Собственно, сабж. Процедура, которая вроде как должна занимать пару недель, выливается в какие-то совершенно запредельные сроки, и в связи этим возникают некоторые вопросы: были ли поданы застройщиком все нужные документы в соответствущие инстанции, и, если да, то что это за бардак вообще - некомпетентность/непрофессионализм сотрудников Комболдинга или Регсервиса, занимающихся этим делом, намеренный саботаж с их стороны с целью не платить налог на недвижимость, пока они не распродали все апартаменты, бюрократизм и проволочки со стороны чиновников, желающих что-то получить, или просто их криворукость и раздолбайство?
Высказываемся, обсуждаем. Особенно ценно мнение людей, имеющих более-менее достоверный инсайд.
Вот, что есть на данный момент: Мне в КомБилдинге говорили, раньше чем через 2 месяца им звонить смысла нет по поводу подробностей о постановке на кадастровый учет.
А они это как~то обосновали/пояснили, почему минимум 2 месяца?
Постановкой на кадастровый учёт в Москве занимается МГСН, Мосгорстройнадзор.
Схема выглядит следующим образом: застройщик отдаёт документы в МГСН, далее МГСН отправляет в Росреестр.
Если ошибки в документах, то возвращают обратно.
Исправляют ошибики и опять: Застройщик-МГСН-Росреестр.
Но отвечает за постановку именно МГСН, так в Законе прописано
Схема выглядит следующим образом: застройщик отдаёт документы в МГСН, далее МГСН отправляет в Росреестр.
Если ошибки в документах, то возвращают обратно.
Исправляют ошибики и опять: Застройщик-МГСН-Росреестр.
И сколько раз, как Вы думаете, этот цикл уже повторялся, с учетом того, что Дом был сдан в 2018, и интервал должен быть вроде как 10 рабочих дней? Ну накинем ещё на операционные задачи ещё пару. Напомню, сейчас уже озвучивали май и июнь, т.е. прибавляй ещё несколько месяцев - опыт уже научил, врут постоянно
А они это как~то обосновали/пояснили, почему минимум 2 месяца?
Может кто нибудь спросит об этом у прямо у Правосудова-ведь он Генеральный директор и Комбилдинга и УК" МСК". Когда ходил в Клевер регулярно видел его.
В качестве информации. Мой коллеге получил свидетельство о праве собственности в ноябре, ввод в эксплуатацию был примерно в июне. Это объект в Железнодорожном под Комстрином.
В качестве информации. Мой коллеге получил свидетельство о праве собственности в ноябре, ввод в эксплуатацию был примерно в июне. Это объект в Железнодорожном под Комстрином.
Может кто нибудь спросит об этом у прямо у Правосудова-ведь он Генеральный директор и Комбилдинга и УК" МСК". Когда ходил в Клевер регулярно видел его.
Сомневаюсь, что Правосудов что-то честное и и определенное ответит: ведь он же, как Вы и написали, «Генеральный директор и Комбилдинга и УК" МСК»
После постановки на кадастр люди получат собственность и смогут продавать апартаменты минуя застройщика. Составят конкуренцию непроданным апартаментам от застройщика. Вот они и не делают ничего.
После постановки на кадастр люди получат собственность и смогут продавать апартаменты минуя застройщика. Составят конкуренцию непроданным апартаментам от застройщика. Вот они и не делают ничего.
А на мой взгляд Застройщику не выгодно тянуть с постановкой на кадастр.Все продажи апартаментов давно осуществляются по переуступке прав ДДУ, а машиноместа и офисы перестали покупать после ввода дома в эксплуатацию.Ждут постановки на кадастр, чтобы можно было быстро оформить собственность.А причина затяжки скорее всего в плохой организации.Вспомните . что каждый этап проходил значительно дольше, чем у других застройщиков. Комбилдинг не имеет опыта в этих делах, а Комстрину не до этого.
28 апартаментов зависли еще и по причине неоправданно высокой цены( за год подняли почти на 30%) , а риск покупки еще сохранился.За эти деньги можно и жилое помещение купить.
28 апартаментов зависли еще и по причине неоправданно высокой цены( за год подняли почти на 30%) , а риск покупки еще сохранился.За эти деньги можно и жилое помещение купить.
Не факт, потому что цены, если поднимаются, то на всё сразу, а не только на апарты.
, а риск покупки еще сохранился.За эти деньги можно и жилое помещение купить.
А РИСК у нас, действительно, сохранился!
