Да, у нас именно так. Получается, что кроме через суд понудить застройщика к заключению дду (чего конечно делать не хочется), вариантов нет?:(
Можно пойти по пути, заключить договор на регистрацию, подписать дду и отказываться от договора на регистрацию. Но это только в теории. Чтобы предметнее Вам ответить, нужно смотреть договор на регистрацию
В данном контексте я имела в виду договор оказания услуг по регистрации.
Если речь идёт о договоре на оказание услуг по регистрации и эти услуги уже оказаны, и при этом ДДУ не содержит условий, обязывающих Вас заключить договор на регистрацию с агентом, то никак.
Если услуга не оказана, т.е. регистрация не произведена, то от договора можно отказаться в соответствии со ст. 782 ГК РФ.
Если речь идет о договоре на оказание услуг по регистрации и при этом, подписанный Вами ДДУ содержит условия обязывающие Вас заключить договор с агентом или с самим застройщиком на оказание услуг по регистрации, то уплаченные за регистрацию денежные средства можно взыскать с застройщика в судебном порядке, как убытки в соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» о чем мы уже писали ранее отвечая на Ваш вопрос.
Нормальные и уважающие себя застройщики регистрируют ДДУ бесплатно, Вы платите только за оформление доверенности на представителя, справку о семейном положении и госпошлину (около 2000 рублей в общей сложности). Навязывание услуги незаконно. Отказ от заключения ДДУ на основании отказа клиентом от дополнительных услуг также незаконен. Все это прописано в Законе о защите прав потребителей и в антимонопольном законодательстве. Кроме суда, можно еще попробовать обратиться в общество защиты прав потребителей (Роспотребнадзор), там могут наложить на застройщика штрафные взыскания.
По поводу того. как советуют "соточку туда - соточку сюда" - жилье и так стоит немало. Я квартиру-студию менее, чем за миллион рублей покупал, и то регистрация ДДУ была бесплатно, и соточку туда-соточку сюда для меня было очень существенно. Хотя наверное для покупающих квартиру миллионов за 10 рублей это уже действительно несущественно.
Нормальные и уважающие себя застройщики регистрируют ДДУ бесплатно, Вы платите только за оформление доверенности на представителя, справку о семейном положении и госпошлину (около 2000 рублей в общей сложности). Навязывание услуги незаконно. Отказ от заключения ДДУ на основании отказа клиентом от дополнительных услуг также незаконен. Все это прописано в Законе о защите прав потребителей и в антимонопольном законодательстве. Кроме суда, можно еще попробовать обратиться в общество защиты прав потребителей (Роспотребнадзор), там могут наложить на застройщика штрафные взыскания.
По поводу того. как советуют "соточку туда - соточку сюда" - жилье и так стоит немало. Я квартиру-студию менее, чем за миллион рублей покупал, и то регистрация ДДУ была бесплатно, и соточку туда-соточку сюда для меня было очень существенно. Хотя наверное для покупающих квартиру миллионов за 10 рублей это уже действительно несущественно.
Все крупные застройщики регистрируют платно. Некрупные, иногда, идут на встречу клиентам и регистрируют бесплатно для поддержания продаж. Гос пошлина сейчас за регистрацию ДДУ 175 рублей, а не 2000. Услуги регистрации больше 50 т.р. бывают редко. В основном от 10 до 30 тысяч рублей. 100 тысяч на дорогие объекты. Оцените возможные последствия. При таком развитии обстоятельств Вы вообще не дойдете до регистрации договора и испортите отношения с застройщиком. Ситуации всякие бывают. Может придется продавать по уступке.
Я тоже так считаю. Получается, что доверяешь важный документ какому-то левому третьему лицу
Не левому и не третьему, а официальному представителю застройщика. Миллионы же не боитесь отдавать за участие в стройке недостроенного дома:) что там за сумма такая безумная за регистрацию?
Да, у нас именно так. Получается, что кроме через суд понудить застройщика к заключению дду (чего конечно делать не хочется), вариантов нет?:(
Совершенно верно, других вариантов нет.
Но это требует соответствующих временных затрат на организацию и проведение подготовительных мероприятий:
- Направление застройщику, письма с просьбой заключить ДДУ на выбранную Вами квартиру напрямую без навязывания услуг по государственной регистрации. Получение отказа или неполучение ответа вовсе;
- Направление агенту требования на заключение ДДУ на выбранную Вами квартиру или заключения договора резервирования на таковую без навязанных услуг по регистрации ДДУ. Получение отказа или неполучение ответа вовсе.
И только потом обращение в суд.
