Можно ли подписывать акт с имеющейся претензии

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, можно ли принять квартиру и подписать акт приёма передачи если застройщик не выполнил условия договора, а именно, отсутствует остекление балкона (данный вид работ прописан в ДДУ). Застройщик утверждает, что можно смело подписывать и оставлять претензию на отсутствие остекления и работы будут выполнены! Стоит ли опасаться, что после подписания никах действий не последует?
Претензии писались не однократно и все без изменений!
ОльгА КФ 05 Июнь 2018 - 20:31 ДДУ
Добрый день!

В данной ситуации можно поступить по разному.
Можно принять квартиру, сделав соответствующую отметку в АПП о наличии недостатков и направив застройщику требование об их устранении в течении 10 дней, а в случае не устранения обратиться в суд с заявлением о взыскании с застройщика неустойки за нарушение законных требований потребителя об устранении недостатков.
Также можно не подписывать АПП до устранения недостатков.
И в том и в другом случае, риски у Вас одни и те же. Добросовестный застройщик устранит недостатки, а недобросовестный нет.
Учитывая, что Вы неоднократно писали претензии, которые остались без ответа и не повлекли за собой устранение застройщиком недостатков, Вам проще обратиться в суд с иском о признании права собственности и взыскании с застройщика неустойки.
ГриЛВиЛ 06 Июнь 2018 - 09:11
Другие вопросы этой рубрики
Как поступить в данной ситуации, чтобы я не стал нарушителем условий ДДУ?

В моем договоре ДДУ прописан следующий пункт. Дольщик обязуется до начала принятия Квартиры заключить договор на оказание коммунальных услуг и техобслуживание (содержание), либо договор иного наименования, с организацией, уполномоченной осуществлять функции управления Объектом. Оплатить расходы по техническому обслуживанию (содержанию) Объекта, пропорционально приобретаемой доле, и стоимость коммунальных услуг, за четыре месяца после даты получения Разрешения на ввод, или компенсировать эти расходы Застройщику.
В соответствии с ЖК РФ указанный пункт является незаконным и признается судом ничтожным. Но, как показывает практика судебных разбирательств с этим застройщиком, люди не оплатившие им коммунальные услуги по данному пункту договора попадают под п.2. ст. 328 ГК РФ предусмотрено, что в случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. В случае частичного исполнения кредитор вправе приостановить исполнение или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (абз. 2 п. 2 ст. 328 ГК РФ).
Т.е. застройщик некоторым не передает квартиру пока они не рассчитаются с ним за коммунальные услуги по данному пункту договора, а суд встает на сторону застройщика ссылаясь на п.2. ст. 328 ГК РФ.
Я еще не получил акт передачи квартиры, но пришло уведомление о ее передачи. Думаю, что с меня затребуют оплатить им за 4 месяца коммунальные услуги. Застройщик просрочил сроки передачи кв на 90 дней, я планирую направить претензию и если не оплатит неустойку и моральный ущерб обращаться в суд. Как мне быть, чтобы не стать нарушителем ДДУ? Оплатить коммунальные платежи или до приема квартиры направить застройщику ходатайство о признании этого пункта договора недействительным и противоречащим ФЗ и требовать его исключить? Или же мне оплатить коммуналку, а затем требовать вернуть ее, оплатить неустойку, моральный ущерб? Если не придем к мирному решению идти в суд. Как я понимаю, я не должен нарушать условия договора иначе мне будут нечего спросить с застройщика.

alveterok 18 Июнь 2018 - 21:57 ДДУ
Добрый день!

Правильным будет прибыть для получения квартиры по акту-приёма передачи, в случае отказа застройщика передать вам квартиру в связи с тем, что Вы не оплатили коммунальные платежи. Необходимо направить в адрес застройщика претензию с требованием уплаты неустойки и передачи Вам квартиры по АПП в течении 10 дней с момента получения Вашей претензии.
В случае неисполнения Ваших требований обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности и взыскании неустойки с одновременным признанием недействительным пункта ДДУ, обязывающего Вас уплатить коммунальные услуги за период предшествующий передачи Вам квартиры по АПП.
Для снижения рисков принятия неблагоприятного решения недобросовестным судом можно обратиться сначала по месту Вашего жительства с иском о взыскании неустойки и признании соответствующего пункта ДДУ недействительным, а после выигрыша указанного дела и получения решения суда обратиться в суд с иском о признании права собственности и использовать факт преюдиции.
Мы с удовольствием выиграем для Вас данный спор с недобросовестным застройщиком
ПИК нарушение договора

