Друзья, ввиду того, что корпуса 9 и 8 нашего горячо любимого Юниона довольно сильно разнятся по степени готовности, вижу смысл начать обсуждение ремонтов и всяческих сопутствующих вопросов для тех, кто уже начал / только начинает ремонт в 9ом корпусе.
Предлагаю делиться опытом и не скупиться на брань в сторону УК)))
Сам же и начну :lol:
Без долгих разглагольствований, погнали:
1) Вход в ремонт и оплата коммуналки
- Берем квитки у УК и оплачиваем за 4 месяца вперед. Что порадовало - так это детальнейшая проработка и объяснение каждого потраченного рубля (вечером сделаю фото, если кому интересно);
- Стоимость: 75 и 84 рубля за кв.м / месяц.
2) Пожарная сигналка
- Обязательно надо вызвать пожарный наряд, чтобы отключить данное устройство (после окончания ремонта опять же вызываем, чтобы включили).
- Кол-во пожарных сигналок - 3 на однушку и дальше - в порядке кростово-арифметическо-геометрической прогрессии. Необходимо только указать места, установка бесплатная.
- Стоимость: 3 400 рублей единоразово (платить второй раз за включение не надо).
3) Перепланировки
- Один из самых интересных моментов, пожалуй. Согласование до финального ввода в экспл. у некоего представителя УК, Александра, стоит от 70.000 рублей (при желании можно сторговаться). Насколько необходимо это на начальном этапе - большой вопрос. Есть мнение, что если перепланировка адекватная (а не спальня вместо санузла и санузел на балконе), то можно сначала отремонтироваться, далее самим согласовывать это дело, уже после получения собственности (которая должна быть в районе осени).
4) Центральное кондиционирование
- Haier
- Покупать внутренний блок можно только у представителя УК. К сожалению, у Haier-а работает правило: кто барышню обедает, тот ее и до дома провожает. То есть: есть 1 компания, которая обслуживает дом и имеет эксклюзивное право распространять продукцию среди жильцов.
- Монтаж возможен любой компанией, но боже упаси, если УК что-то не понравится - вас просто не подключат))
- Стоимость монтажа порядка 20 тысяч, стоимость базового внутреннего блока - 30 тысяч (привязка к курсу доллара). Спасибо, что не как в Эдальго - интересовался стоимостью тамошних ЭлДжишных кондеев - цена только за блок начинается с тысячи долларов.
5) Вода
- Нужны счетчики на каждый стояк.
- Покупка оборудования и монтаж - у любой фирмы (УКшные ребята в среднем раза в 1,5-2 раза дороже обойдутся).
6) Рабочие
- С 9 до 6 работа.
- Жить не могут на объекте. Поэтому или берем тех, кто будет и жить, и работать в Мск, или же приезжих брать, но снимать квартиру.
- Стоимость рабочих после небольшого анализа - от 5 000 / кв. м до бесконечности (максималку, которую я встречал - 30.000 руб/кв. м. Лепнина, мрамор и дорохобохато обеспечены.
- Аренда квартир поблизости - от 20.000 руб/месяц (убитые 20 кв.м в общаге) до 80.000 руб в доме напротив. Можно найти достойные варианты без агентов, за 26 - 35 тыс. рублей в месяц.
Вот вроде бы и все.
Очень большая просьба писать по существу, флуд флудом, но полезную инфу бывает трудно достать.
Друзья, ввиду того, что корпуса 9 и 8 нашего горячо любимого Юниона довольно сильно разнятся по степени готовности, вижу смысл начать обсуждение ремонтов и всяческих сопутствующих вопросов для тех, кто уже начал / только начинает ремонт в 9ом корпусе.
Предлагаю делиться опытом и не скупиться на брань в сторону УК)))
Сам же и начну :lol:
Без долгих разглагольствований, погнали:
1) Вход в ремонт и оплата коммуналки
- Берем квитки у УК и оплачиваем за 4 месяца вперед. Что порадовало - так это детальнейшая проработка и объяснение каждого потраченного рубля (вечером сделаю фото, если кому интересно);
- Стоимость: 75 и 84 рубля за кв.м / месяц.
2) Пожарная сигналка
- Обязательно надо вызвать пожарный наряд, чтобы отключить данное устройство (после окончания ремонта опять же вызываем, чтобы включили).
