Сервисное обслуживание в апартах

"Условности" будут соблюдатся в тех апартах что выкуплены и отданы в управление по доходным программам. И распределение по секциям хоть и условное, но в принципе, правильное. Все-таки если кто сам планирует жить в апртах или арендаторам на долгий срок удобнее, когда соседи будут постоянные, а не съемщики посуточно. И входы в секции разделены втом числе по этому принципу. "долгоросные" секции 1-я и 4-я, "краткосрочные" - 2-я и 3-я, у них будет общее лобби.
Как оно будет на самом деле по факту после заселения пока сложно сказать, но общая мысль с раделением по срокам аренды - очень даже хорошая и надеюсь управляющая компания сможет проследить, чтобы условия такого разделения соблюдались

думаете много народу захочет жить в апартах,в которых нельзя прописаться?

Почитал тему и хоть успокоился, думал я один такой, у которого куча вопросов в принципе по поводу апартаментов и управления. Не буду претендовать на то, что разобрался лучше всех. Но выскажу, как я сам понял на данный момент, как все это будет работать. То, что УК в апартаментах нужна не простая, а специализированная - это и так понятно. Здесь ведь будет куча нюансов, которые касаются не просто поддержания состояния дома, но и сдачи в арнеду. Поиск съемщиков, подписание документов, уборка, решение текущих вопросов каждого нового съемщика в конце концов. Целый список задач, с которыми "обычные" Ук вообще никак не сталкиваются. Я вот сам, к примеру, вряд ли разберусь со всем этим с нуля. Но при этом я понимаю, что кто-то захочет и сам сдавать или даже сам жить в апартаментах. И им само собой тогда специальные услуги УК по сдаче не нужны.
Но я так понимаю, что никого не будут обязывать заключить договор именно на доходные программы. Колхоз - дело добровольное) То есть на доходные программы, как я понял, будет отдельный договор с УК, для тех кому такие программы интересны. Остальные будут просто платить коммуналку и какие-то типовые общие платежи, типа уборки территории или охраны.
Надеюь, что разобрался я правильно) Ну и в любом случае, ближе в сдаче будет больше ясности с такими нюансами, чем сейчас.

Почитал тему и хоть успокоился, думал я один такой, у которого куча вопросов в принципе по поводу апартаментов и управления. Не буду претендовать на то, что разобрался лучше всех. Но выскажу, как я сам понял на данный момент, как все это будет работать. То, что УК в апартаментах нужна не простая, а специализированная - это и так понятно. Здесь ведь будет куча нюансов, которые касаются не просто поддержания состояния дома, но и сдачи в арнеду. Поиск съемщиков, подписание документов, уборка, решение текущих вопросов каждого нового съемщика в конце концов. Целый список задач, с которыми "обычные" Ук вообще никак не сталкиваются. Я вот сам, к примеру, вряд ли разберусь со всем этим с нуля. Но при этом я понимаю, что кто-то захочет и сам сдавать или даже сам жить в апартаментах. И им само собой тогда специальные услуги УК по сдаче не нужны.
Но я так понимаю, что никого не будут обязывать заключить договор именно на доходные программы. Колхоз - дело добровольное) То есть на доходные программы, как я понял, будет отдельный договор с УК, для тех кому такие программы интересны. Остальные будут просто платить коммуналку и какие-то типовые общие платежи, типа уборки территории или охраны.
Надеюь, что разобрался я правильно) Ну и в любом случае, ближе в сдаче будет больше ясности с такими нюансами, чем сейчас.

да все именно так, вот большой вопрос какой размер этой коммуналки будет для тех кто не подписывается на доходные программы?

Почитал тему и хоть успокоился, думал я один такой, у которого куча вопросов в принципе по поводу апартаментов и управления. Не буду претендовать на то, что разобрался лучше всех. Но выскажу, как я сам понял на данный момент, как все это будет работать. То, что УК в апартаментах нужна не простая, а специализированная - это и так понятно. Здесь ведь будет куча нюансов, которые касаются не просто поддержания состояния дома, но и сдачи в арнеду. Поиск съемщиков, подписание документов, уборка, решение текущих вопросов каждого нового съемщика в конце концов. Целый список задач, с которыми "обычные" Ук вообще никак не сталкиваются. Я вот сам, к примеру, вряд ли разберусь со всем этим с нуля. Но при этом я понимаю, что кто-то захочет и сам сдавать или даже сам жить в апартаментах. И им само собой тогда специальные услуги УК по сдаче не нужны.
Но я так понимаю, что никого не будут обязывать заключить договор именно на доходные программы. Колхоз - дело добровольное) То есть на доходные программы, как я понял, будет отдельный договор с УК, для тех кому такие программы интересны. Остальные будут просто платить коммуналку и какие-то типовые общие платежи, типа уборки территории или охраны.
Надеюь, что разобрался я правильно) Ну и в любом случае, ближе в сдаче будет больше ясности с такими нюансами, чем сейчас.

На обслуживание апартов мы можете нанять вообще стороннюю организацию

да все именно так, вот большой вопрос какой размер этой коммуналки будет для тех кто не подписывается на доходные программы?

