Косяки застройщика

Необходимо систематизировать и  вывести в отдельную тему косяки застройщика. Это поможет будущим жильцам понять проблемы дома - может кто-то увидит свою квартиру, а также оценить качество проекта тем, кто планирует покупку у Глоракса.

При заливке перекрытия неправильно выставили опалубку. В результате колонны висят в воздухе примерно на 1/3

Внесены изменения в проектную декларации. Материал стен теперь не соответствует ДДУ и проектной документации, на которую выдано заключение экспертизы

ДДУ

Заключение экспертизы

Ну, и рендер

Гидроизоляция подземной части паркинга - это важный этап работ. Наличие гидроизляции предотвращает капиллярный подсос влаги, который может через несколько лет привести к появлению плесени в кладовых и подземной парковке. Ну, и кончено гидроизоляция предоставляет проникновение жидкой воды через холодные швы в монолите, что особенно актуально если этот монолит плохо провибрирован - а в нашем доме это частое явление.

По первоначальному проекту предполагалось делать оклеечную гидроизоляцию из техноэласта. Это хорошее решение. Потом решили сделать дешевле и проще - поменяли проекут и приняли битумную обмазочную гидроизоляцию, что хуже и дешевле.

Но что мы получили по факту - при строителсьтве подземной части гидроизоляция не была выполнена - мы это видим по кускам голого бетона гидроизоляции вообще нет. Была положена пузырчатая мембрана. Её оторвали, и сверху промазали цементно-полимерной гидроизоляционной мастикой.

После этого всё закрыли перноплексом, а кусок голого бетона остался. Разумеется, вся влага будет проникать под мембрану и гидроизоляции у нас нет

После этого всё засыпали землей и так и оставили. Белая полоска на фото - это слой голого бетона

Согласно градостроительным нормативам Всего 160 м/м нам положено, из них в границах участка должно быть не менее 80 м/м. А по факту на 15 м/м меньше - потому что в паркинге не 72 м/м по факту а 57 м/м.

Интересно это что - какое-то ноу-хау, какая-то хитрая за схема ухода от градостроительных норм при помощи подъёмников? Можно же было сразу делать просторный двухуровневый подземный паркинг как это делает например Legenda. Но видимо кто-то решил что проще вписать в проект подъёмники а по факту их не ставить

Отдельный вопрос - об обеспеченности машиноместами за границами участка. В соответствии с ответами администрации Фрунзенского района, решать этот вопрос обязан застройщик. А он этого делать не собирается: Согласно градостроительным нормам, застройщик обязан обеспечить создание 160 м/м (из них 80 м/м на территории и 80 м/м вне территории). А по факту он гарантирует создание

72 - 15 + 8 = 65

В этой формуле:
72 - количество мест в подземном паркинге по проекту (по первоначальному проекту было 88)
15 - количество мест вторым ярусом, которые заявлены, но которые застройщик не собирается создавать
8 - количество наземных мест

Итого почти на 100 м/м меньше положенного

Вот выкопировка из проектной доументации

Вот рекламная брошюра - подъёмники ставят сам жильцы. Ха, может мы ещё и детскую площадку сами себе купим? И окна каждый сам себе поставит?

Если продолжать тему парковки - грубая ошибка при проектировании - не учли охранную зонту теплосети, и из-за этого им пришлось сократить площадь паркинга.

Вместо двухпутной рампы сделали онопутную со светофором

Видимо, решили не не заморачиваться и не расширять паркинг в другую сторону, а сократить количество машиномест в подземной части. Вместо первоначальных 88 машиномест в паркинге осталось 72 (то есть 57 без подъёмников). 

Громкая реклама о качестве, технологиях

Реальность

Вот фотография из серии было-стало. Можно сделать вывод о том как ликвидируются щели. Все "ляпухи" остались на месте. - насколько я могу видеть, щель просто промазали раствором сверху, при этом даже в промазанном шве сохранилось маленькое отверстие - оно выделено зеленым кружком. Одна "ляпуха" (синий кружок) возможно отвалилась сама, возможно ей помогли - из этого можно сделать ещё один вывод сколько времени продержится такая "промазка швов"

Вопиющий случай когда приклеили минвату 30 мм вместо положенной по проекту 130 мм. Спасибо дольщикам, которые заставили всё оторвать и сделать как положено

Ну как требовали - писали застройщику по интернету, звонили по телефону. Никакой реакции. Писали жалобы в Госстройнадзор. Не знаю, что именно помогло  - но минвату они переделали. Остальное пока не переделали как видно из фото "Было-стало". Но если бы мы сидели на попе ровно как советуют оппоненты, то никто бы не стал перевешивать минвату.

Любопытное наблюдение - вот разрешение на ввод ЖК Шерлок Хаус и заключение экспертизы. Они в разрешении на ввод написали что у них по проекту однокамерные стеклопакеты, хотя в заключении экспертизы - двухкамерные. И их никто не проверил получается.

Я вот думаю, если например написать письмо в ГАСН и сообщить что такая ерунда происходит со стеклопакетами в ТвинХаусе, что они не соответствуют проекту - ГАСН ведь не посмеет пропустить это сквозь пальцы?

В ТвинХаусе по проекту двухкамерные стекло пакеты, а по факту однокамерные

По проекту:

По факту

Любопытно, что из всего типоразмерного ряда профилей Ivaper нам ставят самые тонкие (читай - самые дешёвые)

Опять про то как пытались повесть минвату 30 мм - фотка скопирована, ссылка удалена из-за этого белое пятно

Везде где первоначально повесили 30 мм сейчас уже 130 - потому что заставили оторвать. Но если бы сидели на попе ровно и сетовали на то что все застройщики экономят и обманывают - то никто бы ничего не исправил.

Типовая технологическая карта обязывает укладывать арматуру в штробы

Однако из этого фото можно сделать вывод, что арматуру просто кладут в слой клея, а не в штробы

Однокамерные окна

Однокамерные окна

 

Ваше мнение, это залет на замену окон или нормально будет? как считаете? в окнах я полный ноль, скажу лишь, что у меня стоят двухкамерные, чей фирмы не помню, но мне не холодно и улицу не слышно

Ваше мнение, это залет на замену окон или нормально будет? как считаете? в окнах я полный ноль, скажу лишь, что у меня стоят двухкамерные, чей фирмы не помню, но мне не холодно и улицу не слышно

а профиль по дду не прописан? однопрофильные на балкон обычно ставят

Ваше мнение, это залет на замену окон или нормально будет?

Я думаю, что застройщик решил просто кинуть дольщиков - все квартиры распроданы, можно смело удешевлять проект. Ему задают вопросы, но он отвечает выборочно - неприятные вопросы просто пропускает.

Позиция застройщика такова: мы можем производить замену материалов. Когда им говорят что можно менять материалы на более качественные или равнозначные - они типа не понимают. Наверно делают вид что однокамерные стекло пакеты равнозначны двухкамерным. Если хотите - идите в суд и докажите. Вам же нужны ключи? Вот и подпишите акты передачи квартир какие построены, и можете себя убеждать что "всё норм", и что бывает и хуже и вообще хорошо что дом достроен. Думаю, именно такова логика застройщика.

Но замена материалов на менее качественные происходит  не только в отношении окон - это и отделка фасада тоже. Это мы между собой можем рассуждать что лучше штукатурка а не клинкер, потому что клинкер падает на голову больнее. Но может специалисты скажут что клинкер более устойчив к воздействию атмосферных осадков, и долее долговечен?

Я думаю, что застройщик может захотеть подписать акт передачи квартиры в одностороннем порядке - ДДУ это допускает. Допустим, я не согласен с тем что у меня однокамерные стеклопакеты - застройщик подписывает акт передачи в одностороннем порядке и говорит что это не обоснованный отказ от подписания акта, можете подписывать акт - можете выёживаться, но мы считаем что акт подписан и идите все лесом. Странное поведение застройщика позволяет мне предполагать именно такое развитие событий

А между тем, Верховный суд РФ напомнил коллегам закон о долевом строительстве. Там сказано, что застройщик должен передать дольщику объект, качество которого соответствует условиям договора. А если есть отступления от договора, то гражданин по выбору может просить бесплатно устранить недостатки, уменьшить цену договора или потребовать возместить расходы на устранение недостатков.

А еще суд сказал: если была замена стройматериалов, то фирма обязана доказать, что замена не ухудшила объект. Но местные суды в нарушение закона возложили обязанность доказывать факт некачественного строительства на потребителя, хотя это должен сделать застройщик.

Поэтому лично я предполагаю, что правовым основанием для строительства является разрешение на строительство, которое выдано на основании заключения экспертизы, и согласно Гражданскому кодексу ДДУ является формой договора подряда по которому застройщик обязуется построить объект который соответствует проектной документации.