Ход строительства - фото со стройплощадки

Я тоже читал про такое дело, хотели они сначала сразу все впилить по полной, но потом "милостиво" разрешили постепенно увеличивать. Да только 20 год не за горами.

Ну как сказать, для ненапряга. А про оплату коммунальный по повышенным тарифам вы не забыли? Налог дело одно, а коммуналка другое 

В любом случае выйдет закон и там видно будет. Определят правовой статус апартаментов, соответственно отделят их от коммерческой недвижимости (глупо брать с жильца сумму, которую платит владелец приносящего доход офиса). Тогда и решится вопрос с коммуналкой и налогом.

Ну как сказать, для ненапряга. А про оплату коммунальный по повышенным тарифам вы не забыли? Налог дело одно, а коммуналка другое 

не забыли. но если будет (как обещает застройщик)) 70 рэ за кв.м. то это ценник как и в обычных квартирах новостройках куркино, вешки. а по счетсчикам да, переплата на 25% на свет и отопление(на воду меньше) . например если за свет в обычной квартире 2000, то здесь будет на 500р дороже. должно быть. если опять государство или застройщик не наколят. так что переплата должны быть тыщи на 2-3 больше. вопрос в том что УК может зарядить какиенить дополнительные внеплановые расходы ...

Будем наедятся, что так. Но ждать я думаю минимум до 2020 года, а с нашим "супер скоростным" законодательством может и еще дольше. 

дык в том то и дело что владелец апартамента может может сделать в нем офис

дык в том то и дело что владелец апартамента может может сделать в нем офис

Вы не поверите, но владелец квартиры тоже может сделать в ней офис! На абсолютно законных основаниях. Причем если место нахождения организации квартира владельца, то придирок со стороны налоговой и банков в разы меньше!

Другое дело, как отреагируют жильцы и УК, с которой надо будет заключать договор с соответствующим пунктом.

10 Сентября 2016 г. Встречаемся у квартала Флотилия (шампанское-шарики) и празднуем завершения строительство ГРАС_МФС1 квартала( как и обещали).

Они Волшебники -они успеют. 

Паникеры и сомневающиеся -сидите дома , не портите праздник.

Да камера на объекте выключена в связи с подготовкой торжества.

Сюрприз, идет монтаж декораций и репетиции праздничного шоу.  

Отреагируют на что? На организацию офиса в апартаменте? А что они по сути могут предъявить? Это будет вполне законно. Ведь при покупке апарта никто не оговаривает как его будут применять 

В квартире в любом жилом доме можно открыть офис, если вы являетесь собственником.

Прочитайте назначение в приложению к договору. Уверен, в качестве офиса никто не покупал.

Прочитайте договор с УК (как сдадут дом, если не устроит, выберем другую).

если быть точнее:

помещения торгово-бытового назначения - 2 и 4 корпус.

помещения административно-делового назначения 1 и 3 корпус.

но все таки меня больше интересует % будущего налога!!! хотя кто будет жить за стенкой тоже немаловажно...

Попытался разобраться, замечания приветствуются.

Простыми словами:
Каждый год Госинспекция по недвижимости составляет перечень объектов недвижимости, налоговая база которых определяется как их кадастровая стоимость, а налоговая ставка составляет 2%. В этот перечень входят в том числе административно-деловые центры. А поскольку Флотилия расположена на земельном участке, предусматривающем размещение офисного здания административного назначения, то она попадает под данное в налоговом кодексе определение административно-делового центра и должна быть включена в этот перечень.
Т.е. к нам должна применяться ставка 2%.

Со ссылками на положения Налогового кодекса:
В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 406 Налогового кодекса РФ налоговая ставка 2% применяется в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 НК, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 НК.
Пункт 7 ст. 378.2 говорит, что уполномоченный орган субъекта РФ, в Москве это Госинспекция по недвижимости, каждый налоговый период, т.е. год, составляет перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 ст. 378.2, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, направляет этот перечень в налоговую инспекцию и публикует его в интернете. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 378.2 в этот перечень включаются административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них.
Согласно п. 3 ст. 378.2 административно-деловым центром признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:
1) здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;
2) здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения.

Корпуса Флотилии расположены на земельном участке предназначенном для строительства и последующей эксплуатации комплекса объектов спортивно-оздоровительного, административного и социального назначения. Т.е. подпункту 1 Флотилия отвечает, а следовательно Госинспекция по недвижимости обязана включить Флотилию в этот перечень, а налоговая ставка должна составлять 2%.

Попытался разобраться, замечания приветствуются.

 

Простыми словами:

Каждый год Госинспекция по недвижимости составляет перечень объектов недвижимости, налоговая база которых определяется как их кадастровая стоимость, а налоговая ставка составляет 2%. В этот перечень входят в том числе административно-деловые центры. А поскольку Флотилия расположена на земельном участке, предусматривающем размещение офисного здания административного назначения, то она попадает под данное в налоговом кодексе определение административно-делового центра и должна быть включена в этот перечень.

Т.е. к нам должна применяться ставка 2%.

 

Со ссылками на положения Налогового кодекса:

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 406 Налогового кодекса РФ  налоговая ставка 2% применяется в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 НК, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 НК.

Пункт 7 ст. 378.2 говорит, что уполномоченный орган субъекта РФ, в Москве это Госинспекция по недвижимости, каждый налоговый период, т.е. год, составляет перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 ст. 378.2, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, направляет этот перечень в налоговую инспекцию и публикует его в интернете. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 378.2 в этот перечень включаются административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них.

Согласно п. 3 ст. 378.2 административно-деловым центром признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:
1) здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;
2) здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения. 
 
Корпуса Флотилии расположены на земельном участке предназначенном для строительства и последующей эксплуатации комплекса объектов спортивно-оздоровительного, административного и социального назначения. Т.е. подпункту 1 Флотилия отвечает, а следовательно Госинспекция по недвижимости обязана включить Флотилию в этот перечень, а налоговая ставка должна составлять 2%.

Да, все так, но есть нюансы. Обсуждали в соседней ветке.

https://pronovostroy...ентов/?p=116939