- Кол-во пожарных сигналок - 3 на однушку и дальше - в порядке кростово-арифметическо-геометрической прогрессии. Необходимо только указать места, установка бесплатная.
- Стоимость: 3 400 рублей единоразово (платить второй раз за включение не надо).
3) Перепланировки
- Один из самых интересных моментов, пожалуй. Согласование до финального ввода в экспл. у некоего представителя УК, Александра, стоит от 70.000 рублей (при желании можно сторговаться). Насколько необходимо это на начальном этапе - большой вопрос. Есть мнение, что если перепланировка адекватная (а не спальня вместо санузла и санузел на балконе), то можно сначала отремонтироваться, далее самим согласовывать это дело, уже после получения собственности (которая должна быть в районе осени).
4) Центральное кондиционирование
- Haier
- Покупать внутренний блок можно только у представителя УК. К сожалению, у Haier-а работает правило: кто барышню обедает, тот ее и до дома провожает. То есть: есть 1 компания, которая обслуживает дом и имеет эксклюзивное право распространять продукцию среди жильцов.
- Монтаж возможен любой компанией, но боже упаси, если УК что-то не понравится - вас просто не подключат))
- Стоимость монтажа порядка 20 тысяч, стоимость базового внутреннего блока - 30 тысяч (привязка к курсу доллара). Спасибо, что не как в Эдальго - интересовался стоимостью тамошних ЭлДжишных кондеев - цена только за блок начинается с тысячи долларов.
5) Вода
- Нужны счетчики на каждый стояк.
- Покупка оборудования и монтаж - у любой фирмы (УКшные ребята в среднем раза в 1,5-2 раза дороже обойдутся).
6) Рабочие
- С 9 до 6 работа.
- Жить не могут на объекте. Поэтому или берем тех, кто будет и жить, и работать в Мск, или же приезжих брать, но снимать квартиру.
- Стоимость рабочих после небольшого анализа - от 5 000 / кв. м до бесконечности (максималку, которую я встречал - 30.000 руб/кв. м. Лепнина, мрамор и дорохобохато обеспечены.
- Аренда квартир поблизости - от 20.000 руб/месяц (убитые 20 кв.м в общаге) до 80.000 руб в доме напротив. Можно найти достойные варианты без агентов, за 26 - 35 тыс. рублей в месяц.
Вот вроде бы и все.
Очень большая просьба писать по существу, флуд флудом, но полезную инфу бывает трудно достать.
Спасибо за информацию.
В этот ремонт решил не входить, пока Крост не завершит отделку, но есть мелкие дополнения по ЭкспертСервису из Велтона:
Снятие пожарки не должно быть обязательным, если оно не мешает умелым рабочим во время ремонта, то зачем?
По водосчётчикам - застройщик обязан устанавливать приборы учёта сам (какое-то постановление то ли городское, то ли федеральное есть), в Велтоне народ их требовал бесплатно.
А что говорят по размеру ежемесячной оплаты за центральное кондиционирование?
Детализация платежей - да, если если не сложно сделайте, пожалуйста. Сравню со своими. Интересно, как у ЭС учтён уход за парком )
Спасибо за информацию! Пусть я и не из юниона, а из невского :)
Вот счетчики - если есть у кого информация, делитесь, так как у нас 2 квартиры, у каждой по 2 стояка.. .как то хочется их бесплатно.
По кондиционированию нам говорили, что будет у каждой квартиры счетчик стоять (электроэнергия) отдельный на кондей. И оплата по нему. Т.е. установил, но не включаешь - не пользуешься, у тебя будет 0 рублей. Пользуешься - в зависимости от интенсива оплата.
Всем здравствуйте. Вчера разговаривала со знакомыми в Мирном. Перепланировку они согласовывали исключительно с БТИ, а не с УК, хотели немного перенести санузел за счёт коридора- не разрешили категорически. С центральным кондиционированием полный привет, как я уже писала ранее, запросили 700 тысяч с Квартиры - отказались сами.
Все остальное так же как описывает AIK.
Вчера замотался, не успел сфотать. Сегодня выложу!
Пожарку можно и презервативом затянуть))
С бригадой первый раз работаю - лучше перестраховаться.
