Спасибо. Но мне все-равно не понятно.
В законе и в ДДУ указано, что Застройщик уплачивает Участнику пени в размере 1/300 ставки ЦБ, действующейна день испллнения обязательств от цены договора. Как я понимаю, день исполнения обязательств, это самый поздний день, в который Застройщик обязан был выдать ключи. В моем случае это 1 декабря 2017. Если исходить из этого, сумму иска надо рассчитывать по ставке, действующей 1 декабря 2017, а не по ставке на 1 апреля 2018. Или я не права?
Все верно.
Кроме того, по вопросу какую применять ставку при расчете неустойки уже есть определения ВС РФ, указавшие о применении той ставки, которая действовала на день указанного в ДДУ исполнения обязательств по передаче объекта, а не на день фактического исполнения обязательства.
Спасибо. Но мне все-равно не понятно.
В законе и в ДДУ указано, что Застройщик уплачивает Участнику пени в размере 1/300 ставки ЦБ, действующейна день испллнения обязательств от цены договора. Как я понимаю, день исполнения обязательств, это самый поздний день, в который Застройщик обязан был выдать ключи. В моем случае это 1 декабря 2017. Если исходить из этого, сумму иска надо рассчитывать по ставке, действующей 1 декабря 2017, а не по ставке на 1 апреля 2018. Или я не права?
По смыслу закона днём исполнения обязательств является день, когда обязательства фактически исполнены перед Вами, а они-то как раз и не исполнены. Поэтому расчёт на дату обращения с иском, с последующей корректировкой по количеству дней просрочки и процентной ставке (в случае её увеличения) на момент рассмотрения.
В настоящее время существует единичный судебный акт ВС РФ в соответствии с которым неустойку нужно рассчитывать по ставке, которая действовала, однако это всего-лишь единичное Определение, т.е. частное мнение, а не Постановление Пленума содержащее рекомендации обязательные для исполнения и при этом, в основном судебная практика, подтверждает прямо противоположную позицию.
Кроме того. учитывая такой разброс мнений судов, целесообразно выбирать наиболее выгодную для конкретного потребителя в каждом конкретном случае позицию.
С учетом Определений ВС РФ целесообразнее рассчитывать неустойку по ставке, действующей на день передачи квартиры, указанного в ДДУ.
Поскольку учетная ставка в последнее время постоянно снижается, такой расчет позволить максимально учесть интересы участника долевого строительства: неустойка будет больше, чем при расчете, например, на сегодняшний день.
Кроме того, уже есть положительная практика судов г. Москвы и области, признавших расчет верным с учетом Определений ВС РФ.
С учетом Определений ВС РФ целесообразнее рассчитывать неустойку по ставке, действующей на день передачи квартиры, указанного в ДДУ.
Поскольку учетная ставка в последнее время постоянно снижается, такой расчет позволить максимально учесть интересы участника долевого строительства: неустойка будет больше, чем при расчете, например, на сегодняшний день.
Кроме того, уже есть положительная практика судов г. Москвы и области, признавших расчет верным с учетом Определений ВС РФ.
Соотношение практики судов, пока точно не в пользу расчёта ставки, действующей на день передачи квартиры, указанный в ДДУ.
Кроме того, ставка то растёт то снижается, поэтому необходимо разъяснять гражданам имеющиеся у них возможности для защиты их прав с максимальной выгодой для них.
С учетом Определений ВС РФ целесообразнее рассчитывать неустойку по ставке, действующей на день передачи квартиры, указанного в ДДУ.
Поскольку учетная ставка в последнее время постоянно снижается, такой расчет позволить максимально учесть интересы участника долевого строительства: неустойка будет больше, чем при расчете, например, на сегодняшний день.
Кроме того, уже есть положительная практика судов г. Москвы и области, признавших расчет верным с учетом Определений ВС РФ.
Спасибо вам!
Нашел определение ВС РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26.
Добрый день. Я с мужем пришли осматривать квартиру, но увидели в ней недостатки: окна и балконная дверь не отрегулированы, на отдельных окнах нет ручек, стекла кое-где поцарапаны, вытяжка вроде не работает (пробовали поджечь бумагу и посмотреть тягу, тяги не увидели), холодную и горячую воду не смогли проверить, на батареях не было задвижек.
