Отзывы ЖК "Талисман на Дмитровском"

  • Назад
  • Страница 2 из 51
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • Вперед

я заметил что цены здесь таки поднялись, несмотря на предположения некоторых "аналитиков" которые говорили что здесь цена расти вообще не будет пока дом не сдадут.

странные коменты, кладбища рядом нет, ктото усмотрел ... никаких бомжей я там не видел, бесперспективное место? в притык метро и 1 остановка до парка, рядом, но не в притык выезд на свх, сзх! 15 минут до кольца на метро ? не очень привлекательное место, серьезно ? :). Расти будет примерно как на водном, через год 1ки 6.5-7 будут

Объявления Все объявления

наверное кто-то часовню с кладбищем спутал... из отрицательных моментов здесь только наличие промзоны рядом, в остальном же все понравилось - парк совсем рядом, метро и остановки под боком, рядом пешеходный переход через Дмитровское, наличие нескольких школ и детских садов поблизости

Про промку там можно забыть, она отдана под жилую застройку, неподалеку, почти граничит ещё один участок раза в 3 больше уже переведен под жилую застройку, смотрите кадастр 77:09:0002030:67

г Москва, ш Дмитровское, вл 71, корпус 3

 

Апарт-отель GloraX ЗаневскийАпартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 60 000 ₽ в месяц. Скидка 15%.
Старт продаж ЖК JOIS!Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".

 

Про промку там можно забыть, она отдана под жилую застройку, неподалеку, почти граничит ещё один участок раза в 3 больше уже переведен под жилую застройку, смотрите кадастр 77:09:0002030:67

г Москва, ш Дмитровское, вл 71, корпус 3

 

 

прикольно, этот участок только в конце января поставили на учет, значит со временем появятся соседи ) Но правда из близлежащих участков это пока-что единственный, которые переоформили под жилую застройку. 

Кажется мне что этот ЖК немного недооценили )

Обратите внимание
По моему у это ЖК самое хорошее расположение! Рассматривали Дискавери и Дискавери парк, но там ЛЭП, вокзал прям на выходе из ЖК и самое ужасное это ТЭЦ 21 в радиусе километра (которая между прочим входит в 10ку крупнейших в Европе).

Кажется мне что этот ЖК немного недооценили )

 

Все покажут продажи. Если объект действительно стоящий - в него будут активно вкладываться как инвесторы, которые всегда знают где выгода, так и конечники 

Были в центральном офисе (16.02), менеджер Екатерина Самсонова (если верить почте) рассказала про два объекта. Взяли время на поездить посмотреть/подумать и договорились, что она позвонит в пятницу (22.02) и уточнит время встречи на выходных в офисе продаж на объекте. В пятницу звонка не последовало, не особо опечалились и поехали в офис продаж в субботу.
На месте выбрали квартиру и машиноместо и нам даже согласовали старую цену(это будет чуть позже) (произошло поднятие цены за неделю) около 2% (к слову это у всех, торг начинается с 2%). Чтоб заморозить цену необходимо было произвести платёж в размере 50 000 руб. Нам пообещали договор на этот платёж и так далее. В офисе продаж был задан вопрос: «эти 50К идут в счёт стоимости или как?» Екатерина уверила, что эта сумма вычитается из стоимости квартиры и это ни, что иное как часть стоимости квартиры. Точно не плата за услугу!
Уехали.
Позже получили звонок о как раз таки согласованной старой цены и необходимости внести 100К (50 за квартиру и 50 за машиноместо).
Позже договор прислали только на квартиру.
В договоре цена за квартиру оказалась меньше озвученной на 50 000 руб и четко сказано, что эти 50 000 ни, что иное как плата за услугу заморозки цены до определённой даты (в дате была ошибка).
Написали письмо в ответ, с тремя вопросами: 1. Ошибка в дате. 2. Так 50К всё таки стоимость услуги. 3. Когда будет договор подписан в бумажном виде.
На первые два ответ пришёл в письменной форме, что опечатка (вполне верю) и, что ой да всё таки оплата услуги.
А вот по третьему вопросу Екатерина предпочла позвонить и рассказать, что подписать можно только в центральном офисе, а она там будет только через неделю. Поэтому платите 100К по вордовому договору и не переживайте.