Однако пока суть да дело, выбранную Вами квартиру могут продать, и это пожалуй наиболее существенный из рисков связанных с понуждением застройщика и/или агента к заключению с Вами ДДУ без навязываня услуг по регистрации.
Наиболее оптимальным всё-таки остаётся , если позволяет содержание ДДУ -
когда обязанность по гос. регистрации ДДУ возложена на дольщика самим договором,
- обращение в суд с иском о взыскании убытков после подписания ДДУ и государственной регистрации такового.
Встречаются добросовестные застройщики. Всем бы поучиться у Баркли
Там цены в Крекшино с котлована дороже, чем в центре Щербинки. Чего бы им за такие деньги регистрацию не делать бесплатно. Баркли - это далеко не эконом класс. В эконом классе везде берут за регистрацию.
Там цены в Крекшино с котлована дороже, чем в центре Щербинки. Чего бы им за такие деньги регистрацию не делать бесплатно. Баркли - это далеко не эконом класс. В эконом классе везде берут за регистрацию.
Совершенно верно, деньги берут все, но суммы у всех разные у кого-то разумные, а у кого-то нет.
Там цены в Крекшино с котлована дороже, чем в центре Щербинки. Чего бы им за такие деньги регистрацию не делать бесплатно. Баркли - это далеко не эконом класс. В эконом классе везде берут за регистрацию.
На котловане были вполне приемлемые цены. Сам купил. Но это совсем другая тема.
Все крупные застройщики регистрируют платно. Некрупные, иногда, идут на встречу клиентам и регистрируют бесплатно для поддержания продаж. Гос пошлина сейчас за регистрацию ДДУ 175 рублей, а не 2000. Услуги регистрации больше 50 т.р. бывают редко. В основном от 10 до 30 тысяч рублей. 100 тысяч на дорогие объекты. Оцените возможные последствия. При таком развитии обстоятельств Вы вообще не дойдете до регистрации договора и испортите отношения с застройщиком. Ситуации всякие бывают. Может придется продавать по уступке.
Татьяна, я и написал - 2000 "в общей сложности", т.е. 175 госпошлина, 1100 - доверенность на представителей застройщика и 700 заверенная нотариусом справка о том, что не состою в браке.
За регистрацию ДДУ 50 т.р. - я в месяц получаю меньше, и за эти деньги работаю 22 дня по 8 часов. Извините, но за 2 раза съездить в УФРС (отдать документы и получить документы) - это явно перебор. Тем более застройщики возят их пачками обычно. Ну еще до 5 т.р. за это можно заплатить, но не более того.
Повторюсь, при покупке квартиры-студии за 960 т.р. регистрация ДДУ была бесплатна.
О каких 50 т.р. мы говорим ?
Кстати, процедура регистрации ДДУ от стоимости объекта ну никак не зависит.
Вот если в вышеуказанную сумму входит еще и страховой полис, страхующий все риски покупателя - тогда другой вопрос.
И еще хотел сказать следующее - по сути, "Покупатель всегда прав", тем более недвижимость сейчас не берется, как горячие пирожки, и вообще продается сейчас очень плохо, иногда с огромными скидками. Поэтому мне в корне непонятна позиция застройщиков, которые даже за регистрацию ДДУ берут деньги.
Татьяна, я и написал - 2000 "в общей сложности", т.е. 175 госпошлина, 1100 - доверенность на представителей застройщика и 700 заверенная нотариусом справка о том, что не состою в браке.
За регистрацию ДДУ 50 т.р. - я в месяц получаю меньше, и за эти деньги работаю 22 дня по 8 часов. Извините, но за 2 раза съездить в УФРС (отдать документы и получить документы) - это явно перебор. Тем более застройщики возят их пачками обычно. Ну еще до 5 т.р. за это можно заплатить, но не более того.
Повторюсь, при покупке квартиры-студии за 960 т.р. регистрация ДДУ была бесплатна.
О каких 50 т.р. мы говорим ?
Кстати, процедура регистрации ДДУ от стоимости объекта ну никак не зависит.
Вот если в вышеуказанную сумму входит еще и страховой полис, страхующий все риски покупателя - тогда другой вопрос.
И еще хотел сказать следующее - по сути, "Покупатель всегда прав", тем более недвижимость сейчас не берется, как горячие пирожки, и вообще продается сейчас очень плохо, иногда с огромными скидками. Поэтому мне в корне непонятна позиция застройщиков, которые даже за регистрацию ДДУ берут деньги.
