Неустойка с ЖСК
Действующее законодательство, регулирующее правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, неустойку за нарушение срока передачи члену кооператива жилого помещения не предусматривает. Более того, отношения основанные на членстве в ЖСК не подпадают под действие Закона РФ О "ЗПП"
Кроме того, в соответствии со ст. 123.3. ГК РФ:
1. В течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.
2. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.
Таким образом, возможность взыскания неустойки или иных штрафных санкций, должна быть прямо предусмотрена или Договором или Уставом ЖСК.
Поэтому, в первую очередь для того, чтобы дать исчерпывающий ответ на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с Вашим договором и уставом ЖСК.
Договор ЖСК. Пошел третий месяц, как застройщик не устраняет недостатки по квартире, указанные в акте осмотра. Сроки устранения не называет, говорит, ждите.
Претензию застройщику написали, ответа пока нет.
Подскажите, какие должны быть наши действия. Если подавать в суд, то что можно требовать кроме безвозмездного устранения недостатков?
Добрый день! реально ли взыскать неустойку за нарушения сроков сдачи дома в буграх по договору ЖСК по вине застройщика? По какой формуле рассчитывается судом неустойка, если просрочка больше года? Сколько примерно длится такой суд в буграх с момента подачи заявления? Во сколько примерно обойдутся затраты на юристов? Есть ли разница в этом случае юрист или адвокат будет представлять мои интересы? Спасибо за качественный ответ!
ЖСК, заключался в конце 2015, дом в эксплуатацию не введен. Не хочется платить вступительный взнос в кооператив (это порядка 100тыс. рублей) и наверняка будут еще другие затраты.
Договор ЖСК был подписан 28 августа 2014 г. с застройщиком о2 сроки все прошли строительство не идет, сейчас предлагают подписать ДДУ но договор односторонний и в плохой редакции деньги уже в застройщика договор написан под себя, протокол разногласий подписывать застройщик не хочет ссылаюсь на рос реестр что вернет договор обратно что подписан протокол это действительно так, получается что гос орган по закону меня никак не защищает