Отзывы и обсуждение ЖК «Три квартала (Новая Развилка)»

 

Осторожно, застройщик вводит в заблуждение дольщиков!

В договоре прописан срок получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию  31.12.2019 г. это не  относится  к обязательствам перед дольщиками,  застройщик просто информирует, что получит разрешение 31. 12.2019

Застройщик не просто информирует о том, что получит разрешение на ввод не позднее 31.12. 2019 г, а прописал эти сроки в ДДУ, то есть если разрешение на ввод передвинется и если нам не выдадут ключи не позднее 1 марта 2020 года, отсюда и будет начисляться неустойка. 

Застройщик не просто информирует о том, что получит разрешение на ввод не позднее 31.12. 2019 г, а прописал эти сроки в ДДУ, то есть если разрешение на ввод передвинется и если нам не выдадут ключи не позднее 1 марта 2020 года, отсюда и будет начисляться неустойка.

Фартовый вы не дольщик!
Читайте очень внимательно!

Предлагаю ознакомится с обзором судебной практики по взысканию с застройщика неустойки, при указания застройщиком срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ( в ДДУ застройщик ИнвестСити также указал срок получения на строительство, что противоречит законодательству РФ)

По условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства

Согласно п.2.3 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику – не позднее двух месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п.2.4 договора, срок окончания строительства жилого дома – 1 квартал 2016 года.
Передаточный акт между сторонами был подписан только 29 декабря 2016 года, со значительной задержкой.
Истец просит взыскать неустойку в размере 267 256 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Представитель застройщика против удовлетворения иска возражала, просила в иске отказать. Пояснила, что разрешение на ввод в эксплуатацию возведенного жилого дома получено 08 ноября 2016 года, квартира передана истцу 29 декабря 2016 года, в предусмотренный договором срок, без каких-либо претензий и замечаний со стороны дольщика. Полагала, что со стороны ответчика нарушений прав истца не допущено.

Согласно п.2.3 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее трех календарных месяцев, исчисляемых с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Согласно п.2.4 договора, срок окончания строительства многоквартирного жилого дома, в состав которого входит объект долевого строительства (подача застройщиком документов в уполномоченные органы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома) – 1 квартал 2016 года.

Рассматривая представленные документы, суд приходит к выводу об отсутствии нарушения прав истца, поскольку квартира (объект долевого строительства) была передана в предусмотренный п.2.3 договора долевого участия срок. Ранее 08 ноября 2016 года (даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) объект долевого строительства не мог быть передан истцу.

Ссылку истца на п.2.4 договора №, которым был определен срок окончания строительства многоквартирного жилого дома, суд полагает несостоятельной, поскольку срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства исчисляется не с даты окончания строительства, а с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.


Действующим законодательством не предусмотрена возможность взыскания неустойки с застройщика за нарушение срока получения разрешения на ввод объекта недвижимости (многоквартирного дома) в эксплуатацию.

Целью заключения договора долевого участия в строительстве является постройка и передача в установленный срок объекта долевого строительства.

Таким образом, ответственность застройщика предусмотрена именно за неосуществление или несвоевременное осуществление передачи объекта долевого строительства (это и есть основное обязательство, принимаемое на себя застройщиком). При этом, ввод объекта в эксплуатацию является лишь отдельной обязанностью, исполнение которой направлено на передачу объекта долевого строительства, поэтому данное обстоятельство не может расцениваться в качестве нарушения обязательства в целом.

Исходя из изложенного, нарушений со стороны ответчика условий договора судом не установлено, в связи с чем, основания для выплаты неустойки не возникли.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме, в том числе по требованию о компенсации морального вреда, которое является производным от требования о взыскании неустойки.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении иска дольщика Ф.И.О. к застройщику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через городской суд в течение одного месяца.

Да может еще не будет никаких судебных исков здесь, может еще все построят и сдадут, если в октябре начнут строить, то до конца следующего года все могут успеть сделать. Даже если будет просрочка в месяц-два, наврятли кто то будет подавать иск

Всем привет, долго читал, но только сейчас зарегился, являюсь дольщиком:))

M@рия   вы достали флудить, всем понятно что вы не дольщик, и стройка стоит.

