Расторжение ПДДУ

Заключил договор ПДДУ год назад, в конце апреля прошел год с момента его заключения. Застройщик на ДДУ так и не вышел, дом практически готов, в связи с этим есть предположение, что ДДУ так и не будет.

В договоре касательно сроков прописано: Настоящим «Стороны» определили, что «Основной договор» будет заключен в срок не позднее 150 (Сто пятьдесят) дней с момента оформления «Стороной 1» в установленном порядке разрешения на строительство Здания с указанием в данном разрешении назначения строительства объекта капитального строительства «гостиница» (или производного от указанного термина обозначения) и оформления правоустанавливающих документов на земельный участок.

Я направил застройщику уведомление о готовности заключить ДДУ, ответа пока не получил.
Каким образом я могу расторгнуть ПДДУ и забрать деньги? Сколько времени это займет?
-Михаил- 03 Май 2018 - 09:09 ПДДУ
Михаил, добрый вечер!

Для ответа на Ваш вопрос необходимо более детально ознакомиться с содержанием вашего договора.
Что касается непосредственно расторжения договора, то прежде чем идти на такой шаг необходимо ознакомиться с финансовым состоянием застройщика... Если его платёжеспособность оставляет желать лучшего, то скорее всего взыскивать суммы по расторгнутому договору придётся через суд, а это может затянуться на несколько лет (например, если застройщик не будет исполнять решение суда, и придётся обращаться в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом).

Также хотим отметить, что если ваш дом уже сдан, и вы всё-таки хотели бы зарегистрировать право собственности на своё помещение, то это возможно сделать через суд. Таким образом, вы сможете либо использовать помещение по его прямому назначению, либо перепродать.

У нас большой опыт в делах о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, приобретённые по ПДДУ (при уклонении застройщика от заключения основного договора).

Звоните нам по тел. 7499 653 88 56 - поможем!
Leksar Вчера, 00:12
Другие вопросы этой рубрики
Купили квартиру по Предварительному договору купли продажи

Добрый день, подскажите пожалуйста в феврале 2015 года, купил 2 квартиры по предварительному договору купли-продажи, документов по проекту не было, они вот-вот должны были выйти, если знаете это Жк Мегаполис Салтыковская 8, в апреле 16 прошли публичные слушания, на данном этапе подписал Собянин ППТ и ждём до 22 декабря Постановление правительства Москвы, за эти задержки застройщик проиндексировал всем площадь под 15% в год, подписаны дополнительные соглашения с увеличением площади без увеличения стоимости по предварительному договору, соответственно разрешения на строительство нет, говорят за 3 месяца до получения разрешения начнут котлован, вопрос: может ли застройщик отказаться предоставлять метры, а дать квартиры по стоимости 1 кв метра на стадии официальных продаж, у меня выходит с доп метрами цена метра 65000 руб а при старте продаж 1 м2 будет от 115000 руб, может ли застройщик пересчитать стоимость метра в 115000 со стоимостью в договоре при наличии всех документовна строительство И ещё ссылаясь на новые условия с 1 января 2017 года по 214 фз хотят нас перевести на какую-то прокладку с подписью новых договоров, возможно при ДДУ, на сколько это правильно или не правильно.

СергейИванов42 15 Декабрь 2016 - 19:46 ПДДУ
Добрый день.
При соответствующей подготовке и заинтересованности, застройщик может попытаться изменить стоимость кв. м. в сторону увеличения.
Так в соответствии со ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Таким образом. Если до окончания срока в который должен был быть заключен основной договор Вы не направите застройщику требование о заключении основного договора и в течении последующих 6-ти месяцев не обратитесь с иском о понуждении застройщика к заключению основного договора, если застройщик будет уклоняться от заключения такового, предварительный договор считается прекращённым и у застройщика возникает обязанность все-лишь вернуть Вам ранее уплаченные Вами деньги по цене 65000 рублей за кв. м.
Данное обстоятельство, застройщик может с успехом использовать, в целях принуждения Вас к осуществлению доплаты.
Сам факт замены реального застройщика на проклатку, является достаточно тревожным звонком. так как деньги с такой фирмы практически сразу выводятся и при необходимости взыскать с них что-либо маловероятно.
С юридической точки зрения замена одной компании на другую возможна, т.е. сказать, что это не правильно нельзя, однако здесь нужно учитывать массу факторов от того, как оформляется переуступка, имеется ли у нового застройщика вся необходимая документация, от разрешительной до финансовой и т.д.
Не знаем как поступить, расторгать ли договор?

Здравствуйте, в апреле 15 года заключили дду и оплатили сразу же сроки сдачи по дду 4 квартал 2017. в ПДДУ было указанно что могут задержать на год. Так вот застройщик на днях объявил новую дату окончания стройки, 1 квартал 2020 года.
Теперь вот не знаем как поступить, расторгать договор + неустойка, или же ждать 20 года, и подавать на проценты?
По последнему опасаюсь что застройщик к этому времени совсем сгинет с рынка недвижимости. Менеджер сказала что готовит для всех доп соглашения, на мой ответ что я его не подпишу сказала что мы это допускаем, и ждем Вас в офисе для подачи какого-то заявления.
Идеальный вариант для нас, был бы у этого же застройщика взять квартиру в другом ЖК, с высоким процентом готовности, но там разница в цене около 900 000. Если мы правильно посчитали, то компенсация при расторжении договора (если все пойдет гладко) около 700 000. То есть надо будет доплатить 200-300 000.
Может у кого нибудь в практике случались подобные случаи, можно ли сделать акцент на что либо еще,что бы не доплачивать эти самые 200-300 000, например "Взыскать проценты за пользование денежными средствами"
Будем признательны за любые советы-подсказки.

mixa-drin 02 Ноябрь 2016 - 01:55 ПДДУ
Добрый день!
Учитывая, что срок передачи Вам квартиры ещё не наступил. В силу ч. 1.1 ст. 9 ФЗ "О долевом участии в строительстве" Вы можете расторгнуть договор только в судебном порядке.
При этом, в силу ч. 2 ст. 9 ФЗ "О долевом участии в строительстве" с застройщика взыскиваются денежные средства, уплаченные Вами в счёт оплаты цены ДДУ и проценты за пользование таковыми денежными средствами с момента их перечисления до момента возврата, а точнее до даты вынесения судебного решения. Также с застройщика подлежит взысканию компенсация морального вреда. Неустойка в данном случае с застройщика не взыскивается.
Сумма процентов за пользование Вашими денежными средствами рассчитывается нижеследующим образом:
((денежные средства, уплаченные Вами в счёт оплаты цены договора Х 10% действующая ставка рефинансирования) / 300 Х количество дней, прошедших с момента оплаты денежных средств) Х 2
Однако, прежде чем принять решение о расторжении договора необходимо, что застройщик является финансово состоятельным и Вы сможете взыскать с него, присужденные судом денежные средства.
О финансовой состоятельности может говорить, что тот дом в котором вы приобрели квартиру является не единственным объектом строительства застройщика и на других его объектах строительство идёт интенсивно, а также интенсивно ведутся продажи.
тоже время тот факт, что срок передачи Вам квартиры откладывается на год, говорит о том, что у застройщика имеются финансовые проблемы.
Вопрос замены одного объекта на другой с учётом взаимозачёта разницы в стоимости таковых объектов (квартир) может быть и процентов за пользование Вашими денежными средствами, может быть решён только в рамках переговорного процесса с застройщиком. По нашему опыту, достижение интересующего Вас результата в виде заключения договора на иной объект долевого участия без доплат с Вашей стороны, к сожалению маловероятно, но всё-таки рекомендуем Вам попробовать.