Способ получения неустойки

Возможно получение от застройщика перевода ежедневного платежа по неустойке по ДДУ на социальную банковскую карту?
Здравствуйте, Надежда!

Если вы договоритесь с застройщиком, то, безусловно, ежедневный перевод неустойки на банковскую карту возможен.
Leksar 26 Апрель 2018 - 00:39
Другие вопросы этой рубрики
Требуется помощь по взысканию неустойки с застройщика за перенос срока ввода в эксплуатацию жилья .

По ДДу срок окончания строительства—31 декабря 2017 года. За два месяца до этого было полученно письмо с предложением о переносе срока ввода в эксплуатацию до июля 2018 года. Подписывать его не стал. Жилой комплекс Ирландский квартал. Требуется ваша помощь в составлении претензии , ну и соответственно представления моих интересов в суде.

Добрый день! Будем рады помочь!

Когда Вам удобно подъехать к нам в офис для заключения Догоаора на оказание юридических услуг?
Добрый день! Будем рады помочь!

Когда Вам удобно подъехать к нам в офис для заключения Договора на оказание юридических услуг?
Мы предлагаем три основных варианта сотрудничества дольщикам, которые хотят взыскать неустойку и/или признать право собственности и/или расторгнуть договор долевого участия и вернуть. уплаченные по нему деньги.

Вариант 1:

Защита Ваших прав осуществляется от имени Межрегиональной общественной благотворительной организации "Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды "Принципъ" (МОБО "ОЗПП и ООС "Принципъ")

Стоимость услуг - 40000 рублей.
В пакет услуг входит представление Ваших интересов в судах общей юрисдикции всех инстанций, вплоть до ВС РФ, получение вступившего в законную силу Решения суда, заказ и получение исполнительного листа с последующей передачей Вам.
При этом:
- в силу п.п.13 пункта 1 ст.333.36 НК РФ заявление общественного объединения потребителей от оплаты государственной пошлины освобождено, таким образом и Вы освобождаетесь от уплаты государственной пошлины;
- в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" 50 % штрафа, взыскиваемого с застройщика сверх неустойки, взыскивается в пользу МОБО "ОЗПП и ООС "Принципъ"

Вариант 2:

Защита Ваших прав осуществляется от Вашего имени.

Стоимость услуг - 30000 рублей.
В пакет услуг входит представление Ваших интересов в суде общей юрисдикции первой инстанции, получение Решения суда, подготовка заявления на выдачу исполнительного листа с последующей передачей Вам таковых.
Представление Ваших интересов судах апелляционной и кассационной инстанций, при возникновении такой необходимости, осуществляется за дополнительное вознаграждение:
- апелляционная инстанция - 20000 рублей;
- кассационная инстанция - 15000 рублей.

При этом:
- Вы уплачиваете государственную пошлину от суммы, превышающей 1 млн. рублей;
- Штраф, взыскиваемый с застройщика сверх неустойки в соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскивается в вашу пользу в полном объёме.

И в первом и во втором варианте с вероятностью 99 % причитающиеся Вам в силу закона суммы неустойки и штрафа могут быть значительно, минимум в два раза, снижены судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ

Вариант 3:

Защита Ваших прав осуществляется от имени ООО "Бюро Правовой Поддержки "ГриЛВиЛ", которому Вы передаёте право требования неустойки на основании договора уступки права требования (цессии)

Стоимость услуг 40000 рублей.
В пакет услуг входит представлении Ваших интересов в арбитражном суде всех инстанций, вплоть до ВС РФ, получение вступившего в законную силу Решения суда, заказ и получение исполнительного листа с последующей передачей Вам.

При этом:
- Вы уплачиваете государственную пошлину от суммы исковых требований в соответствии п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ;
- Применение арбитражным судом положений ст. 333 ГК РФ маловероятно.
Добрый день, Михаил!

Мы осуществляем квалифицированную юридическую помощь дольщикам с 2011 года. Работаем как по отдельным поручениям, так и "под ключ". Все варианты взаимодействия обсуждаемы.

Вы можете оставить в личке свои контакты и указать удобное время для приёма звонка - наши юристы свяжутся с вами, зададут уточняющие вопросы и предложат оптимальный вариант сотрудничества.

Либо вы можете самостоятельно набрать нам по тел.7 499 955 49 28 с 9 до 18 в будние дни и получить консультацию специалиста.

Будем рады помочь!
В ДДУ прописана ставка рефинансирования 1/300. Как будет считаться неустойка, если я физ. лицо?

Здравствуйте! Если в ДДУ застройщиков была прописана ставка 1/300 ЦБ РФ, как должна расчитываться пеня, при условии что я - физическое лицо. Квартиру по ДДУ застройщик должен был передать в 3 квартале 2017, плюс 60 дней до сдачи объекта в эксплуатацию (т.е. должен передать 30.11.2017). Акт приема-передачи подписан 27.12.2017. До какой даты считать период просрочки: оповещения о готовности квартиры(20,12.2017), или подписание акта приемки-передачи квартиры(27.12.2017)? Какую сумму неустойки указывать в претензии?

