15000 рублей.

При этом:
- Вы уплачиваете государственную пошлину от суммы, превышающей 1 млн. рублей;
- Штраф, взыскиваемый с застройщика сверх неустойки в соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскивается в вашу пользу в полном объёме.

И в первом и во втором варианте с вероятностью 99 % причитающиеся Вам в силу закона суммы неустойки и штрафа могут быть значительно, минимум в два раза, снижены судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ

Вариант 3:

Защита Ваших прав осуществляется от имени ООО "Бюро Правовой Поддержки "ГриЛВиЛ", которому Вы передаёте право требования неустойки на основании договора уступки права требования (цессии)

Стоимость услуг 40000 рублей.
В пакет услуг входит представлении Ваших интересов в арбитражном суде всех инстанций, вплоть до ВС РФ, получение вступившего в законную силу Решения суда, заказ и получение исполнительного листа с последующей передачей Вам.

При этом:
- Вы уплачиваете государственную пошлину от суммы исковых требований в соответствии п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ;
- Применение арбитражным судом положений ст. 333 ГК РФ маловероятно.
ГриЛВиЛ 26 Март 2018 - 15:15
Добрый день, Михаил!

Мы осуществляем квалифицированную юридическую помощь дольщикам с 2011 года. Работаем как по отдельным поручениям, так и "под ключ". Все варианты взаимодействия обсуждаемы.

Вы можете оставить в личке свои контакты и указать удобное время для приёма звонка - наши юристы свяжутся с вами, зададут уточняющие вопросы и предложат оптимальный вариант сотрудничества.

Либо вы можете самостоятельно набрать нам по тел.7 499 955 49 28 с 9 до 18 в будние дни и получить консультацию специалиста.

Будем рады помочь!
Leksar 27 Март 2018 - 08:01
Другие вопросы этой рубрики
Регистрация уступки прав требования неустойки

Здравствуйте.

Подскажите пожалуйста, как именно хранится в росреестре информация о регистрации договора цессии (уступки права требования) по поводу неустойки? Будет ли эта информация отображаться в выписке росреестра по кадастровому номеру? Или как это можно проверить? как долго хранится? И влечёт ли это проблемы или опасности. Раньше эти договора не надо было регистрировать.

Краткая предыстория (на всякий случай):
Не верил в честность застройщика и продал неустойку за % от суммы неустойки.
Когда я искал информацию по этому поводу регистрации в росреестре по этому вопросу не требовалось.
И хотя я продал в последние дни апреля, в процессе переписки между застройщиком, судом и юристами (мне присылают копии всех их писем) выяснилось, что теперь (с мая) такие договора надо регистрировать. Пришлось зарегистрировать, так как деньги я уже получил и договор не мог быть расторгнут по моему желанию. Теперь затерзали сомнения по этому поводу. Знал бы что так будет, не стал бы связываться.

Добрый день!

Договоры уступки права требования по договору Долевого участия в строительстве всегда подлежали государственной регистрации, так как, в соответствии с ч. 3 ст.4 ФЗ «Об участии долевом в строительстве многоквартирных домов …» договор долевого участия заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки.
В соответствии со ст.164 ГК РФ случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
По общему правилу договор изменяется по соглашению сторон, а в случаях, названных Гражданским кодексом, законом или договором, по требованию одной из сторон по решению суда (статьи 450, 451 этого Кодекса). Согласно п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В выписке Росреестра информация об уступке права требования отображаться не будет, так как данный договор не влечёт за собой перехода права требования в отношении объекта долевого строительства.
Способ получения неустойки

Возможно получение от застройщика перевода ежедневного платежа по неустойке по ДДУ на социальную банковскую карту?

Здравствуйте, Надежда!

Если вы договоритесь с застройщиком, то, безусловно, ежедневный перевод неустойки на банковскую карту возможен.
Leksar 26 Апрель 2018 - 00:39 Обратиться к юристу
В ДДУ прописана ставка рефинансирования 1/300. Как будет считаться неустойка, если я физ. лицо?

Здравствуйте! Если в ДДУ застройщиков была прописана ставка 1/300 ЦБ РФ, как должна расчитываться пеня, при условии что я - физическое лицо. Квартиру по ДДУ застройщик должен был передать в 3 квартале 2017, плюс 60 дней до сдачи объекта в эксплуатацию (т.е. должен передать 30.11.2017). Акт приема-передачи подписан 27.12.2017. До какой даты считать период просрочки: оповещения о готовности квартиры(20,12.2017), или подписание акта приемки-передачи квартиры(27.12.2017)? Какую сумму неустойки указывать в претензии?

Елена, здравствуйте!

1. Формула для расчёта взыскания неустойки физическим лицом за один день просрочки следующая:
Цена ДДУ * ключевая ставка *1 / 300 * 2
2. Вероятно вы имеете в виду 60 дней для передачи квартиры... Если это так, то просрочка начинается с 30 ноября (в октябре 31 день, и значит 60 дней истекают 29 ноября) и заканчивается 27 декабря, то есть период просрочки составляет 28 дней.
Leksar 17 Январь 2018 - 08:48 Обратиться к юристу
Добрый день!