Насчет бесплатной установки счетчиков воды не интересовался, но и тут еще раз перестраховался - выбрал нормальные счетчики (благо, ценник не кусается).
Для меня то, что бесплатно в плане строительства/монтажа = некачественно или дешево. Все же на воде, электричестве и сантехнике решил не экономить - один раз заплатил и живешь спокойно. Не знаю, как в Велтоне было - если это не полностью коммерческий корпус, то мб там бесплатно устанавливали по программе муниципалитета / переселения?
*Вообще У УК установка счетчиков воды стоит 6 600 руб за 1 стояк (горячая-холодная), что является несносным крохоборством)))
Reka, рад, что соседи присоединились;)
У нас ровным счетом также. Будут счетчики на внутреннем блоке кондея. Если не использовать его вообще, то платишь ровно ноль. Спрашивать про какую-то усредненную коммуналку за него не стал - это будет пальцем в небо и пространный ответ "смотря сколько пользоваться"...
Ольга, не могу сказать, откуда взялись 700к с квартир. Возможно, эта сумма включает как внешние блоки и подводку до квартир, так и внутренний блок с монтажом. Иначе я просто не могу объяснить, откуда такие конские деньги... Я очень рад, что у нас 50к включая установку - очень даже по-божески.
Насчет перепланировки интересно. Я планирую только гардероб в сторону кухни продвинуть на метр и стену между комнатой и кухней чуть перенести. По идее, с БТИ это согласуется легко. Зачем нужен Александр со своими 70к+, я не очень понимаю.
Юнионовцы, большая просьба отписаться у кого квартиры под объединение и кто уже вступил в ремонт.
А то продали нам из серии "без проблем объединяйте". А сейчас вижу что могут быть проблемы/поборы. Очевидно у нас будут переносы мокрых зон на нежилое...
Честно сказать я бы впервую очередь обратилась бы в БТИ. Ибо все дальнейшее, включая например продажу квартиры или смену УК требует разрешительных документов только из БТИ,а не от некого Александра. Сама делала перепланировку в квартире с переносом дверей и стен, так вот оформление через БТи копеечное и по времени не долгое
Перепланировку делала давно, экстренно, под давлением УК, но помню что заплатила госпошлину в размере нескольких сот рублей и за так называемый проект и разрешительные документы несколько тысяч рублей. Возможно сейчас цены немного изменились, но уж точно не 70 тысяч. Туда можно позвонить и выяснить стоимость и сроки изготовления проекта
Лично меня напрягает тот факт что рабочие не могут проживать в квартире - из практики могу сказать что скорость ремонта падает с учетом приездов уездов -вопрос как ук это может контролировать -если квартира принята и ключи у меня как у собственника -первый раз с таким сталкиваюсь в новостройках
1) В любом случае работы можно проводить с 9 до 6 - хоть живи, хоть не живи не объекте;
2) УК имеет доступ в Вашу квартиру во время ремонта (из целей безопасности).
3) УК это может проконтролировать элементарно - прислушиваются, принюхиваются, присматриваются))))
4) Вы не собственник, пока не получили право собственности (после получения собственности действительно никто не может вламываться в Вашу квартиру);
Представим ситуацию (если бы рабочие могли жить в доме).
Действо происходит в замечательном доме по адресу бул. Ген. Карбышева, 15. Лунная ночь обволокла грустный город, заставляя его, наконец, вдохнуть полной грудью и отдохнуть от бешеного ритма жизни почти задушенного выхлопными газами столицы.
Тихо-мирно дрыхнут рабочие, успевшие за день перетаскать 100500 мешков смеси и пару тонн гипсокартона, а собственники квартир, мечтая о своих жилищах, никак не могут угомониться и представляют в своих влажных фантазиях, как замечательно будет смотреться в прихожей цвет шампани на стене с массивной доской из векового дуба на полу....
Как вдруг тишину разрывает душераздирающий вопль одного сибирского мужика, томно бередящего себя за многодневную щитину, перешедшую уже в лоснящуюся бороду:
- ОЙ &*!@%
- ?!!?!? Что ты орешь средь ночи? Дай поспать!
- ГОРИИИИМ, ай забыл сигарету потушить - обои горят!!!
Кто будет в этой ситуации виноват с юридической точки зрения? УК. Найдут виноватого, впаяют срок за смертельный исход ввиду несоблюдения норм безопасности эксплуатации еще нежилого дома. Думаю, есть резон...
Согласен с вами - тут с какой стороны посмотреть на это -Олег можно сказать при таком контроле будет больше порядка -надеюсь правда все это не превратит наш корпус в вечный ремонт на 10 лет )))
Ps а вам лично можно мемуары писать -очень занимательно литературным языком пишите ))) спасибо за столь полезную информацию
Вечный ремонт-то вряд ли... Это раньше можно было переживать из-за этого, сейчас бетоноинвесторов меньше стало. Да и не очень видится мне Юнион арендным бизнесом (нет офисов, Универов и метро поблизости)- скорее для себя (парк, входные группы, соседи - все радует).
По поводу мемуаров подумаю после ремонта:) хотя мне больше по душе аналитика и язык цифр больше нравится, нежели литературный))
По теме:
Вспомнил, что не написал по поводу проектов. Обязательно нужны проекты по воде и электрике. Их нельзя, к сожалению, делать от руки самому - нужна помощь лицензированной фирмы.
Если кому-то будет интересно, могу в личку кинуть ссылку на ребят, у которых заказываю (не рекламы ради). Они специализируются на Кросте, цены низкие (из промониторенных мной) - оба проекта на однушку - 9.000 рублей.
Можно сначала сделать стяжку и только потом отдавать УК на согласование данные проекты.
И вопрос по инету и домофону ещё открыт. Надо будет поинтересоваться, как обстоят дела с этими благами общества.
Сегодня ещё выложу детализированные расходы по эксплуатации!
И еще вопрос. А собственность мы осенью получис, это подтвержденная инфа? А то мы решили, что около года ждать. В Велтоне, который с черными и желтыми вставками, собственность очень долго не давали, может, и сейчас нет
Про собственность: ну Вы же знаете, это менеджеры обещают - а там как пойдёт ).
По ДДУ - оно и в 2017 может произойти.
По кондиционированию - так получается никаких приточно-вытяжных и прочих наворотов не будет? (лично я рассчитывал). Обычные мультисплит-системы с общим внешним блоком?
Мне, на 4к квартиру необходимо у УК брать их 4-5 китайских внутренних блоков??? Или чего-то не так понял?
По перепланировку - а что входит в функции согласования этого Александра? Он переделывает проект и потом выдаст модифицированный кадастровый паспорт?
Просто так, через БТИ - скорее всего не согласуется перенос стены между кухней и комнатой. Только если вводить ухищрения типа "кабинет" и т.п., чтобы обходить ограничения жилое/нежилое.
По собственности - это инфа из центрального офиса, за что купил :) Но они же обещали все доделать к марту, потом июню, уже сентябрь озвучивают)))
Vanosan,
Как я понял, обычный внешний блок на три этажа, центральное кондиционирование...Внутренние блоки - исключительно Хайер, так как вся система Хайеровская.
Могу в личку написать номер телефона менеджера по кондиционированию, он все подробно расскажет и обозначит сумму. Мне нужен только один блок, поэтому не могу подсказать!
Абсолютно так по перепланировке - именно этим Александр и занимается. С его слов: так как дом еще не сдан и тп, ему надо согласовывать проекты каждых квартир с учетом перепланировок.
Я общался с дизайнерами, те вообще говорят, что легко все можно согласовать с БТИ, если только санузел не трогать и кухню в жилую комнату перекидывать...Так что пока я мечусь между нежеланием отдавать 70к за вроде бы невнятную услугу Александра и желанием убрать геморрой со своих плеч :P
По собственности - это инфа из центрального офиса, за что купил :) Но они же обещали все доделать к марту, потом июню, уже сентябрь озвучивают)))
Vanosan,
Как я понял, обычный внешний блок на три этажа, центральное кондиционирование...Внутренние блоки - исключительно Хайер, так как вся система Хайеровская.
Могу в личку написать номер телефона менеджера по кондиционированию, он все подробно расскажет и обозначит сумму. Мне нужен только один блок, поэтому не могу подсказать!
Абсолютно так по перепланировке - именно этим Александр и занимается. С его слов: так как дом еще не сдан и тп, ему надо согласовывать проекты каждых квартир с учетом перепланировок.
Я общался с дизайнерами, те вообще говорят, что легко все можно согласовать с БТИ, если только санузел не трогать и кухню в жилую комнату перекидывать...Так что пока я мечусь между нежеланием отдавать 70к за вроде бы невнятную услугу Александра и желанием убрать геморрой со своих плеч :P
Пару слов и на эту тему.
Если Вы купили квартиру и не собираетесь там делать страшные вещи типа переносить санузел на место спальни или кухню на место гостиной - никакие Александры Вам не нужны.
Вы получите на руки свидетельство о собственности и кадастровый паспорт на квартиру, где будет планировка по проекту.
1.Двигать перегородки внутри квартиры можете как хотите. Увеличивать санузел за счет коридора - тоже.
Это Ваша собственность, где Вы в рамках закона можете делать все, как пожелаете.
Вы просто берете свой план квартиры, идете в Мосжилинспекцию, рисуете от руки, что хотите снести и что возвести и сдаете. Потом получаете решение о согласовании переустройства и перепланировки, а потом, после выполнения работ - АКТ о завершенном переустройстве.
Вызываете кадастрового инженера, он делает новый план, и Вы его сдаете в Росреестр и меняете свою планировку в Государственном кадастре недвижимости.
Никаких БТИ Вам не нужно, их больше не существует!!! Только вывеска, где работают кадастровые инженеры.
2.Если Вы объединяете квартиры или более серьезная перепланировка, то Вам нужен проект и проектная организация.
Все то же самое, только сдаете не свой планчик, а проект с подписями. А также Ваш проектировщик подписывает Акт на скрытые работы.
3.И только в случае, если Вы затрагиваете несущие стены и перекрытия, то, что влияет на безопасность всего здания, то Вам нужно согласование Автора проекта (т.е. проектной организации, которая разрабатывала проектную и рабочую документацию). Это самый дорогой и сложный путь.
Сейчас, пока нет финальных обмеров дома перед постановкой на кадастровый учет квартир, еще можно внести изменения в проект дома сразу, и кадастровый паспорт на Вашу квартиру уже будет соответствовать Вашему проекту. За это, как я понял, деньги и берут.
ЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееSkolkovo ONE - скидки до 15%!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Широкий выбор планировок. Панорамное и угловое остекление.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 60 000 ₽ в месяц. Скидка 15%.
ПодробнееЖК balance в 3 мин. м.Окская
Бизнес-класс. Рядом две станции метро. Квартиры с французским балконом и угловым остеклением.
ПодробнееЖК EVO в Реутово
ЖК EVO! 30 квартир по спеццене. Развитая инфраструктура. Школы и д/сады. "Реутов" (МО), 4 км МКАД
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееPromenade. Скидки до 10%
Дома бизнес-класса. Первый взнос в рассрочку. 2 минуты пешком до метро Фрунзенская.
ПодробнееАквилон SKY. Скидки на квартиры до 10%
Льготные условия по ипотеке до 10 мес. Ипотечные каникулы. Дом сдан!
ПодробнееЖК «Интонация». Идёт выдача ключей!
Готовый клубный дом в экологичном районе Щукино. Премиальный сервис, система «умный дом».
ПодробнееЖК премиум-класса Hide
Машино-место в подарок! Завораживающие панорамные виды на Воробьевы горы.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 31.03!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееГород-парк Лисино от Унистрой
Меняйте старую квартиру на новую по программе Трейд-ин с дисконтом 3%! Курортный р-н СПб
ПодробнееПремиум-квартал Symphony 34!
Квартиры с дизайнерской отделкой MR Ready и панорамными видами. Сдача в 2024 году.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееАпартаменты комфорт-класса в Мариоки от 5,7 млн ₽
Готовые семейные видовые квартиры с террасами. 15 мин. пешком от Финского залива.
ПодробнееЖК Парксайд.
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! С отделкой и без. Закрытая территория. Подземный паркинг.
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 8,6 млн руб. ЮЗАО. Выгода до 1,3 млн руб. в марте. Рассрочка 0% от застройщика.
от 8,6 млн руб.