Единственное оружие - это изменения в законодательстве (типа навязанных услуг), но это у нас долго и не очень хорошо работает. Либо если все клиенты вдруг массово не будут заключать такие договоры. Но это маловероятно. А пока на 1000 согласных, 1 "умный" которому не нравятся условия, потери в 1 клиента на 1000 не такие страшные, как уступить какой-то пункт в 1000 договорах. Им легче массово штамповать неизменную рыбу договора, чем все пересогласовывать постоянно.
Поэтому сейчас приницип - не нравятся условия - не покупай.
Да, так и есть. Ну так если других договоров никто не составляет, так что же теперь без квартиры всю жизнь прожить, но зато остаться при своих принципах?)
а вы чего переживаете, что не сдадут что ли в сроки?
любое решение можно оспорить в суде и даже условия договора можно признать недействительными, если заморочиться ))
Каждая компания стремится себя обезопасить. И если ты все таки хочешь получить квартиру будь добр подпиши допсоглашение. Либо иди в суд и получай неустойку. Зэ энд))
Да я особо не переживаю, но и вероятность таскаться по судам не радует.
Да компания-то себя обезопасила. А вот другая сторона такой безопасности не имеет.
Подскажите лучше, пожалуйста, вы регистрировали дду в электронном варианте? Или ездили с документами? Менеджеры помогали вам, направляли,
Подписали ДДУ в офисе продаж. Привезли им все документы и доверенность. Они оформляли. Через 2 недели там же забрали зарегистрированный. 30 тыр. - на эту сумму снизили стоимость квартиры. Гипотетически получилась бесплатная услуга.
Ну к примеру я читал договор ДДУ от ПИК, там такого ужаса не было. Да и весь договор там был на страниц 5, в отличии от договора Лидера в 16 (!) страниц.
или вы уже закостенелый дольщик с опытом. Было бы интересно узнать, и думаю, что ни мне одному.
Было дело в 2012 году.))) Как раз с ПИКом. ДДУ - 9 страниц. Данный пункт звучит след. образом: В случае, если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего Договора.
На суд специалистов) Без комментариев, т.к. я не из них...
Подписали ДДУ в офисе продаж. Привезли им все документы и доверенность. Они оформляли. Через 2 недели там же забрали зарегистрированный. 30 тыр. - на эту сумму снизили стоимость квартиры. Гипотетически получилась бесплатная услуга.
А вот кстати про это я слышал, что они просто в стоимость вносят. Чтоб невозможно было отказаться получается?
Было дело в 2012 году.))) Как раз с ПИКом. ДДУ - 9 страниц. Данный пункт звучит след. образом: В случае, если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего Договора.
На суд специалистов) Без комментариев, т.к. я не из них...
Тут и специалистов звать не надо. Святоши в бизнесе не выживают.) счас товарисч прибежит уверять вас что пик святой. приготовьте попкорн.
А вот кстати про это я слышал, что они просто в стоимость вносят. Чтоб невозможно было отказаться получается?
На эти 30 тыр. отдельный договор - услуги по бронированию, консультация, регистрация... Невозвратная в случае отказа. В ДДУ на 30 тыр стоимость квартиры ниже.
А вот кстати про это я слышал, что они просто в стоимость вносят. Чтоб невозможно было отказаться получается?
Тут и специалистов звать не надо. Святоши в бизнесе не выживают.) счас товарисч прибежит уверять вас что пик святой. приготовьте попкорн.
Да нет, у ПИКа тоже есть свои приколы в договоре. Я правда пока только один заметил: в договоре указано что любое итоговое отклонение площади построенного объекта подлежит денежному возмещению. Да и стоимость у них конечно конская. Так что не надо тут из меня "засланца" делать. То же мне накинулись менеджеры Лидера...
Подписали ДДУ в офисе продаж. Привезли им все документы и доверенность. Они оформляли. Через 2 недели там же забрали зарегистрированный. 30 тыр. - на эту сумму снизили стоимость квартиры. Гипотетически получилась бесплатная услуга.
Было дело в 2012 году.))) Как раз с ПИКом. ДДУ - 9 страниц. Данный пункт звучит след. образом: В случае, если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего Договора.
На суд специалистов) Без комментариев, т.к. я не из них...
Я могу прокомментировать. Это почти дословно повторяет статью 6 пункт 3 214 ФЗ (полный скан статьи прилагаю).
