ЖК "Одинцово-1" отзывы

Так договор ДДУ и защищён ФЗ 214) но такой договор пока только на корпус 1.14, на остальные ЖСК

Если не ошибаюсь по ЖСК они сейчас не продают, там где продавали продажи остановили, и можно лишь забронировать квартиру до того времени когда будет ДДУ с фиксированной ценой, а ДДУ да защищен ФЗ 214, все по закону. Только вот мне интересно, те кто купил квартиры по ЖСК смогут ли в дальнейшем перевести договор на ДДУ или они так и останутся с ЖСК?

Нет, те кто по ЖСК, они так и остаются на нем, нам говорили так. Поэтому мы купили в корпусе 1.14 по ДДУ, не стали рисковать)

Если ориентироваться на другие объекты Пика, то переход с ЖСК на ДДУ вполне реален, но, там тоже есть свои нюансы. Прежде всего Вы должны будите расторгнуть с ними ЖСК, потом Вы доплачиваете за свою квартиру разницу, которая будет составлять на момент заключения ДДУ, если например Вы купили квартиру за 10 руб, а на момент заключения ДДУ с учетом подорожания она будет стоить 15 рублей, то Вы будите обязаны доплатить эти 5 рублей. Так что не многие на это пойдут. 

Проект достаточно интересный. На мой взгляд из плюсов можно выделить ценовую политику (на сегодняшний день она достаточно приемлема для данного района. Возможно могла бы быть ниже НО.....). Монолит, хотя конечно интересно было бы познакомиться с полным пакетом документов проектных решений по всем сооружениям). Достаточно хорошая транспортная доступность (несмотря на ремонтные работы на Минском шоссе, что явно усложняет движение, после работы несколько раз специально катался на машине к ЖК от м.Смоленская. Выезжал в 17:00 и в 18:00. Время в пути занимало 45 мин - 1 час и 1 час - 1 час 20 мин соответственно. Кому как, а для меня это приемлемо. Если ехать на электричке то от Киевского вокзала до станции Внуково время в пути займет примерно 30 минут. Далее от станции Внуково до ЖК 8-10 минут спокойным шагом по асфальтовой дорожке и надземному пешеходному переходу через минское шоссе. Киевкое направление электричек, на мой взгляд загружено не сильно. Есть с чем сравнивать. А после ввода в эксплуатацию Калининско-Солнцевской линии Московского метрополитена от станции Деловой центр до станции Рассказовка, количество пассажиров объективно уменьшится. У людей проживающих в Солнцево будет выбор между электричкой и метро. Если же рассматривать путь на работу утром от ЖК до Москвы можно выделить следующее. Каждый час пустая электричка отправляется от станции Лесной городок ( это следующая станция в сторону от Москвы за станцией Внуково) в Москву. Собрав народ на первой станции, на следующую она приедет достаточно свободной). Из плюсов также можно выделить планируемую инфраструктуру. Конечно смущает слово планируемую, но ..... Вопрос экологии по меньшей мере спорный. На мой взгляд она не достаточно хорошая ( минское шоссе, завод, склады и т.д) - это можно отнести к минусам. Также к минусам я бы отнес сильную заболачиваемость, особенно ее видно в районах планируемого паркинга возле минского шоссе и за корпусом 1.13 в сторону Лесного городка. Если в эти "водоемы" постоянно поступает вода (природный или техногенный водоприток) избавиться от ней будет ОЧЕНЬ сложно. Чем это грозит?? Ну в самом лучшем случает, постоянными проблемами с просадкой грунта под обустроенными паркингами. В худшем случае просадками, в результате которых усадка здания после ввода в эксплуатацию будут продолжаться более длительное время и соответственно проблем с отключением лифтов не избежать из соображения безопасности пассажироперевозок. Несмотря на хорошую планируемую инфраструктуру, достаточно спорно выглядит ситуация с паркингами ( будет сильная не хватка парковочных мест, особенно после второго этапа строительства) и детскими садами (расчетная величина количества мест занижена для такого объема жилой площади). P.S. Написал наверное субъективное, но личное мнение, поэтому прошу не судить строго. Не достаточно сильно ознакомился еще с проектом, но на первый взгляд основные плюсы и минусы указаны верно. Из того что предлагает застройщик на сегодняшний день, я бы выбрал по ряду причин квартиру (независимо от количества комнат) в корпусе 1.13, а именно в 25 этажной башне, на этаже выше 12-го.