Учитывая это, продам по переуступке однокомнутную 42 метра по цене покупки, не надо в меня кидать камни, что объект стоит, ваша выгода лишь только в том, что продам за сколько купил, если даже сейчас продолжаться продажи уже точно такой цены не будет. (Покупал с максимальным дисконтом)

Пишите в личку:))

если есть шансы на возобновление, готов учавствовать в мероприятиях направленных на активацию стройки, в том числе писать в инстанции:)

nedolgen, к сожалению, не чего не поделаешь, боевые троли застройщика в действии. 

 

 

M@рия   вы достали флудить, всем понятно что вы не дольщик, и стройка стоит.

Почему то здесь привыкли обвинять людей, которые не паникуют и не истерят на форуме в сотрудничестве с застройщиком, но это же бред, неужели Вы и правда считаете, что застройщик нечем больше заняться? Да им не до форумов, у них и без этого проблемы, которые нужно решать, еще бы они время на форумы тратили

Почему то здесь привыкли обвинять людей, которые не паникуют и не истерят на форуме в сотрудничестве с застройщиком, но это же бред, неужели Вы и правда считаете, что застройщик нечем больше заняться? Да им не до форумов, у них и без этого проблемы, которые нужно решать, еще бы они время на форумы тратили

к сожалению или счастью читаю форум уже не одну неделю, но зарегился только сейчас. По вашим сообщениям и поведенческим признакам все понятно ху из ху.

со своей первой квартирой также имел дела с форумами и ище там научился определять засланцев:))

Застройщик, при составления документов ДДУ, нарушил права дольщиков. В этой связи мною будут подготовлены документы в прокуратуру и Росреестр.
Застройщик прописал в договоре о долевом участия срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Действующим законодательством не предусмотрена возможность взыскания неустойки с застройщика за нарушение срока получения разрешения на ввод объекта недвижимости (многоквартирного дома) в эксплуатацию. Суды отказывали в исках дольщикам.

Застройщик указал в ДДУ компенсировать дольщикам оплату за коммунальные услуги за квартиру с момента ввода дома в эксплуатацию.
Это также незаконно!!!

Застройщик указал в ДДУ компенсировать дольщикам оплату за коммунальные услуги за квартиру с момента ввода дома в эксплуатацию.
Это также незаконно!!!

С кокого времени  дольщикам платить за коммуналку? 

С кокого времени  дольщикам платить за коммуналку? 

Статья 8 указанного Закона N 214-ФЗ предусматривает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
При этом передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
А обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Закона N 214-ФЗ).

Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту.

До этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных норм права.

Данный вывод подтверждается судебной практикой (Определение ВАС РФ от 19.03.2012 N ВАС-15726/11, Постановление ФАС ВВО от 03.09.2012 по делу N А38-5171/2011, Определение Санкт-Петербургского городского суда от 24.10.2011 N 33-15452).

Следовательно, условие договора долевого участия в строительстве, устанавливающее обязанность дольщика внести плату за коммунальные услуги с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а не с момента подписания передаточного акта, может быть признано недействительным.

Какой опонент, такое и место и время встречи.
С нормальным адекватным человеком встретились под подьездом дома и всё обсудили)
А трусливых шакалов только по гаражам и гонять, только они к сожалению слишком трусливые, вылазят лишь под прикрытием толпы ибо понимают, что за помело отвечать надо.

Как был хамеж, так им и остался. 

 

З.Ы. Моё предложение о встрече, которое вы, по трусливому вашему нутру отмели прошлый раз в личке, всё так же в силе. Парк Братеевская пойма,  20.00 - 22.00 выбор времени по желанию. (Народу 0, темнота, всё как вы предпочитаете) 

Или всё так же будете мониторным аникой - войном?! )))

Как был хамеж, так им и остался. 
 
З.Ы. Моё предложение о встрече, которое вы, по трусливому вашему нутру отмели прошлый раз в личке, всё так же в силе. Парк Братеевская пойма,  20.00 - 22.00 выбор времени по желанию. (Народу 0, темнота, всё как вы предпочитаете) 
Или всё так же будете мониторным аникой - войном?! )))

Проблему догостроя в Развилке руганью не решить, лучше направить усилие и обратится в МВД и другие инстанции по вопросу куда делись деньги дольщиков.

