Цены и продажи в ЖК Fresh

  • Назад
  • Страница 4 из 26
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • Вперед

А мне кажется, наоборот, сейчас самое время покупать. Уже подрядчик выбран, работы начаты, а значит скоро по идее и цены должны поднять.

 

кстати да, в этом есть определенный смысл.

Для начала стройку толком начните, продавцы воздуха)))

Вы решили во всех темах понегативить, чтоб уже окончательно всех убедить в том, что вы откровенный конкурент? Вы так старательно цепляетесь за каждое слово, чтоб превратить это в «скандал и сенсацию», что становится уже смешно, если честно))) Тут далеко не глупые люди сидят, поймите это наконец, ну или хотя бы пишите так, чтоб не палевно было))

Объявления Все объявления

Вы решили во всех темах понегативить, чтоб уже окончательно всех убедить в том, что вы откровенный конкурент? Вы так старательно цепляетесь за каждое слово, чтоб превратить это в «скандал и сенсацию», что становится уже смешно, если честно))) Тут далеко не глупые люди сидят, поймите это наконец, ну или хотя бы пишите так, чтоб не палевно было))

Я сказал не правду?

А люди действительно не глупые. Они все видят. А вы своими комментариями только помогаете увидеть все отчетливее.

9 месяцев прошло, а стройки нет. А Вы и еще пару персонажей продолжаете строчить мантры: все хорошо, если не строят значит так надо, пусть не торопятся, сейчас самое время покупать, завтра цены в космос и т.д. и т.п.

Ну право, смените пластинку.

 Кто что думает то тот и говорит. Ещё раз по факту гендорядчик заехал только в декабре, 20 дней назад. А в договоре срок сдачи - март 2022 года, по крайней мере 1-ый корпус. Времени ещё вагон, всё идёт не спешно, но вперёд. Конечно приятнее было если бы уже отливали 1-ый этаж, но то, что это пока ещё не так - не говорит о том, что застройщик не уложится в сроки. И делать из этого какую-то вселенскую трагедию не стоит.

Апарт-отель GloraX ЗаневскийАпартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 60 000 ₽ в месяц. Скидка 15%.
Promenade. Скидки до 10%Дома бизнес-класса. Первый взнос в рассрочку. 2 минуты пешком до метро Фрунзенская.

 

9 месяцев прошло, а стройки нет.

 

А котлован сам себя выкопал? )

Для начала стройку толком начните, продавцы воздуха)))

Хреновый из вас аналитик, даже на этапе котлована здесь цены поднялись в среднем на 400 тысяч. Евродвушку по стартовой цене можно купить сейчас только при условии 100% оплаты. А студию сейчас дешевле 5 лямов не возьмешь, на старте они по 3,5 в среднем были.

Обратите внимание

А котлован сам себя выкопал? )

Котлован сам себя выкопал в три человеческих роста, сам себя укрепил, сам ограждение шпунтовое поставил по краю. А отдел продаж на куриных ножках сам притопал и лицом к покупателям повернулся. А люди под гипнозом тут квартиры покупают)))))) В сказке живем, не иначе!

Хреновый из вас аналитик, даже на этапе котлована здесь цены поднялись в среднем на 400 тысяч. Евродвушку по стартовой цене можно купить сейчас только при условии 100% оплаты. А студию сейчас дешевле 5 лямов не возьмешь, на старте они по 3,5 в среднем были.

 

Откуда такие невероятные цифры? Вы смотрите на общее-среднее или же по какой-то одной квартире цены сравниваете? Не может быть такого, чтоб на котловане цены поднялись на 20%. Я думаю что все намного проще - дешевые квартиры разобрали и в продаже остались те, которые дороже - вот и вся магия повышения цены на 20% 

Я же написала, это в среднем. Я точных подсчетов не вела, написала примерную цифру, так как где-то цена поднялась тысяч на 500, где-то на 200, где-то вообще осталась на прежнем уровне, а где-то вот на полтора миллиона выросла.

