С такими формулировками как в Свидетельстве, к сожалению, на 2%.
Но есть разные варианты снижения: Реестр апартаментов со сниженными ставками, в который можно попробовать попасть, тяжбы (в том числе, судебные) с налоговой и доказательством, что фактически помещение используется для временного проживания, вариант, про который пишет АлексейК и т.д.
Поборемся, я думаю..
У Вас, случайно, не остался вариант проектной декларации, опубликованный в 2015г. Я не сообразила скачать. Хочется посмотреть, как там описано назначение 1 и 3 корпусов.
У Вас, случайно, не остался вариант проектной декларации, опубликованный в 2015г. Я не сообразила скачать. Хочется посмотреть, как там описано назначение 1 и 3 корпусов.
К сожалению, нет.
Но там ничего нового, разное назначение корпусов было всегда..
Смущает прил.3 и слова менеджера о том, что это все апартаменты))))
Но там ничего нового, разное назначение корпусов было всегда..
Смущает прил.3 и слова менеджера о том, что это все апартаменты))))
Кроме того, в п. 5.2.4 ДДУ мы обязуемся использовать Объект в соответствии с назначением.
Назначение по ДДУ "для временного проживания", по проектной декларации административно-деловое.
При покупке на мой вопрос: " Не может ли моим соседом оказаться какой-нибудь офис?", менеджер обращал внимание, что управляющая компания будет следить, чтобы объект использовался по назначению.
Т.е. по договору вы покупали нежилое помещение (непроизводственного назначения) для временного проживания. А передавать вам будут нежилое помещение административного назначения? По-моему, это повод не принимать объект.
Росреестр не должен был регистрировать такие договоры. По договору вы купили одно, а согласно проектной декларации - другое. Такого быть не может.
Т.е. по договору вы покупали нежилое помещение (непроизводственного назначения) для временного проживания. А передавать вам будут нежилое помещение административного назначения? По-моему, это повод не принимать объект.
Росреестр не должен был регистрировать такие договоры. По договору вы купили одно, а согласно проектной декларации - другое. Такого быть не может.
Ну почему же не может.
В договоре ДДУ застройщик смягчил формулировки.
административно-деловое назначение заменил на нежилое (непроизводственное) и от себя добавил про временное проживание.
К сожалению у меня очень мало надежд на малый процент налогов, конечно посленее время много было обсуждений, о реальных дел по уменьшению процента почти нет
К сожалению у меня очень мало надежд на малый процент налогов, конечно посленее время много было обсуждений, о реальных дел по уменьшению процента почти нет
Тем, чей договор попадает под действие ст. 9 №214-ФЗ (просрочка по сдаче больше 2 месяцев), еще не поздно расторгнуть ДДУ и взыскать проценты за пользование денежными средствами.
Тем, чей договор попадает под действие ст. 9 №214-ФЗ (просрочка по сдаче больше 2 месяцев), еще не поздно расторгнуть ДДУ и взыскать проценты за пользование денежными средствами.
Для физических лиц в двойном размере.
Да жалко как то расторгать договор, когда квартира уже почти получена. Посмотрим, что будет дальше
Т.е. по договору вы покупали нежилое помещение (непроизводственного назначения) для временного проживания. А передавать вам будут нежилое помещение административного назначения? По-моему, это повод не принимать объект.
Росреестр не должен был регистрировать такие договоры. По договору вы купили одно, а согласно проектной декларации - другое. Такого быть не может.
В разрешении на ввод в эксплуатацию есть две позиции: "места временного проживания" и "административного назначения".
Вопросы:
1. Точное назначение для каждого корпуса Застройщик будет знать только после постановки на кадастровый учет. Это будет не раньше чем через месяц, а ключи начнут выдавать со следующей недели.
Имею ли я право не подписывать акт до того, как мне точно не объявят назначение моей площади.
2. Какие плюс-минусы для того или иного назначения.
3. Если в ДДУ написано в третьем приложении "временного проживания", а со слов Застройщика скорее всего будет "Административное", то что я могу требовать? и могу ли?
менять согласно договору... что то еще?
В разрешении на ввод в эксплуатацию есть две позиции: "места временного проживания" и "административного назначения".
Вопросы:
1. Точное назначение для каждого корпуса Застройщик будет знать только после постановки на кадастровый учет. Это будет не раньше чем через месяц, а ключи начнут выдавать со следующей недели.
Имею ли я право не подписывать акт до того, как мне точно не объявят назначение моей площади.
2. Какие плюс-минусы для того или иного назначения.
3. Если в ДДУ написано в третьем приложении "временного проживания", а со слов Застройщика скорее всего будет "Административное", то что я могу требовать? и могу ли?
менять согласно договору... что то еще?
В разрешении на ввод в эксплуатацию есть две позиции: "места временного проживания" и "административного назначения".
Вопросы:
1. Точное назначение для каждого корпуса Застройщик будет знать только после постановки на кадастровый учет. Это будет не раньше чем через месяц, а ключи начнут выдавать со следующей недели.
Имею ли я право не подписывать акт до того, как мне точно не объявят назначение моей площади.
2. Какие плюс-минусы для того или иного назначения.
3. Если в ДДУ написано в третьем приложении "временного проживания", а со слов Застройщика скорее всего будет "Административное", то что я могу требовать? и могу ли?
менять согласно договору... что то еще?
Насколько я поняла ситуацию - дело в различном назначении земли. Участок не один, а два. И у каждого участка четко прописано назначение. Что можно на нем строить. На одном "временное проживание", на другом "административные помещения". к.2 и к.4 для временного проживания, 1 и 3 - административные
1. Точное назначение для каждого корпуса Застройщик будет знать только после постановки на кадастровый учет. Это будет не раньше чем через месяц, а ключи начнут выдавать со следующей недели.
Уважаемые форумчане,
сегодня общалась с организацией, которая переводит из нежилого в жилой по объектам одного крупного застройщика ( у них во вновь построенных домах и апартаменты и квартиры). Вот какую информацию получила:
1.участок земли под какие цели выделен:
а. жилое
б,нежилое
Каждый корпус будет поставлен на кадастр учет и будет ясно назначение земли.
2.Если жилое -проще,
если нежилое можно, но сложно.
Посоветовали до получения ключей обратиться к застройщик ус просьбой о переводе земельного участка в жилое (застройщик затянул сроки, нам есть о чем с ним поговорить. ) На этой стадии вопрос может решиться менее болезненно для нас.
Если не получиться этот вариант, есть другой, но очень муторный - отдельно по каждому корпусу или даже этажу. При условии согласия более 60% собственников.
Короче, господа, все очень не просто, но если ничего не предпринимать, то будем жить с высокими налогами и увеличенной коммуналкой.
Вы знаете, я сейчас с ходу не смогу ответить... Ситуация была такая... Когда я поняла, что нам светит налог в 2 процента, я побежала к своей подруге юристу со всеми документами. И она мне с ходу сказала, что скорее всего у них два участка земли с разным назначением. И после этого я звонила, выясняла ситуацию и в центральном офисе мне это подтвердили. По-моему даже бумаги какие-то по этом вопросу мы видели. Точнее сейчас не скажу.
ЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК «Tau House» в Уфе
Последние квартиры с ключами от 7,1 млн ₽. Уникальные планировки. Отделка Whitebox.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееEmotion от ГК Основа
Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
Квартал МИРАПОЛИС рядом с ВДНХ
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
от 7,5 млн руб.