Предлагаю обсудить разные решения по переплановке квартир в ЖК.
Недавно наткнулся на видеообзор планировок студий/квартир, съёмку вели в шоуруме в одном ЖК Тетрис, там показывали как максимально эффективно организовать правильную планировку на мелкоквадратурных 1 комнатных квартирах и студиях. Кому интересно посмотрите видео обзор на ютубе по ЖК Тетрис со Стасом Круглицким (интернет портал о новостройках). Там даже вариант ремонта и планировки практически полноценной девушки с 2мя отдельными жилыми комнатами и кухней на общей площади 38 м2 реализовали.
Oblako_77, Astula79, Olga7 и 4 другим это нравится
Посмотрела, хорошо продумано действительно, там даже 2-ка 35 кв.м., а я не знаю как из 40 кв. сделать 2-ку, так как окон только 2! и Те на стороне кухни.
Добрый день, подскажите, кто знает. Хочется лоджию соединить с кухней и передвинуть стенку со смежной комнатой на 30см. Ну и соответсвенно вход в кухню тоже сдвинется. Цель увеличить кухню, чтобы получилась кухня-гостиная. Столкнулся с разными мнениями: менеджер гранель сказал можно всё, только купи))) бригада ремонтников - конечно можно.. А сам погуглил и понял, что всё не просто и возникают вопросы с батареей на кухне, и проблемами с БТИ из-за передвижения стенки, хотя у нас позиционируется почти свободная планировка. Напишите кто знает точно. Спасибо
Добрый день, подскажите, кто знает. Хочется лоджию соединить с кухней и передвинуть стенку со смежной комнатой на 30см. Ну и соответсвенно вход в кухню тоже сдвинется. Цель увеличить кухню, чтобы получилась кухня-гостиная. Столкнулся с разными мнениями: менеджер гранель сказал можно всё, только купи))) бригада ремонтников - конечно можно.. А сам погуглил и понял, что всё не просто и возникают вопросы с батареей на кухне, и проблемами с БТИ из-за передвижения стенки, хотя у нас позиционируется почти свободная планировка. Напишите кто знает точно. Спасибо
Только смотрела телепередачу по этому поводу. Рассматривали такую ситуацию, когда соединили балкон с кухней, кто-то даже дал разрешение. Но, когда архитектор это увидел-пришел в ужас. Дело в том, что была нарушена конструкция, срезана арматура, человека заставили все восстановить. Вот такая была передача, а там не знаю.
На мой взгляд это лучшее решение , что можно придумать с мелкоквадраиурной однушкой, при условии что она по контуру прямоугольная по форме и без всяких выступом.
Добрый день, подскажите, кто знает. Хочется лоджию соединить с кухней и передвинуть стенку со смежной комнатой на 30см. Ну и соответсвенно вход в кухню тоже сдвинется. Цель увеличить кухню, чтобы получилась кухня-гостиная. Столкнулся с разными мнениями: менеджер гранель сказал можно всё, только купи))) бригада ремонтников - конечно можно.. А сам погуглил и понял, что всё не просто и возникают вопросы с батареей на кухне, и проблемами с БТИ из-за передвижения стенки, хотя у нас позиционируется почти свободная планировка. Напишите кто знает точно. Спасибо
Прокомментирую:
1) В Одинцово цеплять лоджию к кухне или комнате нельзя, не согласуют, уже вентилировал ранее этот вопрос, если бы были в мск, то варианты положит исхода такого рода манипуляций были бы возможны. Второй момент в случае с Инновацией это делать практически бессмысленно, экономически тем более не целесообразно, тк сами лоджии мелкие по квадратуре, а вбухать в их утепление в тч и тёплые пвх окна выйдет не дёшево. В основном лоджии присоединяюсь к вартире в варианте когда они хотя бы от 4 м2, все что меньше очень спорно.
2)Двигать стенку кухни в сторону комнаты тоже незаконно, тк кухня с мокрой зоной не жилая по классификации, а комната это уже жилое помещение. Ровно нельзя делать и наоборот. Это будут варианты "висяков", никогда не согласуемых в Бти.
PS
Если хотите расширить кухню то играйтесь с размещением мокрой зоны (кухонного гарнитура) в области корридора, такие варики можно согласовать. Ранее выкладывал принтскрин который ярко демонстрирует как задействовали зону корридора под кухонный гарнитур (если память не изменяет под это дело офиц нужно не менее 6м2), далее с жилую комнату вы ставите стол и делаете на остатке площадке гостиную, а в зону кухни переносите спальню (по Бти это проводится по докам как кабинет (по факту вы туда ставите спальню) , тк их можно делать в нежилых помещениях квартиры. И все у вас можно сказать будет тип топ. Мокрую зону СУ при этом можно не трогать.
И вообще мокрые зоны лучше не двигать, тк это очень больной вопрос при перепланировке, многие не одну сотен копий об них сломали и обожглись.
Добрый день, подскажите, кто знает. Хочется лоджию соединить с кухней и передвинуть стенку со смежной комнатой на 30см. Ну и соответсвенно вход в кухню тоже сдвинется. Цель увеличить кухню, чтобы получилась кухня-гостиная. Столкнулся с разными мнениями: менеджер гранель сказал можно всё, только купи))) бригада ремонтников - конечно можно.. А сам погуглил и понял, что всё не просто и возникают вопросы с батареей на кухне, и проблемами с БТИ из-за передвижения стенки, хотя у нас позиционируется почти свободная планировка. Напишите кто знает точно. Спасибо
Основные требования изложены в
СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные.
5 ТРЕБОВАНИЯ К ПОМЕЩЕНИЯМ КВАРТИР
5.1 Квартиры в жилых зданиях следует проектировать исходя из условий заселения их одной семьей.
5.2 В зданиях государственного и муниципального жилищных фондов минимальные размеры квартир по числу комнат и их площади (без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) рекомендуется принимать согласно таблице 5.1. Число комнат и площадь квартир для конкретных регионов и городов уточняется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства.
В жилых домах других форм владения состав помещений и площадь квартир устанавливаются заказчиком-застройщиком в задании на проектирование.
5.3 В квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья1 в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).
1 Социальная норма площади жилья - размер площади жилья, приходящийся на одного человека, определяется в соответствии со ст. 1 и ст. 11 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики».
5.4 Вентилируемый сушильный шкаф для верхней одежды и обуви предусматривается при строительстве жилого дома в IA, IБ, IГ и IIА климатических подрайонах.
Таблица 5.1
Число жилых комнат 1 2 3 4 5 6
Рекомендуемая площадь квартир, м2
28 - 38 44 - 53 56 - 65 70 - 77 84 - 96 103 - 109
Лоджии и балконы следует предусматривать: в квартирах домов, строящихся в III и IV климатических районах, в квартирах для семей с инвалидами, в других типах квартир и других климатических районах - с учетом противопожарных требований и неблагоприятных условий.
Неблагоприятные условия для проектирования балконов и неостекленных лоджий:
- в I и II климатических районах - сочетание среднемесячной температуры воздуха и среднемесячной скорости ветра в июле: 12 - 16 °С и более 5 м/с; 8 - 12 °С и 4 - 5 м/с; 4 - 8 °С и 4 м/с; ниже 4 °С при любой скорости ветра;
- шум от транспортных магистралей или промышленных территорий 75 дБ и более на расстоянии 2 м от фасада жилого дома (кроме шумозащищенных жилых домов);
- концентрация пыли в воздухе 1,5 мг/м3 и более в течение 15 дней и более в период трех летних месяцев.
5.5 Размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается.
5.6 Габариты жилых и подсобных помещений квартиры определяются в зависимости от необходимого набора предметов мебели и оборудования, размещаемых с учетом требований эргономики.
5.7 Площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более – 16 м2, спальни – 8 м2 (10 м2 -на двух человек); кухни - 8 м2; кухонной зоны в кухне - столовой - 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.
Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м2.
5.8 Высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.
Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.
В жилых помещениях и кухне квартир, расположенных в мансардном этаже (или верхних этажах с наклонными ограждающими конструкциями), допускается меньшая высота потолка относительно нормируемой на площади, не превышающей 50 %.
5.9 Общие жилые помещения в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах зданий жилищных фондов, указанных в 5.3, и спальни во всех квартирах следует проектировать непроходными.
5.10 Помещения квартир, указанных в 5.3, должны быть оборудованы: кухня - мойкой или раковиной, а также плитой для приготовления пищи; ванная комната - ванной (или душем) и умывальником; уборная - унитазом со смывным бачком; совмещенный санузел - ванной (или душем), умывальником и унитазом. В других квартирах состав оборудования помещений устанавливается заказчиком-застройщиком.
Устройство совмещенного санузла допускается в однокомнатных квартирах домов государственного и муниципального жилищных фондов, в других квартирах - по заданию на проектирование.
Глава 9 Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований
Этот СНиП сейчас не действует взамен него СП 54.13330.2016 .. он не сильно поменялся, но изменения есть. Также обязательными являются только некоторые пункты по ПП1521
Я ведь правильно понимаю, что выделенное красным утолщение в межкомнатной стене - это пилон и "перепланировать" его не удастся?
Судя по чертежам, их толщина 20 см, а вот длина может варьироваться ~ 0.6м - 1.2м.
Комплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в апреле. Рассрочка 0% от застройщика
от 9,1 млн руб.
Дом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 30.04