В ТСЖ есть один единственный плюс там прозрачность процессов и фин хоздений высокая в отличии от УК, но ещё раз повторюсь делать тсж и заставить его стабильно работать чтобы не лихорадило от не платежей части собственников, в доме на 1000 квартир это очень тяжело
А что мешает также ответственному по ТСЖ обманывать жильцов как это делают некоторые УК?
Ну не знаю, по мне так лучше пусть будет ук. В любом жк существуют злостные неплательщики, а за ними потом еще и бегать надо. Вот пусть лучше ук сами такими занимаются, зачем остальным-то такой геморрой? Ну и основной плюс ук - заплатил им денюжку и они дальше занимаются своей работой, а в тсж еще неизвестно кто командовать будет и где уверенность что тсж тоже не будет наши деньги комуниздить.
Ну не знаю, по мне так лучше пусть будет ук. В любом жк существуют злостные неплательщики, а за ними потом еще и бегать надо. Вот пусть лучше ук сами такими занимаются, зачем остальным-то такой геморрой? Ну и основной плюс ук - заплатил им денюжку и они дальше занимаются своей работой, а в тсж еще неизвестно кто командовать будет и где уверенность что тсж тоже не будет наши деньги комуниздить.
А когда УК бегало за неплательщиками? Они только позорную бумажку могут повесить у подъезда с номерами квартир и их долгами)
У нас периодически в доме всплывает, у кого 100к, 200к, 300к долга.
А когда УК бегало за неплательщиками? Они только позорную бумажку могут повесить у подъезда с номерами квартир и их долгами)
У нас периодически в доме всплывает, у кого 100к, 200к, 300к долга.
сейчас очень легко взыскивается, просто не сразу все в суд идут, а ждут добровольного исполнения. Судебное взыскание тоже несет доп расходы
Может и не торопятся в суд, потому что сразу в тариф процентов 30-40 неплательщиков заложили?
этот вопрос уже не ко мне, а к ук) на неплательщиков закладываются суммы везде. В стоимость проезда на общественном транспорте тоже, например. Но ветка не об этом
Ага, ты вот так вот платишь, платишь, переживаешь, чтобы по числам вовремя успеть, а кто-то месяцами сидит и в ус не дует. Но если и правда как-то там деньги закладывают в ук, то пусть лучше так, чем не будет хватать им чего-то и на всех сумму еще раскидывать будут.
Ага, ты вот так вот платишь, платишь, переживаешь, чтобы по числам вовремя успеть, а кто-то месяцами сидит и в ус не дует. Но если и правда как-то там деньги закладывают в ук, то пусть лучше так, чем не будет хватать им чего-то и на всех сумму еще раскидывать будут.
С кредитами тоже так. Банки закладывают %на неплательщиков.
А чеподелать?
Ну не знаю, по мне так лучше пусть будет ук. В любом жк существуют злостные неплательщики, а за ними потом еще и бегать надо. Вот пусть лучше ук сами такими занимаются, зачем остальным-то такой геморрой? Ну и основной плюс ук - заплатил им денюжку и они дальше занимаются своей работой, а в тсж еще неизвестно кто командовать будет и где уверенность что тсж тоже не будет наши деньги комуниздить.
Согласен с Микой Salofan SAT Bart Olga и остальными кто высказался и проголосовал за УК - ТСЖ сразу после сдачи в доме в котором почти тысяча квартир может рекомендовать только кто хочет дольщиков в неудобное положение поставить...
Сегодня говорил с коллегой который ранее в застройщике Сити 21 век и единственный у них ЖК Лазурный блюз где такие же "те самые" развели жильцов на ТСЖ - и через год где жильцы сами начали возвращать УК..
Так что однозначно УК нужна в доме где тысяча жильцов, как большинство выше и говорит - просто ее воспитывать надо (хотя на месте застройщика зная что ее УК начнут воспитывать тоже бы лучше ТСЖ предложил ;)
По моему опыту сменить УК поставленную крупным застройщиком в большом доме практически нереально. По крайней мере первые 5 лет если не больше. Даже одну УК на другую УК. Были у меня квартиры и в ПИК и в ДонСтрое - сам не участвовал в сием действе, но весело наблюдал за активистами. Соблюсти все юридические процедуры и собрать кворумы просто нереально. Особенно в неравномерно заселяющейся новостройке где одни въехали сразу, другие купили под сдачу и им пофиг, а третьи даже ремонт не собираются делать ближайшие годы..
