Зайдите на сайт соседнего ЖК (1147), там есть понорамная съёмка территории с высоты птичьего полёта, можно вертеть камерой, приближать-удалять объекты, на ней территорию завода очень хорошо видно, он на соседней улице.
Обратил внимание на следующий момент - старт продаж и начало строительства могут сильно разбегаться по времени. Пример - соседняя стройка (ЖК "Староалексеевская") - у них в настоящий момент 70% готовность "коробки". Продажи пока не объявлены. Судя по всему пока не перейдут к отделке и коммуникациям продажи не начнут.
Это я к тому, что если через год начнут рыть котлован Серебрянного Фонтана, то старт продаж могут объявить и через 2 года (хотя Эталон вроде в этом не замечен, продают ещё не дорыв котлован).
Но даже с учётом этого я думаю так: соседние новостройки - ЭгоДом, Квартал 1147, ЖК Староалексеевская это дома бизнес-класса, достроенные в среднем на 70% с соответствующей стоимостью квадратного метра.
Если Серебрянный фонтан будет позиционироваться как эконом-класс, то очень и очень многие будут готовы ждать и год, и два и даже три года до старта продаж. В наше время (как показывает мой жизненный опыт) цена решает многое.
Тем же кому квартира нужна срочно и вопрос цены второстепенен можно посмотреть на соседние ЖК.
Единственное что смущает, вот так ждёшь три года, а на старте продаж Серебрянного Фонтана объявят ценник за метр как сейчас у соседних ЖК, и хоть волосы на себе рви думая чтож я ждал три года, а не купил ещё тогда квартиру в соседнем ЖК.
Обратил внимание на следующий момент - старт продаж и начало строительства могут сильно разбегаться по времени. Пример - соседняя стройка (ЖК "Староалексеевская") - у них в настоящий момент 70% готовность "коробки". Продажи пока не объявлены. Судя по всему пока не перейдут к отделке и коммуникациям продажи не начнут.
Это я к тому, что если через год начнут рыть котлован Серебрянного Фонтана, то старт продаж могут объявить и через 2 года (хотя Эталон вроде в этом не замечен, продают ещё не дорыв котлован).
Да, скорее всего, но не наоборот, как здесь кто-то предполагал.
Если Серебрянный фонтан будет позиционироваться как эконом-класс, то очень и очень многие будут готовы ждать и год, и два и даже три года до старта продаж.
Разве в таком месте могут построить эконом? Я почти уверена, что будет заявлено не ниже комфорт-класса.
Единственное что смущает, вот так ждёшь три года, а на старте продаж Серебрянного Фонтана объявят ценник за метр как сейчас у соседних ЖК, и хоть волосы на себе рви думая чтож я ждал три года, а не купил ещё тогда квартиру в соседнем ЖК.
Единственное что смущает, вот так ждёшь три года, а на старте продаж Серебрянного Фонтана объявят ценник за метр как сейчас у соседних ЖК, и хоть волосы на себе рви думая чтож я ждал три года, а не купил ещё тогда квартиру в соседнем ЖК.
Такая ситуация произошла с нами по Летнему саду, с октября лапшу на уши вешали, что вот-вот продажи, что ценник приятно удивит и все такое. Рядом забор о забор строился Город, но решили подождать открытия продаж. А в марте они выставили ломовой ценник, выше соседей на 25 тысяч за метр, притом, что и те уже тоже подняли и лучшие квартиры у них уже ушли. На все вопросы в соцсетях ЛС -банально начали банить. Вот так мы поверили Эталону ((
Такая ситуация произошла с нами по Летнему саду, с октября лапшу на уши вешали, что вот-вот продажи, что ценник приятно удивит и все такое. Рядом забор о забор строился Город, но решили подождать открытия продаж. А в марте они выставили ломовой ценник, выше соседей на 25 тысяч за метр, притом, что и те уже тоже подняли и лучшие квартиры у них уже ушли. На все вопросы в соцсетях ЛС -банально начали банить. Вот так мы поверили Эталону ((
Да уж, и не предъявишь ничего, они же не обещали какие-то цифры.