Собственно, Лидер не может вас обязать подписать доп. соглашение. И вы можете его даже банально не получить и поэтому вообще о нем не знать. Но в любом случае фраза, что "молчание - знак согласия" в суде не прокатит. Однако, если будет задержка, то лучше отреагировать и найти возможность довести до застройщика информацию, что вы не согласны подписать доп. соглашение и оставляете за собой право обратиться в суд по выплате неустойки.
Подскажите лучше, пожалуйста, вы регистрировали дду в электронном варианте? Или ездили с документами? Менеджеры помогали вам, направляли, или вы уже закостенелый дольщик с опытом. Было бы интересно узнать, и думаю, что ни мне одному.
У нас первая электронная регистрация. Менеджер всё сам ведёт, мы лишь предоставляем(т.е. отправляем) нужные документы.
Да нет, у ПИКа тоже есть свои приколы в договоре. Я правда пока только один заметил: в договоре указано что любое итоговое отклонение площади построенного объекта подлежит денежному возмещению. Да и стоимость у них конечно конская. Так что не надо тут из меня "засланца" делать. То же мне накинулись менеджеры Лидера...
Ну если и в ту и в другую сторону правило действует, то ничего в этом такого.
А что до конского ценника, то вы прям удивили, сейчас на всех форумах инвесторов пишут, что у ПИКА единственных маркетинговый отдел пашет как надо и очереди не всех объектах по открытию продаж. Ох и нахватал ПИК (( вам это никого не напоминает, нет?
Да нет, у ПИКа тоже есть свои приколы в договоре. Я правда пока только один заметил: в договоре указано что любое итоговое отклонение площади построенного объекта подлежит денежному возмещению. Да и стоимость у них конечно конская. Так что не надо тут из меня "засланца" делать. То же мне накинулись менеджеры Лидера...
Вот именно, что итоговое. Не знаю как сейчас, но мы с ПИКом попали в свое время в том плане, что в ДДУ указывается полный метраж, включая 100% площадь балкона или лоджии. Ну и соответственно плата за квадратный метр. В итоге сейчас по квитанции имеем на 3 кв. м меньше, чем заплатили за метры по ДДУ. Здесь смотрю площади квартир просчитаны с коэффициентами 0,5 для лоджий и 0,3 для балконом.
Да нет, у ПИКа тоже есть свои приколы в договоре. Я правда пока только один заметил: в договоре указано что любое итоговое отклонение площади построенного объекта подлежит денежному возмещению. Да и стоимость у них конечно конская. Так что не надо тут из меня "засланца" делать. То же мне накинулись менеджеры Лидера...
В ДДУ Скандинавского вроде же тоже самое, если я не ошибаюсь
Да нет, у ПИКа тоже есть свои приколы в договоре. Я правда пока только один заметил: в договоре указано что любое итоговое отклонение площади построенного объекта подлежит денежному возмещению. Да и стоимость у них конечно конская. Так что не надо тут из меня "засланца" делать. То же мне накинулись менеджеры Лидера...
пункт про отклонение площади есть везде, правда в договоре прописывается, что если изменения меньше чем 3 кв.м (если не прав, поправьте). в ту или другую сторону, то без доплаты. А если больше, а ведь чаще оно так и бывает, то извольте.. Так что нужно рассчитывать финансово, что потом может придется доплачивать еще.
И да, я самый главный менеджер)) обращайтесь)
У нас первая электронная регистрация. Менеджер всё сам ведёт, мы лишь предоставляем(т.е. отправляем) нужные документы.
И сколько все заняло по времени? Это в Скандинавском?
Я могу прокомментировать. Это почти дословно повторяет статью 6 пункт 3 214 ФЗ (полный скан статьи прилагаю).
Собственно, Лидер не может вас обязать подписать доп. соглашение. И вы можете его даже банально не получить и поэтому вообще о нем не знать. Но в любом случае фраза, что "молчание - знак согласия" в суде не прокатит. Однако, если будет задержка, то лучше отреагировать и найти возможность довести до застройщика информацию, что вы не согласны подписать доп. соглашение и оставляете за собой право обратиться в суд по выплате неустойки.