Вывод:
Когда на этапе знакомства и до заключения каких либо бумаг уже врут (обещают позвонить и не звонят; про назначения платежа) и просят перевести деньги под честное слово, как то сильно начинаешь сомневаться. А не вырастет ли цена на квартиру в момент подписания бумажной версии (деньги то уже переведены)? А что будет дальше, если сейчас уже врут по мелочам? Если на не удобные вопросы не отвечают письменно, а предпочитают позвонить?


И да (!) это единственное место где не предложили рассрочку на машиноместо (а вопрос такой был), Екатерина предложила 100% предоплату или ипотеку по отдельным документам.

Старался коротко.
Что то я очкую по поводу застройщика, Екатерин там всяких.
Сама стройка ещё котлован. Сваи долбить не собираются. Бетон заливать тоже пока не собираются.
Теперь вопрос у кого есть график строительства, что то там указанно?

Были в центральном офисе (16.02), менеджер Екатерина Самсонова (если верить почте) рассказала про два объекта. Взяли время на поездить посмотреть/подумать и договорились, что она позвонит в пятницу (22.02) и уточнит время встречи на выходных в офисе продаж на объекте. В пятницу звонка не последовало, не особо опечалились и поехали в офис продаж в субботу.
На месте выбрали квартиру и машиноместо и нам даже согласовали старую цену(это будет чуть позже) (произошло поднятие цены за неделю) около 2% (к слову это у всех, торг начинается с 2%). Чтоб заморозить цену необходимо было произвести платёж в размере 50 000 руб. Нам пообещали договор на этот платёж и так далее. В офисе продаж был задан вопрос: «эти 50К идут в счёт стоимости или как?» Екатерина уверила, что эта сумма вычитается из стоимости квартиры и это ни, что иное как часть стоимости квартиры. Точно не плата за услугу!
Уехали.
Позже получили звонок о как раз таки согласованной старой цены и необходимости внести 100К (50 за квартиру и 50 за машиноместо).
Позже договор прислали только на квартиру.
В договоре цена за квартиру оказалась меньше озвученной на 50 000 руб и четко сказано, что эти 50 000 ни, что иное как плата за услугу заморозки цены до определённой даты (в дате была ошибка).
Написали письмо в ответ, с тремя вопросами: 1. Ошибка в дате. 2. Так 50К всё таки стоимость услуги. 3. Когда будет договор подписан в бумажном виде.
На первые два ответ пришёл в письменной форме, что опечатка (вполне верю) и, что ой да всё таки оплата услуги.
А вот по третьему вопросу Екатерина предпочла позвонить и рассказать, что подписать можно только в центральном офисе, а она там будет только через неделю. Поэтому платите 100К по вордовому договору и не переживайте.

Вывод:
Когда на этапе знакомства и до заключения каких либо бумаг уже врут (обещают позвонить и не звонят; про назначения платежа) и просят перевести деньги под честное слово, как то сильно начинаешь сомневаться. А не вырастет ли цена на квартиру в момент подписания бумажной версии (деньги то уже переведены)? А что будет дальше, если сейчас уже врут по мелочам? Если на не удобные вопросы не отвечают письменно, а предпочитают позвонить?


И да (!) это единственное место где не предложили рассрочку на машиноместо (а вопрос такой был), Екатерина предложила 100% предоплату или ипотеку по отдельным документам.

Старался коротко.

 

Мы покупали недавно в Талисмане на дмитровке квартиру,  платили 50т за бронь, а потом в договоре наша квартира просто стоила на 50т меньше,  ничего страшного тут не вижу. Наш менеджер тоже Екатерина, ей всегда можно позвонить и написать, отвечает даже в свои выходные) Мы живем с другой стороны дмитровского шоссе и часто проезжаем мимо)))) прогресс строительства за последний месяц просто огромный

Конечно процесс продажи в Талисмане организован не на должном уровне((( Когда мы покупали квартиру не было макета и буклетов, рекламы тоже практически никакой, y сайта были ошибки и недочеты. Но объездив все строящиеся ЖК САО и СВАО поняли, что в данном ценовом диапазоне это для нас самый приемлемый вариант. Метро близко, причем новое, чистое, нет никакой шаурмы и выпивающих вокруг людей, там приятно находиться! Для примера ездила на Водный, ,было ощущение, что в 90 вернулась, какие-то непонятные то ли палатки толи магазины и повсюду ЛЭП. Про Ховрино и строящиеся там ЖК вообще говорить грустно: ТЭЦ 21, вокзалы МКАД. Понравился ЖК Фонвизинский, но квартира нашей площади на то момент стоила там на 2,5-3 млн дороже

Что то я очкую по поводу застройщика, Екатерин там всяких.
Сама стройка ещё котлован. Сваи долбить не собираются. Бетон заливать тоже пока не собираются.
Теперь вопрос у кого есть график строительства, что то там указанно?

