Ход строительства ЖК "Эко Бунино" (Южное Бунино)

Очередная встреча Инициативной группы дольщиков Южное Бунино с руководством МИЦ запланирована на 24.09.20 г. По результатам проинформируют.

лос.png

МИЦ подал в Мосгосстройнадзор извещение об окончании строительства головных инженерных сооружений в ЖК «Южное Бунино». После окончания работы итоговой комиссии будет выдано заключение о соответствии застройщика требованиям технических регламентов и проектной документации по котельной, ЛОС и КНС.
Локальные очистные сооружения предназначены для дождевых стоков, хозяйственно-бытовая канализация подключена к сети Мосводоканала. Собственная котельная обеспечит жителей теплом.

Следующим этапом станет получение разрешения на ввод объектов в эксплуатацию и их запуск.

https://www.gk-mic.r...yuzhnoe-bunino/

Хорошая новость! С коммуникациями закончили, выходят на финишную!!!

                      Встреча с руководством МИЦ 24.09.20

ОБЩИЕ ВОПРОСЫ (интересуют всех дольщиков):
Реальные сроки выдачи ключей дольщикам по корпусам. Замечания Госстройнадзора.

Замечания устранены полностью. Информация направлена в Гостстройнадзор. Ожидаем проверки и завершения итоговой комиссии.

Мы ожидаем получения ЗОС и РВ по инженерным сооружениям, сейчас они проходят итоговую комиссию. После этого мы ожидаем получения ЗОС по корпусам 4,5 и далее.

Корпуса все завершены, большой документооборот, конкретику выдадим в октябре месяце.

4,5,6 передача – ноябрь
7, 1, 2, 3 – декабрь

4 корпус – отделку завершим к 15 октября.

Планирует ли МИЦ в связи с нарушением сроков сдачи квартир в ЖК предлагать дольщикам подписать допники о продлении сроков сдачи объекта с условием о добровольной выплате МИЦ дольщику денежной компенсации (неустойки) за просрочку?

В части выплат неустойки МИЦ действует в соответствии с законодательством РФ.

Какие меры будут приняты МИЦ для защиты мест общественного пользования на период после сдачи дома и проведение ремонтов? Установят ли защитные экраны в лифтах, холлах и прочих местах, чтобы ремонтники все не испортили?

Все лифты будут обшиты на момент заселения. Взаимодействуйте с УК.

4. В результате проверки генпрокуратурой ЖК ЮБ (КНМ 772004500904 в сроки 31.08.20 – 18.09.20), было выявлено множество, в том числе достаточно серьезных, замечаний, в связи с чем просьба дать развернутые ответы на следующие вопросы:
4.1. Почему до настоящего момента не выполнены тех условия для подключения газоснабжения, водоснабжения и канализования? Когда планируется подключение домов к коммуникациям? Куда будет подключена канализация? (на встрече в июне МИЦ сообщал, что «Планово – сентябрь. В данный момент достраивается ЛОС (ливнево очистные сооружения) около котельной (планово - июль)»)

Для ввода корпусов не требуется газоснабжение, т.е. выполнение ТУ будет к следующему отопительному сезону. Первый этап на дизеле
Акт о выполнении ТУ водоснабжения и водоотведения планируем получить в течение 2 недель

4.1.1. Переданы ли на баланс или эксплуатирует МИЦ:
- Котельная и сети теплоснабжения;
- Очистные сооружения, канализация и водосток;
- Сети водоснабжения;
- Электросети (временная схема подключения или постоянная?).
Когда планируется передача на баланс городу?

Сети и головные сооружения эксплуатирует МИЦ. Вопрос продажи/передачи Городу или РСО будет решаться после ввода части объектов в эксплуатацию.
Идет итоговая комиссия по ЛОС, КНС, котельной. Планируем получить ЗОС до второй половины октября.