Студии 20 кв м от 3.5 млн в первом корпусе разобрали быстро. Сейчас продают за 5 с лишним млн студии в четвертом корпусе 25 кв м явно по завышенной цене, вряд ли их будут брать по такой цене. Цены на нормальные квартиры не поднялись, даже на некоторые опустились по промоакции. Но они и так были завышены изначально для таких сроков строительства. По мере строительства цены со временем будут расти, но не на много, потому что сейчас выводятся много комплексов с такими же сроками строительства, где цены более демократические, класс чуть пониже

Сейчас неожиданно вырос спрос на квартиры в комфорт и бизнес классе, цены везде подскочили, но нужно учитывать что сейчас прошел сезон на рынке недвижимости, вот и аппетиты у продавцов были непомерными, что даже на неликвид цены задрали, который будет висеть в продаже пока на него скидки не пропишут.

Сейчас неожиданно вырос спрос на квартиры в комфорт и бизнес классе, цены везде подскочили, но нужно учитывать что сейчас прошел сезон на рынке недвижимости, вот и аппетиты у продавцов были непомерными, что даже на неликвид цены задрали, который будет висеть в продаже пока на него скидки не пропишут.

А когда выгоднее всего покупать квартиру? Когда самые низкие цены?

Если вторичка - то летом июль-август, если котлован - то на старте продаж как правило..

Мне вот интересно, что тут с ценником будет после 1-го июня этого года.. Поправки же приняли к ФЗ214 по поводу новостроек.. Теперь абсолютно все будут обязаны перейти на эскроу независимо от того на какой стадии находится их объект и по каким договорам продавался до вступления закона в полную силу.. Сейчас до 1-го июня застройщики пока всё ещё могут продавать квартиры как по ДДУ как обычно так и через эскроу счета..После 1-го июня абсолютно все новостройки будут продаваться через эскроу..

 Разумно предположить, что ценник в связи с эскроу вырастит, вопрос на сколько % от текущих цен..

очевидно что цены существенно вырастут т.к. застройщику уже все равно - он эти деньги получит лишь после того как сдаст дом, а значит и цена будет близка к вторичке.

1. Продажи и сейчас идут не шатко - не валко.
На странице есть статистика по месяцам.
https://www.urbanus....on-strojj/fresh
Если цены поднимут до вторички, то это совсем убьет продажи. Все тупо будут ждать окончания строительства. Какой у них смысл покупать недостроенное по цене построенного? Если поднимут, то для уже купивших, это, наверное, самое лучшее развитие событий ))) Сохраняется шанс, что все те плюшки, которые заявляет застройщик будут реализованы.
2. Если в феврале станет ясно, что Фреш не проходит под исключения Минстроя, то вполне вероятен значительный ценопад. Даже больше, чем в ноябре 2018, когда 4е подешевели более, чем на миллион. Если по скидкам продадут большой объем, после июля 2019 будет перекрыт доступ к бесплатным средствам дольщиков, то возникнет риск удешевления проекта.
3. Возможен и третий вариант, застройщик найдет какую-нибудь схему, позволяющую обойти эскроу счета. Например, продаст на аффилированные организации, а затем будет продавать по переуступке. Но здесь, как говориться, «без комментариев».
4. Возможен и четвертый, но самый нереалистичный ))) После выхода критериев Минстроя, застройщик достроит до необходимой степени готовности.
Остается наблюдать.

Интересная аналитика, есть над чем подумать, спасибо  :good:

Ну до июня они точно не успеют попасть под исключения минстроя, там основным критерием является готовность проекта, а она здесь не самая высокая, скорее даже в состоянии зародыша. т.е. иди 3й вариант, или не повышать цену до июня, надеясь на нормальные продажи, а там уже будь что будет.

Да не будет удешевления проекта, в честь чего? За донстроем стоит втб, в случае чего у них есть, где средства взять дополнительные на стройку. Ровно как и понижения не будет, по вашей же ссылке видно, что цена на метр весь 18 год только росла. После введения эскроу понижать цены будет абсолютно не выгодно, я более чем уверен, что таким будут заниматься только те, кто планируют схлопнуться в скором времени. Насчет продаж мне кажется, цифра неплохая, учитывая, что они сейчас только вышли на фундаментные работы. Могу предположить, что с заливкой фундамента и началом монолитных работ продажи пойдут намного быстрее.

  • Назад
  • Страница 4 из 26
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • Вперед
Подписаться на форум в TelegramПодписаться на Telegram-бота
Ответить на тему
Представьтесь или авторизируйтесь,
чтобы получать уведомления об ответах и загружать файлы.

Прикрепить файлы

   Вы превысили квоту дискового пространства для вложенных файлов