 

Графика строительства ни у кого нет, это внутренний документ, его не обязаны публиковать. На счет свай не знаю, похоже что здесь без них обойдутся т.к. я не заметил на площадке свайной техники. Но сейчас активно занимаются котлованом, всему свое время, до бетона еще дойдут. По поводу организации отдела продаж полностью согласен, видно что ребята плохо к этому подготовились.

Единственный плюс - это цена. В остальном пока вопросы. Застройщик новый, готовых объектов нет. Стройка открыта с осени, явных движений пока нет, прошло уже пол года. Не спорю, может все настроится, но с учетом нынешней ситуации в стране риски большие.

По-поводу 50 тыщ, все так делают. Часть суммы вставляют в договор бронирования или как-то еще, тут переживать не стоит, главное чтобы в нем были прописаны четкие параметры квартиры - площадь, этаж, ЦЕНА. А оплачивать после готовности ДДУ.

немного информации по поводу застройщика и его основателей

https://realty.rbc.r...a7947410c9382dc

 

https://ulbusiness.r...omzonah-moskvy/

https://www.vedomost...chaika-pomogaet

 

 

Местами ответы на вопрос показались совсем неадекватными и инфантильными, как например на вопрос по поводу сужения рынка они говорят что им это только на руку т.к. будет меньше конкуренция - они наверное не учитывают что есть более крупные и опытные игроки на рынке которые их проглотят и не заметят. Единственное что у них есть - это кредитный договор с Сбербом, но и этим они не уникальны, поддержка Сберба еще не дает 100% гарантии. Риски в любом случае приличные, нет никаких гарантий.

Местами ответы на вопрос показались совсем неадекватными и инфантильными, как например на вопрос по поводу сужения рынка они говорят что им это только на руку т.к. будет меньше конкуренция - они наверное не учитывают что есть более крупные и опытные игроки на рынке которые их проглотят и не заметят. Единственное что у них есть - это кредитный договор с Сбербом, но и этим они не уникальны, поддержка Сберба еще не дает 100% гарантии. Риски в любом случае приличные, нет никаких гарантий.


Мне кажется дело в другом, крупные застрои очень жадные, тот же пик,мр,лср- котлован по цене готового продают, самое важное имхо это не кредит от Сбера, а земельные участки под застройку-локейшн, а они очень неплохие. У данного застроя (1 из акционеров) большой портфель готового жилья в другом регионе порядка 3 млн квадратных метров. Почитайте на форумах.

Местами ответы на вопрос показались совсем неадекватными и инфантильными, как например на вопрос по поводу сужения рынка они говорят что им это только на руку т.к. будет меньше конкуренция - они наверное не учитывают что есть более крупные и опытные игроки на рынке которые их проглотят и не заметят. Единственное что у них есть - это кредитный договор с Сбербом, но и этим они не уникальны, поддержка Сберба еще не дает 100% гарантии. Риски в любом случае приличные, нет никаких гарантий.

 

На счет рисков я бы поспорил - учредители здесь не кто попало, эти люди ранее уже имели опыт в других компаниях, которые так или иначе связаны с сферой строительства.  Я не думаю что они все это организовали ради того чтоб собрать деньги и свалить т.к. им всем есть что терять.

На счет рисков я бы поспорил - учредители здесь не кто попало, эти люди ранее уже имели опыт в других компаниях, которые так или иначе связаны с сферой строительства.  Я не думаю что они все это организовали ради того чтоб собрать деньги и свалить т.к. им всем есть что терять.

Главное, чтобы деньги у них были, если его нету, то толку от их опыта

  • Назад
  • Страница 2 из 51
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • Вперед
Подписаться на форум в TelegramПодписаться на Telegram-бота
Ответить на тему
Представьтесь или авторизируйтесь,
чтобы получать уведомления об ответах и загружать файлы.

Прикрепить файлы

   Вы превысили квоту дискового пространства для вложенных файлов