1. Ставка, указанная в договоре, в данном случае ни имеет значения. Руководствоваться необходимо 214-ФЗ, в котором указано, что в том случае если дольщиком является физическое лицо ставка составляет: 1/300 Х 2;
2. Срок просрочки передачи Вам квартиры составляет 28 дней, соответственно сумма неустойки будет следующая: цена ДДУ Х ставка рефинансирования /300 Х 28 Х 2;
3. Кроме того. если в ДДУ был указан срок сдачи дома в эксплуатацию, который тоже был просрочен, Вы можете также взыскать неустойку за это нарушение в размере 3% от цены договора за каждый день просрочки.
облагается ли компенсация за неисполнение сроков подоходным налогом,

Добрый день. Застройщик просрочил сдачу ключей. Должны были по ДДУ сдать 1.12, а по ДС прописаны сроки 30.04.
Застройщик после отказа подписывать ДС без штрафов стал присылать письма, что компенсация облагается подоходным налогом. Правда ли это, или это очередная угроза для подписания ДС?

SoVa_84 14 Декабрь 2017 - 16:08 Взыскание неустойки
Sova_84, добрый вечер!

Согласно закону № 214-ФЗ за просрочку передачи объекта долевого строительства застройщик обязан выплатить дольщику неустойку. Как правило, в добровольном порядке застройщик этого не делает, вместо этого пытаясь уйти от ответственности, предлагает дольщику подписать ДС о продлении сроков без выплаты какой-либо компенсации, разумеется.

Помните, что вы не обязаны подписывать ДС, если не согласны с его содержанием!

Что касаетеся налогообложения неустойки, то долгое время судебная практика и позиция Федеральной Налоговой службы по вопросу необходимости уплачивать налог на доходы физических лиц (далее – «НДФЛ») разнились от суда к суду и от инспекции к инспекции. Наконец, в сентябре 2015 года Министерство Финансов России (далее – «Минфин России») опубликовало письмо за № 03-04-07/51476, в котором разъяснило, что указанная выплата не подлежит обложению НДФЛ.

После этого 21 октября 2015 года Президиум Верховного Суда Российской Федерации утвердил «Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового Кодекса Российской Федерации», которая как раз регулирует вопросы уплаты НДФЛ. В пункте 7 указанного Обзора Президиум ВС РФ рассмотрел вопрос о налогообложении сумм, полученных потребителями (а участники долевого строительства являются потребителями), в связи с нарушением их прав (неустойки), указав следующее:

«Предусмотренные законодательством о защите прав потребителей санкции носят исключительно штрафной характер. Их взыскание не преследует цель компенсации потерь (реального ущерба) потребителя.

Поскольку выплата сумм таких санкций приводит к образованию имущественной выгоды у потребителя, они включаются в доход гражданина на основании положений статей 41 и 209 Налогового Кодекса РФ вне зависимости от того, что получение данных сумм обусловлено нарушением прав физического лица….»

Таким образом, Президиум ВС РФ закрепил, что производимые физическим лицам выплаты неустойки и штрафа в связи с нарушением прав потребителей облагаются НДФЛ.

Однако не нужно бояться заплатить НДФЛ с выплаченной вам застройщиком суммы - вы в люьом случае останетесь в плюсе. Кроме того, сумма уплаченного вами НДФЛ может быть утчена при получении имущественного вычета.
Leksar 15 Декабрь 2017 - 00:48 Обратиться к юристу
Положена ли нам выплата неустойки?

Добрый день!
Мы приобрели квартиру в новостройке по ДДУ по "спецпредложению" от Сбербанка, а именно - застройщик предоставил нам справку для банка, будто мы внесли первоначальный взнос на счет застройщика (потом мы должны были подписать расписку, что мы нечего не вносили, а значит при расторжении не претендуем на эти деньги) . Банк соответственно выдал на кредит за минусом этой суммы. У нас срок по ДДУ 30.06.2017, но застройщик прислал нам доп.соглашение о переносе сроков до 31.12.2017. Мы написали в ответ претензию, что мы не согласны с переносом сроков и будет требовать неустойку. Но представитель застройщика нам сказал, что нашу претензию даже не будут рассматривать, т.к. мы не выполнили пункт ДДУ, в котором указаны сроки и объем внесения оплаты. Расписку нам соответственно никакую подписывать не дают, обещают дать при сдаче квартиры, объясняя тем, что и неустойку требовать нужно после сдачи квартиры. Отсюда вопрос, распространяется ли на нас право о возмещении неустойки в данной ситуации?? Или из-за этой мошеннической схемы, жертвами которой мы оказались, неустойку мы не вправе требовать??

Алёна, добрый день!

Описанная вами схема действительно выглядит как мошенническая. Не совсем понятно, какие именно документы вы подписывали - необходимо ознакомиться с их содержанием. Рекомендуем приехать со всеми имеющимися у вас документами в наш офис для изучения их содержания и определения перспектив взыскания неустойки.
Leksar 14 Декабрь 2017 - 11:23 Обратиться к юристу
Добрый день!
В данном случае, учитывая то обстоятельство, что никаких расписок о том, что Вы не не вносили денежные средства застройщику и напротив в банке присутствует, выданная застройщиком справка о том, что Вы внесли застройщику первоначальный взнос, у Вас есть все основания для предъявления требования о взыскании неустойки.
Кроме того, 214-ФЗ "О долевом участии..." не предусматривает ограничений в праве и возможности дольщика на взыскание неустойки, связанных с неполной оплатой стоимости ДДУ или с необходимость дождаться завершения строительства дома. Это всего-лишь попытка представителей застройщика ввести Вас в заблуждение и избежать ответственности за просрочку срока исполнения обязательств по передаче Вам квартиры.
Будем рады Вам помочь!