4.2. Когда планируется завершение монтажных и пуско-наладочных работ по системам противопожарной защиты здания? Когда будет проведено комплексное опробование систем противопожарной защиты здания? И в какие сроки будут проведен комплекс работ по соблюдению норм пожарной безопасности согласно шифра 04/16-ЖКЯ-И-ЭПР-К4-ПБ том 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»?

Комплекс на 4, 5 проведен. По 6,7 в процессе.

4.3. В какие сроки будут устранены нарушения по монтажу приточно-вытяжной вентиляции?

Перед ЗОС на кровле поставят вентиляторы. Чтобы ранее не были унесены ))
Все вообще замечания Госстройнадзора уже давно устранены.

4.4. Какая работа ведется по устранению нарушений, связанных с непредставлением актов скрытых работ? А также с непредставлением прочей многочисленной документации? Как и в какие сроки предполагается решить эти вопросы?

Все устранено. Документ, подтверждающий соответствие дома нормам является ЗОС – мы его ждем.

Мосгосстройнадзор в отчетах отмечает недостаточную работу технического надзора. Какая работа проводится в этом направлении?

Мосгосстройнадзор имеет типовые формы ответов. Все давно исправлено, усилились кадрами.

Будут ли ещё какие-нибудь интересные объекты инфраструктуры (типа ледовой арены (Школы фигурного катания) у ЖК, которые ранее не были в проекте? Ледовая арена будет вместо одного из паркингов? Или все паркинги, которые есть в плане остались актуальны? Сколько парковочных мест предполагается проектом выделить для школы фигурного катания? Как будет осуществляться подъезд к Ледовой арене и к корпусам? Будет ли отдельный въезд и стоянка для посетителей Ледовой арены?)

Ледовая арена расположена не на месте паркинга. Планируется строительство паркинга на территории ледовой арены для посетителей комплекса.

Все ещё не определены даты начала продажи машиномест в паркинге? Изменится ли территориальное расположение паркинга?

Не изменится. Для обеспечения размещения машин будут организованы плоскостные паркинги. По наземному разработана концепция объекта, согласовываем с банком его финансирование. Конец 2021 года.

Есть ли договоренность с местными властями о налаживании автобусных маршрутов до метро Калужско-Рижской и Сокольнической линии после выдачи первых ключей.

Есть городские программы по обеспечению маршрутами.
 

Полный протокол встречи Инициативной группы дольщиков ЮБ с МИЦ 24.09.20:

Реальные сроки выдачи ключей дольщикам по корпусам. Замечания Госстройнадзора.

Замечания устранены полностью. Информация направлена в Гостстройнадзор. Ожидаем проверки и завершения итоговой комиссии.Мы ожидаем получения ЗОС и РВ по инженерным сооружениям, сейчас они проходят итоговую комиссию. После этого мы ожидаем получения ЗОС по корпусам 4,5 и далее.Корпуса все завершены, большой документооборот, конкретику выдадим в октябре месяце.

4,5,6 передача – ноябрь

7, 1, 2, 3 – декабрь

корпус 4 – отделку завершим к 15 октября.

Планирует ли МИЦ в связи с нарушением сроков сдачи квартир в ЖК предлагать дольщикам подписать допники о продлении сроков сдачи объекта с условием о добровольной выплате МИЦ дольщику денежной компенсации (неустойки) за просрочку?

В части выплат неустойки МИЦ действует в соответствии с законодательством РФ.

Какие меры будут приняты МИЦ для защиты мест общественного пользования на период после сдачи дома и проведение ремонтов? Установят ли защитные экраны в лифтах, холлах и прочих местах, чтобы ремонтники все не испортили?

Все лифты будут обшиты на момент заселения. Взаимодействуйте с УК.