Да уж, и не предъявишь ничего, они же не обещали какие-то цифры.
Я так понял, что вы не купили в Летнем?
Цен не объявляли, просто писали, мол подождите открытия продаж -цены приятно удивят. А разумеется все сравнивали с Городом (как я писала они бок о бок). А потом так и сказали- мол вы все себе сами и придумали.
В Летнем саду не купили, поскольку цена неадекватная была заявлена. Да там и спустя полгода продаж нет. Можете в Росреесте посмотреть.
Цен не объявляли, просто писали, мол подождите открытия продаж -цены приятно удивят. А разумеется все сравнивали с Городом (как я писала они бок о бок). А потом так и сказали- мол вы все себе сами и придумали.
В Летнем саду не купили, поскольку цена неадекватная была заявлена. Да там и спустя полгода продаж нет. Можете в Росреесте посмотреть.
Понятно, в общем всё как всегда, сами виноваты.
Я слышал, что в Росреестре уже не посмотришь количество ДДУ?
Ипотечников там с марта 4 договора всего. Заходила сейчас проверила, что все в Росреесте работает как и раньше.
Ага, тоже посмотрел, всё в порядке. Вы правы, если с марта 4 ипотечных договора - это о многом говорит, смысла даже не вижу по всем смотреть. Продаж считай нет.
Алла, извините, а вы после этого где-то в другом месте вложились или всё в поисках?
Цен не объявляли, просто писали, мол подождите открытия продаж -цены приятно удивят. А разумеется все сравнивали с Городом (как я писала они бок о бок). А потом так и сказали- мол вы все себе сами и придумали.
В Летнем саду не купили, поскольку цена неадекватная была заявлена. Да там и спустя полгода продаж нет. Можете в Росреесте посмотреть.
Уточните, пожалуйста, какая цена является неадекватной (по Вашему мнению).
На мой взгляд критериями стоимости квадратного метра являются: местоположение ЖК (бывшая промзона, спальный район, центр города), класс (бизнес, комфорт, эконом), период строительства (старт продаж или продажа в период почти полного окончания строительства), этаж (высокие этажи стоят дороже), инфраструктура, транспортная доступность.
Хотелось бы услышать ответ в стиле: "стоимость метра в новостройке в спальном районе с развитой инфраструктурой на старте продаж в ЖК комфорт-класса на средних по высоте этажах не должна превышать ХХХ рублей."
А то как мне кажется многие при оценке адекватности цены ориентируются на толщину своего кошелька, а Вы же, как я понял, говоря об адекватности, ориентируетесь на иные критерии.
Поделитесь, пожалуйста, своими соображениями с остальными участниками форума.
Заранее спасибо.
Уточните, пожалуйста, какая цена является неадекватной (по Вашему мнению).
На мой взгляд критериями стоимости квадратного метра являются: местоположение ЖК (бывшая промзона, спальный район, центр города), класс (бизнес, комфорт, эконом), период строительства (старт продаж или продажа в период почти полного окончания строительства), этаж (высокие этажи стоят дороже), инфраструктура, транспортная доступность.
Хотелось бы услышать ответ в стиле: "стоимость метра в новостройке в спальном районе с развитой инфраструктурой на старте продаж в ЖК комфорт-класса на средних по высоте этажах не должна превышать ХХХ рублей."
А то как мне кажется многие при оценке адекватности цены ориентируются на толщину своего кошелька, а Вы же, как я понял, говоря об адекватности, ориентируетесь на иные критерии.
Поделитесь, пожалуйста, своими соображениями с остальными участниками форума.
Заранее спасибо.
Я уже писала, что в этом же районе уже шло строительство новостроек по схожим параметрам (монолит, комфорт класс с подземным паркингом). И покупать квартиру в ЖК, где даже не начали снос строений по цене на 25 тысяч за метр дороже, чем в уже строящихся комплексах, никто не захотел, смысла не было, да и сейчас по отсутствию продаж видно, что покупатель считает эти цены завышенными.
