Судя по информации, в 6 корпусе, 1 подъезд (это где по 9 квартир на площадке) не продано ни одной студии окнами во внешнюю сторону (21,53 кв.м и 22,89 кв.м). Интересно, они их решили пока придержать или они все-таки есть в продаже, но никто не покупает?
Действительно решили придержать - теперь видно - выкупили пачкой, их в том числе.
А в процентном отношении может кто подсчитать сколько это вообще? Я вот так думаю если так много квартир продано, то денег навалом, могли бы и ускорить бы темпы строительства.
Действительно решили придержать - теперь видно - выкупили пачкой, их в том числе.
Такие телодвижения разумно делать только в одном случае - если эти студии оказались никому не нужны. Видимо так и есть. И даже возможность их объединять наверное покупателей не привлекает - это возня. Теперь их сам гранель и будет объединять - по той схеме как нарисовано в проспекте.
В общем - со студиями перемудрили.
Теперь будут поползновения избавиться от "общажных" планировок за счет перевода их в "евродвушки", по-нашему это однушки с большой кухней.
А в процентном отношении может кто подсчитать сколько это вообще? Я вот так думаю если так много квартир продано, то денег навалом, могли бы и ускорить бы темпы строительства.
Да денег не увеличилось у лэнд-юга. Это покупатели несут деньги. А гранель если выкупает, то не факт, что платит. А если платит, то непонятно какую цену и не факт, что своими, а не заемными.
Все предъидущие расчеты, где зарегистрированная сделка полагалась проданной квартирой оказались - неверны. Только бумажная выписка дает реальную картину. Ее и надо просчитывать.
Да денег не увеличилось у лэнд-юга. Это покупатели несут деньги. А гранель если выкупает, то не факт, что платит. А если платит, то непонятно какую цену и не факт, что своими, а не заемными.
Все предъидущие расчеты, где зарегистрированная сделка полагалась проданной квартирой оказались - неверны. Только бумажная выписка дает реальную картину. Ее и надо просчитывать.
Они были верны, это видно по бумажной выписке. Такая "кассовая" сделка была зарегистрирована только 19 мая. По сути это 4 договора на чуть меньше полсотни квартир. Если иметь ввиду, что позднее эти квартиры все равно поступят в продажу, то старый подсчет все равно дает картину по реально купленные людьми квартиры.
Как видно из той же выписки, если один и тот же человек покупает несколько квартир, то ему все равно составляется по отдельному договору на каждую. Так что такая привилегия была дана только Гранелю. Не думаю, что в скором времени он опять совершит массовую закупку. Вероятнее всего он больше вообще не будет закупаться.
Такие телодвижения разумно делать только в одном случае - если эти студии оказались никому не нужны. Видимо так и есть. И даже возможность их объединять наверное покупателей не привлекает - это возня. Теперь их сам гранель и будет объединять - по той схеме как нарисовано в проспекте.
В общем - со студиями перемудрили.
Теперь будут поползновения избавиться от "общажных" планировок за счет перевода их в "евродвушки", по-нашему это однушки с большой кухней.
объединение - это не только лишняя возня, но и существенные деньги.
Про то, что сам Гранель займется объединением - это было бы здорово, круто и продвинуто. Но что-то я сильно сомневаюсь в их продвинутости.
Пока они характеризовали сами себя как инертная компания, которой хватает только на словеса и выплески неоднозначной рекламы. А по делам - так даже на электронную регистрацию ДДУ пока перейти не могут (что дает скидку на процент ипотеки от банка), в отличие от других, уже успевших сориентироваться строительных компаний.
Они были верны, это видно по бумажной выписке. Такая "кассовая" сделка была зарегистрирована только 19 мая. По сути это 4 договора на чуть меньше полсотни квартир. Если иметь ввиду, что позднее эти квартиры все равно поступят в продажу, то старый подсчет все равно дает картину по реально купленные людьми квартиры.
Как видно из той же выписки, если один и тот же человек покупает несколько квартир, то ему все равно составляется по отдельному договору на каждую. Так что такая привилегия была дана только Гранелю. Не думаю, что в скором времени он опять совершит массовую закупку. Вероятнее всего он больше вообще не будет закупаться.
Да, верно подмечено.
Если всего 4 сделки многокувартирные, тогда на 09.06.2017 имеем:
- по открытой выписке росреестра 711 сделок зарегистрировано
- то есть 707 сделок на квартиры с реальными покупателями
А остальные продаются напрямую от застройщика-лэндюга или от посредника-гранель.
То есть пошло как у всех - продажи с перепродажами/переуступками.
На цены это не повлияет - они и так были известны неточно.
Если при переуступках будет регистрационная запись - тогда по-прежнему по открытым данным без всякой выписки будет с учетом корректировки точная информация о количестве реально проданных квартир.
Если опять будет оптовая "закупка" - тогда снова потребуется небольшая корректировка.
объединение - это не только лишняя возня, но и существенные деньги.
Про то, что сам Гранель займется объединением - это было бы здорово, круто и продвинуто. Но что-то я сильно сомневаюсь в их продвинутости.
Пока они характеризовали сами себя как инертная компания, которой хватает только на словеса и выплески неоднозначной рекламы. А по делам - так даже на электронную регистрацию ДДУ пока перейти не могут (что дает скидку на процент ипотеки от банка), в отличие от других, уже успевших сориентироваться строительных компаний.
