здравствуйте, подскажите, т. е. если подписано дополнительные соглашение о продлении срока передачи квартиры, уже подать в суд на неустойку не имею права?
здравствуйте, подскажите, т. е. если подписано дополнительные соглашение о продлении срока передачи квартиры, уже подать в суд на неустойку не имею права?
Совершенно верно. До тех пор пока застройщик не просрочит новый срок, подавать на неустойку Вы не можете.
здравствуйте, подскажите, т. е. если подписано дополнительные соглашение о продлении срока передачи квартиры, уже подать в суд на неустойку не имею права?
нет. но если будет нарушен и этот срок, то вы можете через суд, признать данное соглашение не действительным и взыскать за весь срок просрочки
Совершенно верно. До тех пор пока застройщик не просрочит новый срок, подавать на неустойку Вы не можете.
Если дополнительным соглашением изменена редакция п. ДДУ в котором указана дата передачи квартиры по АПП, то даже в случае просрочки застройщиком нового срока, установленного дополнительным соглашением, Вы можете взыскать неустойку только за период просрочки с даты, установленной таковым дополнительным соглашением.
Признать недействительным дополнительное соглашение возможно, только в том случае если Вы докажете. заключая с Вами дополнительное соглашение застройщик заведомо знал, что и новый срок будет просрочен, т.е. не собирался исполнять обязательства по строительству в указанный в дополнительном соглашении срок.
Добрый вечер!
Думаю, что написанная мною статья оказалась вам полезной, на личную почту пришли вопросы «подскажите, а как самому рассчитать неустойку???». Так вот, формула расчета следующая: А х В / 100 /150 х количество дней просрочки = неустойка.
Значения в формуле:
А – цена по ДДУ.
В – ставка рефинансирования (с 01.01.2016 года ставка рефинансирования равна ключевой ставке ЦБ РФ. Ключевая ставка ЦБ РФ с 01.01.2016 составляет 11%).
Пример расчета: 4 450 000 х 11 / 100 / 150 х 260 = 848 466,66 рублей.
За время работы, практика показала, что в Застройщики включаю в договоры долевого участия условия, которые изначально являются недействительными, поскольку противоречат действующему законодательству. О таких условиях напишу в ближайшее время.
Если у вас возникнут какие-либо вопросы, всегда готов на них ответить.
Илья У.
Илья доброго времени суток нужна ваша помощь. хотела бы обсудить по телефону. напишите мне на почту Ilari20@mail.ru
В совершенно правы ставка 8, 5% - сбой в работе мобильной версии консультанта. Приносим извинения за неточность.
В Вашей ситуации есть два нарушения двух различных обязательств по ДДУ:
1. Просрочка срока передачи квартиры, за которое предусмотрены санкции 214-ФЗ;
2. Просрочка срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, за которое 214-ФЗ санкций не предусматривает. но в тоже время позволяет в данном случае применить Закон РФ "О ЗПП", в соответствии с которым и произведён расчёт, неустойки.
Информация конечно полезная, но я бы не стала рисковать и не советовала бы самостоятельно заниматься этим делом, тем более если дело дойдет до суда. Ведь не зная всех тонкостей этого вопроса можно не только получить меньше положенного, но и вовсе проиграть. У меня знакомые так "сэкономили", самостоятельно пытались отсудить неустойку, в итоге, получили намного меньше заявленной суммы в исковом заявлении. Поэтому я свою неустойку требовала с застройщика уже с помощью опытного юриста из юридической компании uristo. Так что получила я все сполна, до последней мне причитающейся копеечки)))
Совершенно верно. До тех пор пока застройщик не просрочит новый срок, подавать на неустойку Вы не можете.
Если дополнительным соглашением изменена редакция п. ДДУ в котором указана дата передачи квартиры по АПП, то даже в случае просрочки застройщиком нового срока, установленного дополнительным соглашением, Вы можете взыскать неустойку только за период просрочки с даты, установленной таковым дополнительным соглашением.
Признать недействительным дополнительное соглашение возможно, только в том случае если Вы докажете. заключая с Вами дополнительное соглашение застройщик заведомо знал, что и новый срок будет просрочен, т.е. не собирался исполнять обязательства по строительству в указанный в дополнительном соглашении срок.
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
ЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК «Tau House» в Уфе
Последние квартиры с ключами от 7,1 млн ₽. Уникальные планировки. Отделка Whitebox.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.