Почему до настоящего момента не выполнены тех условия для подключения газоснабжения, водоснабжения и канализования? Когда планируется подключение домов к коммуникациям?  Куда будет подключена канализация? (на встрече в июне МИЦ сообщал, что «Планово – сентябрь. В данный момент достраивается ЛОС (ливнево очистные сооружения) около котельной (планово - июль)»)

Для ввода корпусов не требуется газоснабжение, т.е. выполнение ТУ будет к следующему отопительному сезону. Первый этап на дизеле. Акт о выполнении ТУ водоснабжения и водоотведения планируем получить в течение 2 недель

 Переданы ли на баланс или эксплуатирует МИЦ:

- Котельная и сети теплоснабжения;

- Очистные сооружения, канализация и водосток;

- Сети водоснабжения;

- Электросети (временная схема подключения или постоянная?).

Когда планируется передача на баланс городу?

Сети и головные сооружения эксплуатирует МИЦ. Вопрос продажи/передачи Городу или РСО будет решаться после ввода части объектов в эксплуатацию.

Идет итоговая комиссия по ЛОС, КНС, котельной. Планируем получить ЗОС до второй половины октября.

Когда планируется завершение монтажных и пуско-наладочных работ по системам противопожарной защиты здания?  Когда будет проведено комплексное опробование систем противопожарной защиты здания? И в какие сроки будут проведен комплекс работ по соблюдению норм пожарной безопасности согласно шифра 04/16-ЖКЯ-И-ЭПР-К4-ПБ том 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»?

Комплекс на 4, 5 проведен. По 6,7 в процессе.

В какие сроки будут устранены нарушения по монтажу приточно-вытяжной вентиляции?

Перед ЗОС на кровле поставят вентиляторы. Чтобы ранее не были унесены ))

Все вообще замечания Госстройнадзора уже давно устранены.

Какая работа ведется по устранению нарушений, связанных с непредставлением актов скрытых работ? А также с непредставлением прочей многочисленной документации? Как и в какие сроки предполагается решить эти вопросы?

Все устранено. Документ, подтверждающий соответствие дома нормам является ЗОС – мы его ждем. 

Мосгосстройнадзор в отчетах отмечает недостаточную работу технического надзора. Какая работа проводится в этом направлении?

Мосгосстройнадзор имеет типовые формы ответов. Все давно исправлено, усилились кадрами.

Будут ли ещё какие-нибудь интересные объекты инфраструктуры (типа ледовой арены (Школы фигурного катания) у ЖК, которые ранее не были в проекте? Ледовая арена будет вместо одного из паркингов? Или все паркинги, которые есть в плане остались актуальны?  Сколько парковочных мест предполагается проектом выделить для школы фигурного катания?  Как будет осуществляться подъезд к Ледовой арене и к корпусам? Будет ли отдельный въезд и стоянка для посетителей Ледовой арены?).

Ледовая арена расположена не на месте паркинга. Планируется строительство паркинга на территории ледовой арены для посетителей комплекса.

Все ещё не определены даты начала продажи машиномест в паркинге? Изменится ли территориальное расположение паркинга?

Не изменится. Для обеспечения размещения машин будут организованы плоскостные паркинги. По наземному разработана концепция объекта, согласовываем с банком его финансирование. Конец 2021 года.

Есть ли договоренность с местными властями о налаживании автобусных маршрутов до метро Калужско-Рижской и Сокольнической линии после выдачи первых ключей.

Есть городские программы по обеспечению маршрутами.

Как будут сдаваться квартиры с отделкой и без, по-прежнему в один этап или нет?

Планируется в один этап.

Как будут сдаваться квартиры и кладовые: одновременно или в разные сроки?

Да.

За 7-м корпусом вдоль леса предполагалось строительство еще двух корпусов, которые, по словам менеджера должны были быть возведены к сдаче 6, 7 корпусов! На данный момент их строительство запланировано чуть ли не последними в ЖК! Жители 7-го корпуса будут жить на стройке? Как Застройщик планирует  изолировать от стройки? Нет ли изменений в проекте или в сроках постройки?

Строительная площадка будет ограждена и оборудована по всем требованиям техники безопасности.Приступили к проектированию 2 очереди, этапы реализации финально не утверждены.

Какие лифты планируют ставит в корпуса?

КМЗ

Стали ли известны сроки начала работ по строительству школы? (на встрече в июне МИЦ сообщал, что сроки будут названы позднее).