А разве будет разница в коммуналке для разных категорий? Что-то я сомневаюсь, что так будет. Коммуналка она и есть коммуналка,так что будет одинаково для всех апартов. По сумме слышал, что в районе 120 р. с метра будет где-то, то есть за мою однушку будет выходить тыщи 3-3,5. По сути также, как я сейчас плачу, плюс минус. Ну а уровень услуг, я думаю, будет всяко выше, чем в какой-нибудь хрущевке на окраине, так что тут хоть будет ясно за что мы платить будем.Как-то мы в Росиии не привыкли много платить за эти услуги. Поэтому и живем в домах, где лестничную клетку два раза в месяц подметают мокрым веником

На обслуживание апартов мы можете нанять вообще стороннюю организацию

А разве будет разница в коммуналке для разных категорий? Что-то я сомневаюсь, что так будет. Коммуналка она и есть коммуналка,так что будет одинаково для всех апартов. По сумме слышал, что в районе 120 р. с метра будет где-то, то есть за мою однушку будет выходить тыщи 3-3,5. По сути также, как я сейчас плачу, плюс минус. Ну а уровень услуг, я думаю, будет всяко выше, чем в какой-нибудь хрущевке на окраине, так что тут хоть будет ясно за что мы платить будем.Как-то мы в Росиии не привыкли много платить за эти услуги. Поэтому и живем в домах, где лестничную клетку два раза в месяц подметают мокрым веником

Это за обычные услуги типо воды, электричества, а вот всякое обслуживание жилья, уборки и прочее, это же будет плюсом к 3,5 тыс руб?

А разве будет разница в коммуналке для разных категорий? Что-то я сомневаюсь, что так будет. Коммуналка она и есть коммуналка,так что будет одинаково для всех апартов. По сумме слышал, что в районе 120 р. с метра будет где-то, то есть за мою однушку будет выходить тыщи 3-3,5. По сути также, как я сейчас плачу, плюс минус. Ну а уровень услуг, я думаю, будет всяко выше, чем в какой-нибудь хрущевке на окраине, так что тут хоть будет ясно за что мы платить будем.Как-то мы в Росиии не привыкли много платить за эти услуги. Поэтому и живем в домах, где лестничную клетку два раза в месяц подметают мокрым веником

ну кто их знает,хорошо если это не влияет никак
если 3.5 тысячи это вполне себе хорошая цена, но сам ресепшн жильцам какие услуги может предложить?

 

 

И вот тут писали, что можно нанять для обслуживания своих апартов стороннюю организацию (не связанную с УК). Не знаю, наверное можно... только сомневаюсь что это будет дешевле и лучше, чем у общей УК, которая будет обслуживать весь комплекс целиком.

 

Не претендую на то, что правильно разобрался) Но в любом случае, услуги по полному обслуживанию в рамках доходных программ будут оплачиваться отдельно, для всех подряд апартаментов их навязывать никто не собирается.

а не слышали про апартаменты докландс и что у них случилось с ук собственной?что не платили людям деньги, сейчас судятся и меняют ук
так что можно понять тех кто хочет работать с не новичками!

Мне кажется с оплатами и услугами здесь все в одну кучу свалили и из-за этого такие непонятки, кто кому и за что будет платить. .

Как я это вижу:

 

1. Будет стандартная "коммуналка" - то есть вода/электричество/отопление и т.д. Это все будет по счетчикам и каким-то общим тарифам, по сути как в обычных квартирах, тарифы только может будут чуть отличаться но не критично. + отдельно будет обслуживание общее, типа той же уборки МОПов, обслуживания лифтов, к примеру. Тут расчет как раз по квадратным метрам будет, у кого больше площадь будет платить больше, у кого маленькая площадь - меньше. И эта часть оплаты тоже как в обычном ЖК будет, только рассчитываю, что здесь качество обслуживани будет повыше, так как для апартов требования и стандарты повыше.

 

2. Совсем отдельная история - это уже услуги, касающиеся индивидуального обслуживания апартов. Вот тут наверное как раз имеется в виду, что предлагает "ресепшн" и не только. Это уборка внутри апартаментов, прачечная, какие-то отдельные услуги для жильцов и прочее.

 

Если ты подписываешься на договор с доходными программами, то ты будешь платить именно по программе по договору - там по-разному в зависимости от выбранной программы. И тогда вопросами какие суммы есть в обычных платежках можно не озадачиваться, тут получается как бы "все включено" и просто договорные отношения - ты платишь УК, они анимаются всеми вопросами по твоим апартам и выплачивают тебе твою часть дохода. А если апарты куплены "для себя" то тогда нужно будет платить обязательные платежи из пункта 1 + по желанию и потребностям оплачивать услуги из пункта 2.

 

И вот тут писали, что можно нанять для обслуживания своих апартов стороннюю организацию (не связанную с УК). Не знаю, наверное можно... только сомневаюсь что это будет дешевле и лучше, чем у общей УК, которая будет обслуживать весь комплекс целиком.

 

Не претендую на то, что правильно разобрался) Но в любом случае, услуги по полному обслуживанию в рамках доходных программ будут оплачиваться отдельно, для всех подряд апартаментов их навязывать никто не собирается.

а что же с услугами на обслуживание жилья?какие то и них должны будут включаться всем, это охрана-уборка-чистка снега и тд