Подскажите, могу ли я не принимать квартиру до устранения этих замечаний? Застройщик просрочил 2 мес., может еще подождать? Или наш отказ в принятии квартиры незаконен?
Добрый день. Я с мужем пришли осматривать квартиру, но увидели в ней недостатки: окна и балконная дверь не отрегулированы, на отдельных окнах нет ручек, стекла кое-где поцарапаны, вытяжка вроде не работает (пробовали поджечь бумагу и посмотреть тягу, тяги не увидели), холодную и горячую воду не смогли проверить, на батареях не было задвижек.
Подскажите, могу ли я не принимать квартиру до устранения этих замечаний? Застройщик просрочил 2 мес., может еще подождать? Или наш отказ в принятии квартиры незаконен?
Добрый день!
Вы можете не принимать квартиру до устранения этих замечаний если в соответствии с Вашим договором квартира, должна быть передана Вам оснащённой вытяжкой и сантехническими приборами и т.д.
При э ом необходимо направить застройщику уведомление о невозможности принять квартиру в связи с наличием указанных Вами недостатков, до их устранения, содержащие требование по устранению таковых в предусмотренный Законом РФ "О защите прав потребителей" 10-дневный срок или иной разумный срок, в зависимости от степени серьёзности. выявленных Вами недостатков.
Важно:
Уведомление необходимо направить ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. как на юридический адрес застройщика так и по фактическому адресу. в случае если они отличаются.
Добрый день. Подскажите как быть в моей ситуации. Особенно в связи со всеми последними изменениями в законодательстве. Имеем: срок сдачи квартиры, указанный в договоре, 1 июля 2109 года. Застройщик прислал письмо, что собирается это сделать 1 марта 2021 года. Как мне следует поступить-подавать в суд прямо сейчас или подождать момента получения квартиры в собственность? Второй момент: мы хотим продать квартиру по переуступке- ну то есть до момента получения квартиры в собственность. Долго ли длится суд и если к 1 марта судья еще не вынесет решение- продать или переуступить квартиру- мы еще не сможем? И на какую сумму неустойки я могу рассчитывать, учитывая постановления правительства от 3.04 2020 № 440. Мы тут слегка запутались.
Добрый день. Подскажите как быть в моей ситуации. Особенно в связи со всеми последними изменениями в законодательстве. Имеем: срок сдачи квартиры, указанный в договоре, 1 июля 2109 года. Застройщик прислал письмо, что собирается это сделать 1 марта 2021 года. Как мне следует поступить-подавать в суд прямо сейчас или подождать момента получения квартиры в собственность? Второй момент: мы хотим продать квартиру по переуступке- ну то есть до момента получения квартиры в собственность. Долго ли длится суд и если к 1 марта судья еще не вынесет решение- продать или переуступить квартиру- мы еще не сможем? И на какую сумму неустойки я могу рассчитывать, учитывая постановления правительства от 3.04 2020 № 440. Мы тут слегка запутались.
Здравствуйте. На сегодняшний день вы можете взыскать неустойку за период просрочки с 01.07.2019 по 02.04.2020 включительно. За период с 03.04.2020 по 01.01.2021 неустойка не начисляется. Если мораторий не продлят, то 02.01.2021 неустойка снова начнет начисляться и вы сможете ее взыскать до фактического дня исполнения застройщиком своих обязательств по передаче квартиры (но только если ранее вы не подписывали доп.соглашение о переносе сроков передачи квартиры).
Сейчас можно просудиться за период просрочки с 01.07.2019 по 02.04.2020. Суд длится в среднем 2-3 месяца. Продать квартиру через уступку можно без передачи права требования неустойки (уступить только право требования квартиры) - данные условия должны быть отражены в договоре уступки. Таким образом вы можете просудиться сейчас за первый период просрочки, подождать февраля 2021 и начать судиться за второй период просрочки, при этом ничто не помешает вам во время судебного процесса переуступить право требования квартиры, а право на получение неустойки сохранить за собой. Примерные перспективы по сумме неустойки возможно оценить исходя из суда, в котором вы планируете судиться, а также стоимости квартиры по дду. Обращайтесь.
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК «Tau House» в Уфе
Последние квартиры с ключами от 7,1 млн ₽. Уникальные планировки. Отделка Whitebox.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС рядом с ВДНХ
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
от 7,5 млн руб.