Срок сдачи ЖК «Три квартала (Новая Развилка)»

Если застройщик получит кредит, то все эти процедуры нас не коснуться, тогда застройщик выйдет на площадку и начнет работать. Иваныч, Вы уже достали со своим негативом, дольщики сейчас и так в напряжении, не можем понять, то ли стройка началась, то ли это очередная показуха, еще Вы в каждой бочке - затычка. 

Застройщик не получит кредит!!! Банк не выдаст кредит МОШЕННИКАМ!!!! Руководители застройщика ИнвестСити кинули дольщиков в ЖК Сходня парк возбуждено уголовное дело по 159 Уголовного Кодекса!!! Там тоже такие засланные казачихи, вселяли дольщикам надежду вводили дольщиков в заблуждение о получения кредита и тому подобное, так застройщику удалось  протянуть больше двух лет. Пока дольщики не активизировались по настоящему!!!

3 года застройщик кормит ОБЕЩАНИЯМИ начать строить 10, 11, 13.  М@рия по 12 корпусу ВЫ  целые  год  ОБЕЩЕНИЯМИ кормите не надоело??? 

3 года застройщик кормит ОБЕЩАНИЯМИ начать строить 10, 11, 13.  М@рия по 12 корпусу ВЫ  целые  год  ОБЕЩЕНИЯМИ кормите не надоело??? 

Я никого не кормлю обещаниями, так как стройка от меня не зависит, я лишь делюсь тут своими предположениями. И как дольщица я естественно верю в лучшее, хотя сейчас уже и эта вера пропадает. 

Я никого не кормлю обещаниями, так как стройка от меня не зависит, я лишь делюсь тут своими предположениями. И как дольщица я естественно верю в лучшее, хотя сейчас уже и эта вера пропадает. 

Неустойку можно требовать и она накапливается, начиная со дня, следующего за датой, по которой застройщик должен был передать квартиру по акту приема-передачи(т е ключи Вам отдать). В договоре долевого участия часто указывается дата ввода объекта в эксплуатацию, и дольщики ошибочно ориентируются на эту дату)))) Вам никто не верит, что ВЫ дольщик и все таки какая а у Вас дата в ДДУ будите иск подавать на застройщика ??? У КВ и Василия Т он же "Людмила К" сроки стоят сентябрь и декабрь 2019)))) Они могут потихоньку готовить на застройщика ИСКИ В СУД  11 и 13 корпус до сих пор не начали строить, а сроки практически вышли)))))

Судья Москвин К.А. Дело № 33-4436/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе:

председательствующего Шевчук Т.В.,

судей Фоминой Н.И., Воронко В.В.,

при секретаре Вороновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 марта 2018 года апелляционную жалобу Лизогуба И. Г. на решение Одинцовского городского суда Московской области от 18 октября 2017 года по делу по иску Лизогуба И. Г. к ООО «ИнвестСити» о признании недействительным пункта 3 соглашения о расторжении договора, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов, компенсации морального вреда и штрафа,

заслушав доклад судьи Шевчук Т.В.,

объяснения представителя Лизогуба И.Г. по доверенности Чмут Е.П., представителя ООО «ИнвестСити» по доверенности Белявской Е.В.,

установила:

Лизогуб И.Г. обратился в суд с иском ООО «ИнвестСити» о признании недействительным пункта 3 соглашения о расторжении договора, взыскании денежных средств, уплаченных по договору в сумме 3258900 руб., процентов за пользование денежными средствами в сумме 731297,16 руб. и 273747,60 руб., компенсации морального вреда в сумме 500000 руб., штрафа, судебных расходов в сумме 38126 руб.

В обоснование заявленных требований указывал на то, что 24.06.2016г. между ООО «ИнвестСити» (Застройщиком) и Лизогубом И.Г. (Участником) был заключен договор № Раз-12/2-220 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Развилковское, <данные изъяты>. 26.01.2017г. стороны подписали соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно условиям п.3 соглашения застройщик обязан был вернуть Участнику в течение двух месяцев со дня государственной регистрации соглашения денежные средства в размере 3 258 900 руб. До настоящего времени обязанность по возврату денежных средств Застройщиком не выполнена.

Истец указал, что п.3 указанного соглашения не соответствует требованиям ст. 9 ФЗ <данные изъяты> "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающий 20-дневный срок для возврата денежных средств при расторжении договора.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве, просил о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 18 октября 2017 года исковые требования Лизогуб И.Г. удовлетворены частично.

