Предлагаю тему судебных дел, потенциальных исков, претензий, а также личный опыт написания "кляуз" объединить в единую тему. Так как в других темах ветки информация теряется с обсуждением иных моментов.
Предлагаю тему судебных дел, потенциальных исков, претензий, а также личный опыт написания "кляуз" объединить в единую тему. Так как в других темах ветки информация теряется с обсуждением иных моментов.
Могу скинуть письмо о том, что невозможно связаться по телефону, указанному в уведомлении о готовности апартамента. 24.02.2018 буду писать и отправлять досудебную претензию о том, что объект не был передан в срок и я намерена требовать неустойку.
Могу скинуть письмо о том, что невозможно связаться по телефону, указанному в уведомлении о готовности апартамента. 24.02.2018 буду писать и отправлять досудебную претензию о том, что объект не был передан в срок и я намерена требовать неустойку.
. Тоже не можем дозвониться. Обещали перезвонить,но до сих пор тишина. Скиньте образец письма,пожалуйста.
Могу скинуть письмо о том, что невозможно связаться по телефону, указанному в уведомлении о готовности апартамента. 24.02.2018 буду писать и отправлять досудебную претензию о том, что объект не был передан в срок и я намерена требовать неустойку.
Могу скинуть письмо о том, что невозможно связаться по телефону, указанному в уведомлении о готовности апартамента. 24.02.2018 буду писать и отправлять досудебную претензию о том, что объект не был передан в срок и я намерена требовать неустойку.
Сегодня был на примке. Ничего нового. Дом не готов, как и апартамент. Написал два заявления в свободной форме. Одно с претензией о состоянии объекта и второе заявление на возврат денежных средств по договору навязаных услуг получения права собственности. Обещали ответить в письменном виде на первое и в режиме телефонного звонка на второе. В пору идти в суд. Так как ключи обещают не раньше апреля. (Не раньше!!!) Кто уже начал готовить судебные материалы? С чего начинать?
Сегодня был на примке. Ничего нового. Дом не готов, как и апартамент. Написал два заявления в свободной форме. Одно с претензией о состоянии объекта и второе заявление на возврат денежных средств по договору навязаных услуг получения права собственности. Обещали ответить в письменном виде на первое и в режиме телефонного звонка на второе. В пору идти в суд. Так как ключи обещают не раньше апреля. (Не раньше!!!) Кто уже начал готовить судебные материалы? С чего начинать?
Начните с адвоката. Это серьезно, иначе потеряете время и нервы. Застройщик не дурак, видите как все формально соблюдается, ввод в эксплуатацию, уведомление на приемку и оплату,... на полуготовый дом...
Начните с адвоката. Это серьезно, иначе потеряете время и нервы. Застройщик не дурак, видите как все формально соблюдается, ввод в эксплуатацию, уведомление на приемку и оплату,... на полуготовый дом...
Ну начнем с того, что ввод в эксплуатацию уже нарушен по ДДУ и это серьезный повод для иска со всеми вытекающими. По ДДУ крайний срок сдачи был июнь 2017. Выдача ключей до конца февраля. И в случае соблюдения первичных сроков дат сдачи еще можно было понять попытки всучить ключи. Но сейчас это выглядит не иначе как сучье поведение.
Ну начнем с того, что ввод в эксплуатацию уже нарушен по ДДУ и это серьезный повод для иска со всеми вытекающими. По ДДУ крайний срок сдачи был июнь 2017. Выдача ключей до конца февраля. И в случае соблюдения первичных сроков дат сдачи еще можно было понять попытки всучить ключи. Но сейчас это выглядит не иначе как сучье поведение.
В договоре разные хитрые формулировки в том числе и относительно срока ввода. Не помню пункт. Что-то вроде того, чтам сам факт ввода дома в эксплуатацию (не обязательно в срок!) является подтверждением должного выполнения Застройщиком своих обязательств. В суде придется доказывать ничтожность этого положения.
А так срок ввода даже формально задержали на 356 дней. Но штрафов и пени за эту задержку не предусмотрено в договоре. И в 214 ФЗ что-то я не нашла.
а еще в договорах прописан то ли запрет участнку,то лиотказУчастника предъявлять претензии Застройщику в связи с замерами, сторонним проведенными квалифированным инженером. тоже,наверное, ничтожное положение.
Ну начнем с того, что ввод в эксплуатацию уже нарушен по ДДУ и это серьезный повод для иска со всеми вытекающими. По ДДУ крайний срок сдачи был июнь 2017. Выдача ключей до конца февраля. И в случае соблюдения первичных сроков дат сдачи еще можно было понять попытки всучить ключи. Но сейчас это выглядит не иначе как сучье поведение.
Задержка ввода в эксплуатацию не влияет на сроки передачи ключей, срок передачи объекта до 23 февраля 2018, застройщик выслал уведомление о готовности к передаче, остальное это ваши фантазии.
В договоре вообще ответственности Застройщика не предусмотрено - только отсылка на 214-ФЗ
В ФЗ 214 предусмотрена ответственность Застройщика и не лишает вас прав предъявить требования. Если вы не можете дозвониться и выйти на приемку - фиксируйте телеграммой и далее заказным письмом, если вы были на приемке и не приняли - пишите претензию или требование, дом не готов, отделка не завершена, воды нет, лифты не работают, апарт с замечаниями
В ФЗ 214 предусмотрена ответственность Застройщика и не лишает вас прав предъявить требования. Если вы не можете дозвониться и выйти на приемку - фиксируйте телеграммой и далее заказным письмом, если вы были на приемке и не приняли - пишите претензию или требование, дом не готов, отделка не завершена, воды нет, лифты не работают, апарт с замечаниями
да, я так и делала. Получила входящий номер моего обращения на тему невозможности связаться с застройщиком.
Я вот думаю, 23 -25 Магистрат работать не будет. Получается, сегодня -завтра можно подавать претензию с требованием передать помещение? некоторые уже подали сразу после осмотра помещения, не подписав акт приемки.
Вычитала на просторах интеренета, что при обращении в суды общей юрисдикции, те существенно снижают сумму причитающихся штрафов и пени - на 30-70%% по своему усмотрению, так как "рассчитанное возмещение не соответствует нанесенному ущербу".
И что иногда люди идут по пути уступки права требования штрафных санкций какому-нибудь ИП, тогда дело рассматирвается в арбитражном суде, где иная практика, взыскание в полном объеме.
Задал вопросы знакомому юристу, получил следующий ответ:
На Договор участия в долевом строительстве распространяются нормы закона " О защите прав потребителей", так как в договор прямо указано, что объект используется для личных нужд ( п.2.3 договора). В договоре указано, что объект сдается без отделочных и специальных работ, без возведения перегородок внутри объекта и без разводки инженерных коммуникаций ( только отопление). Ответственности Застройщика в договоре нет, есть только пункты ответственности участника, значит ответственность по Закону о правах потребителя. Вместе с тем, указано, что требование об устранении недостатков ( п. 5.2.1) предъявляется застройщику в письменном виде ( п.10.4) путем направления по юридическому адресу. Дается срок для устранения недостатков, но не менее 60 дней ( п.5.2.1.3) с даты получения уведомления. Кроме того, письмо считается полученным спустя 10 дней. Можно подписать Акт, указав, что акт подписан с недостатками, указав их в акте. Можно, на мой взгляд, акт не подписывать, если не соблюдено условие п.4.1.5 об уведомлении о необходимости его подписания, о готовности завершения строительства объекта. В противном случае на Участника возлагаются последствия его неподписания в установленный срок и соответственно, по п.4.2.1- это уклонение от подписания без указания причин и возможность составления одностороннего акта. Ну, как-то так. Полагаю, что о штрафных санкциях можно говорить при неустранении недостатков в разумный срок ( указан в договоре, который вами подписан). Просрочка сдачи сама по себе- это неисполнение договора в срок передать товар, санкции по Закону о правах потребителя. Первоначально претензию писать. Можно ее назвать и требованием об устранении недостатков, и одновременно после 23.02.18г. рассчитать пеню исходя из стоимости объекта, а при неудовлетворении требований судиться. Успеха!
Задержка ввода в эксплуатацию не влияет на сроки передачи ключей, срок передачи объекта до 23 февраля 2018, застройщик выслал уведомление о готовности к передаче, остальное это ваши фантазии.
Город на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК «Tau House» в Уфе
Последние квартиры с ключами от 7,1 млн ₽. Уникальные планировки. Отделка Whitebox.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС рядом с ВДНХ
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
от 7,5 млн руб.
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в апреле. Рассрочка 0% от застройщика
от 9,1 млн руб.