Проектирование 2021 год. Начало строительства 2022 год.

Обозначенный на первой встрече срок сдачи Первого детского сада на 200 мест (2021 год) учитывает срок передачи сада на баланс городу?

Для себя именно так. Практика другая.

При заселении жильцам будут нужны планы прокладки инженерных коммуникаций, водоканализационные, отопительные, свет и вентиляция, к кому в МИЦ обращаться по этому вопросу? Где можно будет получить эту информацию?

Выдается паспорт на квартиру и паспорт на дом – выдаются при заселении. Схема прилагается к паспорту.

Определен ли интернет провайдер и организация, предоставляющая  телевидение?

МГТС

Возможно, ли организовать через МИЦ проход на строящийся объект (по предъявлению документов, подтверждающих право на объект недвижимости) с целью замера помещения для проработки проекта ремонта?

Нет.

В связи с появлением школы фигурного катания на территории будет ли уменьшено количество жилых домов в ЖК?

Нет, не будет

ВОПРОСЫ ПО КОРПУСАМ:

2 корпус:

- Когда во 2 корпусе начнётся монтаж лифтов, определен ли подрядчик? – начался

- Определен ли исполнитель на оставшиеся работы (связь, диспетчеризация, пожарная сигнализация, домофон и пр.)? - определен

- Какие внутренние работы сейчас ведутся во 2 корпусе? – инженерка, отделка, фасады, крыша – финишный слой.

- В какой срок планируется завершить работы по кровле во  2 корпусе? - октябрь

- Уровень канализационных труб сделан ниже уровня будущей стяжки пола. Будет ли устранять этот недостаток? – на приемке человек напишет заявление, застройщик аргументировано соглашается или переделывает.

- Когда закончат работы по фасаду на 2 корпусе? – октябрь конец

- Когда 2 корпус подготовят к итоговой комиссии? – конец октября – подаемся, итоговая пройдет в ноябре

3 корпус:

- Когда запланировано  начало работы приемной комиссии по 3 корпусу и сколько она будет длиться? – в начале октября подаемся на итоговую, планируется, что она будет длиться в течение месяца.

- Можно ли сейчас получить технический план квартиры в 3 корпусе для начала планирования расстановки в квартире? – план-приложение к ДДУ, техпланов от БТИ пока нет, получите при передаче квартиры

- Какие внутренние работы сейчас ведутся в 3 корпусе? – инженерка, отделка, фасады (до 10 октября) 3 секция – двери 2-3 дня, все они уже на площадке. Плитка и штукатурка – до 15 октября.

4 корпус:

- Что за работы идут у 4 корпуса, там все раскопали, Канализацию переделывают или что? уже ничего, были инженерные работы.

- ДДУ нет продаж, бронь с конца марта – уточнить.

6/7 корпуса:

- Была информация, что  площадку 6-7 корпуса будут переделывать после выдачи ключей. Хотелось бы какого-то официального заявления, что это будет сделано не за счёт дольщиков, а за счёт застройщика. На площадке нет озеленения, оно планируется? – озеленение в процессе, деревья в течение недели. Теннисные столы, урны, лавочки. МАФ «паровозик» уберут и заменят.

- Двор 6-7 корпусов как-то будет ещё дорабатываться в плане оснащения детскими «аттракционами» или то. Как выглядит двор сейчас - это все? – не все

- Есть информация от дольщиков, что в 7 корпусе кладовки подтоплены, можете это прокомментировать.  – Проводили опрессовку систем.

- Квартиры с отделкой - 2-3 квартиры осталось.

8/9 корпуса:

- Когда планируются обшивать 8 и 9 корпуса плиткой (фасадом)? – 1 квартал, завершение и сдача – 2 квартал. Коробки до конца года будут стоять, начнется остекление.

- Какого класса будет отделка входных групп 8,9 корпуса? – комфорт-класс, как в 5 корпусе.

