Грамотный юрист,думаю,мог бы сформулировать суть претензий к застройщику ,связанных с потерей ликвидности жилья. К сожалению,я не юрист.Неужели среди собственников не найдутся люди,которые смогут это сделать?Ведь это касается всех.
Грамотный юрист,думаю,мог бы сформулировать суть претензий к застройщику ,связанных с потерей ликвидности жилья. К сожалению,я не юрист.Неужели среди собственников не найдутся люди,которые смогут это сделать?Ведь это касается всех.
А какую претензию вы предьявите застройщику? Он типа сам не знал о дороге, а менеджер тем более, имхо. Остается смириться с судьбой и потихоньку сбагривать хатки по ЦИАНу
Всем добрый день ! Юрист со стажем, “попытался” купить квартиру в ЖК Широкая, задался целью проверить все документы застройщика максимально тщательно. Отдельно отмечу те документы, после запроса которых был добавлен в тотальный игнор по всем каналам связи. А это 2 крайне важные справки – из БКИ о кредитном рейтинге юрлица и об отсутствии задолженности за ЖКУ по интересующей квартире. Два этих параметра – как бомбы замедленного действия, поясню:
Справка из БКИ – если вы уже заключили или заключаете договор с юрлицом, чье состояние на этапе подписания является или являлось “предбанкротным” (замечу, что у Патека кредитный долг – 2 миллиарда (!!!) рублей и чистый убыток компании превышает доход), а юрлицо внезапно объявляет себя банкротом, то все договоры, подписанные юрлицом в этом состоянии, признаются судом недействительными – предмет договора (в данном случае квартира) передаются кредитору (банку), а деньги покупателю не возвращаются, ибо юрлицо банкрот – счета пусты
Справка об отсутствии задолженности за ЖКУ – первые несколько месяцев после покупки квартиры платежки будут приходить с адекватными суммами, НО в один прекрасный момент придет время перерасчета, по итогам которого в платежку нового собственника могут добавиться несколько десятков тысяч за неоплаченные предыдущим собственником за пару лет ЖКУ
Еще раз замечу, что после запроса этих двух документов в тот же день перестал быть клиентом для застройщика. Думайте сами, решайте сами.
Понравилось ЖК местом и понарамными окнами, уже были идеи по планировке современной квартиры с большой гостинной с видом на парк. Но изучив отзывы в сети и узнав о проекте новой трассы-дублера МКАД желание совсем отпало...
По справкам чуть выше верно написано. Если компанию обанкротят, то у покупателей проблем будет немерено...
Вопрос к жильцам:
1. Если информация о проекте новой трассы была размещена в СМИ ранее момента покупки квартиру, то можно подать Иск о нарушении закона о защите прав потребителя в части сокрытия важных характеристик объекта покупки. Но процесс будет сложный и тут выгоднее коллективный иск.
2. Дома заселены более 50% (каждый по отдельности)? Если в доме есть количество собственников с долей площади >50%, то инициируете собрание собственников, голосуете за создание ТСД и смену УК на ТСЖ. Избираете председателя ТСЖ и членов правления (5 чел). Дален запрашиваете у УК все документы на дом. Всего скорее вам откажут и взыскивать предется через суд. У нас на эти тяжбы ушло около года, но результат того стоил.
Говорят,что с 1 ноября в наш дом заходит УК Автограф. Она ставленник Патека. Тогда вообще непонятно банкрот ли застройщик,или это всего лишь домыслы и происки конкурентов. Можно ссылку на документы БКИ?
Та же история - застройщик отказался предоставить справку из БКИ и вообще любое подтверждение своей положительной кредитоспособности, ссылаясь на "конфиденциальную информацию". Поэтому ссылок на документы нет - если у кого получится выбить это подтверждение у застройщика, сообщайте.
Уважаемые жильцы,
подскажите кто-нибудь оформлял договор купли-продажи квартиры в ЖК Широкая не напрямую с застройщиком Патек групп, а с собственником («инвестором») в лице некоего индивидуального предпринимателя (ФИО указывать не буду)?
Как прошла сделка, есть ли по итогам какие-то подводные камни, неприятные последствия? Поделитесь, пожалуйста.
Уважаемые жильцы,
подскажите кто-нибудь оформлял договор купли-продажи квартиры в ЖК Широкая не напрямую с застройщиком Патек групп, а с собственником («инвестором») в лице некоего индивидуального предпринимателя (ФИО указывать не буду)?
Как прошла сделка, есть ли по итогам какие-то подводные камни, неприятные последствия? Поделитесь, пожалуйста.
На всякий случай пригласите юриста. чтобы тот изучил все материалы.
Футуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 31.03!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК премиум-класса Hide
Машино-место в подарок! Завораживающие панорамные виды на Воробьевы горы.
ПодробнееПремиум-квартал Symphony 34!
Квартиры с дизайнерской отделкой MR Ready и панорамными видами. Сдача в 2024 году.
ПодробнееАквилон SKY. Скидки на квартиры до 10%
Льготные условия по ипотеке до 10 мес. Ипотечные каникулы. Дом сдан!
ПодробнееГород-парк Лисино от Унистрой
Меняйте старую квартиру на новую по программе Трейд-ин с дисконтом 3%! Курортный р-н СПб
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК balance в 3 мин. м.Окская
Бизнес-класс. Рядом две станции метро. Квартиры с французским балконом и угловым остеклением.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 60 000 ₽ в месяц. Скидка 15%.
ПодробнееSkolkovo ONE - скидки до 15%!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Широкий выбор планировок. Панорамное и угловое остекление.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееАпартаменты комфорт-класса в Мариоки от 5,7 млн ₽
Готовые семейные видовые квартиры с террасами. 15 мин. пешком от Финского залива.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК «Интонация». Идёт выдача ключей!
Готовый клубный дом в экологичном районе Щукино. Премиальный сервис, система «умный дом».
ПодробнееЖК EVO в Реутово
ЖК EVO! 30 квартир по спеццене. Развитая инфраструктура. Школы и д/сады. "Реутов" (МО), 4 км МКАД
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееPromenade. Скидки до 10%
Дома бизнес-класса. Первый взнос в рассрочку. 2 минуты пешком до метро Фрунзенская.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК Парксайд.
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! С отделкой и без. Закрытая территория. Подземный паркинг.
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 8,6 млн руб. ЮЗАО. Выгода до 1,3 млн руб. в марте. Рассрочка 0% от застройщика.
от 8,6 млн руб.