Страховой полис с 2016 года обязателен для всех ДДУ. Вы правы, возят пачками и не допустят, чтоб регистрировали сами. То, что Вам зерегистрировали бесплатно - это частный случай. Все берут деньги. С продажами сейчас все ровно. В очередь не стоят, но покупают регулярно. Люди разъезжаются, продают свои квартиры, берут ипотеку. Жизнь не остановишь. На хороших объектах нет никаких огромных скидок. Только повышение цен. Ни на одной стройке с хорошими темпами не было демпинга. Если застройщик хорошо скидывает цены, то это глобальный вопрос задуматься о ликвидности стройки и надежности застройщика. ЛСР заключают по 200 - 300 ДДУ в месяц на одни только Лучи в Солнцево.
Покупаем новострой, в офисе продаж нам сказали, что регистрировать ДДУ через агентов (за достаточно высокую цену)- это обязательное условие от девелопера. Подскажите, пожалуйста, разве это законно? Как минимум это нарушение закона о защите прав потребителя.
И если это незаконно, то как с этим бороться?
Спасибо.
Добрый день!
Совершенно верно, это не законно.
В том случае если обязанность по гос. регистрации ДДУ возложена на дольщика самим договором, то бороться с этим можно двумя способами:
1-й менее вероятный - обратиться к застройщику с письмом в котором предложить исключить нарушающий Ваши права и обязанности пункт, а в случае отказа отказа обратиться в суд с требованием о заключении ДДУ на условиях не противоречащих закону, так как договор публичный;
2-й наиболее вероятный - заключить ДДУ, оплатить государственную регистрацию. а потом в судебном порядке взыскать денежные средства, уплаченные за регистрацию в качестве убытков.
В соответствии с ч. 2 ст. 168 сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со ст. 180 недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
Если же, обязанность оплатить регистрацию ДДУ прописывается в договоре между агентом и дольщиком или отдельном договоре между застройщиком и дольщиком, то сначала необходимо направить Застройщику письмо о заключении ДДУ напрямую с застройщиком без участия агента, а в случае если будет получен отказ или заявления оставлено без внимания обращаться в суд с заявлением об обязании застройщика заключить с Вами ДДУ соответствующий требованиям действующего закона, так как договор публичный.
Если же, обязанность оплатить регистрацию ДДУ прописывается в договоре между агентом и дольщиком или отдельном договоре между застройщиком и дольщиком, то сначала необходимо направить Застройщику письмо о заключении ДДУ напрямую с застройщиком без участия агента, а в случае если будет получен отказ или заявления оставлено без внимания обращаться в суд с заявлением об обязании застройщика заключить с Вами ДДУ соответствующий требованиям действующего закона, так как договор публичный.
Регистрация - это не агентская услуга. Договор на регистрацию заключается с застройщиком.
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
ЖК премиум-класса Hide
Машино-место в подарок! Завораживающие панорамные виды на Воробьевы горы.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 31.03!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееГород-парк Лисино от Унистрой
Меняйте старую квартиру на новую по программе Трейд-ин с дисконтом 3%! Курортный р-н СПб
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК EVO в Реутово
ЖК EVO! 30 квартир по спеццене. Развитая инфраструктура. Школы и д/сады. "Реутов" (МО), 4 км МКАД
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееАпартаменты комфорт-класса в Мариоки от 5,7 млн ₽
Готовые семейные видовые квартиры с террасами. 15 мин. пешком от Финского залива.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК balance в 3 мин. м.Окская
Бизнес-класс. Рядом две станции метро. Квартиры с французским балконом и угловым остеклением.
ПодробнееЖК «Интонация». Идёт выдача ключей!
Готовый клубный дом в экологичном районе Щукино. Премиальный сервис, система «умный дом».
ПодробнееПремиум-квартал Symphony 34!
Квартиры с дизайнерской отделкой MR Ready и панорамными видами. Сдача в 2024 году.
ПодробнееSkolkovo ONE - скидки до 15%!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Широкий выбор планировок. Панорамное и угловое остекление.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееPromenade. Скидки до 10%
Дома бизнес-класса. Первый взнос в рассрочку. 2 минуты пешком до метро Фрунзенская.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 60 000 ₽ в месяц. Скидка 15%.
ПодробнееАквилон SKY. Скидки на квартиры до 10%
Льготные условия по ипотеке до 10 мес. Ипотечные каникулы. Дом сдан!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК Парксайд.
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! С отделкой и без. Закрытая территория. Подземный паркинг.
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 8,6 млн руб. ЮЗАО. Выгода до 1,3 млн руб. в марте. Рассрочка 0% от застройщика.
от 8,6 млн руб.