Для начала стройку толком начните, продавцы воздуха)))
Вы решили во всех темах понегативить, чтоб уже окончательно всех убедить в том, что вы откровенный конкурент? Вы так старательно цепляетесь за каждое слово, чтоб превратить это в «скандал и сенсацию», что становится уже смешно, если честно))) Тут далеко не глупые люди сидят, поймите это наконец, ну или хотя бы пишите так, чтоб не палевно было))
Вы решили во всех темах понегативить, чтоб уже окончательно всех убедить в том, что вы откровенный конкурент? Вы так старательно цепляетесь за каждое слово, чтоб превратить это в «скандал и сенсацию», что становится уже смешно, если честно))) Тут далеко не глупые люди сидят, поймите это наконец, ну или хотя бы пишите так, чтоб не палевно было))
Я сказал не правду?
А люди действительно не глупые. Они все видят. А вы своими комментариями только помогаете увидеть все отчетливее.
9 месяцев прошло, а стройки нет. А Вы и еще пару персонажей продолжаете строчить мантры: все хорошо, если не строят значит так надо, пусть не торопятся, сейчас самое время покупать, завтра цены в космос и т.д. и т.п.
Кто что думает то тот и говорит. Ещё раз по факту гендорядчик заехал только в декабре, 20 дней назад. А в договоре срок сдачи - март 2022 года, по крайней мере 1-ый корпус. Времени ещё вагон, всё идёт не спешно, но вперёд. Конечно приятнее было если бы уже отливали 1-ый этаж, но то, что это пока ещё не так - не говорит о том, что застройщик не уложится в сроки. И делать из этого какую-то вселенскую трагедию не стоит.
Для начала стройку толком начните, продавцы воздуха)))
Хреновый из вас аналитик, даже на этапе котлована здесь цены поднялись в среднем на 400 тысяч. Евродвушку по стартовой цене можно купить сейчас только при условии 100% оплаты. А студию сейчас дешевле 5 лямов не возьмешь, на старте они по 3,5 в среднем были.
Котлован сам себя выкопал в три человеческих роста, сам себя укрепил, сам ограждение шпунтовое поставил по краю. А отдел продаж на куриных ножках сам притопал и лицом к покупателям повернулся. А люди под гипнозом тут квартиры покупают)))))) В сказке живем, не иначе!
Хреновый из вас аналитик, даже на этапе котлована здесь цены поднялись в среднем на 400 тысяч. Евродвушку по стартовой цене можно купить сейчас только при условии 100% оплаты. А студию сейчас дешевле 5 лямов не возьмешь, на старте они по 3,5 в среднем были.
Откуда такие невероятные цифры? Вы смотрите на общее-среднее или же по какой-то одной квартире цены сравниваете? Не может быть такого, чтоб на котловане цены поднялись на 20%. Я думаю что все намного проще - дешевые квартиры разобрали и в продаже остались те, которые дороже - вот и вся магия повышения цены на 20%
Я же написала, это в среднем. Я точных подсчетов не вела, написала примерную цифру, так как где-то цена поднялась тысяч на 500, где-то на 200, где-то вообще осталась на прежнем уровне, а где-то вот на полтора миллиона выросла.
Студии 20 кв м от 3.5 млн в первом корпусе разобрали быстро. Сейчас продают за 5 с лишним млн студии в четвертом корпусе 25 кв м явно по завышенной цене, вряд ли их будут брать по такой цене. Цены на нормальные квартиры не поднялись, даже на некоторые опустились по промоакции. Но они и так были завышены изначально для таких сроков строительства. По мере строительства цены со временем будут расти, но не на много, потому что сейчас выводятся много комплексов с такими же сроками строительства, где цены более демократические, класс чуть пониже
Сейчас неожиданно вырос спрос на квартиры в комфорт и бизнес классе, цены везде подскочили, но нужно учитывать что сейчас прошел сезон на рынке недвижимости, вот и аппетиты у продавцов были непомерными, что даже на неликвид цены задрали, который будет висеть в продаже пока на него скидки не пропишут.
Сейчас неожиданно вырос спрос на квартиры в комфорт и бизнес классе, цены везде подскочили, но нужно учитывать что сейчас прошел сезон на рынке недвижимости, вот и аппетиты у продавцов были непомерными, что даже на неликвид цены задрали, который будет висеть в продаже пока на него скидки не пропишут.
А когда выгоднее всего покупать квартиру? Когда самые низкие цены?