Но многие не хотят судиться, а просто жалуются и идут подписывать это допсоглашение, мол нервы дороже. Обычно застройщики изначально страхуются и прописывают в договоре сроки с запасом. Плюс еще такой нюанс, что между вводом в эксплуатацию и сроком передачи ключей указывают примерно 3-4 месяца, это тоже как подушка безопасности. Если строительство чуть затянется, то ключи могут выдать все равно в срок по вашему договору.
пункт про отклонение площади есть везде, правда в договоре прописывается, что если изменения меньше чем 3 кв.м (если не прав, поправьте). в ту или другую сторону, то без доплаты. А если больше, а ведь чаще оно так и бывает, то извольте.. Так что нужно рассчитывать финансово, что потом может придется доплачивать еще.
И да, я самый главный менеджер)) обращайтесь)
Поправляю. У разных застройщиков по-разному. Есть кто и 20 см ставит (если не ошибаюсь Эталон), есть те кто от метра (таких большинство), тут видела ДДУ у ПСН, так там в процентах этот пункт был отмечен -2 %. Короче кто во что горазд.
Мне видится, что метр - самое разумное (разумеется в обе стороны, чтобы работало).
По 214 ФЗ -существенным изменением площади признаются 5 %., тогда можно даже расторгнуть договор на этом основании.
У Лидера (п 4.6) расчет независимо от метража. Будь хоть 10 см то или заплати или получи обратно.
Но многие не хотят судиться, а просто жалуются и идут подписывать это допсоглашение, мол нервы дороже. Обычно застройщики изначально страхуются и прописывают в договоре сроки с запасом. Плюс еще такой нюанс, что между вводом в эксплуатацию и сроком передачи ключей указывают примерно 3-4 месяца, это тоже как подушка безопасности. Если строительство чуть затянется, то ключи могут выдать все равно в срок по вашему договору.
Не, ну это их право. Но без суда весьма редко дело решается если по деньгам. Хотя иногда дело решается так: например у вас лишние метры - застройщик согласен зачесть. Конкретная скидка на м/м- например 50 %. На выставке слышала, что в Котельниках застройщик согласился в счет неустойки народу балконы застеклить.
А если вы подписали, то так сказать - в пролете. К тому же перенос может быть не один. И на момент получения ключей - вы вполне на эти деньги можете сделать ремонт.
Лично я считаю, что подписывать не стоит. В любом случае даже если вы не подписали, то никто вас в суд не погонит, а если подписали, то в итоге можете пожалеть.
Не совсем так. ) Вы все равно имеете право в суд подать на компенсацию, наравне с теми, кто подписал. Если что, скажете, что молодыми были и наивными, о последствиях не подумали. ))
Не совсем так. ) Вы все равно имеете право в суд подать на компенсацию, наравне с теми, кто подписал. Если что, скажете, что молодыми были и наивными, о последствиях не подумали. ))
Право подать в суд несомненно не отчуждаемо, но скорее всего "молодость и наивность" не прокатит и не примут к рассмотрению )
Поэтому не подписывать надежней, а как дальше действовать - смотреть по обстоятельствам. Но вообще этот пункт мне в ДДУ не очень понравился, мутный он какой-то.
Не совсем так. ) Вы все равно имеете право в суд подать на компенсацию, наравне с теми, кто подписал. Если что, скажете, что молодыми были и наивными, о последствиях не подумали. ))
Право подать в суд несомненно не отчуждаемо, но скорее всего "молодость и наивность" не прокатит и не примут к рассмотрению )
Поэтому не подписывать надежней, а как дальше действовать - смотреть по обстоятельствам. Но вообще этот пункт мне в ДДУ не очень понравился, мутный он какой-то.
Да конечно не прокатит) Что это за причина?) Прокатить может только недееспособность. Или другие причины нужно будет придумать. Согласна с тем, что не нужно подписывать.
пункт про отклонение площади есть везде, правда в договоре прописывается, что если изменения меньше чем 3 кв.м (если не прав, поправьте). в ту или другую сторону, то без доплаты. А если больше, а ведь чаще оно так и бывает, то извольте.. Так что нужно рассчитывать финансово, что потом может придется доплачивать еще.
И да, я самый главный менеджер)) обращайтесь)
И сколько все заняло по времени? Это в Скандинавском?
Да, это в Скандинавском. Всё относительно быстро. Оформление ДДУ 1 день + 9 дней на регистрацию ДДУ.
ЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееДом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 30.04
Жилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.