С ООО «ИнвестСити» в пользу Лизогуб И.Г. взысканы денежные средства, уплаченные по договору в сумме в сумме 3258900 руб., компенсация морального вреда в сумме 2000 руб., штраф в сумме 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18695,50 руб.

В остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе истец просил решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность и удовлетворить иск в полном объеме.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав мнение явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия на основании ст. 330 ГПК РФ приходит к выводу об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении иска о признании недействительным пункта 3 соглашения о расторжении договора, неустойки, а также в части взыскания с ООО «Инвест-Сити» в пользу Лизогуба И.Г. компенсации морального вреда в размере 2000 руб., штрафа в размере 10 000 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 18695, 50 руб., а всего 3289595 руб.50 коп. по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям решение суда не соответствует в части.

Как следует из материалов дела, 24.06.2016г. между ООО «ИнвестСити» (Застройщиком) и Лизогубом И.Г. (Участником) заключен договор № Раз-12/2-220 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Развилковское, <данные изъяты>.

По условиям договора Застройщик принял на себя обязательства своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру Участнику. В свою очередь Участник принял на себя обязательства по долевому участию в финансировании строительства многоквартирного дома путем уплаты обусловленной договором цены, принятию квартиру по акту приема-передачи и оформлению право собственности на нее.

Под объектом, подлежащей передаче Застройщиком, стороны договора долевого участия в строительстве согласились понимать двухкомнатную <данные изъяты> общей площадью, включая балконы и лоджии без понижающего коэффициента 0,5 для лоджий и 0,3 для балконов) 51 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м., расположенную в многоквартирном доме в секции В, на 12 этаже, с размещением, указанным на поэтажном плане многоквартирного дома.

С учетом общей проектной площади квартиры ее стоимость была определена в договоре в размере 3 258 900 руб. 00 коп. (п. 3.3 договора).

Согласно положениям п.4.1 договора оплата цены договора должна быть произведена Участником в течение 7 рабочих дней с момента государственной регистрации договора на основании выставленных счетов путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика или в кассу Застройщика.

Обязанность Участника по оплате предусмотренной договором цены была исполнена 11.07.2016г., что подтверждается чеком.

31.10.2016г. сторонами было подписано дополнительное соглашение <данные изъяты> к договору долевого участия, в соответствии с условиями которого, увеличивался ориентировочный срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - до сентября 2019г.

26.01.2017г. стороны подписали соглашение о расторжении договора № Раз-12/2-220 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно условиям п.3 соглашения о расторжении договора застройщик обязан был вернуть Участнику в течение двух месяцев со дня государственной регистрации соглашения денежные средства в размере 3 258 900 руб. 00 коп.

Поскольку указанная обязанность ответчиком не исполнена, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Лизогуба И.Г. о взыскании с ответчика оплаты по договору в сумме 3 258 900 руб. В данной части решение суда сторонами не обжаловано и является правильным.

Отказывая в удовлетворении иска Лизогуба И.Г. о взыскании с ООО «ИнвестСити» процентов за пользование денежными средствами по ч.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в размере 731 297 руб. 16 коп., суд исходил из того, что договор долевого участия между сторонами был расторгнут по взаимному соглашению сторон, не связанному с нарушением ответчиком сроков строительства, договор расторгнут в январе 2017 года, тогда как срок окончания строительства согласован сторонами до сентября 2019 года.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд первой инстанции отказал в иске о взыскании с ответчика процентов, предусмотренных ч.6 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в размере 273 747 руб. 60 коп.

Отказывая в удовлетворении требований о признании недействительным пункта 3 соглашения о расторжении договора, суд указал на то, что расторжение договора произведено сторонами по взаимному согласию при отсутствии нарушений с чьей-либо стороны.

Вместе с тем, с указанными выводами суда судебная коллегия не может согласиться, поскольку они не основаны на законе и фактических обстоятельствах дела.

Из буквального толкования условия п.3 соглашения о расторжении договора № Раз-12/2-220- участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26 января 2017 года следует, что застройщик обязан вернуть участнику в течение 2 месяцев со дня государственной регистрации соглашения денежные средства, оплаченные по договору, в размере 3258900 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствии с положениями ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

Кроме того, в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения ( п.5 ст. 9 того же Закона).

Таким образом, законодатель установил срок для возврата денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительстве, при расторжении договора по инициативе сторон.

