Соседи

Проще будет всем дольщикам сброситься, глобус Королева купить и торжественно вручить!  :) А потом раскурить трубку мира.  :)

А у меня другой вопрос про кладовку. Говорят, что в них нельзя будет хранить колеса по правилам пожарной безопасности. Это меня на работе озадачили. Интересно, насколько это может быть правдой. Кладовка в которой нельзя хранить колеса, мне не нужна. Где же это узнать-то можно. А то я  теперь буду мучится риторическим "брать или не брать".

Гость. Я надеюсь что это ерунда. Хотя по поводу кладовок у меня все равно есть ряд вопросов.

Подвалы, лестничные клетки и тд, это общая коллективная собственность жильцов дома. Сие прописано в договоре.Получается, что я должна второй раз купить свою же собственную собственность? Насколько это юридически правильно и будет в случае чего признано судом законным. Ну если завтра какой нибудь новый закон о пожарной безопасности, который скажет "айяйяй", это нельзя вообще. Вспоминаются гаражи, ракушки и прочее. Что вначале было успешно продано, документы получены, мы номерочки развесили, радостно,  как последние "дятлы". А потом все это сломали и признали решение не законным))

У моих родственников так и произошло с "кладовочкой" в кооперативном доме. Правда они ее не покупали. Ключи на нее выдавались жителям кооператива вместе с ключами на квартиру. Попользоваться они правда долго успели. Лет десять. Потом все сломали и запретили.

Общая домовая собственность прописана в проектной декларации. Там же и указаны отдельно кладовки и офисы - они не являются общедомовой собственностью. В подвале все технические места - общая собственность, а кладовки - частная. Насчет колос - так вроде их официально и на балконах хранить нельзя. Однако хранят. Мне кажется всегда найдутся вещи, которые можно хранить в кладовке.

Елена. 

Хорошо если так. Но я предпочту все таки сходить с договором к юристу :) Меня пункт № 3 смущает.

Жилищный кодекс Россйиской Федерации
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Общая домовая собственность прописана в проектной декларации. Там же и указаны отдельно кладовки и офисы - они не являются общедомовой собственностью. В подвале все технические места - общая собственность, а кладовки - частная. Насчет колос - так вроде их официально и на балконах хранить нельзя. Однако хранят. Мне кажется всегда найдутся вещи, которые можно хранить в кладовке.

Вещи найдутся, это точно :). При чем  чем больше кладовок прикупишь, тем больше хлама для них найдешь :)

Фонвизин Петр

Даже не знаю что я больше хочу, что-бы инспектор ходил или не ходил. Хранить колеса - привлекательно. Сгореть от того что какой нибудь придурок додумается хранить что-то погорючее чем колеса, совсем не привлекательно. Нужно найти какого нибудь пожарника и взять его за жабры с допросом, как там у них происходит. По идее, должны ходить. 

Петр

Полюбовно прокатит до первого задымления в кладовой. Интересно, на какой день после получения ключей найдется долбоящер который решит, что это прекрасное место для хранения стройматериалов для предстоящего  (или оставшихся после) ремонта?

Елена, спасибо. Учту вашу информацию. Если все таки решу, что подвал мне нужен. Интересная у нас планировка. Получается что у нас два подвала, один по которому проходят коммуникации, второй "как офис". Катакомбы какие-то :)

Может вы еще не видели планировки подвала? Подвал коридорного типа и кладовки никак не мешают техническим отделениям и местам общественного назначения. Более того -подвал сквозной на 2 секции. я даже не понимаю, где будут трубы. На сайте есть схемы подвала в 18 корпусе. У нас похоже. Можно посмотреть.

Вы меня пугаете. В законе четко сказано "подвалы в которых имеются инженерные коммуникации"

Про то что просто доступ к ним не перекрыт должен быть, нет ни одного слова. Если коммуникации проходят в подвале и эти коммуникации обслуживают не только "это" помещение, то это общедомовая собственность. Либо два разных подвала. Один технический- где коммуникации, другой - помещение для кладовых. Либо - есть нарушение законодательства в части продажи этих помещений. 

Елена)

вы не могли бы дать мне ссылку на закон или поправку к тому закону который я  процитировала?

Проектная декларация носит уведомительный характер.То что застройщик вывел из общедомовой собственности то что по факту  и всем признакам ею является и зарегистрировал это в палате, не меняет статьи 36 Жилищного Кодекса. Если кто-то из жильцов или пожарники подадут в суд, цитирую" с требованием признания  незаконности их регистрации как  частной собственности, 

то решать будет только суд. И исходя из 36 закона ЖК. Там дело не в доступе к вентилям и стоякам, а вообще в их наличии. Проходят какие нибудь инженерные сооружения относящиеся к техническому обслуживанию всего дома. Значит сделка не законна. Не проходят - законна. Проектную декларацию тут  можно еще как-то увязать с аналогом "общего собрания жильцов". Вроде как: раз читали и купили квартиру, значит согласились. Но не более того.

Я привыкла риски просчитывать. Это не значит что нельзя эти кладовки покупать. Покупайте. Только понимайте, что вполне возможно что ваше пользование ими не будет вечным