Оно конечно "круто и продвинуто", да только для крутопродвинутых покупателей. Однушка выйдет 50 квадратов. Это для экономных граждан не катит. Если уж брать - так за те-же деньги и в таком размере - двушка в самый раз получится здесь или в другом проекте.
А сделать на этих площадях при такой сетке колонн и окон двушку - не выйдет.
Это уже проехали. Раньше надо было думать мозгом.
Так что можете предлагать себя гранелю на должность директора по развитию. А то они и дальше будут "продвигаться" только по тоннелям.
объединение - это не только лишняя возня, но и существенные деньги.
Про то, что сам Гранель займется объединением - это было бы здорово, круто и продвинуто. Но что-то я сильно сомневаюсь в их продвинутости.
Пока они характеризовали сами себя как инертная компания, которой хватает только на словеса и выплески неоднозначной рекламы. А по делам - так даже на электронную регистрацию ДДУ пока перейти не могут (что дает скидку на процент ипотеки от банка), в отличие от других, уже успевших сориентироваться строительных компаний.
объединение двух студий - это совсем несущественные деньги, если работы ведутся на этапе без отделки, делов то - убираешь блоки под дверной проем и проектируешь квартиру, отталкиваясь от новой площади и всех делов.
Ну а лишняя возня- да, в два раза больше возни, учитывая что и площади будет в два раза больше.
Оно конечно "круто и продвинуто", да только для крутопродвинутых покупателей. Однушка выйдет 50 квадратов. Это для экономных граждан не катит. Если уж брать - так за те-же деньги и в таком размере - двушка в самый раз получится здесь или в другом проекте.
А сделать на этих площадях при такой сетке колонн и окон двушку - не выйдет.
Это уже проехали. Раньше надо было думать мозгом.
Так что можете предлагать себя гранелю на должность директора по развитию. А то они и дальше будут "продвигаться" только по тоннелям.
отлично Михаил! )) с мэром уже определились, им буду я, с новым директором Гранель тоже им будет sort, осталось найти кандидата на замену путину..
Оно конечно "круто и продвинуто", да только для крутопродвинутых покупателей. Однушка выйдет 50 квадратов. Это для экономных граждан не катит. Если уж брать - так за те-же деньги и в таком размере - двушка в самый раз получится здесь или в другом проекте.
А сделать на этих площадях при такой сетке колонн и окон двушку - не выйдет.
Это уже проехали. Раньше надо было думать мозгом.
Так что можете предлагать себя гранелю на должность директора по развитию. А то они и дальше будут "продвигаться" только по тоннелям.
поправочка, там есть и студии площадью 20-22 квадрата, поэтому объединяя две студии по 20 получаем 40-45 квадратов, получается просторная однокомнатная квартира
отлично Михаил! )) с мэром уже определились, им буду я, с новым директором Гранель тоже им будет sort, осталось найти кандидата на замену путину..
поправочка, там есть и студии площадью 20-22 квадрата, поэтому объединяя две студии по 20 получаем 40-45 квадратов, получается просторная однокомнатная квартира
sort, еще согласия не давал, может еще и не даст, может у него и получше есть предложения. И предлагалось не директором, а директором по развитию. Уж извините за занудство.
Но на всякий случай. Путин меняться не обещал, но и по вашим кандидатура никаких возражений от него не поступало. Работайте ребята.
По студиям согласен. Есть по 22,68. Да мало их. В разы больше по 25 в секциях 2,3,4 дома 6 например. И сами орёлики гранелевские предлагают объединять именно большие, они их называют "трансформерами". Такими кишками получились с одним окном, видимо со сбытом этого товара тяжеловато.
объединение двух студий - это совсем несущественные деньги, если работы ведутся на этапе без отделки, делов то - убираешь блоки под дверной проем и проектируешь квартиру, отталкиваясь от новой площади и всех делов.
Ну а лишняя возня- да, в два раза больше возни, учитывая что и площади будет в два раза больше.
Деньги не на ремонтные работы, а на согласование. Если согласовывать на этапе стройки - то это небольшие деньги - чуть-чуть в проектное бюро заплатить, но Гранель на это не пойдет. А если уже после вступления в собственность согласовывать - тогда уже совсем другие деньги придется заплатить.
По студиям согласен. Есть по 22,68. Да мало их. В разы больше по 25 в секциях 2,3,4 дома 6 например. И сами орёлики гранелевские предлагают объединять именно большие, они их называют "трансформерами". Такими кишками получились с одним окном, видимо со сбытом этого товара тяжеловато.
По студиям - например стояк пар студий в 1 секции 6 корпуса явно объединению не подлежит, т.к. они обтекают лифт.
Вообще, если кому интересно, вот список приобретенных Гранелем квартир:
Из этого списка - нисколько. Реализуются те, что в продаже. А эти Гранель выкупил и не продаёт.
Чтобы так категорично утверждать - нужно иметь еще одну выписку заказанную в росреестре за деньги. Только по ней проверять. Открытой информации росреестра недостаточно - в ней номеров квартир и даже наименования продавца нет.
А что он с ними делать будет? Или продавать будет позже?
Те что в лэндюге - продаются по ДДУ, те что "куплены" по ДДУ гранелем - продаются по переуступке прав гранелем. Если не продаются - это очень странно. Может только предпродажная подготовка - соединять студии в однушки. А иначе держать невыгодно. Рост цен под большим вопросом.
ЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды
Жилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.