Отзывы ЖК «Селигер Сити»

Внесу свои 5 копеек. Тоже рассматриваю покупку здесь, но решил подождать, понаблюдать, уж больно противоречивый объект.

Из того, что сразу не понравилось в самом застройщике. Впаривают 0,5% стоимости квартиры за услуги агентства и 60-70к за регистрацию даже в случае электронной )) Но это ладно, не критично, хотя и неприятно.

Площадь арендуемой под застройку территории не соответствует ген плану. Вся 4я очередь и парковки по внешней стороне периметра корпуса А выходят за границы участка МР Групп. Более того, судя по выписке из егрн, земля в залоге под заем у "Абсолют Банка" на 7 лет примерно. Земля расчищена только под первую очередь, а на остальной территории работают различные организации. И это при том, что они обещают начать 2ю очередь в декабре. Ок, посмотрим. Но пока вся эта спешка и нервозность менеджеров ЭСТАТЕТ раздражает. 

Какая то конечная разворотная станция будущей ТПУ будет прямо под окнами корпуса А4. Близость самого ТПУ тоже весьма неоднозначный вопрос. Про удручающую экологию подробно написал в теме про экологию (МСЗ№2, Хим завод Аурат в непосредственной близости и ТЭЦ-21 с Керамзитовый заводом в 4х км на севере).

Количество 1кк и студий в квартирном фонде удручает и наводит мысли о гостинице у метро, а не ЖК для постоянного проживания.

Три лифта в корпусе А учитывая этажность и кол-во квартир тоже не достаточно. Масштаб стройки очень большой, вероятность долгостроя велика. Вся прилегающая промка по Ильменскому проезду будет по слухам застраиваться новыми ЖК - а это уже жизнь в центре стройки долгое время. А как изменится ситуация с ценами после ввода ТПУ и начала застройки в рамках реновации тоже большой вопрос - прогнозирую понижение.

 

С другой стороны. Это монолитный современный комплекс и судя по прошлым проектам весьма и весьма симпатичный. Привлекательные стартовые цены, конкуренты, кажется, только за МКАДом. Метро рядом, прямо в 4х минутах (300м). Есть ТЦ рядом и еще один построят вместе с ТПУ Селигерская. В плане соц условий - садики и школы имеются поблизости. В перспективе район станет новым и современным полу-жилым/полу-деловым.

Самый сильный минус, который ничем нельзя покрыть - это чертов мусоросжигательный завод №2, за ним ТЭЦ-21 и Аурат. Ну и перспектива долгостроя, ибо денег на такой проект потребуется немерено. 

Пока темпы строительства не плохие, поэтому говорить о долгострое как то рано. А вообще любая новостройка, даже самая маленькая, может стать долгостроем. Считаю, что близость метро очень многие минусы покрывает, но это лично для меня

Так потом может цена быть космическая или кто то успеет быстрее купить. Непонятно же когда выкинут этот пул квартир

Добрый день, подскажите, а никого не смущает в этом комплексе, что застройщик весь в кредитах?

А вы думаете какие то жк как то по другому строят? Все берут кредиты

Вот план строительства ТПУ Селигерская, с обозначением границ. Где спорный участок (аля гостевая парковка) помечен как Участок №5 (Пяловская ул. вл.3). Здесь он значится как Отстойно-разворотная площадка ТПУ с конечной станцией

 

https://stroi.mos.ru...180cd5171b1.pdf

Так и что это в итоге обозначает?

Ксения, как я понимаю компания ООО Рублевский ПАРК принадлежит МР групп , потому что пытался найти информацию в сети по данному вопросу и на всех источниках указано около Рублевского Парка в скобках (MR group), так что возможно поэтому на сайте ест-а-тет и указан застройщик MRы.

Самолетик, согласен. Сейчас цены действительно неплохие, плюс в том же ест-а-тет сейчас есть еще доп.скидки до 7%. Позже цены явно будут выше, особенно когда откроется метро. Так что если брать то имеет смысл сейчас, можно неплохо сэкономить.

 

Спасибо за такое развернутое мнение, видно, что покопались во всех нюансах. С некоторыми моментами я не очень согласна, например, с мнением о квартирографии. Ну да ладно). А еще, знаете как говорят? Меньше знаешь – крепче спишь. Зачем ковыряться в документах на аренду земли, ее сроки, и т.д? Вы знаете ,сколько там нюансов? Не все так просто и понятно, нам, обычным покупателям. А поэтому и придумываем себе на ровном месте, что комплекс станет долгостроем. 

 

Вопрос зачем копаться мне кажется странным. Вы отдаете свои довольно приличные деньги, часто еще и влезая в ипотеку, тут конечно все до последней бумажки проверишь

Плюсы и минусы данного проекта всем очевидны, тут и обсуждать нечего. По поводу мнения не лезть в дебри ибо не шарите, это уже глубоко индивидуально. Каждый берет на свой страх и риск и усилия по их нивелированию каждый делает по своему. Вообще, хотелось бы, чтобы в ветке было больше конкретики, больше полезной информации и поменьше пространных размышлений и общих субъективных клишированных фраз. 

По поводу скидок и темпов стройки. Скидки такие обусловлены не доброй волей застройщика, а банковской политикой, эти скидки есть у большинства застроев. Далее, скидки там от 3%-7%. 7% - на 1кк до 37м и на площади от 50м.

Темпы стройки на начальном этапе у ВСЕХ быстрые )

2я очередь планируется в марте.

По поводу хорошей цены тоже не все так однозначно, а прогнозировать цену на ключах я бы вообще не брался, очень уж много переменных на текущий момент.

По поводу квартирографии, конечно, удивили ))) Строят самый, что ни на есть муравейник. Не зря весь А4 хотели продать одному инвестору.

 

Ребята, а кто-то уже интересовался, какой будет отделка входных групп в Селигере? Не нашла никаких примеров, только картинки с общим видом и придомовой территорией добавляют. 

 

Вот одну нашел картинку, больше нет