Так что лучше обсудить как мы выдвинем своего кандидата в Мособлдуму и соберём для него 3000 подписей - столь же "реалистично", но хоть весело.)))
По моему опыту сменить УК поставленную крупным застройщиком в большом доме практически нереально. По крайней мере первые 5 лет если не больше. Даже одну УК на другую УК. Были у меня квартиры и в ПИК и в ДонСтрое - сам не участвовал в сием действе, но весело наблюдал за активистами. Соблюсти все юридические процедуры и собрать кворумы просто нереально. Особенно в неравномерно заселяющейся новостройке где одни въехали сразу, другие купили под сдачу и им пофиг, а третьи даже ремонт не собираются делать ближайшие годы..
Так что лучше обсудить как мы выдвинем своего кандидата в Мособлдуму и соберём для него 3000 подписей - столь же "реалистично", но хоть весело.)))
Смена УК в принципе возможна, да стоит отметить что в периоде 1,5..2 лет, не раньше. Ключевым тут является помимо порыва собственников то что новая УК должна принять активное участие в этом процессе, те не быть в пассивной позиции . По сути все сводится к наличию 3ех инициаторов из числа собственников, которые формируют повестку ОСС ( выбор УК и тарифы, охрана/регламенты охраны, коньержи, всякие там улучшайзенги и тд). Далее будующая УК при поддержке 10..15 собственников двигает процесс при этом часть из них попадает в совет дома) , чтобы не было косяков при подсчёте голосов (а голосуют не поквартирно а квадратными метрами) в состав счётной комиссии вводится представитель от будущей УК (это не запрещено по нашему законодательству) и он уже курирует процедуру во избежании процессуальных или формальных косяков и орехов. Далее протоколы подаются в ГЖИ, после в течении нескольких недель если кворум, те более 50% головы на рано и все ок, то ГЖИ отзывает лицензию на управл домом у действующей управляйки и выдаёт её новой. Все!
PS : есть ещё один более изощренный способ смены борзых УК от застройщика с очень высокой степенью вероятности и менее затратным способом, но это вариант когда соседям совсем нехочется напрягаться. Поживём увидим, что из себя представляет управляйка от Гранеля, но одно можно сказать точно, что если они будут "хулиганить" , то со своей стороны нам как собственникам желающих качественного предоставления услуг поднять им как минимум давление можно легко и непринуждённо.
В Сколково с сентября все парковки станут платными. Точнее - внутренние с 9 сентября а две гостевые - Сколковская и Технопарк-2 - с 1 октября. 50 рублей в час первые 2 часа бесплатно - или абонемент за 5000р в месяц.
Что интересно на той половине парковки Три Кита что с логотипами Сколково около задней калитки, к Эйнштейна, повесили табличку "Абонемент для сотрудников Сколково 5000 рублей в месяц". Никто не в курсе, а сколько там абонемент для Новоивановских стоит? Или его нет, только почасовка?
Ну для сбора 50% надо всех этих жильцов ножками обойти. Потому что объявления внизу не работают и звонки пл телефонам (какие удалось достать) тоже. Так что нужны активисты в каждом подъезде. Желательно такие чтобы их соседи в лицо знали и дверь им открывали и к их мнению прислушивались.
Кстати нам ведь ещё придётся по каждому дому это отдельно проводить. Что ещё сильнее усложняет процесс.
Да, и ещё владельцы некоммерческих помещений тоже участвуют. А они обычно контролируются или аффилированы с застройщиком и у них площади большие.
Ну для сбора 50% надо всех этих жильцов ножками обойти. Потому что объявления внизу не работают и звонки пл телефонам (какие удалось достать) тоже. Так что нужны активисты в каждом подъезде. Желательно такие чтобы их соседи в лицо знали и дверь им открывали и к их мнению прислушивались.
Кстати нам ведь ещё придётся по каждому дому это отдельно проводить. Что ещё сильнее усложняет процесс.
Да, и ещё владельцы некоммерческих помещений тоже участвуют. А они обычно контролируются или аффилированы с застройщиком и у них площади большие.
ЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды
Emotion от ГК Основа
Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!