Под аренду по таким ценникам и близко не возьмут. А сотрудник бц что , идиот что ли, по таким ценам в поле жилье брать. Тем более сейчас принято место работы часто менять. Дураков нет.
Под аренду по таким ценникам и близко не возьмут. А сотрудник бц что , идиот что ли, по таким ценам в поле жилье брать. Тем более сейчас принято место работы часто менять. Дураков нет.
В поле? Тут вся инфраструктура в районе имеется.
А сдача под 30-70к будет, вот в позитиве также брали и сдают
В сравнение они не идут по сути
Я еще раз говорю посмотрите студии и однушки в позитиве почем сдают, потому уже что-то судите про перспективу
А в чем смысл смотреть почем сдают в Перспективе? Дёшево сдают, но и покупали по 100. Смысла нет вдвое дороже брать, т к однушку за 60-70 в этой дыре не сдать) Депозит и то больше даст даже с учётом того, что он сейчас копеечный. Тут надо по нормальной цене выходить, т к место, не смотря на бц, ньювасюки.
А в чем смысл смотреть почем сдают в Перспективе? Дёшево сдают, но и покупали по 100. Смысла нет вдвое дороже брать, т к однушку за 60-70 в этой дыре не сдать) Депозит и то больше даст даже с учётом того, что он сейчас копеечный. Тут надо по нормальной цене выходить, т к место, не смотря на бц, ньювасюки.
Пока новостей нет никаких, то хочется какой, то аналитики, чтобы решить ждать старта или нет...
В зависимости от цены. По 200k он на фиг не сдался, конечно. Вообще в районе многовато новостроек, понятно, что все они разного уровня, но вполне могут насытить рынок потенциальных будущих покупателей. Я к тому, что должен быть запас цены для роста за время стройки.
В зависимости от цены. По 200k он на фиг не сдался, конечно. Вообще в районе многовато новостроек, понятно, что все они разного уровня, но вполне могут насытить рынок потенциальных будущих покупателей. Я к тому, что должен быть запас цены для роста за время стройки.
200к это бред, не верю, думаю на котловане особенно с шумом от филатова луга тут по 70к выйдут
Я тут смотрю все такие умники, кто что не скажет его осуждают.
Может свои ценники озвучите?
70-то было бы прекрасно, кто ж спорит)) Тут вопрос еще в чем, готовая 40м однушка без ремонта в сданном доме, допустим, уйдет здесь за 8,5-9 млн, сомневаюсь, что больше. Сдача в середине 2022, ключи еще в течение полугода получать, то есть реально продать в начале 2023г, если не рассматривать переуступку. Инвестиция на 3 полных года, то есть, как минимум она должна перекрывать депозитную ставку 6% годовых с капитализацией + премия за риск порядка 10% годовых - в отличие от того же Фореста, в котором, к сожалению, я лично не застала по 100т/кв.м, у этого объекта нет инфраструктуры нормальной, если не считать магазины и сад/школу достаточными. Плюс, он будет готов гораздо позже, и надо принимать в учет потенциальное изменение рынка: сколько за три года домов по реновации понастроят? Сможет ли новая Москва после этого конкурировать по ценам? Будут ли брать здесь квартиры по тем же ценам, что и где-нибудь в Филях? Сомневаюсь. Это сейчас Позитив и Румянцево-парк разлетаются, а через 3 года рынок может поменяться и сильно, если только Собянин не уйдет раньше времени. Объем покупателей на рынке стабилен, а вот сама застройка переместится ближе к ТТК за счет реновации.
К тому же, хоть на фото и симпатичное всё, но лично мне кажется, немного безликим. Не настолько хай-тек как всякие Огни и Крылья в Раменках, но и не настолько уютное, как те же Резиденции Сколково в Заречье. Слишком нейтральное, непонятно, чем выделяться на фоне соседних ЖК будет, кроме приставки "бизнес-класс".
Если под аренду брать, то наверно вполне неплохо сдать можно, если бы не сдача дома через 3 года - любая хрущевка у метро окупится быстрее. Опять же вопрос стартового взноса и риска последующих изменений в законодательстве.
Если под аренду брать, то наверно вполне неплохо сдать можно, если бы не сдача дома через 3 года - любая хрущевка у метро окупится быстрее. Опять же вопрос стартового взноса и риска последующих изменений в законодательстве.
вы не забывайте, что купив на старте за допустим за 3 ляма, к сдаче она будет стоить уже 6 лямов, ну и делайте вывод
вы не забывайте, что купив на старте за допустим за 3 ляма, к сдаче она будет стоить уже 6 лямов, ну и делайте вывод
Само собой, я об этом и пишу. Но она же не будет за 3?.. Или у вас другая информация? За три, конечно, хороший вариант.
А если типовая однушка здесь будет, к примеру, 7, то 14 она не станет, а ради 2 млн через 3 года без каких-либо гарантий, я бы не стала брать, проще взять 2 по 3,5 в направлении Коммунарки или Балашихи со сроком сдачи через полтора года и продать потом каждую на 1,5 млн дороже.
Само собой, я об этом и пишу. Но она же не будет за 3?.. Или у вас другая информация? За три, конечно, хороший вариант.
А если типовая однушка здесь будет, к примеру, 7, то 14 она не станет, а ради 2 млн через 3 года без каких-либо гарантий, я бы не стала брать, проще взять 2 по 3,5 в направлении Коммунарки или Балашихи со сроком сдачи через полтора года и продать потом каждую на 1,5 млн дороже.
Короче, пока цен нет, сложно о чем-то говорить.
7 тут никак не будет однушка, сами же говорите по 200к тут не будет
а однушки сейчас 20-40 квадратов
Вы сами-то, кстати, здесь инвест или для проживания здесь планируете?
Футуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК премиум-класса Hide
Машино-место в подарок! Завораживающие панорамные виды на Воробьевы горы.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееАквилон SKY. Скидки на квартиры до 10%
Льготные условия по ипотеке до 10 мес. Ипотечные каникулы. Дом сдан!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 31.03!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 60 000 ₽ в месяц. Скидка 15%.
ПодробнееАпартаменты комфорт-класса в Мариоки от 5,7 млн ₽
Готовые семейные видовые квартиры с террасами. 15 мин. пешком от Финского залива.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееПремиум-квартал Symphony 34!
Квартиры с дизайнерской отделкой MR Ready и панорамными видами. Сдача в 2024 году.
ПодробнееSkolkovo ONE - скидки до 15%!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Широкий выбор планировок. Панорамное и угловое остекление.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК balance в 3 мин. м.Окская
Бизнес-класс. Рядом две станции метро. Квартиры с французским балконом и угловым остеклением.
ПодробнееГород-парк Лисино от Унистрой
Меняйте старую квартиру на новую по программе Трейд-ин с дисконтом 3%! Курортный р-н СПб
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК «Интонация». Идёт выдача ключей!
Готовый клубный дом в экологичном районе Щукино. Премиальный сервис, система «умный дом».
ПодробнееЖК EVO в Реутово
ЖК EVO! 30 квартир по спеццене. Развитая инфраструктура. Школы и д/сады. "Реутов" (МО), 4 км МКАД
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееPromenade. Скидки до 10%
Дома бизнес-класса. Первый взнос в рассрочку. 2 минуты пешком до метро Фрунзенская.
ПодробнееЖК Парксайд.
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! С отделкой и без. Закрытая территория. Подземный паркинг.
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 8,6 млн руб. ЮЗАО. Выгода до 1,3 млн руб. в марте. Рассрочка 0% от застройщика.
от 8,6 млн руб.