В этой связи, условие п.3 заключенного сторонами соглашения о расторжении договора долевого участия в строительстве, предусматривающие возврат уплаченных истцом денежных средств в течение двух месяцев не соответствует требованиям ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ущемляет права потребителя, что является основанием, предусмотренным ч. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" для признания условия соглашения недействительным

Судебная коллегия находит несостоятельными доводы апелляционной жалобы истца о взыскании неустойки и штрафа, начиная с момента внесения денежных средств при расторжении договора по вине ответчика, поскольку такие положения ч.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в данном случае неприменимы, так как договор расторгнут по соглашению сторон, что следует из соглашения о расторжении договора и данное условие соглашения сторонами не оспаривалось.

Вместе с тем, заключив соглашение о расторжении договора, ответчик не вернул денежные средства, уплаченные истцом по договору, в связи с чем, истец имеет право на получение неустойки (штрафы, пени) и возмещение в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Принимая во внимание, что соглашение о расторжении договора сторонами заключено 10.02.2017г. и 20-дневный срок для возврата ответчиком денежных средств истек 02.03.2017г., то неустойка за просрочку возврата денежных средств подлежит исчислению с 03.03.2017г. по 19.07.2017г. и составит 139 дней. Таким образом, неустойка за просрочку выплаты денежных средств 3258900 руб., внесенных истцом по договору, составит 271792 руб. 26 коп.

Учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, периода просрочки, принимая во внимание заявление ответчика, судебная коллегия приходит к выводу о явной несоразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательств и в целях соблюдения баланса прав и интересов сторон, полагает возможным удовлетворить заявление ответчика и применить положения ст. 333 ГК РФ, определив размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, 150 000 рублей.

В силу ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком обязательств и, соответственно, прав истца как потребителя, в силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которого с учетом степени разумности и справедливости, периода нарушения прав, судебная коллегия определяет в сумме 10 000 рублей.

Также к возникшим правоотношениям подлежит применению положения ч.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования потребителя, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы, что с учетом заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и явной несоразмерности размера требуемой истцом неустойки последствиям нарушенного обязательства, составит 1 000 000 рублей.

В связи с отменой решения суда в части отказа во взыскании неустойки, штрафа, на основании ст. 98, 330 ГПК РФ подлежит отмене и решение суда в части определения размера госпошлины, которая составит 26153 руб. 46 коп. Таким образом, всего подлежит взысканию с ООО «ИнвестСити» в пользу Лизогуба И.Г. 4445 053 руб. 46 коп.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Одинцовского городского суда Московской области от 18 октября 2017 года отменить в части отказа в удовлетворении иска о признании недействительным пункта 3 соглашения о расторжении договора, неустойки, а также в части взыскания с ООО «ИнвестСити» в пользу Лизогуба И. Г. компенсации морального вреда в размере 2000 руб., штрафа в размере 10 000 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 18695, 50 руб., а всего 3289595 руб.50 коп., в отменной части принять новое решение, которым признать недействительным пункт 3 соглашения о расторжении договора № Раз-12/2-220 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <данные изъяты> в части установления двухмесячного срока для возврата застройщиком денежных средств участнику.

Взыскать с ООО «ИнвестСити» в пользу Лизогуба И. Г. неустойку за период с 03.03.2017г. по 19.07.2017г. в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 1 000 000 руб., расходы по госпошлине в сумме 26153 руб. 46 коп., а всего 4 445 053 руб. 46 коп.

Кто то писал, что ИнвестСити по расторжению ДДУ не возвращает деньги за квартиру!? ФССП этого долга НЕТ!!! https://oblsud--mo.s...5&text_number=1

 

Неустойку можно требовать и она накапливается, начиная со дня, следующего за датой, по которой застройщик должен был передать квартиру по акту приема-передачи(т е ключи Вам отдать). В договоре долевого участия часто указывается дата ввода объекта в эксплуатацию, и дольщики ошибочно ориентируются на эту дату)))) Вам никто не верит, что ВЫ дольщик и все таки какая а у Вас дата в ДДУ будите иск подавать на застройщика ??? У КВ и Василия Т он же "Людмила К" сроки стоят сентябрь и декабрь 2019)))) Они могут потихоньку готовить на застройщика ИСКИ В СУД  11 и 13 корпус до сих пор не начали строить, а сроки практически вышли))))

Срок в ДДУ прописан так, получить ввод застройщик должен не позднее 31 декабря 2019 года, ключи спустя два месяца после получения ввода. У кого то прописан ориентировочный срок Сентябрь 2019 года. По моему этот вопрос уже давным давно поднимался, смысл сейчас об этом говорить, когда понятно, что сроки не выдержат.

"Извини те...., но как глупым тролем, я вас и назвать не могу.

Троль те дальше."(с)

Срок в ДДУ прописан так, получить ввод застройщик должен не позднее 31 декабря 2019 года, ключи спустя два месяца после получения ввода. У кого то прописан ориентировочный срок Сентябрь 2019 года. По моему этот вопрос уже давным давно поднимался, смысл сейчас об этом говорить, когда понятно, что сроки не выдержат.

У Вас какой срок ??? ах да Вы не дольщик!!!

 

 

Кто то писал, что ИнвестСити по расторжению ДДУ не возвращает деньги за квартиру!? 

Иваныч, Вы опять за свое? Опять подстрекаете, чтобы дольщики расторгали свои ДДУ? Вы сначала купите, а потом будете умничать, а чужими деньгами не стоит распоряжаться. 

Иваныч, Вы опять за свое? Опять подстрекаете, чтобы дольщики расторгали свои ДДУ? Вы сначала купите, а потом будете умничать, а чужими деньгами не стоит распоряжаться.  

Вы  когда читаете мои сообщения хоть чуточку переваривайте))))) 

Взыскать с ООО «ИнвестСити» в пользу Лизогуба И. Г. неустойку за период с 03.03.2017г. по 19.07.2017г. в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 1 000 000 руб., расходы по госпошлине в сумме 26153 руб. 46 коп., а всего 4 445 053 руб. 46 коп.

В ФССП этого долга НЕТ!!!  https://oblsud--mo.s...5&text_number=1

https://pronovostroy...лка»/?p=1063650

У кого как прописан уже выставлял ДДУ!!!! Сдача дома  по 11 корпусу и  по 13 должны сдать  в сентябре и декабре 2019, а строительсво этих корпусов застройщиком так и не начато!!!

Да не начато и это ни для кого не секрет. В принципе если бы стройка возобновилась дома можно было бы построить за полтора года. Понятно что сроки по ДДУ сорвут, и дольщики готовы подождать, только бы стройка побыстрее возобновилась.

Да не начато и это ни для кого не секрет. В принципе если бы стройка возобновилась дома можно было бы построить за полтора года. Понятно что сроки по ДДУ сорвут, и дольщики готовы подождать, только бы стройка побыстрее возобновилась.

Проблемы у застройщика  криминального характера,  ужасные взаимоотношении с дольщиками. Вам что мало обманутых дольщиков в Сходни ?   

Понятно что сроки по ДДУ сорвут, и дольщики готовы подождать, только бы стройка побыстрее возобновилась.

Эва как?! 

Ну раз вы за всех дольщиков решили за подождать, являясь ярым представителем застройщика, то может тогда и за всех дольщиков оплатите съёмные квартиры? Пока предлагаете им ждать.

У кого как прописан уже выставлял ДДУ!!!! Сдача дома по 11 корпусу и по 13 должны сдать в сентябре и декабре 2019, а строительсво этих корпусов застройщиком так и не начато!!!!






Ответить

Вы  когда читаете мои сообщения хоть чуточку переваривайте))))) 
Взыскать с ООО «ИнвестСити» в пользу Лизогуба И. Г. неустойку за период с 03.03.2017г. по 19.07.2017г. в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 1 000 000 руб., расходы по госпошлине в сумме 26153 руб. 46 коп., а всего 4 445 053 руб. 46 коп.
 
 
В ФССП этого долга НЕТ!!!  https://oblsud--mo.s...5&text_number=1
 
 
https://pronovostroy...лка»/?p=1063650

ОСТОРОЖНО ПОДСТАВНЫЕ ДОЛЬЩИКИ!!!!  https://pronovostroy...щика/?p=1048680

1. Дольщики и "Инициативная группа" от застройщика постоянно разводит флуд, споры на пустом месте, ненужные диалоги и обсуждения — все это создает видимость активности, отвлекает людей от реальных действий, весь запал уходит на перепалки в сети.

Эва как?! 

Ну раз вы за всех дольщиков решили за подождать, являясь ярым представителем застройщика, то может тогда и за всех дольщиков оплатите съёмные квартиры? Пока предлагаете им ждать.

Я никому и ничего не предлагаю, каждый человек вложивший сюда свои деньги имеет право действовать на свое усмотрение, но как по мне так у нас просто напросто нет другого выхода, Администрация не признает нашу стройку проблемной, так что от нас ничего сейчас не зависит. 

Я никому и ничего не предлагаю,

Правда?! )))  Вы не просто предлагаете, вы тупо за всех отвечаете.

дольщики готовы подождать

Вы хотя бы пометки себе на полях делай те. Что и где пишите. )))

А то выдаёте себя за полную 

Ай.....Ё, запамятовал, сегодня же понедельник. )))

Троли выходят отрабатывать гонорар. )))