Почему застройщик с апреля 2016 года получил разрешения на строительство при этом заключил договора с дольщикам и до настоящего времени не преступил к строительству.

Проблему догостроя в Развилке руганью не решить, лучше направить усилие и обратится в МВД и другие инстанции по вопросу куда делись деньги дольщиков.

Почему застройщик с апреля 2016 года получил разрешения на строительство при этом заключил договора с дольщикам и до настоящего времени не преступил к строительству.

Всплыли уголовные дела в ЖК Сходня парк, ЖК Родники, Развилка 48))))

Смешно читать форум, идет переписка двух людей, которые к этому ЖК вообще не имеют никакого отношения, зато убивают кучу своего времени, чтобы предостеречь по сути совершенно чужих им людей, Чего стараетесь то? Продаж нет, люди и так ничего здесь не покупают. 

Смешно читать форум, идет переписка двух людей, которые к этому ЖК вообще не имеют никакого отношения, зато убивают кучу своего времени, чтобы предостеречь по сути совершенно чужих им людей, Чего стараетесь то? Продаж нет, люди и так ничего здесь не покупают. 

))) В ваших словах, правда имеет место быть.  Лично я, скажу только за себя, благо я не влез сюдой, а по чему я всё ещё здесь, "За державу обидно"(с) Кстати не знаю относитесь ли вы сами к сему ЖК, но вы тоже здесь. )))

Смешно читать форум, идет переписка двух людей, которые к этому ЖК вообще не имеют никакого отношения, зато убивают кучу своего времени, чтобы предостеречь по сути совершенно чужих им людей, Чего стараетесь то? Продаж нет, люди и так ничего здесь не покупают.

Вы ошибаетесь, здесь левых дольщиков намного больше чем вы написали.
Вы кто будите?
Кто не в курсе я являюсь обманутым дольщикам от ИнвестСити документы выкладывал.
ОПГ Туровский Олег Аркадьевич является истинным владельцем ЖК Новая Развилка, ЖК Сходня Парк, Развилка 48, ЖК Родники, ЖК Успенский.

Остальные номинальные подставные ген директора и учредители такие как Шполянский М.Л., Юдичев В.В., Магомедов И.А., Запенин Р.А, выполняют роль руководителей и выполняют приказы своего начальника их там очень много.

Смешно читать форум, идет переписка двух людей, которые к этому ЖК вообще не имеют никакого отношения, зато убивают кучу своего времени, чтобы предостеречь по сути совершенно чужих им людей, Чего стараетесь то? Продаж нет, люди и так ничего здесь не покупают. 

Если честно, то смешного здесь мало, я тоже не понимаю, почему мы постоянно должны отчитываться перед непонятным человеком, который когда то якобы хотел здесь купить квартиру, но не рискнул и целый год после этого сидит на форуме и нападает на дольщиков. 

Если честно, то смешного здесь мало, я тоже не понимаю, почему мы постоянно должны отчитываться перед непонятным человеком, который когда то якобы хотел здесь купить квартиру, но не рискнул и целый год после этого сидит на форуме и нападает на дольщиков. 

Вас ник то не просит отчитываться, вас просят перестать писать в принципе (свалить от сюда), так как вы получаете деньги за то, что бы реальных дольщиков сдерживать от социальной напряженности, что бы мы не поднимали бучу, стройка стоит более полугода, на наши деньги отдыхают семьи бенефициаров стройки, покупают себе новые джипи, айфоны, виски и т.д.

по вашем постам звучит так "молчите челядь, деньги отдали, сидите в тряпочку, сами виноваты, из-за вашей необразованности нам удалось вас обмануть, и на сколько сможем на столько и будем оттягивать наказание для себя, и то если поймают:)))) не ширудите воду, дайте нам отдыхать на ваши деньги, мешаетесь нам"

Простите, но по иному ваше нахождения (и еще ряд людей здесь) не объяснить.

Можете жаловаться на меня, пусть блокируют! 

Я вот рискнул и отдал свои кровные, теперь наблюдаю за вами, как вы мне объясняете, что все нормально, отдал и сиди на попе ровно, чего воду мутите, не даете еще нам собрать!