Проект достаточно интересный. На мой взгляд из плюсов можно выделить ценовую политику (на сегодняшний день она достаточно приемлема для данного района. Возможно могла бы быть ниже НО.....). 

Цена не существенно отличается от других предложений в Одинцово. Думаю, ПИК должен предложить что-то особенное, если хочет отвлечь внимание потенциальных покупателей от аналогов.

Меня привлекла концепция двора без машин, подъезд на уровне земли, интересное архитектурное решение домов и сама планировка района. Обычно, у нас новые жилые районы выглядят как если бы сверху на землю высыпали из мешка груду кирпичей и они встали в хаотичном порядке, но в этом проекте дома и объекты инфраструктуры расставлены относительно друг друга удачно.

Если в Одинцово-1 все будет построено по проекту, то должно получиться очень здорово.

Я бы к минусам отнес непонятную ситуацию со строительством развязки на Минском шоссе (сейчас стройка заморожена) и удаленность от инфраструктуры города (в самом Одинцово-1 нет даже приличного магазина).

Вопрос экологии по меньшей мере спорный. На мой взгляд она не достаточно хорошая ( минское шоссе, завод, склады и т.д) - это можно отнести к минусам. 

 

О каком заводе идет речь? Не нашел)

В целом, экологическую обстановку в Одинцовском районе можно охарактеризовать как устойчиво удовлетворительную)

Что касается складов, которые окружают застройку, то по договору о развитии застроенной территории, заключенному между ПИКом и администрацией, к 2019 г. все находящиеся на застраиваемой территории склады и другие объекты нежилого назначения бывшего военного городка (гаражи, хранилища, КПП, котельные и пр.), должны быть снесены. Всего будет снесено около 120 объектов, включая жилые дома военного городка.

Также к минусам я бы отнес сильную заболачиваемость, особенно ее видно в районах планируемого паркинга возле минского шоссе и за корпусом 1.13 в сторону Лесного городка. Если в эти "водоемы" постоянно поступает вода (природный или техногенный водоприток) избавиться от ней будет ОЧЕНЬ сложно. 

 

Это не болото, а подтопленный котлован для строительства развязки на Минском шоссе. 

Кстати, не уверен, будет ли продолжено строительство развязки. Может быть у кого-нибудь есть сведения? Нам менеджер сказал, что они не имеют к этому строительству никакого отношения и все вопросы, связанные со строительством развязки, относятся к компетенции области. Тем не менее, в проектной документации предусмотрено наличие развязки. 

Нашел схему развязки. Но как с территории Одинцово-1 выезжать по этой развязке в сторону Москвы, не понятно 

И еще.

Есть, что сказать по существу? Или Вы тут самый умный и считаете, что человек покупающий квартиру не способен оценить удобство планировки? У всех есть глаза и каждый имел опыт проживания в кввртире :-)

Если Вы отговариваете людей покупать тут квартиру, то назовите ЖК, где отличные планировки, выгодная цена, транспортная доступность и т.д. Советуете Вы что?

Если Вы просто высказываете свое мнение, то не смейте называть дольщиков ЖК Одинцово-1 лишенными вкуса. Вы кто такой, чтобы давать такие оценки? Убежден, что деловой человек не будет сидеть на форуме и отговаривать людей не сотрудничать с ПИКом. Пустая трата времени...

Я высказал, сугубо личное мнение, и чего Вы так завелись то? Никого отговаривать от покупки я не собираюсь, просто хотелось бы услышать не наезды а аргументированные факты, по каким критериям люди здесь выбирали квартиры. Что ни говори, а планировки здесь реально отвратные, даже не могу представить, как можно жить в таких квартирах. Дело конечно Ваше, но есть множество комплексов и по дешевле и в нормальными планировками, но названия давать не буду, каждый сам может посмотреть инфу в инете. 

Полностью согласен с Мозгодумом, планировки просто ужасные, у проектировщиков что ли глаз нет? Сделали просто жесть какую-то! 

Убежден, что деловой человек не будет сидеть на форуме и отговаривать людей не сотрудничать с ПИКом. Пустая трата времени... 

Где Вы видели, что бы он отговаривал кого-то не сотрудничать с ПИКом? Если Вы не заметили это форума, и каждый человек выражает свою точку зрения

Где Вы видели, что бы он отговаривал кого-то не сотрудничать с ПИКом? Если Вы не заметили это форума, и каждый человек выражает свою точку зрения

Вот и берите своего Мозгодума и выражайте своё мнение в другом месте, тут оно никому не интересно! На этом форуме сидят люди, которые купили или хотят купить тут квартиры, а Вы оба просто троли, которые пытаются людей сбить с истинного пути XD

Ну, давайте все-таки будем исходить из того, что каждый может выразить свое мнение даже если оно нам не нравится. Чем больше разных мнений, тем лучше. Тем более, если мы хотим, чтобы наша точка зрения была услышана, мы должны научиться слушать оппонента. Поэтому я бы не хотел, чтобы мы здесь возводили стены и переселяли людей на другие форумы. К тому же, наш подфорум не такой активный как, например, подфорум о Мещерском лесе. Хотя, момент с отсутствием вкуса был немного некорректным.

Что касается планировок, то некоторые из них я бы тоже не назвал удачными. Например, в многокомнатной квартире предусмотрена кухня, площадь которой меньше площади жилых комнат. Возникает вопрос: как рассаживать большую семью за ужином? По комнатам? 

В то же время застройщик просит адекватную цену тем квартирам, планировка которых вызывает вопросы, а значит такие квартиры доступны большинству. Думаю, это правильно. Каждый найдет себе жилье по бюджету, согласившись на определенные уступки в комфорте. Поэтому тут все сбалансировано.

При этом, как видно, застройщик на старте продавал спорные планировки, а сейчас выставил новые планировки. Например, сейчас однокомнатных аж 18 разных вариантов. Причем планировки в новых вариантах уже приемлимые. Но и цена уже немного выше. Такое решение показывает, что застройщик понимает рынок. 

О минусах надо говорить. А их тут немало. 

О минусах надо говорить. А их тут немало. 

Изначально для меня самым большим минусом было отсутствие разрешения на строительство и продажа квартир по ЖСК, теперь же всё нормализовалось и особых минусов я здесь не вижу, цены не завышены, выбор планировок огромный, расположение комплекса не плохое. Будет своя инфраструктура, паркинг. Поблизости нет ни очистных, ни ЛЭП, ни промзон, значит в экологическом плане, тут тоже все нормально Может я не учитываю какие нибудь моменты? Тогда хотелось бы услышать чужое мнение, какие явные минусы здесь стоит учитывать? 

Кстати , узнал тут что рядом с комплексом стоит военный радиолокационный центр свежепостроенный. Это белое большое здание за строительным рынком если смотреть с Минки. Излучение от него наверно идёт нехилое. Надо узнать у местных что да как.

Мне кажется, что есть какие то нормы по расстоянию таких объектов от жилых комплексов, если бы они были нарушены, то наврятли дали бы разрешение на строительство этого комплекса. Кстати по Яндекс карте этот центр не нашла, не могли бы Вы указать его примерное местонахождение?