Мне вот интересно, что тут с ценником будет после 1-го июня этого года.. Поправки же приняли к ФЗ214 по поводу новостроек.. Теперь абсолютно все будут обязаны перейти на эскроу независимо от того на какой стадии находится их объект и по каким договорам продавался до вступления закона в полную силу.. Сейчас до 1-го июня застройщики пока всё ещё могут продавать квартиры как по ДДУ как обычно так и через эскроу счета..После 1-го июня абсолютно все новостройки будут продаваться через эскроу..
очевидно что цены существенно вырастут т.к. застройщику уже все равно - он эти деньги получит лишь после того как сдаст дом, а значит и цена будет близка к вторичке.
1. Продажи и сейчас идут не шатко - не валко.
На странице есть статистика по месяцам. https://www.urbanus....on-strojj/fresh
Если цены поднимут до вторички, то это совсем убьет продажи. Все тупо будут ждать окончания строительства. Какой у них смысл покупать недостроенное по цене построенного? Если поднимут, то для уже купивших, это, наверное, самое лучшее развитие событий ))) Сохраняется шанс, что все те плюшки, которые заявляет застройщик будут реализованы.
2. Если в феврале станет ясно, что Фреш не проходит под исключения Минстроя, то вполне вероятен значительный ценопад. Даже больше, чем в ноябре 2018, когда 4е подешевели более, чем на миллион. Если по скидкам продадут большой объем, после июля 2019 будет перекрыт доступ к бесплатным средствам дольщиков, то возникнет риск удешевления проекта.
3. Возможен и третий вариант, застройщик найдет какую-нибудь схему, позволяющую обойти эскроу счета. Например, продаст на аффилированные организации, а затем будет продавать по переуступке. Но здесь, как говориться, «без комментариев».
4. Возможен и четвертый, но самый нереалистичный ))) После выхода критериев Минстроя, застройщик достроит до необходимой степени готовности.
Остается наблюдать.
Ну до июня они точно не успеют попасть под исключения минстроя, там основным критерием является готовность проекта, а она здесь не самая высокая, скорее даже в состоянии зародыша. т.е. иди 3й вариант, или не повышать цену до июня, надеясь на нормальные продажи, а там уже будь что будет.
Да не будет удешевления проекта, в честь чего? За донстроем стоит втб, в случае чего у них есть, где средства взять дополнительные на стройку. Ровно как и понижения не будет, по вашей же ссылке видно, что цена на метр весь 18 год только росла. После введения эскроу понижать цены будет абсолютно не выгодно, я более чем уверен, что таким будут заниматься только те, кто планируют схлопнуться в скором времени. Насчет продаж мне кажется, цифра неплохая, учитывая, что они сейчас только вышли на фундаментные работы. Могу предположить, что с заливкой фундамента и началом монолитных работ продажи пойдут намного быстрее.
Апарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 60 000 ₽ в месяц. Скидка 15%.
ПодробнееPromenade. Скидки до 10%
Дома бизнес-класса. Первый взнос в рассрочку. 2 минуты пешком до метро Фрунзенская.
ПодробнееЖК премиум-класса Hide
Машино-место в подарок! Завораживающие панорамные виды на Воробьевы горы.
ПодробнееЖК balance в 3 мин. м.Окская
Бизнес-класс. Рядом две станции метро. Квартиры с французским балконом и угловым остеклением.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееПремиум-квартал Symphony 34!
Квартиры с дизайнерской отделкой MR Ready и панорамными видами. Сдача в 2024 году.
ПодробнееАквилон SKY. Скидки на квартиры до 10%
Льготные условия по ипотеке до 10 мес. Ипотечные каникулы. Дом сдан!
ПодробнееЖК «Интонация». Идёт выдача ключей!
Готовый клубный дом в экологичном районе Щукино. Премиальный сервис, система «умный дом».
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееГород-парк Лисино от Унистрой
Меняйте старую квартиру на новую по программе Трейд-ин с дисконтом 3%! Курортный р-н СПб
ПодробнееЖК EVO в Реутово
ЖК EVO! 30 квартир по спеццене. Развитая инфраструктура. Школы и д/сады. "Реутов" (МО), 4 км МКАД
ПодробнееSkolkovo ONE - скидки до 15%!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Широкий выбор планировок. Панорамное и угловое остекление.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 31.03!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееАпартаменты комфорт-класса в Мариоки от 5,7 млн ₽
Готовые семейные видовые квартиры с террасами. 15 мин. пешком от Финского залива.
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 8,6 млн руб. ЮЗАО. Выгода до 1,3 млн руб. в марте. Рассрочка 0% от застройщика.
от 8,6 млн руб.
ЖК Парксайд.
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! С отделкой и без. Закрытая территория. Подземный паркинг.