Я тоже надеюсь, раз обещали официально, что будет бесплатный перевод, значит должны выполнить обещание.
Пока точная дата перевода не названа, и сам перевод еще не реализован, можно и нужно смотреть на объект с точки зрения того, что перевод либо не произойдет, либо произойдет не скоро. Смотреть через призму реализации самого неблагоприятного сценария полезно для объективности.
При этом важно учитывать следующие законодательные инициативы, которые уже претворяются в действующие законодательные нормы либо станут таковыми в ближайшем будущем:
1.Для всех апартаментов г. Москвы, в которых проживают граждане, планируется применять в качестве базовой ставки налога 0,5%. Правительство Москвы одобрило соответствующие поправки в закон «О налоге на имущество физлиц». Подробнее здесь.
2. Идет серьезный диалог о возможности регистрации граждан по месту жительства в апартаментах. Регистрация по месту пребывания в апартаментах в настоящее время уже возможна на срок до 5 лет с последующим продлением (что вполне достаточно для пользования всей социальной инфраструктурой - дет.сады, школы, поликлиники и пр.).
Кроме того, отметим, что Собственники апартаментов вполне могут позволить себе получить регистрацию по месту жительства ("постоянную прописку") через суд. Процесс в среднем занимает 3 мес. и стоит относительно небольших денег (~100-150 тыс.руб.). Этим занимаются многие юридические компании.
Таким образом, мы видим тенденцию на уравнивание в правах собственников апартаментов и собственников квартир.
При этом рынок уже "отыграл" понимание всех этих тенденций и заложил их в цену. Цены на апартаменты не подорожали, например, в 1,2-1,5 раза, чтобы сравняться с уровнем квартир. Это означает, что вероятнее всего, при более очевидном размытии границ между апартаментами и квартирами, цены на апартаменты незначительно вырастут, а вот ценам на квартиры придется снижаться, т.к. потребитель не будет видеть существенной разницы между потребительскими свойствами квартир и апартаментов. Получается, что владельцы апартаментов лучше "защищены" (и даже несколько выиграют) от будущего слияния рынка апартаментов и рынка квартир, нежели чем владельцы квартир.
metropolitan2014, спасибо, мысли у вас здравые. Все к такому сценарию и идет, апарты будут скоро более привлекательны для покупателей, на мой взгляд.
Но вот о таком сценарии пока думать не хочется, тут не согласен.
Пока точная дата перевода не названа, и сам перевод еще не реализован, можно и нужно смотреть на объект с точки зрения того, что перевод либо не произойдет, либо произойдет не скоро. Смотреть через призму реализации самого неблагоприятного сценария полезно для объективности.
Просто не факт, что возможно все квартиры перевести будет. А уж платно или бесплатно - второй вопрос. То, что юридически не прописано - не существует.
Нормы для апартаментов и квартир разные - всякая инсоляция и так далее (выше обсуждали).
Ведь почему то не строят они сразу квартиры.
Покупать апартаменты жить надеждой перевода - глупо.
Нет, безусловно можно покупать, но без мыслей о перевод в жилье, а осознавая что именно покупаешь. Получится - хорошо.В принципе, и апартаменты имеют свои плюсы и имеют право на существование. Почему бы и нет.
Просто не факт, что возможно все квартиры перевести будет. А уж платно или бесплатно - второй вопрос. То, что юридически не прописано - не существует.
Нормы для апартаментов и квартир разные - всякая инсоляция и так далее (выше обсуждали).
Ведь почему то не строят они сразу квартиры.
Покупать апартаменты жить надеждой перевода - глупо.
Нет, безусловно можно покупать, но без мыслей о перевод в жилье, а осознавая что именно покупаешь. Получится - хорошо.В принципе, и апартаменты имеют свои плюсы и имеют право на существование. Почему бы и нет.
Полностью согласен, вы прямо мои мысли озвучили.
То, что не все апарты можно будет перевести в квартиры - это и сейчас понятно. Это как лотерея, повезет-не повезет. Но относиться к этому нужно по философски.
То, что не все апарты можно будет перевести в квартиры - это и сейчас понятно. Это как лотерея, повезет-не повезет. Но относиться к этому нужно по философски.
Покупая по цене ниже квартир и рассчитывать на бесплатный перевод и в принципе на возможность этого самого перевода... Бесплатный сыр, как говориться.
Не проходишь по бюджету - бери апарты или в другом районе квартиру. Очень хочешь квартиру - бери именно квартиру. Все просто :)
Советую прочитать статью в Коммерсанте от 06.12.16
"Никогда апартаменты жильем не станут" Глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев о городских стройках
Алексей, спасибо, статья конечно интересная. Но каким образом это к нам относится, если в Березовой апарты уже жильем становятся? И не только в Березовой.
Алексей, спасибо, статья конечно интересная. Но каким образом это к нам относится, если в Березовой апарты уже жильем становятся? И не только в Березовой.
Есть документы, подтверждающие это? Пока что это только слова...
Алексей, спасибо, статья конечно интересная. Но каким образом это к нам относится, если в Березовой апарты уже жильем становятся? И не только в Березовой.
Это информация от уполномоченного лица. Пока ЖК в статусе апартаментов. Для оценки всех рисков, так сказать.
ЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в апреле. Рассрочка 0% от застройщика
от 9,1 млн руб.
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.