Коммуналка, УК и прочие вопросы

После разговоров про двойную ук, решила создать тему и озадачилась таким вопросом:

комплекс большой , ук будет как: одна на всех, или каждый дом в праве выбирать свою?

Конечно каждый свою может выбрать. Комплекс только на картинке комплекс, формально каждый дом отдельно.

Конечно каждый свою может выбрать. Комплекс только на картинке комплекс, формально каждый дом отдельно.

Спасибо, по  при сдаче каждому дому глоракс будет предлагать же скорее всего одну и ту же ук, или не обязательно?

Глоракс может предлагать кого угодно, на это мы не можем повлиять.

застройщик выбирает любую управляющую компанию по своему усмотрению на 3 месяца после сдачи дома в эксплуатацию. Это необходимо, чтобы после получения разрешения на ввод в период приемки квартир и передачи ключей дом полноценно эксплуатировался. Далее у собственников два выхода. Первый: подтвердить выбор застройщика и заключить договор с выбранной УК или найти новую УК и проголосовать за нее на общем собрании собственников. Участвовать в таком собрании можно сразу после подписания АПП. Второй вариант: дождаться районного конкурса администрации, по результатам которого будет выбрана УК для управления домом. На таком конкурсе побеждает УК, которая предложит самые низкие тарифы. На любом этапе после ввода собственники могут инициировать новое собрание (ОСС) для выбора подходящей формы управления МКД. На практике в первый год-два удобнее, когда дом эксплуатируется профессиональной УК: она заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, помогает во время ремонтных работ (например, если нужно перекрыть стояк или слить воду из труб отопления), взаимодействует с застройщиком по гарантийным случаям и т.д. На более позднем этапе собственники, как правило, определяются с наиболее комфортной формой управления МКД - УК, ТСЖ или совет дома.

Глоракс может предлагать кого угодно, на это мы не можем повлиять.

спасибо))три месяца вполне терпимо,только собственников собрать потом на голосование не представлю как

Скорее всего, Глоракс поставит УК согласно очередям (как у АМ)… так что корпус 1,2 с вероятностью 99% будет обслуживать точно она УК. И возможно, это будет Уютный Дом Василеостровский (все сданные дома Глоракса под их управлением)…

это логичнее всего делать по корпусам, которые сдаются одновременно

просто я думала, может вообще будет только одна на всех ук и без вариантов

спасибо))три месяца вполне терпимо,только собственников собрать потом на голосование не представлю как

У УК, которую назначит глоракс, будут контакты всех жильцов и им будет проще придумать повод остаться, чем жильцам ее поменять.

По факту, после сдачи дома, мы окажемся в ситуации, когда часть владельцев не в Питере, часть купила квартиру как инвестицию или под сдачу и им вообще пофиг какая УК. Оставшихся нужно будет искать как-то даже не имея их имен или номеров телефонов и проводить собрание. И даже из этих оставшихся кто-то будет с подозрением на все смотреть и подозревать, что вся эта движуха неспроста, а в чью-то пользу.

Конечно где-нибудь через год, когда дом более-менее заселится, достаточно будет повесить объявление в подъезде и все его прочитают, но это будет не скоро.

Поэтому как мне кажется очень важно как-то знакомиться постепенно и заранее, чтобы хотя бы минимальную организованную группу жильцов к моменту сдачи дома иметь.

У УК, которую назначит глоракс, будут контакты всех жильцов и им будет проще придумать повод остаться, чем жильцам ее поменять.

 

По факту, после сдачи дома, мы окажемся в ситуации, когда часть владельцев не в Питере, часть купила квартиру как инвестицию или под сдачу и им вообще пофиг какая УК. Оставшихся нужно будет искать как-то даже не имея их имен или номеров телефонов и проводить собрание. И даже из этих оставшихся кто-то будет с подозрением на все смотреть и подозревать, что вся эта движуха неспроста, а в чью-то пользу.

 

Конечно где-нибудь через год, когда дом более-менее заселится, достаточно будет повесить объявление в подъезде и все его прочитают, но это будет не скоро.

 

Поэтому как мне кажется очень важно как-то знакомиться постепенно и заранее, чтобы хотя бы минимальную организованную группу жильцов к моменту сдачи дома иметь.

Вот Вы выразили именно то, о чем я и подумала, что народ собрать будет нереально((

а сколько процентов должно проголосовать, чтобы голосование засчитали?

Нужно, чтобы в голосовании участвовали владельцы более, чем половины жилой площади здания, и чтобы большинство из них проголосовало за смену УК.

Немного не так. Не жилой площади здания, а общей. Т.е. собственники нежилых помещений тоже участвуют.

Нужно, чтобы в голосовании участвовали владельцы более, чем половины жилой площади здания, и чтобы большинство из них проголосовало за смену УК.

половина это еще нормально, лучше чем 70-80 процентов владельцев

Вот Вы выразили именно то, о чем я и подумала, что народ собрать будет нереально((

а сколько процентов должно проголосовать, чтобы голосование засчитали?

назначить старшего по парадным или дому, чтобы он обзвонил всех собственников перед голосованием-вполне реально

Так где же взять телефоны этих людей?! Было бы конечно супер, если бы так, но опять же если бы!

Застройщик, управляющая компания разве не могут их предоставить?

Застройщик, управляющая компания разве не могут их предоставить?

Нет конечно. Как же закон о персональных данных.

Нет конечно. Как же закон о персональных данных.

но сто процентов сам застройщик своей ук эти данные даст, не взирая на защиту наших данных)

честно говоря, думал телефоны дадут без проблем, их сейчас кому только не раздают-перепродают)

но сто процентов сам застройщик своей ук эти данные даст, не взирая на защиту наших данных)

Конечно даст. Когда будете подписывать акт приема-передачи квартиры, там в том числе будет ваше согласие на передачу контактных данных в УК. Дольщики английской мили уже с этим сталкивались.

Конечно даст. Когда будете подписывать акт приема-передачи квартиры, там в том числе будет ваше согласие на передачу контактных данных в УК. Дольщики английской мили уже с этим сталкивались.

ну а если тсж организовывать будет они не смогут нам предоставить такие данные?не логично