Отзывы ЖК "Домашний"

Опечатка, с 1 октября)

Рекомендую всем отправить застройщику уведомление о готовности принять квартиру, содержащее предложение заключить дополнительное соглашение на Ваших условиях, то есть с компенсацией за просрочку. Это может помочь в суде при взыскании неустойки. Образец выкладываю.

Время прошло, сейчас уже можно и претензию отправлять (хотя и уведомление пока не поздно).

Образец претензии выкладываю.

В АО СЗ «МОССТРОЙСНАБ»

109651, г. Москва, ул. Донецкая,

д. 30, стр. 11, пом. 1А, ком. 2

от ___________________

ПРЕТЕНЗИЯ

______________ г. мной (нами) и АО СЗ «МОССТРОЙСНАБ» был заключен договор участия в долевом строительстве № _________, который предусматривает передачу мне (нам) квартиры в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Донецкая, вл. 30.

В соответствии с пунктом 1.3 договора № ____ передача квартиры участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 30.09.2018 г., однако квартира мне (нам) до настоящего времени не передана.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 г. № 3894-У с 01.01.2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В соответствии с Информацией Банка России от 14.09.2018 г. значение ключевой ставки установлено Банком России в размере 7,5 % годовых.

В соответствии с пунктом __ договора № _____________ его цена составляет ______________ рублей.

По состоянию на __.0_.2018 г. просрочка передачи объекта долевого строительства составляет __ дней, таким образом, я (мы) имею (ем) право требовать от АО СЗ «МОССТРОЙСНАБ» уплаты неустойки в следующих размерах:

_____________ рублей × 7,5 % ÷ 300 × __ дней × 2 = _______ рублей __ копеек

Требую (ем) перечислить данные денежные средства на банковский счет по следующим реквизитам:

Получатель: _____________

Номер счета: ______________

Банк: _______________

ИНН банка: ______________

БИК: ___________

Корреспондентский счет: ____________________

В случае отказа выполнить данные требования я (мы) буду (ем) вынужден (ы) обратиться в суд с соответствующим иском.

__.0_.2018 г.                                                                         _____________ ________________

Приветсвую уважаемые! Рассматриваем к покупке кв с семьей в этом жк Домашний. Есть очень важный для сеня вопрос. Ктонибудь быд на стройке и видел ли как произвели монтаж вентелируемого фасада? Менеджер уверяет что все по технолигии, мин вата закрывается параизоляцией, действительно ли это так? На многих других новостройках , менеджеры на этот вопрос либо включают дурачка, типо не знаю, либо врут, пока не дойдеш до фасада, и не ткнешь носом! А тут не пускают на территорию(

Насколько я знаю, там реально все корпуса из монолитного ЖЗБ каркаса и вентилируемого фасада с хорошим утеплителем

Насколько я знаю, там реально все корпуса из монолитного ЖЗБ каркаса и вентилируемого фасада с хорошим утеплителем

Слишком дорого звучит, учитывая низкую цену тут за квартиры))

Вчера подал в арбитражный суд иск к АО СЗ «Мосстройснаб», вот ссылка на него: http://kad.arbitr.ru...r=А40-3894/2019

В арбитражном суде не режут неустойку так сильно, как в судах общей юрисдикции, поэтому стоит подумать о переводе спора в арбитраж.

Если просто идти в районный суд, то большинство сможет подать иски только в Люблинский суд, а там они часто попадают к судье Чугайновой, которая режет неустойку очень сильно.

Странный Вы, это мои дела и результат там везде отличный. ИП Гончарова - это предприниматель, с которым я работаю.

Вы наверное не поняли, я юрист, судиться с застройщиками - моя работа.

Что касается арбитража, то туда иски подаются, чтобы избежать очень сильного уменьшения неустойки, которое практикуется в судах общей юрисдикции. По небольшим суммам это не очень заметно, а начиная с полумиллиона - очень сильно.

Сам дольщик пойти в арбитраж не может, так как он покупал квартиру не для осуществления предпринимательской деятельности, а для личных целей.

Чтобы все же судиться в арбитраже, разработана специальная схема - право на неустойку и штраф уступается индивидуальному предпринимателю (только право на неустойку и штраф, не на квартиру), который потом судится в арбитражном суде, получает неустойку и штраф, после чего за вычетом вознаграждения юриста и налога перечисляет полученные деньги дольщику.

Я по этой схеме сужусь почти два года, в активе десятки дел.

Вот такие новости: 
https://pronovostroy...komfort-klassa/

Последняя судебная практика свидетельствует о целесообразности подачи исков о взыскании неустойки в суды общей юрисдикции. Взыскание денег по исполнительному документу с действующего застройщика дело несложное.

Практика показывает, что судиться лучше в арбитраже. У меня по Гринаде шесть исков уже в арбитраже, еще с десяток ожидают подачи. По Домашнему у меня один иск уже в арбитраже, еще два готовлю к подаче.

Ну и несколько десятков дел по Гринаде и Домашнему у меня в судах общей юрисдикции.

Есть суждения, а есть судебные акты, которыми штраф взыскивается.