Только вот не понятно почему он не хочет разместить их на сайте, ощущение, что специально навязывает чтобы люди ехать в офис.
Кстати, давненько о новых соседях слушка не было)
вообще то закон с 1 января 2017 их обязывает публиковать рыбу ДДУ на сайте, если они этого не делают - нарушают закон, а за нарушение закона понятно куда надо писать...
вообще то закон с 1 января 2017 их обязывает публиковать рыбу ДДУ на сайте, если они этого не делают - нарушают закон, а за нарушение закона понятно куда надо писать...
За это нарушение нет никакого неизбежного наказания. Максимум - предписание устранить, которое тоже можно не торопиться исполнять. И то, это если найдется гражданин, которому не лень заниматься.
А почему не размещают - понятно. Периодически дорабатывают, меняют вместе с проектом. Чтобы не было у дольщиков зацепок - не размещают.
Они разве не все типовые? Отличаются только параметры квартиры и сроки сдачи. Особенности домов прописываются в проектной декларации.
Никто не обязывает застройщика заключать только одинаковые типовые договоры. На самом деле здесь полная свобода для творчества. Исходя из разных интересов. Например, можно включать в договор особенности конструкции дома после самовольного изменения проекта застройщиком по ходу строительства. Это полезно.
А есть еще огда выгодно.
Вот возьмите п.4.1. договора абзац 2.
Казалось бы - зачем долго и нудно перечислять за что дольщик НЕ платит.
А вот есть смысл. По закону дольщик несет обязанности по оплате с даты подписания акта сдачи-приемки. Но с даты ввода дома в эксплуатацию до подписания актов проходит время. Может 1-2-3 месяца.
Так святое дело потребовать оплату с даты ввода в эксплуатацию. В состоянии эйфории большинство заплатят.
Только вот не понятно почему он не хочет разместить их на сайте, ощущение, что специально навязывает чтобы люди ехать в офис.
Кстати, давненько о новых соседях слушка не было)
именно так и есть, это их составляющая стратегии продаж, на любой вопрос -они приглашают в офис, я думаю их скрытность во всем тоже кроет в себе цель заманить потенциального покупателя в офис...
Никто не обязывает застройщика заключать только одинаковые типовые договоры. На самом деле здесь полная свобода для творчества. Исходя из разных интересов. Например, можно включать в договор особенности конструкции дома после самовольного изменения проекта застройщиком по ходу строительства. Это полезно.
А есть еще огда выгодно.
Вот возьмите п.4.1. договора абзац 2.
Казалось бы - зачем долго и нудно перечислять за что дольщик НЕ платит.
А вот есть смысл. По закону дольщик несет обязанности по оплате с даты подписания акта сдачи-приемки. Но с даты ввода дома в эксплуатацию до подписания актов проходит время. Может 1-2-3 месяца.
Так святое дело потребовать оплату с даты ввода в эксплуатацию. В состоянии эйфории большинство заплатят.
заплатить за что? вы же сами сказали,что по закону платить только после акта приема и передачи? ну так зачем платить ДО?
именно так и есть, это их составляющая стратегии продаж, на любой вопрос -они приглашают в офис, я думаю их скрытность во всем тоже кроет в себе цель заманить потенциального покупателя в офис...
Их скрытность во всем имеет целью, от тех кого удалось заманить в офис скрыть как можно больше конкретных деталей и уж тем более не предоставлять никаких документов.
Это уже послепродажная стратегия - как взаимодействовать с дольщиками и далее плавное перетекание в общение УК Комфорт с собственниками
заплатить за что? вы же сами сказали,что по закону платить только после акта приема и передачи? ну так зачем платить ДО?
Практика требовать и получать оплату с даты сдачи-приемки дома комиссии а не с даты акта передачи квартиры дольщику существует. Люди платят, достаточно немного надавить, в законах ориентируются далеко не все.
Их скрытность во всем имеет целью, от тех кого удалось заманить в офис скрыть как можно больше конкретных деталей и уж тем более не предоставлять никаких документов.
Это уже послепродажная стратегия - как взаимодействовать с дольщиками и далее плавное перетекание в общение УК Комфорт с собственниками
ну я б сказал, что с теми,кто уже купил- они ведут себя пооткрытее, во всяком случае с менеджером, с которым я имел дело
Практика требовать и получать оплату с даты сдачи-приемки дома комиссии а не с даты акта передачи квартиры дольщику существует. Люди платят, достаточно немного надавить, в законах ориентируются далеко не все.
меня вот что интересует, есть ли прецедент хоть какого-то изменения договора по просьбе покупателя до подписания договора, у меня возникло ощущение,что это маловероятно...
Практика требовать и получать оплату с даты сдачи-приемки дома комиссии а не с даты акта передачи квартиры дольщику существует. Люди платят, достаточно немного надавить, в законах ориентируются далеко не все.
Вы правы ориентируются в законам не многие, но за то сейчас все грамотные и при каких то сомнениях всегда бегут к юристам совещаться.
ну я б сказал, что с теми,кто уже купил- они ведут себя пооткрытее, во всяком случае с менеджером, с которым я имел дело
Очень интересное у вас наблюдение.
Но вы можете легко проверить степень "открытости".
Вот например рядовой застройщик объекта по адресу ул.Амурская, вл. 3 Разместил на сайте скан документа положительное заключение государственной экспертизы на 107 страницах в формате pdf.
Можете получить от открытого гранеля/лэнд-юга такой скан или например бумажную копию или чтоб дали в руки для копирования?
Или вот еще - после изменения конструкции стены, когда вместо лицевого кирпича появился вентилируемый фасад должны были делать тепловой расчет. Можете получить у того открытого менеджера этот тепловой расчет?
меня вот что интересует, есть ли прецедент хоть какого-то изменения договора по просьбе покупателя до подписания договора, у меня возникло ощущение,что это маловероятно...
договор двусторонний, лэнд-юг не обязан вносить изменения, может только принимать к рассмотрению. Если не устраивает договор - любая сторона просто отказывается от сделки. А что именно в договоре вы считаете требуется менять?
Михаил, а думаете я тут голословно об открытости сказал?
Я и получил, скан положительной экспертизы, всю версию, всех страниц, себе на почту, даже без прихода в офис от моего менеджера, чему вы и были свидетелем, когда я выкладывал его фрагменты тут, на форуме с информацией о межквартирных стенах, материалах и тд.
Народ вот сфоткал какие-то бумажки, показанные ему менеджером. Вроде там что-то есть про наличие утеплителя?
Это про старую конструкцию стены. С лицевым кирпичём с внешней стороны. На небольших участках стены, в районе рамп, пилонов и лоджий, фрагменты стен 1-го этажа, предусматривался утеплитель и непосредственно на утеплитель предполагалось наносить штукатурку.
На сегодня конструкция стены изменена. Документов на новую конструкцию в доступе нет.
Это про старую конструкцию стены. С лицевым кирпичём с внешней стороны. На небольших участках стены, в районе рамп, пилонов и лоджий, фрагменты стен 1-го этажа, предусматривался утеплитель и непосредственно на утеплитель предполагалось наносить штукатурку.
На сегодня конструкция стены изменена. Документов на новую конструкцию в доступе нет.
Не понимаю, там же про фиброцементные плиты говорится?
Старт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК «Tau House» в Уфе
Последние квартиры с ключами от 7,1 млн ₽. Уникальные планировки. Отделка Whitebox.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды
Квартал МИРАПОЛИС рядом с ВДНХ
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
от 7,5 млн руб.