Договор с пиком я не могу весь сканировать . Скажите какие листы нужны. И посмотрите , я вам в личку написал.
Уважаемые соседи.
Происходящее есть полный беспредел.
Нам предлагается заполнить бланк и тем самым принять участие в "Общем собрании собственников", уведомление о проведении которого нам даже не присылали.
Очно-заочное собрание собственников также подразумевает возможность участия в "очной" форме собрания. Не понятно где и когда она проводится т.к. нет уведомления о проведении ОСС.
По факту проводить его сейчас вообще не возможно, так как ОСС это собрание СОБСТВЕННИКОВ, т.е. лиц, у которых зарегистрированно право собственности (а не подписаны передаточные акты). До момента регистрации собственности голоса дольщиков, принявших свои квартиры, на ОСС учитывать нельзя.
Ну и повестка вообще огонь. Управляшка не оставляет шансов жителям выбрать своего представителя для защиты интересов жильцов. Председатель,Секретарь, Счётная комиссия - одно лицо.
Всех с выдачей ключей .!
Но есть момент .
Что делать с Пик-комфортом .
При получении ключей:
1) сразу дают лист голосования что есть Грубейшее нарушение!
2) Договора с пик комфортом подсосывают сразу хотя Голосование ещё не состоялось!
3) тарифы необоснованно высокие.
4) интересы жильцов при голосовании представляет аффилированные пику лицо а не представители собственников .
Всех с выдачей ключей .!
Но есть момент .
Что делать с Пик-комфортом .
При получении ключей:
1) сразу дают лист голосования что есть Грубейшее нарушение!
2) Договора с пик комфортом подсосывают сразу хотя Голосование ещё не состоялось!
3) тарифы необоснованно высокие.
4) интересы жильцов при голосовании представляет аффилированные пику лицо а не представители собственников .
Я полностью согласен с вышеизложенным, но не припомню, чтобы на этапе заселения в какой нибудь новостройке жильцам удалось сразу скинуть УК. Все всегда тянется до получения жильцами документа о собственности. После чего они проводят общее собрание и скидывали УК.
Если сейчас это можно сделать уже на этапе заселения, то я за!
Договор с ПИК Комфортом мы можем заключить, в конце концов застройщик его уже назначил управлять общим имуществом ДО выбора управляющей компании собственниками жилья.
При подписании этого договора в самом договоре мы можем в свободной форме отразить следующее:
1) Указать что данный договор заключается на строк "до проведения ОСС, но не более 3х месяцев с даты подписания".
2) Прописать ОТКАЗ от оплаты любых дополнительных услуг, до проведения ОСС и решения собственников о количестве и стоимости таких услуг. Это сразу оставит только строку с 37 рублями.
Я полностью согласен с вышеизложенным, но не припомню, чтобы на этапе заселения в какой нибудь новостройке жильцам удалось сразу скинуть УК. Все всегда тянется до получения жильцами документа о собственности. После чего они проводят общее собрание и скидывали УК.
Если сейчас это можно сделать уже на этапе заселения, то я за!
Прямо сегодня домом будет управлять компания, назначенная застройщком. Это прямо следует из ДДУ.
Причина в том, что Лосиноостровски завод стройматериалов - это строитель, а не эксплуатант. Его задача - построить дом, после этого его функция выполнена.
Далее кто-то должен следить за сохранностью и эксплуатацией возведённого строения и работой лифтов пока мы поднимаем мебель на этажи и готовимся проводить ОСС.
А вот поддержат ли собственники назначенную УК - вот главный вопрос. И на каких условиях - какие услуги попросят.... По каким тарифам....
Договор с ПИК Комфортом мы можем заключить, в конце концов застройщик его уже назначил управлять общим имуществом ДО выбора управляющей компании собственниками жилья.
При подписании этого договора в самом договоре мы можем в свободной форме отразить следующее:
1) Указать что данный договор заключается на строк "до проведения ОСС, но не более 3х месяцев с даты подписания".
2) Прописать ОТКАЗ от оплаты любых дополнительных услуг, до проведения ОСС и решения собственников о количестве и стоимости таких услуг. Это сразу оставит только строку с 37 рублями.