Добрый день! Помогите, пожалуйста в вопросе! Заключила договор с компанией ПИК по договору ДУ на покупку студии в Бутово2 . Внесла полную оплату по договору без задержек! Сейчас с меня требуют внести ещё 4060 рублей ,мотивируя тем ,что я у меня есть просрочка оплаты . Я предъявила фото квитанций и все доказательства. Попросила дать официальный письменный ответ на основании чего мне предъявляют долг , ответа не поступило. Написала заявление и сама лично отвезла в главный офис. Прошли установленные сроки 1,5 месяца . Ответа на заявление так и нет . Менеджеры ПИК на мои звонки и в чате ВК отвечают ждите, искусственно, затягивают время! Ход сделки в моём личном кабинете ПИК в прикреплениях

Прикрепленные файлы
Дина69 12 Июнь 2018 - 14:31 ДДУ
Добрый день!

В зависимости от степени готовности многоквартирного дома. Если дом сдан, то необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру.
Если степень готовности дома составляет более 80%, то возможно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершённого строительства, квартиру в будущем.
Если степень готовности многоквартирного дома менее 80%, то Вам необходимо не менее одного раза в месяц получать выписку из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия в целях убедиться. застройщик не расторг с Вами в одностороннем порядке договор в соответствии с ч. 5 ст. 9 214-ФЗ и не произвёл отчуждение Ваших апартаментов третьему лицу.
В случае установления факта, расторжения с Вами договора в соответствии с ч. 5 ст. 9 214-ФЗ необходимо срочно обратиться в суд с исковым заявлением о признании Вашего договора действующим и признании сделки по отчуждению прав на Ваши апартаментов третьему лицу, недействительным.
Важно иметь в виду, что перед обращением в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру или объект незавершенного строительства, необходимо направить застройщику требование о передаче Вам квартиры в соответствии с заключенным Вами договором и сделать это можно только в том случае, если застройщик просрочил срок передачи Вам объекта долевого строительства.
Стоимость квартиры по ДДУ выше чем по акту сверки

Подаю документы на включения в реестр и возник вопрос как указать у заявлении что сумма квартиры по ДДУ выше чем в акте сверки платежей. По договору 3455164 я должна была оплатить за счет собственных средств 691033 и 2764131 за счет кредитных (ипотека в банке). На момент подписания застройщик сказал что акция и можно оплатить 3% от первоначального взноса 103655, а на разницу составим соглашение что стороны пришли к соглашению о частичном прекращении обязательства в размере 587378. Только дело в том что данное соглашение застройщик не подписал и не оформил и как официальное доказательство, как я понимаю это считаться не может. Подскажите как поступить в таком случае, как тогда попасть в реестр требований кредиторов если такая ситуация. Заранее большое спасибо. Очень жду помощи.

Zinzily 02 Апрель 2018 - 19:52 ДДУ
Добрый день!
В заявлении на вступление в реестр требований кредиторов и/или в реестр требований участников строительства Вы указываете те обстоятельства и те суммы, о которых Вы сообщили в своём вопросе и именно с ними Вас включают в соответствующий реестр. Различие в цене ДДУ и фактически оплаченной сумме денежных средств не препятствует включению Вас в один из указанных реестров. Возможно, при рассмотрении обоснованности Ваших требований о включении в реестр представители Застройщика-Должника подтвердят, Ваши доводы о том, что по соглашению сторон стоимость была изменена, если же нет, будьте готовы произвести оплату, так как формально, неисполнение обязательств по оплате является основание для одностороннего отказа со стороны Застройщика от ДДУ и таким образом, Вы можете потерять право требования в отношении квартиры. Также, и для получения права собственности на квартиру в рамках производства по делу о банкротстве, необходима 100% оплата стоимости таковой, если договором не предусмотрена оплата в рассрочку.
Можете, также обратиться к застройщику с соответствующим обращением об оформлении дополнительного соглашения о скидке. Однако, ВАЖНО знать. что в рамках производства по делу о банкротстве, в частности с момента введения наблюдения, все сделки Застройщика-Должника по заключению ДДУ и доп. соглашений к ним, могут быть осуществлены, только с согласия временного управляющего.
Застройщик со всеми претензиями отправляет к переуступщику. Компании, с которой был заключен договор.

Добрый день!

Компания по договору переуступки не отвечает на звонки и письма. Застройщик(новый владелец здания) готов отдать квартиру в том виде котором она есть, но не принимает претензий по несоответствиям и отправляет со всеми вопросами к тому с кем был заключен договор переуступки. Можно ли писать претензию к владельцу здания или нужно как-то розыскивать переуступщика? И подавать на него в суд?
Заранее благодарен!

Alexei_Gavrilov 22 Февраль 2018 - 11:31 ДДУ
Добрый день!

В том случае, если Ваш договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве заключен в соответствии с требования действующего законодательства и прошёл государственную регистрацию, то все права и обязанности по первоначальному договору перешли к Вам. Таким образом, все претензии Вы направляете непосредственно застройщику, а действия застройщика по "направлению Вас к первоначальному дольщику" неправомерны и являются лишь попыткой введения Вас в заблуждение в целью уйти от ответственности.
Подписание акта приемки с пунктом "претензий к застройщику не имеет"

Добрый день! В договоре долевого участия указан срок сдачи дома 4-й квартал 2015 года + 3 месяца на получение документов. По факту дом сдан 08.02.2018. Изначально я подписал первое доп соглашение на перенос срока на 2016 год, но это соглашение не регистрировали в рег палате, так что получается оно не действительно?! Некоторые дольщики уже подписали акт приемки квартиры и во всех актах есть один двоякий пункт, а именно: "Стороны согласились, что техническое состояние передаваемой квартиры соответствует техническим условиям, условиям договора. Претензий у Дольщика по техническому состоянию квартиры, по исполнению условий Застройщиком договора не имеется.". Как мне поступить при подписании акта приемки квартиры, что бы я потом смог затребовать неустойку от застройщика? Сегодня жена идет на приемку квартиры с представителем застройщика. Можно ли мне подписывать такой акт приемки или все же нет? Нужно ли требовать изменить этот пункт и если да, то как и в какой форме?

dkolomin 10 Февраль 2018 - 05:54 ДДУ
Добрый день, Dkolomin!

К сожалению. рассчитывать на то, что ваше дополнительное соглашение не будет зарегистрировано в рег.палате не стоит. Если вы обратитесь в суд, то застройщик оперативно это сделает. Другой вопрос, что вы можете отозвать доверенность на представителя застройщика и информировать об этом Росреестр...
В таком случае возможно получится взыскать неустойку и за 2016 год.

Что касается включения в акт приёма передачи фразы об отсутствии претензий, то такой пункт включают почти все застройщики. Однако в соответствии с п. 2 ст. 9 Гражданского кодекса «…Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом». Законом не предусмотрено прекращение права на взыскание неустойки в связи с отказом от осуществления дольщиком от своего права. На этот момент наши юристы обращают внимание суда в исковых заявлениях. На нашей практике ни одному дольщику не было отказано в иске по причине наличия такого пункта в акте приёма – передачи.

Так что отвечаем: акт можно подписывать и идти за взысканием пеней в суд.
Leksar 12 Февраль 2018 - 09:15 Обратиться к юристу
Добрый день!

Вы можете подписать акт приёма-передачи, в том случае если дата составления акта указана действительная, а не задним числом.
В этом случае, наличие в Акте приёма-передачи пункта об отказе от претензий к застройщику правового значения не имеет.
Положения ч. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" и п. ст. 9 ГК РФ позволяют взыскивать неустойку за просрочку срока исполнения обязательств Застройщика по передаче объекта долевого строительства не смотря на на включение застройщиком в Акт приёма-передачи квартиры пунктов об отсутствии у Вас, как участника стороительства, претензий к Застройщику.
Если дополнительное соглашение не прошло государственную регистрацию, то как Вы совершенно правильно заметили оно считается не заключенным и не имеет юридической силы. При этом, дабы не столкнуться в суде с ситуацией, когда Застройщик неожиданно "из широких штанин" достанет и представит суду зарегистрированный экземпляр такого дополнительного соглашения соглашения, перед обращением с претензией к застройщику целесообразно запросить в Росреестре копию указанного доп. соглашения с целью убедится в отсутствии государственной регистрации такового, и отозвать доверенность у застройщика, конечно, если Вы её выдавали, а копию уведомления об отзыве доверенности направить с сопроводительным письмом в Росреестр (желательно, и в территориальное подразделение и в соответствующее управление)