Старт продаж, цены, бронирование

Есть какая то информация о том что лес который рядом будет вырубаться? Я думал сейчас территорию расчистили всю необходимую для строительства и рубить больше не будут.

Наверное так многие покупатели думают. Полагаются на то, что видят. Чтобы понять что происходит рекомендую смотреть на планы развития территории.

Первое строительство дороги Солнцево-бутово-видно и метро. Берем за ориентир дом 6 москвички. Встаем к нему лицом со стороны стилобатного гаража.

Тогда справа от дома 6, через 2 дома, где сейчас лес, видим магистральную дорогу, дублер МКАД.

Слева, через 2 дома, где сейчас тоже лес, видим местную дорогу в аэропорт Астафьево.

Прямо, будет небольшая территория занятая школой самбо, за которой ТПУ, непосредственно примыкающий к пересечению, развязке двух упомянутых дорог, магистральной и местной.

Теперь поворачиваемся назад, за спиной, за детским садом и подъездной узкой дорогой, видим лес. Правда если его рассмотреть поближе - он состоит из больных или упавших деревьев (березы) и пустых полян. Так уж получилось, что хороший дубовый вырубают под стройку.

Так вот этот лес остается - в виде спортивного объекта. По словам местного депутата в проекте планировки это территория спорта. Вероятнее всего - благоустройство с вырубкой, расчисткой, посадкой новых деревьев, устройство дорожек и строительство спортивных объектов, типа ФОК.

За благоустроенным лесом поле застраивается, застройка примыкает к берегу пруда.

Это не прямо сейчас, пока - стройка лет 10, но результат, как видим, вполне себе нормальный московский квартал. Без промзон, с элементами озеленения и с хорошей транспортной доступностью.

В феврале 62 регистрации сделок (из них 34 ипотеки)

В марте 133 сделки (из них 77 ипотек).

Это вероятнее всего естественные колебания, за счет накопленного ранее бронирования и заминке в начале года. Летом спад, к сентябрю подъем. В целом полет нормальный.

А что там за полапреля произошло?

А что там за полапреля произошло?

По первому впечатлению все нормально. Попозже подсчитаю, выложу итог. Ну росреестр юмористы.

Захожу периодически смотрю нет ли чего нового. Ориентируюсь на дату обновления, дата висит 05 апреля, поэтому и дальше не кликаю.

А оказывается росреестр не обновляет дату обновления. А данные обновляет. Никогда скучно не будет.

Общий итог с начала продаж до 10 апреля: 449 продаж, из них 207 по ипотеке. Т.е. Лэнд-Юг реализовал 21,53% штук квартир.

В феврале 62 регистрации сделок (из них 34 ипотеки)

В марте 133 сделки (из них 77 ипотек).

За десять дней апреля зарегистрирована 21 сделка. 

Общий итог с начала продаж до 10 апреля: 449 продаж, из них 207 по ипотеке. Т.е. Лэнд-Юг реализовал 21,53% штук квартир.

В феврале 62 регистрации сделок (из них 34 ипотеки)

В марте 133 сделки (из них 77 ипотек).

За десять дней апреля зарегистрирована 21 сделка. 

Непонятно почему в марте был такой резкий скачок проданных квартир, там какие то акции или скидки были? Или какие то новые квартиры вводили в продажу?

Непонятно почему в марте был такой резкий скачок проданных квартир, там какие то акции или скидки были? Или какие то новые квартиры вводили в продажу?

Информация обновилась.
Теперь общий итог с начала продаж до 14 апреля: 465 продаж, из них 217 по ипотеке. Т.е. Лэнд-Юг реализовал 22,3% штук квартир.
В феврале 62 регистрации сделок (из них 34 ипотеки)
В марте 133 сделки (из них 77 ипотек).
За 14 дней апреля зарегистрирована 37 сделок, из них 30 ипотеки.
Причины скачков однозначные не ищите - весна, четче определились планы метро, приехали туристы из ханты-мансийска и т.д. и только в последнюю очередь хитрости со "скидками" которые всегда выводят на примерно одну и туже цену.

очередное изменение в цифрах цен на сайте Гранеля.

очередное изменение в цифрах цен на сайте Гранеля.

 

Ну вроде нормальная динамика...

Информация обновилась.
Теперь общий итог с начала продаж до 14 апреля: 465 продаж, из них 217 по ипотеке. Т.е. Лэнд-Юг реализовал 22,3% штук квартир.
В феврале 62 регистрации сделок (из них 34 ипотеки)
В марте 133 сделки (из них 77 ипотек).