- Вопрос по 9 кор. 1 секция. Почему закладывают окно в комнате евротрешки. На схеме в ДДУ комната с двумя окнами и балконом. А теперь получается что, только одно окно и балкон.    .....

- На какие даты намечена проверка функционирования системы отопления для 8-9 корпусов? – все проверки к итоговой комиссии. Запуск тепла планируется в начале года.

- На официальном сайте ЖК опубликованы разрешения на строительство 8 и 9 корпусов со сроком действия до 31.05.2020 г. Почему они не продлены? – все продлено автоматически на год

- Уточните мощность и количество отдельных фаз подключений электроэнергии для квартир. – две фазы, 10 кВт

На сегодняшний день 150 человек на корпусе.

12 корпус

- Некоторые покупатели в июне 2020 года забронировали квартиру, а на ДДУ до сегодняшнего дня не вышли. Менеджер говорит все ещё идёт межевание. Просим уточнить сроки заключения ДДУ по 12 корпусу? (на встрече в июне МИЦ сообщал, что «Ситуацию обещают исправить в течении июня»).

Идет работа с банком, получено согласие банка на межевание, регистрационные действия займут месяц. Цены зафиксированы.

7 корпус.

- Заявление на оформление ЗОС- Дата подачи на Зос?

Октябрь начало

- Каково состояния папки ЗОС собраны ли ключевые справки?

Собрана на 85%, ждем инженерку.

- Акт технической приемки водопровода (Мосводоканал), Акт об обеспечении объекта теплоснабжением (МТК и МОЭК), Акт технологического присоединения (МОЭСК) Электричество. И т.д.

Водопровод – начало октября, все работы завершены, сданы, ждем технический акт. Теплоснабжение – внутренний акт, готов. Электрика – готов.

- В официальной группе была информация о окончании строительства ЛОС готовы ли Вы Представить ЗОС по ЛОС.

Предъявим потом

- Дата получение РВЭ(разрешения на ввод в эксплуатацию)

Ноябрь

- Прием - передача ключей – сроки, последовательность. с какого числа начинается предварительный осмотр квартир?

После получения РВ.

- Получение нового кадастрового номера у корпуса – сроки. (для ипотеки, для покупки кладовки и т.д.)

Ноябрь

- Дорога к метро для пешеходов – очень острый вопрос .

Администрация + мы поможем.

- Главный вопрос - получим ли ключи до 30 ноября? 

Нет. Декабрь.

- Что с итоговой проверкой по нашему корпусу? 

Октябрь

- Почему на корпусе  нет активности проведения работ?

Все работы полностью завершены, есть отставание с фасадыами, были проблемы у подрядчика, они решены, остается завершить фасады и отделочные работы по квартирам. Завершение – первая половина октября.

- Почему приостановлена продажа по переуступке? Застройщик не подал в мфц должные документы. Когда это будет возможно?

Уточним

- Предполагаемый старт продаж машиномест?

Конец 2021

- Планы по дет.саду и школе. Когда начало строительства, когда окончание. 

По школе см. выше.

- По размещению кондиционеров,возможно ли будет вынести на фасад.

 Да, в специально предусмотренные места.

- Возможно ли детские площадки сделать более красивыми и заполнеными большим количеством игровых зон для детей. 

Нет

- Рассматривает ли Миц компенсацию для дольщиков, у которых идут задержки по получению собственности и какова будет компенсация.

-В рамках законодательства РФ

УК будет находится в 1 корпусе на территории ЖК. Названия УК пока нет, юр. Лицо будет регистрироваться по него.

Все корпуса 1-7 подключены к теплу.

Паркинг с ТЦ – за офисом продаж.

Порядок цен на паркинг – 650-700 тысяч.

Лифты во 2 корпусе монтируют, в 1 и 3 – пуско-наладка.

1-3 по БТИ в работе, 4-6 все сделали.

Это просто возмутительно. Лодку раскачиваете господа. Ну мы ужо вам покажем !.

На днях были здесь, в «Южном Бунино» и хочется поделиться наблюдениями и мнением о комплексе.