Народ, а что Вы думаете про компенсационный фонд, в который застройщики должны отчислять средства с этого года?
Кто не в теме, вот статья - www.irn.ru/articles/39641.html
Думаю,что он скоро должен заменить услуги страховых компаний, но при этом не считаю это хорошей идеей. Слишком уж легко повлиять на подобные фонды всевозможного рода взятками.
Сейчас занимаюсь поиском жилья и данный ЖК меня заитересовал. Подскажите может кто сталкивался: удалось ли кому изменить (отредактировать) какой-нибудь пункт ДДУ. Задавал этот вопрос менеджерам на что получил ответ что ДДУ не подлежит изменению. Так ли это?
Сейчас занимаюсь поиском жилья и данный ЖК меня заитересовал. Подскажите может кто сталкивался: удалось ли кому изменить (отредактировать) какой-нибудь пункт ДДУ. Задавал этот вопрос менеджерам на что получил ответ что ДДУ не подлежит изменению. Так ли это?
С грамотными юристами реально изменить. А какой пункт вас смущает то?
Сейчас занимаюсь поиском жилья и данный ЖК меня заитересовал. Подскажите может кто сталкивался: удалось ли кому изменить (отредактировать) какой-нибудь пункт ДДУ. Задавал этот вопрос менеджерам на что получил ответ что ДДУ не подлежит изменению. Так ли это?
Прошу прощения если начал общение не в той теме, так как название несколько не соответствует тому что я тут пишу, если что ткните где писать.
Что касается ДДУ, меня несколько пунктов смущает, хотел их несколько видоизменить, вот некоторые из них:
-по поводу приемки и устранения недоделок. Если недоделки как утверждает ДДУ несущественные (ведь дом прошел госкомиссию) то и срок устранения недоделок хотелось несколько изменить, а не ждать 5 лет.
-из форс мажора хотелось бы исключить действия гос. органов.
-по поводу управляющей компании, не предусмотрено такого варианта в законодательстве РФ чтобы сам застройщик выбирал УК.
-также по поводу ремонта пока недвижимость не оформлена. Все риски и оплата коммунальных услуг после сдачи приемки мои, а ремонт только с разрешения застройщика (как-то несколько не логично)
FlyShip спасибо за идею с доп.соглашением, поизучаю этот вопрос.
Кому-нибудь удалось поменять ДДУ на стадии заключения? Ведь наверняка Вас тоже смущают(ли) какие-то пункты в ДДУ
Не думаю, что дадут изменить ДДУ. Скажут, что он стандартный. Оспорить то или иное решение можно будет через суд, ссылаясь на то, что навязали условия.
По УК тоже не вижу особых проблем. Через год можно расторгнуть договор и заключить с новой, если не устроит качество оказываемых услуг. В коммунарке уже был такой опыт - см. темы других ЖК.
Не думаю, что дадут изменить ДДУ. Скажут, что он стандартный. Оспорить то или иное решение можно будет через суд, ссылаясь на то, что навязали условия.
По УК тоже не вижу особых проблем. Через год можно расторгнуть договор и заключить с новой, если не устроит качество оказываемых услуг. В коммунарке уже был такой опыт - см. темы других ЖК.
Я слышал про Новую звезду, там они очень много пунктов сменили через юристов.
Спасибо всем откликнувшимся. Я так понимаю что никто из присутствующих здесь не менял ДДУ. Позвольте видоизменить мой вопрос: делал ли кто попытки изменить ДДУ и на какие изменения уступки идет застройщик по ДДУ?
Или вообще никто не заморачивался, а просто подписывал то что есть?
Еще раз скажу я задавал вопрос по ДДУ менеджеру, на что получил ответ, что ДДУ изменению не подлежит. Я хочу понять для себя это общая позиция застройщика или только одного человека (менеджера).
Спасибо всем откликнувшимся. Я так понимаю что никто из присутствующих здесь не менял ДДУ. Позвольте видоизменить мой вопрос: делал ли кто попытки изменить ДДУ и на какие изменения уступки идет застройщик по ДДУ?
Или вообще никто не заморачивался, а просто подписывал то что есть?
Еще раз скажу я задавал вопрос по ДДУ менеджеру, на что получил ответ, что ДДУ изменению не подлежит. Я хочу понять для себя это общая позиция застройщика или только одного человека (менеджера).
Ваши пункты интересные, снимают существенные риски. Менеджерам просто нет желания заморачиваться с этим вопросом, они менеджеры по продажам, юрисдикция не в их компетенции. Они даже про то, что будет со строительством ничего сказать не могут. Им дали шаблон, они и убалтывают на подписание, чтоб все пошло по накатанной. Отклонения чреваты последствиями с потоком продаж.
Только на какой стадии их внедрять в допсоглашение к договору? ДДУ подписывается, остается во всех экземплярах у застройщика для регистрации в регпалате. После регистрации основного договора любое изменение договора тоже требует регистрации.
ЖК balance в 3 мин. м.Окская
Бизнес-класс. Рядом две станции метро. Квартиры с французским балконом и угловым остеклением.
ПодробнееЖК EVO в Реутово
ЖК EVO! 30 квартир по спеццене. Развитая инфраструктура. Школы и д/сады. "Реутов" (МО), 4 км МКАД
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 31.03!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееSkolkovo ONE - скидки до 15%!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Широкий выбор планировок. Панорамное и угловое остекление.
ПодробнееPromenade. Скидки до 10%
Дома бизнес-класса. Первый взнос в рассрочку. 2 минуты пешком до метро Фрунзенская.
ПодробнееЖК премиум-класса Hide
Машино-место в подарок! Завораживающие панорамные виды на Воробьевы горы.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееПремиум-квартал Symphony 34!
Квартиры с дизайнерской отделкой MR Ready и панорамными видами. Сдача в 2024 году.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееАквилон SKY. Скидки на квартиры до 10%
Льготные условия по ипотеке до 10 мес. Ипотечные каникулы. Дом сдан!
ПодробнееГород-парк Лисино от Унистрой
Меняйте старую квартиру на новую по программе Трейд-ин с дисконтом 3%! Курортный р-н СПб
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 60 000 ₽ в месяц. Скидка 15%.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК «Интонация». Идёт выдача ключей!
Готовый клубный дом в экологичном районе Щукино. Премиальный сервис, система «умный дом».
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееАпартаменты комфорт-класса в Мариоки от 5,7 млн ₽
Готовые семейные видовые квартиры с террасами. 15 мин. пешком от Финского залива.
ПодробнееЖК Парксайд.
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! С отделкой и без. Закрытая территория. Подземный паркинг.
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 8,6 млн руб. ЮЗАО. Выгода до 1,3 млн руб. в марте. Рассрочка 0% от застройщика.
от 8,6 млн руб.