Ну для сбора 50% надо всех этих жильцов ножками обойти. Потому что объявления внизу не работают и звонки пл телефонам (какие удалось достать) тоже. Так что нужны активисты в каждом подъезде. Желательно такие чтобы их соседи в лицо знали и дверь им открывали и к их мнению прислушивались.
Кстати нам ведь ещё придётся по каждому дому это отдельно проводить. Что ещё сильнее усложняет процесс.
Да, и ещё владельцы некоммерческих помещений тоже участвуют. А они обычно контролируются или аффилированы с застройщиком и у них площади большие.
50% набрать очень сложно и в этом полностью соглашусь, если в доме нет реальных людей кто на слуху и к кому у большинства есть доверие, то ОСС нереально провести. Чисто технически о ходы с бланками и прочее нужно делать самим + представители от новой управл компании все так же ножками. Все муторно, тяжело и долго, но сделать можно. Особенно лучше идут дела, если местная УК остачертела всем.
Относительно домов вы абсолютно правы, к примеру, 4 корпуса = 4 ОСС.
Относительно владельцев некоммерч помещений на первых этажах, то тут все в собственности Гранеля, их выбор заранее очевиден в пользу себя))
Короче говоря подвелу небольшой Итог. Бояться проводить ОСС не стоит. Чисто на своём горбу вытянуть такое мероприятие сложно. При поддержке выбираемой новой УК все вполне реализуемо.Через 1.5 года с момента сдачи домов ГК как показывает практика ОСС проводятся и успешно.
УК в течении гарантийного срока должна требовать возмещения или устранения каких либо строительных проблем у застройщика. Не за наши деньги, а от застройщика. Вы верите что Гранелевская УК будет у Гранеля требовать исправления проблем? Я склоняюсь к тому, что они будут тянуть время окончания срока. А потом мы уже сможем их сменить)
подписан Федеральный закон от 25.05.2020 № 156-ФЗ об онлайн-собраниях собственников жилья в многоквартирных домах. http://publication.p...5250037?index=0
Новость хорошая. Если технически реализация онлайн ОСС будет упрощена по отношению к той волоките которую оно ранее из себя представляло , то это даёт возможности для оперативного решения насущных вопросов жильцами дома.
УК в течении гарантийного срока должна требовать возмещения или устранения каких либо строительных проблем у застройщика. Не за наши деньги, а от застройщика. Вы верите что Гранелевская УК будет у Гранеля требовать исправления проблем? Я склоняюсь к тому, что они будут тянуть время окончания срока. А потом мы уже сможем их сменить)
Внесу небольшую ремарочку.
Смена УК никак не завязана с гарантией от застройщика, при смене УК старая передаёт новой на баланс ЖК при этом все действ гарантии сохраняются, меняется в этом случае само юр лицо и возможно тариф за обслуживание/объем работ включ в этот тариф (согласно вынесенным цифрам на ОСС) и возможно добавляются разного рода плюшки в состав повестки ОСС в духе: утверждения представителей из числа собственников в состав совета дома, синхронизация работы лифтов в подъезде, охрана, патрулирование территории охраной, установка сист видеонаблюдения, установка доп столиков в зоне тротуаров и газонов, организация закрытой территории, организация службы консьержек, допуск альтернативных провайдеров с утверждённой тарификацией, утверждение прямых оплат жильцами с ресурсоснабж организациями, иные улучшения в доме по мнению жильцов и тд.
И немного из занимательно го в разрезе текущих обстоятельств относительно поднятой исходной тематики про УК или ТСЖ:
Согласно новому закону годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме необходимо провести до 1 января 2021 года. Таким образом, до этой даты не применяется общее правило ЖК РФ, по которому собрание проводится в течение II квартала года, следующего за отчетным.
Ввиду этого, по ТСЖ в этом году полная жесть. У многих на этих собраниях переутверждаются правления, а провести его сейчас нельзя по сути из за ограничений. А без утверждения правления блокируются по факту счета, ибо действующее правление не действительно и распоряжаться деньгами не имеет права.
Смена УК в принципе возможна, да стоит отметить что в периоде 1,5..2 лет, не раньше. Ключевым тут является помимо порыва собственников то что новая УК должна принять активное участие в этом процессе, те не быть в пассивной позиции . По сути все сводится к наличию 3ех инициаторов из числа собственников, которые формируют повестку ОСС ( выбор УК и тарифы, охрана/регламенты охраны, коньержи, всякие там улучшайзенги и тд). Далее будующая УК при поддержке 10..15 собственников двигает процесс при этом часть из них попадает в совет дома) , чтобы не было косяков при подсчёте голосов (а голосуют не поквартирно а квадратными метрами) в состав счётной комиссии вводится представитель от будущей УК (это не запрещено по нашему законодательству) и он уже курирует процедуру во избежании процессуальных или формальных косяков и орехов. Далее протоколы подаются в ГЖИ, после в течении нескольких недель если кворум, те более 50% головы на рано и все ок, то ГЖИ отзывает лицензию на управл домом у действующей управляйки и выдаёт её новой. Все!
Футуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЖК «Малоохтинский 68» от LEGENDA
Квартиры в центре на берегу Невы. Ключи в 2024 г. 7 мин. до метро. Панорамные виды
Жилой комплекс JOIS от MR Group!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Панорамные виды на город.