Интересно. А договор может отличаться от того, что предлагает застройщик?
Или подрядчики просто переуступают его как есть.
По логике вещей должен быть такой же. Но никогда не заключали, не ручаюсь
Тут 2 варианта надо рассматривать
1) Если говорить о схеме, когда покупатель выбирает квартиру у застройщика, а подрядчик проводит её через себя, то тут будет прямое ДДУ с застройщиком. Оно одинаковое для всех.
Но в некоторых случаях, возможно такое, что застройщик откажется заключать ДДУ напрямую с конечному покупателю, тогда необходимо регистрировать ДДУ на подрядчика, а уже после регистрации проводить переуступку.
2) Если договор на квартиру уже заключен на подрядчика, то тут обычная переуступка. Договор в принципе стандартны, но в него можно вносить разные дополнительные условия.
Тут 2 варианта надо рассматривать
1) Если говорить о схеме, когда покупатель выбирает квартиру у застройщика, а подрядчик проводит её через себя, то тут будет прямое ДДУ с застройщиком. Оно одинаковое для всех.
Но в некоторых случаях, возможно такое, что застройщик откажется заключать ДДУ напрямую с конечному покупателю, тогда необходимо регистрировать ДДУ на подрядчика, а уже после регистрации проводить переуступку.
2) Если договор на квартиру уже заключен на подрядчика, то тут обычная переуступка. Договор в принципе стандартны, но в него можно вносить разные дополнительные условия.
А почему подрядчик вообще участвует в сделке при продаже квартиры?
Добрый день! Не всегда принадлежат подрядчику/субподрядчику. Сейчас подрядчик стал умнее, он не переводит жилье, которое ему досталось от застройщика на себя, потому как застройщик иногда сам идет на демпинг за счет различных акций, которые уменьшают стоимость квартиры и приближает, а то и перепрыгивает цены подрядчика. И тогда для последнего совершенно не выгодно использовать такую схему. Чаще всего используется схема - под клиента. Клиент сам выбирает квартиру из наличия у застройщика в определенном ЖК, а подрядчик дает скидку от минимальной цены застройщика, т.е. поверх акционных цен застройщика. На Росстройинвест сейчас готовы дать 5,5-6% от цен застройщика. Вот и выгода! С трехкомнатной квартиры ценой в 13 млн.рублей в Кремлевских звездах можно сэкономить около 700 тысяч, если обратиться на прямую к субподрядчику, Через агентства, клиент может получить в размере 600 тысяч, но зато он будет сопровождать сделку на каждом этапе. Обращайтесь! Есть много подрядных квартир во всех районах СПб.
Добрый день! Не всегда принадлежат подрядчику/субподрядчику. Сейчас подрядчик стал умнее, он не переводит жилье, которое ему досталось от застройщика на себя, потому как застройщик иногда сам идет на демпинг за счет различных акций, которые уменьшают стоимость квартиры и приближает, а то и перепрыгивает цены подрядчика. И тогда для последнего совершенно не выгодно использовать такую схему. Чаще всего используется схема - под клиента. Клиент сам выбирает квартиру из наличия у застройщика в определенном ЖК, а подрядчик дает скидку от минимальной цены застройщика, т.е. поверх акционных цен застройщика. На Росстройинвест сейчас готовы дать 5,5-6% от цен застройщика. Вот и выгода! С трехкомнатной квартиры ценой в 13 млн.рублей в Кремлевских звездах можно сэкономить около 700 тысяч, если обратиться на прямую к субподрядчику, Через агентства, клиент может получить в размере 600 тысяч, но зато он будет сопровождать сделку на каждом этапе. Обращайтесь! Есть много подрядных квартир во всех районах СПб.
В общем безопасную новостройку все сложнее и сложнее найти
Не думаю, что подрядчику имеет смысл заниматься демпингом. Сколько у них там квартир? Десять, максимум пятнадцать. А портить отношения с застройщиком для них не лучшая идея
Что бы выйти на новый объект - подрядчик должен иметь кэш. Он будет демпинговать, потому как застройщик в долгу перед подрядчиком и нужны деньги чтоб платить работникам и закупать материал. Но, застройщики не сидят в тени, они малину порой для подрядчика портят всякими акциями и скидками.
и потому , что подрядчик может являться дольщиком. и участие самого подрядчика в сделке не избежно. Плюс ко всему в договоре должны быть произведены акты сверки - ОБЯЗАТЕЛЬНО! Что по данной квартире нет долгов и все работы выполнены.
Что бы выйти на новый объект - подрядчик должен иметь кэш. Он будет демпинговать, потому как застройщик в долгу перед подрядчиком и нужны деньги чтоб платить работникам и закупать материал. Но, застройщики не сидят в тени, они малину порой для подрядчика портят всякими акциями и скидками.
То есть подрядчик демпингует, чтобы застройщик активнее платил ему зарплаты? Это странно
и потому , что подрядчик может являться дольщиком. и участие самого подрядчика в сделке не избежно. Плюс ко всему в договоре должны быть произведены акты сверки - ОБЯЗАТЕЛЬНО! Что по данной квартире нет долгов и все работы выполнены.
То что подрядчик может считаться полноценным дольщиком - о таком не слышал. Но по сути так и есть - покуда является владельцем части квартир
Квартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееСтарт продаж клубного дома N8!
Квартиры бизнес-класса в историческом центре Петербурга. Панорамное остекление, вид на Смольный.
ПодробнееЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды