Я заключал договор в декабре 2012 у меня срок - 10 сентября 2016.
Я - в октябре 2012. Тоже в договоре срок передачи - 10 сентября 2016 года. А то, что красочно расписывали менеджеры как выдадут ключи в 3-ем квартале 2015 года или в 1-ом 2016 - так это к ним только претензии предьявить и можно.
Только тот менеджер продаж, который мне это рассказывал, уже не работает - видимо про другие объекты рассказывает.
Гость, а по какой формуле вы расчитываете неустойки ...
Считаю неустойку (пени) по ст.6 Закона 214-ФЗ.
1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки исполнения обязательства, умноженная на 2 (как для физ.лица), т.е. 2/300. Ставка рефинансирования сейчас 10% годовых. Соответственно, в день капают пени в размере 0,06666667% от стоимости квартиры по ДДУ.
И заканчивается этот период датой подписания акта приемки квартиры. Так что думайте сами, считайте сами...
Согласно ч. 1 ст. 6 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
На основании ч. 2 ст. 6 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 10 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно судебной практике максимальные выплаты по неустойкам не превышают 500 000 рублей, и то в очень редких случаях (Московская область). По Москве ситуация гораздо хуже. По мнению моего юриста и еще нескольких, с которыми мы просто консультировались, максимум на что мы сможем рассчитывать - сумма порядка 200 000 рублей, и то при очень хорошем раскладе и при подаче иска дважды за время просрочки. Тогда как полагающийся размер моей потенциальной неустойки при условии, что объект сдадут 10 марта, составил около 2 млн
По МО практика лучше, но конкретно в моем случае подавать иск получится только в Мск.
Согласно судебной практике максимальные выплаты по неустойкам не превышают 500 000 рублей, и то в очень редких случаях (Московская область). По Москве ситуация гораздо хуже. По мнению моего юриста и еще нескольких, с которыми мы просто консультировались, максимум на что мы сможем рассчитывать - сумма порядка 200 000 рублей, и то при очень хорошем раскладе и при подаче иска дважды за время просрочки. Тогда как полагающийся размер моей потенциальной неустойки при условии, что объект сдадут 10 марта, составил около 2 млн
По МО практика лучше, но конкретно в моем случае подавать иск получится только в Мск.
200 тыс рублей на дороге тоже не валяются. Я не понимаю как могут что то срезать в суде, ведь дольщик в этой ситуации в любом случае прав. Мы заплатили, нам не передали в нужный срок -какие могут быть тут сомнения?
200 тыс рублей на дороге тоже не валяются. Я не понимаю как могут что то срезать в суде, ведь дольщик в этой ситуации в любом случае прав. Мы заплатили, нам не передали в нужный срок -какие могут быть тут сомнения?
Если бы всем дольщикам поголовно присуждали причитающуюся по закону выплату, вся стройка в РФ уже бы давно приостановилась. Юрист сказал, что Застройщики "приносят" факты, смягчающие обстоятельства, и зачастую в выплате вообще отказывают((
Если бы всем дольщикам поголовно присуждали причитающуюся по закону выплату, вся стройка в РФ уже бы давно приостановилась. Юрист сказал, что Застройщики "приносят" факты, смягчающие обстоятельства, и зачастую в выплате вообще отказывают((
Из обзора судебной практики:
В качестве оснований для уменьшения размера неустойки в судебных актах указываются:
- чрезмерный размер неустойки;
- истцом не опровергнуты доводы ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ;
- истцом не представлены доказательства наличия негативных последствий нарушения обязательства ответчиком;
- размер неустойки не должен превышать 100% от суммы долга;
- принцип соразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства должником;
- период неисполнения обязательства (имеется в виду период 11 – 16 месяцев);
- превышение размера неустойки размера ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Многое зависит от квалификации юриста и способности убедить суд.
Если бы всем дольщикам поголовно присуждали причитающуюся по закону выплату, вся стройка в РФ уже бы давно приостановилась. Юрист сказал, что Застройщики "приносят" факты, смягчающие обстоятельства, и зачастую в выплате вообще отказывают((
Понятно, очень жаль, что в нашей стране суд не на стороне потребителя как должен был бы быть! Но я бы все равно поборолся за правду.
Приветствуем всех от лица интернет-проекта "Оновостройках". Мы создаем независимые авторские обзоры на новостройки Москвы и Подмосковья. Хотим предложить вашему вниманию наш видео обзор на ЖК "Флотилия". Попытались в ролике озвучить всю информацию о комплексе + там же звонок застройщику. Полный обзор и статья на нашем сайте http://onovostroykah.ru/
Рады будем услышать ваше мнение по обзору, комментарии, критику :)
Разве может быть столько ляпов в одном видео. Жесть. Оценка 2, учите матчасть)))
1) Очень хочу себе 4-комн квартиру 200 метров за 21 млн Сейчас за 20 млн со скидкой можно купить максимум 135 метров, при цене 30 млн в соседнем кирпичном домике (ЖК Изумрудный, вроде бы);
2) Местные жители говорят - "стоит здесь все". Экология хорошая, вот и стоит, а секс это хорошо))) А если серьезно, то я ежедневно в районе 20 часов доезжаю от Белорусского вокзала до Флотской ул за 30 мин. Сколько вы за это-же время проедете на Шоссе Энтузиастов или по Рязанке?
А вот про инициативную группу менеджеры ГРАСа пи...дят безбожно
Разве может быть столько ляпов в одном видео. Жесть. Оценка 2, учите матчасть)))
1) Очень хочу себе 4-комн квартиру 200 метров за 21 млн Сейчас за 20 млн со скидкой можно купить максимум 135 метров, при цене 30 млн в соседнем кирпичном домике (ЖК Изумрудный, вроде бы);
2) Местные жители говорят - "стоит здесь все". Экология хорошая, вот и стоит, а секс это хорошо))) А если серьезно, то я ежедневно в районе 20 часов доезжаю от Белорусского вокзала до Флотской ул за 30 мин. Сколько вы за это-же время проедете на Шоссе Энтузиастов или по Рязанке?
А вот про инициативную группу менеджеры ГРАСа пи...дят безбожно
Да ляпы были... но все равно репортаж неплохой.. Пора уже репортерам внутри корпусов и паркинг показать
Было бы лето, девку бы раздели, вырез на блузке до пупка, глядишь и критики было бы поменьше))) А зимой нам смысл подавай)))
Точно! Про то же подумал))
Это же репортеры, с чего вы решили, что их пустят внутрь корпусов и на паркинг? Застройщику совсем неинтересно показывать себя с не очень хорошей стороны
ЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖК «Tau House» в Уфе
Последние квартиры с ключами от 7,1 млн ₽. Уникальные планировки. Отделка Whitebox.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееEmotion от ГК Основа
Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.