Ну правильно, люди сравнивают приблизительно одинаковые по параметрам (которые перечислил Александр) комплексы, а отсюда уже делают выводы. Если и цены примерно одинаковые, то тогда ОК, такая сейчас цена на рынке. А если отличается резко от остальных в большую сторону, то тогда застройщик слишком много хочет и неадекватный. )) Всё просто. ))
Ну правильно, люди сравнивают приблизительно одинаковые по параметрам (которые перечислил Александр) комплексы, а отсюда уже делают выводы. Если и цены примерно одинаковые, то тогда ОК, такая сейчас цена на рынке. А если отличается резко от остальных в большую сторону, то тогда застройщик слишком много хочет и неадекватный. )) Всё просто. ))
Разумно. С чем будем сравнивать "Серебрянный фонтан"?
Я уже писала, что в этом же районе уже шло строительство новостроек по схожим параметрам (монолит, комфорт класс с подземным паркингом). И покупать квартиру в ЖК, где даже не начали снос строений по цене на 25 тысяч за метр дороже, чем в уже строящихся комплексах, никто не захотел, смысла не было, да и сейчас по отсутствию продаж видно, что покупатель считает эти цены завышенными.
Отсутствие продаж сейчас почти у всех застройщиков. А насчёт разницы в 25 тыс. за метр - считаю её не такой большой чтобы делать категоричные выводы. Даже если дома стоят рядом и один уже строится, а втрой ещё только в проекте. Одинаковых домов нет. И если в более дорогом доме будет квартира на нужном мне этаже, с более интересной для меня планировкой, будет лучший вид из окна, более удобный подъезд к дому, то 25 тыс. в разнице за метр лично меня не остановят. Сразу отмечу, что для реальных покупателей у застройщиков всегда находятся скидки и разница легко сократится до 10-15 тыс. за метр.
Казалось бы незначительные отличия в ЖК не играющие никакой роли для одного имеют решающее значение при выборе для другого.
Также не стоит забывать про темпы строительства и сроки сдачи квартир. Бывает так, что дом построен, а потом пару лет никак госкомиссию не пройдёт. Так что все очень индивидуально и очень условно.
Отсутствие продаж сейчас почти у всех застройщиков. А насчёт разницы в 25 тыс. за метр - считаю её не такой большой чтобы делать категоричные выводы. Даже если дома стоят рядом и один уже строится, а втрой ещё только в проекте. Одинаковых домов нет. И если в более дорогом доме будет квартира на нужном мне этаже, с более интересной для меня планировкой, будет лучший вид из окна, более удобный подъезд к дому, то 25 тыс. в разнице за метр лично меня не остановят. Сразу отмечу, что для реальных покупателей у застройщиков всегда находятся скидки и разница легко сократится до 10-15 тыс. за метр.
Казалось бы незначительные отличия в ЖК не играющие никакой роли для одного имеют решающее значение при выборе для другого.
Также не стоит забывать про темпы строительства и сроки сдачи квартир. Бывает так, что дом построен, а потом пару лет никак госкомиссию не пройдёт. Так что все очень индивидуально и очень условно.
Я высказала свое мнение и не собираюсь с вами спорить. Однако разница в 25 тысяч даже на 50 метрах - это 1 миллион 250 тысяч, что при почти равных условиях дороговато только за вид из окна. ИМХО, опять же. И еще раз скажу, что 4 ДДУ по ипотеке за полгода продаж показательно - поскольку покупатель всегда голосует кошельком. Собственно здесь тема Серебряного фонтана. Я просто хотела рассказать о наших "ожиданиях чуда", поскольку увидела тут такое же обсуждение. Желаю вам поскорее получить информацию и чтобы она вас не разочаровала.
Комплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК «Tau House» в Уфе
Последние квартиры с ключами от 7,1 млн ₽. Уникальные планировки. Отделка Whitebox.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.
Дом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 30.04