Я не понимаю логику застройщика, зачем так завышать цены если продажи такие низкие (всего 365 договоров). Ценники неадекватные на такой стадии готовности объекта.
Я не понимаю логику застройщика, зачем так завышать цены если продажи такие низкие (всего 365 договоров). Ценники неадекватные на такой стадии готовности объекта.
60 квартир в месяц по двум домам это низкие продажи? вы шутите?
Я не понимаю логику застройщика, зачем так завышать цены если продажи такие низкие (всего 365 договоров). Ценники неадекватные на такой стадии готовности объекта.
застройщик не будет просто так завышать цены, тем более настолько, этому есть разумное объяснение, тем более что по предыдущим объектам такого судя по всему не наблюдалось, объяснение может быть только одно: спрос на этот объект превзошел ожидания застройщика и он решил поднять цены, законы рынка. Но честно говоря, я сам такого не ожидал, буквально месяц назад квартира 21 квадрат стоила 1,8 млн, а спустя месяц - сразу 2,4млн, такого я еще нигде не встречал.
Продажи после нового года видны на сайте росреестра. Сделки нумеруются подряд непрерывно. Ипотека это сделка+обременение - т.е. два номера. Без ипотеки - один номер. На 20.03.2017 выходит знаем про количество сделок ПОСЛЕ НОВОГО ГОДА ровно столько, сколько руководтво гранеля - 204 сделки. До нового года росреестр нумерацию вел по непонятному правилу, зато в несколько раз вдруг показал все сделки и ипотечные и неипотечные. Из этой информации можно сделать вывод, что имеют 180 сделок, здесь если ошибка то в меньшую сторону.
Итог: 384 продажи на 20.03.2017, это за 6 месяцев регистрации.
Продажи после нового года видны на сайте росреестра. Сделки нумеруются подряд непрерывно. Ипотека это сделка+обременение - т.е. два номера. Без ипотеки - один номер. На 20.03.2017 выходит знаем про количество сделок ПОСЛЕ НОВОГО ГОДА ровно столько, сколько руководтво гранеля - 204 сделки. До нового года росреестр нумерацию вел по непонятному правилу, зато в несколько раз вдруг показал все сделки и ипотечные и неипотечные. Из этой информации можно сделать вывод, что имеют 180 сделок, здесь если ошибка то в меньшую сторону.
Итог: 384 продажи на 20.03.2017, это за 6 месяцев регистрации.
Получаем 64 продажи в месяц.
Обновился реестр (на 23.03.2017), итог: 403 продажи
Так на предыдущей странице последний показатель был 365 договоров, почему теперь 384 берете за последний показатель? В росреестре наверное добавили только ипотеку, значит 403 не точное число.
Так на предыдущей странице последний показатель был 365 договоров, почему теперь 384 берете за последний показатель? В росреестре наверное добавили только ипотеку, значит 403 не точное число.
Да нет - точное. Показывают только ипотеку, а нумеруют после нового года записи непрерывно и по ипотеке - две подряд и по неипотечным продажам. Я расчет провел, с учетом двух записей на каждую ипотеку.
Вот правильные значения "Всего продаж" с историей:
403 на 23.03.2017
384 на 20.03.2017
365 на 16.03.2017
338 на 16.03.2017
В том числе до нового года было 180 продаж. Вот доновогодняя цифра может быть с ошибкой, но очень небольшой.
Но правильнее считать, что все-таки за 7+ месяцев, т.к. реально бронирование началось еще в августе.
Обратите внимание как сделки регистрировались:
№ 77-77/022-77/022/004/2016-1885/1 от 20.09.2016 (Залог в силу закона)№ 77-77/022-77/022/004/2016-2638/1 от 17.11.2016 (Залог в силу закона)№ 77-77/022-77/022/039/2016-2009/1 от 26.10.2016 (Залог в силу закона)№ 77-77/022-77/022/040/2016-132/1 от 01.11.2016 (Залог в силу закона)№ 77-77/022-77/022/040/2016-663/1 от 03.11.2016 (Залог в силу закона)№ 77-77/022-77/022/040/2016-1494/1 от 08.11.2016 (Залог в силу закона)№ 77-77/022-77/022/004/2016-1885/1 от 20.09.2016 (Залог в силу закона)№ 77-77/022-77/022/004/2016-2638/1 от 17.11.2016 (Залог в силу закона)№ 77-77/022-77/022/039/2016-2009/1 от 26.10.2016 (Залог в силу закона)№ 77-77/022-77/022/040/2016-132/1 от 01.11.2016 (Залог в силу закона)№ 77-77/022-77/022/040/2016-663/1 от 03.11.2016 (Залог в силу закона)№ 77-77/022-77/022/040/2016-1494/1 от 08.11.2016 (Залог в силу закона)
До ноября только две сделки!
То есть три месяца "готовили документы", а потом понеслась.
То есть три месяца "готовили документы", а потом понеслась.
Ну до ноября ничего не регистрировали, но это не значит, что ничего не продавали. Народ еще в августе забронировал, а дальше просто ждал возможности оплатить (договора ДДУ и аккредитации банков для ипотеки).
Ну до ноября ничего не регистрировали, но это не значит, что ничего не продавали. Народ еще в августе забронировал, а дальше просто ждал возможности оплатить (договора ДДУ и аккредитации банков для ипотеки).
Неважно когда начали бронировать.
Продажа - это оплата, она после регистрации только. Вот и получаем, что начиная с ноября по сей день застройщик еженедельно завершает сделки (проходит регистрация) фактически не снижая темпа. И как результат имеет поток денег, как следует из темпа продаж более чем достаточный для успешного завершения начатого строительства. Что и требовалось установить.
Продажа - это оплата, она после регистрации только. Вот и получаем, что начиная с ноября по сей день застройщик еженедельно завершает сделки (проходит регистрация) фактически не снижая темпа. И как результат имеет поток денег, как следует из темпа продаж более чем достаточный для успешного завершения начатого строительства. Что и требовалось установить.
Вроде бы по вашим словам поток денег идет, продажи идут, а вот почему то цены на квартиры падают, такое делают когда продаж нету.
ЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.
Квартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс возле ВДНХ от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
от 7,5 млн руб.