Сейчас БУЧА идёт по Урбан Групп. Жуть какая-то! Около 20 тысяч обманутых дольщиков (точнее квартир, можно смело на 3 или 4 умножать, получим «кинутых людей». Митингуют, жалуются, возмущаются! Много домов обанкротившегося застройщика уже введённых в эксплуатацию, но не стоящих на кадастра )))
Кстати, Госдума из-за этого Урбана внесла «послабления» в закон о банкротстве, позволяющее требовать метры за нежилые помещения до 7 метров (кладовки).
А для больших нежилых помещений, как у нас апартаментов, при банкротстве застройщика на любой стадии - только деньги! Вот депутаты!
Меня реально возмущает эта схема - что во введённом в эксплуатацию доме с «нежилыми помещениями» застройщик ОБЯЗАН оформить собственность на себя и ПОВТОРНО все продать. А первоначальные дольщики получат только деньги. Ну как так можно.... Послабление сделали они только на нежилые помещения до 7 метров.... Добродетели....
28 апартаментов зависли еще и по причине неоправданно высокой цены( за год подняли почти на 30%) , а риск покупки еще сохранился.За эти деньги можно и жилое помещение купить.
Они с самого начала строительства почти не поднимали цены на апарты и только в 18 году на волне общего подьема и ажиотажа цену естественно подняли, а что собственно смущает то, на другие новостройки посмотри, например ПИК!!
А РИСК у нас, действительно, сохранился!
Сейчас БУЧА идёт по Урбан Групп. Жуть какая-то! Около 20 тысяч обманутых дольщиков (точнее квартир, можно смело на 3 или 4 умножать, получим «кинутых людей». Митингуют, жалуются, возмущаются! Много домов обанкротившегося застройщика уже введённых в эксплуатацию, но не стоящих на кадастра )))
Кстати, Госдума из-за этого Урбана внесла «послабления» в закон о банкротстве, позволяющее требовать метры за нежилые помещения до 7 метров (кладовки).
А для больших нежилых помещений, как у нас апартаментов, при банкротстве застройщика на любой стадии - только деньги! Вот депутаты!
Меня реально возмущает эта схема - что во введённом в эксплуатацию доме с «нежилыми помещениями» застройщик ОБЯЗАН оформить собственность на себя и ПОВТОРНО все продать. А первоначальные дольщики получат только деньги. Ну как так можно.... Послабление сделали они только на нежилые помещения до 7 метров.... Добродетели....
В принципе это правильно, не дураки в верховном суде сидят. Если банкрот должен нескольким людям/организациям, то почему кто-то в привилегированном положении- кому-то отдадут все, а кому-то что останется. Привилегию сделали для жилья как очень социально значимое. Просто сейчас апартаменты используются действительно как обычное жилье, и хотелось бы их приравнять.
А РИСК у нас, действительно, сохранился!
Сейчас БУЧА идёт по Урбан Групп. Жуть какая-то! Около 20 тысяч обманутых дольщиков
Там же уголовные дела, топ-менеджеры в бегах, какие-то острономические суммы пропавших денег
В принципе это правильно, не дураки в верховном суде сидят. Если банкрот должен нескольким людям/организациям, то почему кто-то в привилегированном положении-......
Просто сейчас апартаменты используются действительно как обычное жилье, и хотелось бы их приравнять.
В том то и дело! Что давно было нужно защитить права дольщиков физических лиц, которые покупают гостиничные номера (апартаменты) для проживания.
Никто не говорит, что в ВС и ГосДуме дураки сидят! Все прекрасно понимают, что делают.
P.S. Машиноместа и кладовки защитили только после «супер воровства» и бегства топ-менеджеров УрбанГрупп!
Когда теперь защитят дольщиков апартаментов?!
Кстати, «проектное финансирование» не распространили на строительство апартаментов. Наверно ждут СУПЕР ВОРОВСТВА с тысячами кинутых дольщиков-физ.лиц при строительстве апартаментов. Проворовавшиеся топ-менеджеры в Лондон убегут. А потом начнут законодательство менять))))
Комбилдинг не имеет опыта в этих делах, а Комстрину не до этого.
Какому Комстрину? Вы имеете ввиду АРБИТРАЖНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО, который сейчас там руководит дележом имущества? )))
Выдержка из Решения арбитражного суда от 2 апреля 2019 года:
«решил:
Признать общество с ограниченной ответственностью «КОМСТРИН» (ИНН7729396924; ОГРН 1027700386262) несостоятельным (банкротом).....
Прекратить полномочия руководителя должника, иных органов управления должника.....
Обязать руководителя должника в течение трех дней передать бухгалтерскую и иную документацию должника, печати, штампы, материальные и иные ценностей конкурсному управляющему. Акт приема-передачи представить в суд»
P.S.Лучше этот новый руководитель Комстрина, назначенный судом, на нас вообще бы внимание не обращал ))))
Старт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееEmotion от ГК Основа
Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
ЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды