Отзывы на Апарт-комплекс М97

Апарты – идеально для вложений. Кому 100% нужна прописка – это просто не для них вариант, вот и всё. Покупайте тогда в обычном жилом комплексе и не парьтесь.

Почему вы думаете что это хорошо для вложений?

Да, цена за метр ниже, но это со временем компенсируется повышенным налогом.

Есть какое-то еще преимущество?

Апартаменты - это инвестиционная недвижимость. Ее покупают, чтобы деньги вложить, а потом получать с них пассивный доход от сдачи. Чтобы УК за владельца все делала - искала клиентов, обслуживала все и т.д. А вы только деньги получали)) Это гораздо лучше, чем вложить деньги в квартиры для сдачи в Мурино, Девяткино или Кудрово. А потом самому бегать искать жильцов, решать с ними финансовые и прочие проблемы, ремонтировать убитую квартиру и т.д.

Соглашусь, Московскому проспекту требуется комплексная реновация

А не просто дом, где будут сдавать апарты в аренду

А как связана необходимость реновации всего проспекта и апарт-отель, который там строится? Одно другому не мешает вроде. А место прибыльное, если с точки зрения инвестирования рассматривать

Я слышал, что в апартах организуют самостоятельную сдачу и уборку..

Но много где работают не слишком добросовестно и самостоятельно искать жильцов все равно придется

Да, такое бывает – особенно в апартах, которые изначально больше нацелены на то, чтобы их покупали люди не под сдачу, а для жизни. Этот комплекс застройщик позиционирует именно как способ выгодного инвестирования, так что скорей всего с этим всё будет в порядке.

Не знаю про этот апарт комплекс, но в целом они дешевле получаются чем квартиры в некоторых ситуациях:

Особенности:

1. Цена ниже чем квартира, так как не нужно строить соц инфраструктуру

2. Налог выше в %, но кадастровая стоимость земли на много ниже, по причине    отсутствия необходимости строит ту самую соц инфраструктуру

3, временная регистрация вместо постоянной. Ее наличие не мешает получать помощь в поликлиниках, припасать детей в садик или школу. Единственное когда может потребоваться постоянная, это для получения более высокой пенсии. Если сравнивать временную регистрацию в городе и постоянную в лен области (кудрово, девяткино) то реально временная на порядок лучше/ Вам не нужно будет ехать в другой город

4. Минус апартаментов в ипатеку, что не можете сделать налоговый вычет

Не знаю про этот апарт комплекс, но в целом они дешевле получаются чем квартиры в некоторых ситуациях:

Особенности:

1. Цена ниже чем квартира, так как не нужно строить соц инфраструктуру

2. Налог выше в %, но кадастровая стоимость земли на много ниже, по причине    отсутствия необходимости строит ту самую соц инфраструктуру

3, временная регистрация вместо постоянной. Ее наличие не мешает получать помощь в поликлиниках, припасать детей в садик или школу. Единственное когда может потребоваться постоянная, это для получения более высокой пенсии. Если сравнивать временную регистрацию в городе и постоянную в лен области (кудрово, девяткино) то реально временная на порядок лучше/ Вам не нужно будет ехать в другой город

4. Минус апартаментов в ипатеку, что не можете сделать налоговый вычет

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, откуда информация, что % по налогу выше? До завершения строительства такие данные даже налоговая не дает.

И по поводу регистрации. Если это апарт-отель, временную вам не сделают, только гостиничную, а она выглядит, как информ-листок "прибыл-убыл". В других апартах, кстати, об этом сразу говорят, чтобы потом не было проблем и вопросов.

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, откуда информация, что % по налогу выше? До завершения строительства такие данные даже налоговая не дает.

И по поводу регистрации. Если это апарт-отель, временную вам не сделают, только гостиничную, а она выглядит, как информ-листок "прибыл-убыл". В других апартах, кстати, об этом сразу говорят, чтобы потом не было проблем и вопросов.

За жилую недвижимость налог 0,1% от кадастровой стоимости жилого объекта, апартаменты - нежилая недвижимость - обычно 0,5% налог но от кадастрой стоимости, она ниже чем у жилой. Это не апорт-отель а апарт комплекс, 5 лет временная регестрация. Гуглится же элементарно, миллион статей и публикаций в газетах и интервенте же есть

За жилую недвижимость налог 0,1% от кадастровой стоимости жилого объекта, апартаменты - нежилая недвижимость - обычно 0,5% налог но от кадастрой стоимости, она ниже чем у жилой. Это не апорт-отель а апарт комплекс, 5 лет временная регестрация. Гуглится же элементарно, миллион статей и публикаций в газетах и интервенте же есть

Элементарный мой, я и гуглить и звонить, куда нужно умею, но спасибо за совет)) А еще имею привычку читать официальные документы, а не мнения неизвестных экспертов в интернете.

Налог на апартаменты в Петербурге от 0,1% до 0,5%. И это "не обычно", а зависит от района и статуса земли. 

Чем юридически апарт-отель от апарт-комплекса отличается? Что конкретно написано в разрешении на строительство ?
В нежилом помещении регистрация, хоть временная, хоть постоянная, законом РФ запрещена. Дайте ссылку на Закон, в котором написано обратное. Если они не будут работать по лицензии гостиницы, то никакой регистрации не будет вообще. 

Юридическая подоплека апартаментов вообще шаткая, их до сих пор не могут конкретно определить и законодательно прописать

Да, верно, и пока у них особого статуса нет, все это - коммерческая недвижимость, следовательно, к апартам применимы только эти правовые нормы. Так что в целом то все понятно, главное - не питать иллюзий и не распространять дезу про регистрацию и другие вопросы.

Нет ничего плохого в такой покупки, можно и заработать неплохо, и пожить, если нужно, но это не жилье - не будет прописки, временного оформления, не все нормы 214 ФЗ здесь применимы, кстати. Я за честность в общем))