Ремонт

Есть кто реально вступил в ремонт?

Где заказывали ТЗ и ПП?

Я честно говоря прифигел от количества проектов, которые им нужно сделать: энергоснабжение (это ок) + испытания, отопление, вентиляция и кондиционирование, пожаротушение (если сплинкер трогаете).

Как со всеми этими проектами разобрались?

Нормальная такая цифра получается уже на входе.

Есть кто реально вступил в ремонт?

Где заказывали ТЗ и ПП?

 

Я честно говоря прифигел от количества проектов, которые им нужно сделать: энергоснабжение (это ок) + испытания, отопление, вентиляция и кондиционирование, пожаротушение (если сплинкер трогаете).

 

Как со всеми этими проектами разобрались?

 

Нормальная такая цифра получается уже на входе.

Делаем ремонт.

Не нагнетайте - в Инете валом предложений по изготовлению Проектов и техзаключений. Проект по электрике, согласование в Ростехнадзоре и вызов электролаборатории - тоже не утомительное занятие. Кроме того, сам по себе электропроект - вещь нужная - мне электрик разводку в соответствии с ним и сделал. Лабораторию и согласование в Ростеха я бы конечно не делал - но это не ужасающие деньги. По сравнению со стоимостью ремонта - ни о чем.

По пожарке я ничего не менял - поэтому не скажу. Но изначально выяснил стоимость проекта такой системы - тоже скажу не смертельно.

Дренажную систему по кондиционеру просто нарисуйте на плане возводимых перегородок - этого достаточно.

Водоснабжение нарисуют на проекте перепланировки.

По итогу-  стоимость всех услуг по подготовке и согласованию всех схем и проектов мне обошлась в разы дешевле плитки на санузлы и пол в коридоре. Могу однозначно сравнивать - и то и другое уже оплачено. 

Правда еще не вызывал кадастрового инженера и не вносил в кадастр новый план помещения в соответствии с произведенной перепланировкой. Но порядок цен и таких услуг не сильно удручает.

Так что если делать, а не теоретизировать на предмет как мы все попали  - все решается. 

Делаем ремонт.

Не нагнетайте - в Инете валом предложений по изготовлению Проектов и техзаключений. Проект по электрике, согласование в Ростехнадзоре и вызов электролаборатории - тоже не утомительное занятие. Кроме того, сам по себе электропроект - вещь нужная - мне электрик разводку в соответствии с ним и сделал. Лабораторию и согласование в Ростеха я бы конечно не делал - но это не ужасающие деньги. По сравнению со стоимостью ремонта - ни о чем.

По пожарке я ничего не менял - поэтому не скажу. Но изначально выяснил стоимость проекта такой системы - тоже скажу не смертельно.

Дренажную систему по кондиционеру просто нарисуйте на плане возводимых перегородок - этого достаточно.

Водоснабжение нарисуют на проекте перепланировки.

По итогу-  стоимость всех услуг по подготовке и согласованию всех схем и проектов мне обошлась в разы дешевле плитки на санузлы и пол в коридоре. Могу однозначно сравнивать - и то и другое уже оплачено. 

Правда еще не вызывал кадастрового инженера и не вносил в кадастр новый план помещения в соответствии с произведенной перепланировкой. Но порядок цен и таких услуг не сильно удручает.

Так что если делать, а не теоретизировать на предмет как мы все попали  - все решается. 

Во-первых, я не нагнетаю, а делюсь информацией. Во-вторых, я не теоретизирую и не говорю что мы попали, это для справки. Все эти проекты, вместе взятые, стоят порядка 30-35 тыс максимум. Дело в потраченном времени и доп. движухе.

Я правильно понимаю, что компания, которая делал ТЗ и ПП включила достаточный объем информации по водоснабжению, отоплению и кондиционированию, чтобы УК была счастлива? Если так, то ТЗ и ПП стоит до 18 тыс.

Остается только вопрос с электрикой. Как процесс выстраивается? Лабораторию вызывать после окончания ремонта нужно? И кто занимается согласование проекта с Ростехнадзором? Поделитесь своим опытом, будет ценно для всех. 

Кадастрового инженера насколько я понимаю нужно вызывать уже после окончания ремонта, нет?

Во-первых, я не нагнетаю, а делюсь информацией. Во-вторых, я не теоретизирую и не говорю что мы попали, это для справки. Все эти проекты, вместе взятые, стоят порядка 30-35 тыс максимум. Дело в потраченном времени и доп. движухе.

 

Я правильно понимаю, что компания, которая делал ТЗ и ПП включила достаточный объем информации по водоснабжению, отоплению и кондиционированию, чтобы УК была счастлива? Если так, то ТЗ и ПП стоит до 18 тыс.

 

Остается только вопрос с электрикой. Как процесс выстраивается? Лабораторию вызывать после окончания ремонта нужно? И кто занимается согласование проекта с Ростехнадзором? Поделитесь своим опытом, будет ценно для всех. 

 

Кадастрового инженера насколько я понимаю нужно вызывать уже после окончания ремонта, нет?

Какой информацией, если не секрет Вы поделились?

Я увидел только то, что прифигели от количества проектов и о том, что нормальная цифра получается на входе. А еще увидел пару вопросов.

Теперь по сути. Все, что ниже написано - то, как делал, делаю и буду делать я. 