. В какой форме должен быть отказ от дополнительных услуг? На отдельном листке?
Уважаемые жильцы ЖК «Полярная 25»!
Мы — ваши соседи. Мы купили квартиры, чтобы в них жить, и нам важно, чтобы управляющая компания (УК) учитывала интересы жильцов в вопросах управления домом. Текущая управляющая компания «ПИК-Комфорт», назначенная застройщиком, предлагает при получении ключей подписать:
договор управления многоквартирным домом
договоры на дополнительные услуги:
вывоз строительного мусора
содержание придомовой территории
поддержание общественного порядка
решение собственника по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников (ОСС) в очно-заочной форме
Знайте, вы не обязаны сразу подписывать эти документы.
Сам договор управления домом составлен некорректно и должен быть пересмотрен. Пункт 1.1 предлагаемого договора указывает что «Настоящий договор заключён на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома».
На текущий момент собственники не участвовали в общем собрании. Более того, собственники и дольщики даже не получали уведомление о проведении ОСС в форме, которая законодательно закреплена в Жилищном кодексе РФ (статья 45, части 4, 5). Договор не может быть заключён на основании протокола собрания, которого не было.
Вы можете поступить следующим образом:
Не подписывать текущую версию договора с УК. Можно сослаться на некорректность формулировки в п. 1.1 договора и в письменной форме (написав заявление в УК «ПИК-Комфорт») потребовать изменения его условий. Ваш обоснованный отказ не будет считаться нарушением п. 6 акта приема-передачи.
Подписать текущую версию договора, изменив срок его действия. На странице 15, после реквизитов, в ОБОИХ экземплярах договоров нужно вручную написать: «С пунктом 10.2 не согласен(на). Договор заключается на срок ____ месяцев без автоматической пролонгации или до решения общего собрания собственников о выборе УК». Это дополнение должно быть подписано с вашей стороны и подтверждено печатью УК.
Ни один из ранее подписанных вами документов не оговаривает срок, на который вы должны заключить договор с УК. Поэтому вы не обязаны соглашаться на предложенный «ПИКом» срок договора и тарифы на этот период.
Наличие и распространение бланков очно-заочного голосования Собрания Собственников, а также проведение собрания, до выполнения всех договоров ДДУ и предварительного уведомления собственников о проведении ОСС невозможно. Рекомендуем указать на бланках для голосования следующее:
«Данное собрание считаю недействительным, поскольку я вступаю в собственность ДД.ММ.ГГГГ (указать дату акта приема-передачи) и о проведении собрания как собственник не был уведомлен в соответствии с частью 4, статьи 45 ЖК РФ»
Инициативная группа нашего дома предлагает дождаться проведения очной части общего собрания собственников, где мы будем выбирать управляющую компанию, условия договора и условия дополнительных соглашений.
Мы считаем, что:
тариф по содержанию придомовой территории требует дополнительного обоснования, т.к. в большинстве дворов Москвы указанные услуги входят в городской тариф в размере 29 рублей за кв. м.
услуги охраны требуют детализации, также нужно изменить формулировку в договоре. Убеждены, что лучше заключить услуги по охране нашего ЖК, а не платить за «поддержание общественного порядка». Тем более что в приложении 3 эти услуги называются «обеспечение безопасности».
нужно предлагать оплатить вывоз строительного мусора только тем собственникам, которые планируют ремонт помещений, на основании отдельного договора с УК.
Мы хотим от управляющей компании:
Честного проведения ОСС. Учёта интересов собственников в вопросах, поставленных на голосование. Возможности формировать повестку голосования. (сейчас собственникам передают бланки для голосования на несуществующем собрании по неутверждённым вопросам)
Учёта интересов собственников квартир и нежилых помещений при составлении договора. (например: исключить п 4.7 и рассчитывать потребление на общедомовые нужды по нормативу; обеспечить ежемесячную публикацию актов выполненных работ; обеспечить конкурентную среду для провайдеров интернета и телевидения в нашем ЖК)
Предоставить детальную калькуляцию для коммерческого предложения по формированию тарифов (ниже пример, как он может выглядеть)
ЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.
Дом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 30.04