Вот тут пишут, что

По состоянию выписки из росреестра от 10 мая 2017

В 6 корпусе продано 245 квартир, из них 
    45 квартир площади меньше 22 кв.м
    71 квартира площади 22-26,5 кв.м
    59 квартир площади 31 - 40,5 кв.м
    22 квартиры  площади 41,5 - 50 кв.м
    48 квартир площади 50 - 57,6

В 4 корпусе продано 282 квартиры, из них 
     121 квартира площади меньше 30 кв.м  
     109 квартир площади 31 - 43,5 кв.м
      23 квартиры площади 43,7 - 50 кв.м
      28 квартир 50-56,5 кв.м
      1 квартира 73,78 кв.м

Вот тут пишут, что

По состоянию выписки из росреестра от 10 мая 2017

В 6 корпусе продано 245 квартир, из них 
    45 квартир площади меньше 22 кв.м
    71 квартира площади 22-26,5 кв.м
    59 квартир площади 31 - 40,5 кв.м
    22 квартиры  площади 41,5 - 50 кв.м
    48 квартир площади 50 - 57,6

В 4 корпусе продано 282 квартиры, из них 
     121 квартира площади меньше 30 кв.м  
     109 квартир площади 31 - 43,5 кв.м
      23 квартиры площади 43,7 - 50 кв.м
      28 квартир 50-56,5 кв.м
      1 квартира 73,78 кв.м

Интересно, кому-то удалось выписку росреестра получить с указанием площадей квартир.

То есть всего на 10 мая по их данным 527 квартир реализовано.

По моим расчетам по открытым данным росреестра, на даты когда они меняются в открытом доступе:

26.04.2017 = 474 продажи зарегистрированы;

02.05.2017 = 543 продаж зарегистрированы;

11.05.2017 = 552 продаж зарегистрированы.

Примерно сходятся расчеты с учетом что выкладывают в открытый доступ неравномерно.

При таком темпе продаж где-то еще 3,5 месяцев до точки окупаемости по двум корпусам.

Интересно, кому-то удалось выписку росреестра получить с указанием площадей квартир.

То есть всего на 10 мая по их данным 527 квартир реализовано.

Это видимо платная выписка

По моим расчетам по открытым данным росреестра, на даты когда они меняются в открытом доступе:

26.04.2017 = 474 продажи зарегистрированы;

02.05.2017 = 543 продаж зарегистрированы;

11.05.2017 = 552 продаж зарегистрированы.

Примерно сходятся расчеты с учетом что выкладывают в открытый доступ неравномерно.

При таком темпе продаж где-то еще 3,5 месяцев до точки окупаемости по двум корпусам.

 

А как вы считаете точку окупаемости?

Кстати, они опубликовали новую проектную декларацию, сразу за I квартал 2017, а за IV квартал 16-го зажали.

финансовые результаты такие:

----------------

Кстати, предполагаемая стоимость строительства 3,9 млрд. рублей - 1,3 млрд. 6 корпус и 2,6 млрд. 4 корпус.

Кстати, предполагаемая стоимость строительства 3,9 млрд. рублей - 1,3 млрд. 6 корпус и 2,6 млрд. 4 корпус.

А можно как то узнать сколько уже потрачено денег на строительство? А на строительство котельной отдельный бюджет будет?

Это видимо платная выписка

 

 

А как вы считаете точку окупаемости?

 

По бухгалтерским документам реальный финансовый результат не определить. Потому что нужно учитывать "взаимозависимых лиц" и прочие нюансы.

Поэтому.

Оценка точки окупаемости по аналогу. Берем 2016 год. Аналог - новая Москва, добротная монолитно-кирпичная застройка эконом-класса по всем параметрам похожая на ЖК москвичка или даже превосходящая. Цены реализации примерно те-же.

Застройщик, он-же подрядчик с многолетним опытом успешной работы на таких объектах, сообщает, что для достройки ему достаточно, если будут проданы 40% площадей. Примерно это же вам скажут и другие, если получится пообщаться без напряга.

Теперь считаем:

В этой оценке, полагаю, ошибка не превышает 10-20%.

Теперь считаем:

реализовано % квартир на 11.05.2017г = 26,47% за 6,57 месяцев с начала продаж с октября 2016г., когда пошли первые регистрации осталось реализовать до 40%   (40%-26,47%) = 13,53% 3,36 месяцев уйдет на реализацию 13,53% до точки окупаемости

В этой оценке, полагаю, ошибка не превышает 10-20%.

А это хороший показатель или плохой, какие вообще средние показатели у подобных новостроек?

А это хороший показатель или плохой, какие вообще средние показатели у подобных новостроек?

Даже нет нужды сравнивать. Сроку сдачи по договору ничто не угрожает. Более того, на сегодня темп такой, что если не снизится то к дате передачи по договорам почти всю площадь реализуют.

Так что можете успокоить жену, а сами сосредоточиться на том, чтобы при приемке было меньше недоделок и дефектов, стены держали тепло, а УК "Комфорт" не выставляло счета за жилищные и коммунальные услуги для студии как для трехкомнатной квартиры.

Судя по информации, в 6 корпусе, 1 подъезд (это где по 9 квартир на площадке) не продано ни одной студии окнами во внешнюю сторону (21,53 кв.м и 22,89 кв.м). Интересно, они их решили пока придержать или они все-таки есть в продаже, но никто не покупает?

Врятли придерживают, тк нам еще в ноябре 16 го ее предлагали

В ноябре 16-го-то еще более интересные варианты были - тогда понятно, что другие студии покупали. А сейчас странно. Может они решили их придержать, но не с самого начала продаж, а через какое-то время после старта, проанализировав динамику.

Врятли придерживают, тк нам еще в ноябре 16 го ее предлагали

А чем не понравилась и на чем в итоге остановились?