Стоимость ТЗ и ПП зависит от площади помещения. У меня предложения были от 200 до 800 рублей за квадратный метр. Их делала компания состоящая в соответствующем СРО. Делала в соответствии с моим дизайн-проектом. Отопление я не менял - но на ПП если и отопительные приборы и схема разводки воды (прорисованы опять -таки в соответствии с ранее изготовленным дизайн-проектом).

По электрике - опять на дизайн-проекте нарисованы мои хотелки по розеткам, включателям, расположению электроприборов, подсветок, слаботочных линий. 

По этим данным мне сделали электропроект. До начала ремонта.

Компания которая делала электропроект за отдельную денежку получила и согласование в соответствующей организации Ростеха. Срок согласования опять-таки с ремонтом никак не увязывал

Лабораторию я вызываю перед составлением акта скрытых работ Управляющей компанией - по стройке получается после возведения и штукатурки стен, прокладки коммуникаций и установки кондиционера и до монтажа подвесных потолков, заливки стяжки пола и подготовки стен под чистовую отделку.

Что касается "потраченного времени и дополнительной движухи" - при наличии нормального прораба и современных средств коммуникации и информационных сетей - перемещений минимум (курьеры все привозят), время тратится исключительно на интернет-серфинг и разговоры по телефону. Не намного больше, чем написание этого поста.

По цене - 30-35 тысяч за все проекты - скажу честно у меня получился только проект по электрике с лабораторией (с учетом 22КВт на входе и площади апартаментов) в такую сумму.

До ремонта лучше сделать нормальный дизайн-проект - тогда все остальное достаточно просто. 

А кадастрового инженера можно вызывать начиная от момента, когда возвели перегородки и стены и хоть через год после заселения. А хотя и никогда можно не вызывать, если нет желания перепланировки ставить на кадастр.

Есть кто реально вступил в ремонт?

Где заказывали ТЗ и ПП?

 

Я честно говоря прифигел от количества проектов, которые им нужно сделать: энергоснабжение (это ок) + испытания, отопление, вентиляция и кондиционирование, пожаротушение (если сплинкер трогаете).

 

Как со всеми этими проектами разобрались?

 

Нормальная такая цифра получается уже на входе.

Ремонт это всегда дорого, да и согласование того, что вы перечислили обычное дело в новострое. Так что выше вам написали, что делать.

Ремонт это всегда дорого, да и согласование того, что вы перечислили обычное дело в новострое. Так что выше вам написали, что делать.

Блин, а я думал в 1,5 млн вложусь. Апарты взял по дешману за 80 тыс./метр и ремонт бюджетно сделаю.

Соседи, владельцы панорамных апартаментов, поделитесь, пожалуйста, информацией:

1. Нужно ли ЗАРАНЕЕ согласовывать второе остекление перед установкой. Если да то с кем? УК не в курсе

2. Кто-то уже получил разрешение на снос внутренней стены с оконными блоками?

Заранее благодарю 

Нагружать фасад не дадут. Один деятель из 3-го корпуса ПВХ прикрепил к несущим стойкам фасада. С ним будут разбираться под демонтаж. Судите сами: 1 кв.м. двойного стеклопакета (3 стекла) из 4-ки весит более 30 кг. У нас высота под 3 метра. Т.е. погонный метр такой конструкции добавляет 90 кг. Длина дуги паруса 65 метров. Умножим на 90 кг. Получаем ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ нагрузку НА ФАСАД почти 6 тонн на 1 этаж. Этажей 29. Мне тоже хочется элегантного решения. Но как делать пока не знаю. В любом случае, я не хочу отвечать, если фасад "сложится" или "поплывет" из-за меня. А как поступил вышеописанный товарищ .... (помягче бы слово...) очень плохо. Нельзя творить то, что можно в личном загородном доме.

Блин, а я думал в 1,5 млн вложусь. Апарты взял по дешману за 80 тыс./метр и ремонт бюджетно сделаю.

Ремонт сейчас не дешево обходится, но если вы для сдачи хотите сделать, можно самые дешевые материалы взять, а если для себя нет смысла сильно экономить

Нагружать фасад не дадут. Один деятель из 3-го корпуса ПВХ прикрепил к несущим стойкам фасада. С ним будут разбираться под демонтаж. Судите сами: 1 кв.м. двойного стеклопакета (3 стекла) из 4-ки весит более 30 кг. У нас высота под 3 метра. Т.е. погонный метр такой конструкции добавляет 90 кг. Длина дуги паруса 65 метров. Умножим на 90 кг. Получаем ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ нагрузку НА ФАСАД почти 6 тонн на 1 этаж. Этажей 29. Мне тоже хочется элегантного решения. Но как делать пока не знаю. В любом случае, я не хочу отвечать, если фасад "сложится" или "поплывет" из-за меня. А как поступил вышеописанный товарищ .... (помягче бы слово...) очень плохо. Нельзя творить то, что можно в личном загородном доме.

На фасад, разумеется, крепить ничего нельзя. У нас крепление в потолок и пол. Конструкция идёт ПАРАЛЛЕЛЬНО фасаду, при этом не касаясь его. Общий вес ПВХ конструкции - 1,4 тонны. Нагрузка на погонный метр получается раза в 4 ниже допустимой нагрузки по СНиПу.

Пока лучшего решения не нашли.

Непонятно с кем согласовывать.

УК отвечает "с автором дома")))