Елена, здравствуйте!

1. Формула для расчёта взыскания неустойки физическим лицом за один день просрочки следующая:
Цена ДДУ * ключевая ставка *1 / 300 * 2
2. Вероятно вы имеете в виду 60 дней для передачи квартиры... Если это так, то просрочка начинается с 30 ноября (в октябре 31 день, и значит 60 дней истекают 29 ноября) и заканчивается 27 декабря, то есть период просрочки составляет 28 дней.
Leksar 17 Январь 2018 - 08:48 Обратиться к юристу
Добрый день!

1. Ставка, указанная в договоре, в данном случае ни имеет значения. Руководствоваться необходимо 214-ФЗ, в котором указано, что в том случае если дольщиком является физическое лицо ставка составляет: 1/300 Х 2;
2. Срок просрочки передачи Вам квартиры составляет 28 дней, соответственно сумма неустойки будет следующая: цена ДДУ Х ставка рефинансирования /300 Х 28 Х 2;
3. Кроме того. если в ДДУ был указан срок сдачи дома в эксплуатацию, который тоже был просрочен, Вы можете также взыскать неустойку за это нарушение в размере 3% от цены договора за каждый день просрочки.
облагается ли компенсация за неисполнение сроков подоходным налогом,

Добрый день. Застройщик просрочил сдачу ключей. Должны были по ДДУ сдать 1.12, а по ДС прописаны сроки 30.04.
Застройщик после отказа подписывать ДС без штрафов стал присылать письма, что компенсация облагается подоходным налогом. Правда ли это, или это очередная угроза для подписания ДС?

SoVa_84 14 Декабрь 2017 - 16:08 Взыскание неустойки
Sova_84, добрый вечер!

Согласно закону № 214-ФЗ за просрочку передачи объекта долевого строительства застройщик обязан выплатить дольщику неустойку. Как правило, в добровольном порядке застройщик этого не делает, вместо этого пытаясь уйти от ответственности, предлагает дольщику подписать ДС о продлении сроков без выплаты какой-либо компенсации, разумеется.

Помните, что вы не обязаны подписывать ДС, если не согласны с его содержанием!

Что касаетеся налогообложения неустойки, то долгое время судебная практика и позиция Федеральной Налоговой службы по вопросу необходимости уплачивать налог на доходы физических лиц (далее – «НДФЛ») разнились от суда к суду и от инспекции к инспекции. Наконец, в сентябре 2015 года Министерство Финансов России (далее – «Минфин России») опубликовало письмо за № 03-04-07/51476, в котором разъяснило, что указанная выплата не подлежит обложению НДФЛ.

После этого 21 октября 2015 года Президиум Верховного Суда Российской Федерации утвердил «Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового Кодекса Российской Федерации», которая как раз регулирует вопросы уплаты НДФЛ. В пункте 7 указанного Обзора Президиум ВС РФ рассмотрел вопрос о налогообложении сумм, полученных потребителями (а участники долевого строительства являются потребителями), в связи с нарушением их прав (неустойки), указав следующее:

«Предусмотренные законодательством о защите прав потребителей санкции носят исключительно штрафной характер. Их взыскание не преследует цель компенсации потерь (реального ущерба) потребителя.

Поскольку выплата сумм таких санкций приводит к образованию имущественной выгоды у потребителя, они включаются в доход гражданина на основании положений статей 41 и 209 Налогового Кодекса РФ вне зависимости от того, что получение данных сумм обусловлено нарушением прав физического лица….»

Таким образом, Президиум ВС РФ закрепил, что производимые физическим лицам выплаты неустойки и штрафа в связи с нарушением прав потребителей облагаются НДФЛ.

Однако не нужно бояться заплатить НДФЛ с выплаченной вам застройщиком суммы - вы в люьом случае останетесь в плюсе. Кроме того, сумма уплаченного вами НДФЛ может быть утчена при получении имущественного вычета.
Leksar 15 Декабрь 2017 - 00:48 Обратиться к юристу
Положена ли нам выплата неустойки?

Добрый день!
Мы приобрели квартиру в новостройке по ДДУ по "спецпредложению" от Сбербанка, а именно - застройщик предоставил нам справку для банка, будто мы внесли первоначальный взнос на счет застройщика (потом мы должны были подписать расписку, что мы нечего не вносили, а значит при расторжении не претендуем на эти деньги) . Банк соответственно выдал на кредит за минусом этой суммы. У нас срок по ДДУ 30.06.2017, но застройщик прислал нам доп.соглашение о переносе сроков до 31.12.2017. Мы написали в ответ претензию, что мы не согласны с переносом сроков и будет требовать неустойку. Но представитель застройщика нам сказал, что нашу претензию даже не будут рассматривать, т.к. мы не выполнили пункт ДДУ, в котором указаны сроки и объем внесения оплаты. Расписку нам соответственно никакую подписывать не дают, обещают дать при сдаче квартиры, объясняя тем, что и неустойку требовать нужно после сдачи квартиры. Отсюда вопрос, распространяется ли на нас право о возмещении неустойки в данной ситуации?? Или из-за этой мошеннической схемы, жертвами которой мы оказались, неустойку мы не вправе требовать??

Алёна, добрый день!

Описанная вами схема действительно выглядит как мошенническая. Не совсем понятно, какие именно документы вы подписывали - необходимо ознакомиться с их содержанием. Рекомендуем приехать со всеми имеющимися у вас документами в наш офис для изучения их содержания и определения перспектив взыскания неустойки.
Leksar 14 Декабрь 2017 - 11:23 Обратиться к юристу
Добрый день!
В данном случае, учитывая то обстоятельство, что никаких расписок о том, что Вы не не вносили денежные средства застройщику и напротив в банке присутствует, выданная застройщиком справка о том, что Вы внесли застройщику первоначальный взнос, у Вас есть все основания для предъявления требования о взыскании неустойки.
Кроме того, 214-ФЗ "О долевом участии..." не предусматривает ограничений в праве и возможности дольщика на взыскание неустойки, связанных с неполной оплатой стоимости ДДУ или с необходимость дождаться завершения строительства дома. Это всего-лишь попытка представителей застройщика ввести Вас в заблуждение и избежать ответственности за просрочку срока исполнения обязательств по передаче Вам квартиры.
Будем рады Вам помочь!
Взыскание неустойки при, возможно, подписанном акте переносе сроков

Добрый день!

Классическая ситуация, застройщик задержал сроки и рассылал акты на перенос сроков сдачи.
Я, к сожалению, не помню, подписывал его или нет, во всяком случае, у меня нет моего экземпляра.
Какие меня ждут последствия, если я буду подавать в суд на застройщика о нарушении сроков сдачи, а в итоге может оказаться, что я был с ними согласен?

Можно ли каким-то образом получить от застройщика этот документ с моей подписью, если он действительно был?

Спасибо

Добрый день, МАЯКовский!

Подписание дополнительного соглашения о переносе сроков непосредственным образом влияет на возможность взыскания неустойки: если вы подписываете дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры, машино-места, кладовки), то взыскать неустойку по дату, указанную в этом соглашении, нельзя.

Для наглядности последствий опрометчивого подписания такого документа хотим поделиться с вами случаем из практики.

Клиентка обратилась в наше бюро за помощью во взыскании неустойки с застройщика после подписания акта приёма – передачи квартиры. Мы изучили предоставленные документы, задали уточняющие вопросы, всё было в порядке и готово к работе. После заключения договора немедленно направили претензию застройщику, составили исковое заявление, отнесли его в суд. Ничто не предвещало беды до тех пор, пока судья не дала слово представителю Ответчика, который традиционно просил в иске отказать, но нетрадиционной оказалась причина отказа – наличие подписанного дольщиком и зарегистрированного регистрационной палатой дополнительного соглашения о переносе срока передачи объекта долевого участия… Мы попросили перерыв для того, чтобы связаться с клиенткой и уточнить, подписывала ли она такое соглашение. К огромному удивлению оказалось, что она действительно «что-то там подписывала, особо не читала, копию себе не забрала, так что может быть…. А не упомянула об этом при заключении договора с нашим бюро, так как не подумала, что это может быть важным… Но вы там придумайте что-нибудь…». Безусловно, «придумать» в такой ситуации ничего было нельзя. В иске было отказано.

Мораль этой истории такова: внимательно читайте все документы, которые вы подписываете. Оставляйте себе копии, если оригиналы забирают представители застройщика для регистрации или иных действий. Фотографируйте, если нет возможности сделать ксерокопию. Если сомневаетесь в том, нужно ли подписывать тот или иной документ – заберите его с собой (сделайте фото) и покажите юристу.
Leksar 06 Декабрь 2017 - 11:24 Обратиться к юристу
Добрый день!

Если Вы действительно подписывали Доп. соглашение о переносе сроков и это выясниться на суде, в удовлетворении требований о взыскании неустойки Вам будет отказано.
Дополнительное соглашение к ДДУ. как и его неотъемлемая часть подлежит государственной регистрации, поэтому целесообразно направить запрос на выдачу копии ДДУ со всеми доп. соглашениями в Росреестр, возможно при получении копий Вы сможете убедиться в наличии или отсутствие доп. соглашения. однако этот процесс осложняется тем, что ни даты ни номера предполагаемого Доп. соглашения Вы не знаете.
Можно направить запрос о предоставлении копии Доп. соглашения застройщику. Но таковой запрос может быть истолкован судом, как признание наличия подписанного Вами Доп. соглашения, что Вам невыгодно.
На наш взгляд. Вам. всё-таки проще и правильнее обратиться в суд с иском о взыскании неустойки, ведь в Вашем случае шансы 50/50, а чтобы минимизировать риски финансовых потерь, в случае если Вы всё-таки подписали Доп. соглашение о переносе сроков передачи квартиры, можно заявить ходатайство о предоставлении отсрочки в уплате государственной пошлины. Но данное ходатайство должно быть обоснованным